2024年房產居間服務及貸款中介合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房產居間服務及貸款中介合同本合同目錄一覽第一條居間服務內容1.1房產信息提供1.2房源帶看1.3談判協(xié)調1.4簽署購房合同1.5貸款咨詢及辦理第二條雙方權利與義務2.1房產中介方的權利與義務2.2購房者的權利與義務2.3貸款中介方的權利與義務第三條服務費用及支付方式3.1房產中介服務費3.2貸款中介服務費3.3支付方式及時間第四條合同的有效期4.1合同開始日期4.2合同結束日期4.3合同續(xù)約條款第五條違約責任5.1房產中介方的違約責任5.2購房者的違約責任5.3貸款中介方的違約責任第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機構仲裁6.3向人民法院提起訴訟第七條保密條款7.1雙方信息保密7.2信息泄露責任第八條不可抗力8.1不可抗力的認定8.2不可抗力對合同的影響第九條附則9.1合同的變更9.2合同的解除9.3合同的終止第十條法律適用及爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式第十一條合同的簽署、生效和解除11.1簽署日期11.2合同生效條件11.3合同解除條件第十二條其他約定12.1房產過戶手續(xù)12.2貸款申請及審批12.3房產交易稅費第十三條附件13.1房產信息資料13.2貸款申請資料13.3購房合同副本第十四條雙方簽字蓋章14.1房產中介方簽字蓋章14.2購房者簽字蓋章14.3貸款中介方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條居間服務內容1.1房產信息提供1.1.1中介方應向購房者提供真實、準確的房產信息，包括房產的位置、面積、戶型、建筑年代、周邊配套設施等。1.1.2中介方應根據(jù)購房者的需求，為其篩選出符合條件的房源，并定期更新房源信息。1.2房源帶看1.2.1中介方負責安排購房者實地查看房源，并提供專業(yè)的看房指導和建議。1.2.2中介方應在帶看前提前與購房者溝通，確認看房時間、地點及所需準備的資料。1.3談判協(xié)調1.3.1中介方應代表購房者與賣方進行價格、付款方式、交房時間等條款的談判。1.3.2中介方應協(xié)助雙方達成一致，并促成購房合同的簽署。1.4簽署購房合同1.4.1中介方應提供標準化的購房合同模板，并解釋合同條款。1.4.2中介方應協(xié)助購房者與賣方簽署購房合同，并確保合同的合法有效性。第二條雙方權利與義務2.1房產中介方的權利與義務2.1.1中介方有權根據(jù)購房者的需求提供相應的房產信息和服務。2.1.2中介方應遵守職業(yè)道德，維護雙方的合法權益，如實告知房產信息。2.1.3中介方應承擔因故意隱瞞房產信息或提供虛假信息導致的法律責任。2.2購房者的權利與義務2.2.1購房者有權要求中介方提供符合其需求的房產信息和服務。2.2.2購房者應如實告知中介方自己的購房需求和實際情況，并配合中介方的服務。2.2.3購房者應承擔因提供虛假信息或故意隱瞞實際情況導致的法律責任。2.3貸款中介方的權利與義務2.3.1貸款中介方有權根據(jù)購房者的貸款需求提供相應的咨詢和服務。2.3.2貸款中介方應遵守職業(yè)道德，維護購房者的合法權益，如實告知貸款相關信息。2.3.3貸款中介方應承擔因故意隱瞞貸款信息或提供虛假信息導致的法律責任。第三條服務費用及支付方式3.1房產中介服務費3.1.1房產中介服務費為房產成交價的百分之二作為中介方的服務報酬。3.1.2支付方式為購房者與賣方簽署購房合同后七個工作日內，購房者支付房產中介服務費的一半給中介方。3.1.3購房合同簽署后的第二個工作日，中介方提供正式的發(fā)票給購房者。3.2貸款中介服務費3.2.1貸款中介服務費為貸款金額的千分之一作為中介方的服務報酬。3.2.2支付方式為貸款成功放款后七個工作日內，購房者支付貸款中介服務費給中介方。3.2.3貸款中介方提供正式的發(fā)票給購房者。第四條合同的有效期4.1合同開始日期為購房者與中介方簽署本合同時的日期。4.2合同結束日期為購房者與賣方簽署購房合同后的第三個工作日。4.3合同續(xù)約條款如需續(xù)約，購房者應提前七個工作日向中介方提出書面續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)約。第五條違約責任5.1房產中介方的違約責任5.1.1中介方如故意隱瞞房產信息或提供虛假信息，導致購房者遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2購房者的違約責任5.2.1購房者如提供虛假信息或故意隱瞞實際情況，導致中介方或賣方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2.2購房者如未按約定時間支付服務費或違約金，應支付中介方違約金，違約金為應支付服務費的百分之十。5.3貸款中介方的違約責任5.3.1貸款中介方如故意隱瞞貸款信息或提供虛假信息，導致購房者遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決方式6.1第八條保密條款8.1雙方信息保密8.1.1中介方和購房者應相互保密合同簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。8.1.2中介方和購房者不得將合同簽訂過程中知悉的對方信息泄露給第三方。8.2信息泄露責任8.2.1如中介方或購房者違反本合同保密條款，導致對方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2.2賠償金額為對方因信息泄露遭受的實際損失，包括但不限于經濟損失、名譽損失等。第九條不可抗力9.1不可抗力的認定9.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。9.1.2雙方應在合同中明確不可抗力的具體情形。9.2不可抗力對合同的影響9.2.1如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。9.2.2雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定合同的變更、解除或終止。第十條法律適用及爭議解決10.1適用法律10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.1.2如合同中的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行。10.2爭議解決方式10.2.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的簽署、生效和解除11.1簽署日期11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2雙方應在合同簽署后五個工作日內，按照約定方式支付服務費用。11.2合同生效條件11.2.1本合同的生效以購房者與賣方簽署購房合同為前提條件。11.2.2如購房合同未能簽署，本合同自動解除。11.3合同解除條件11.3.1任何一方違反合同條款，導致合同無法履行，對方有權解除合同。11.3.2雙方同意解除合同時，應書面通知對方，合同自通知到達對方之日起解除。第十二條其他約定12.1房產過戶手續(xù)12.1.1中介方應協(xié)助購房者辦理房產過戶手續(xù)，包括提供相關資料、填寫申請表等。12.1.2購房者應按照中介方的指導，提供必要的資料和信息，配合房產過戶手續(xù)的辦理。12.2貸款申請及審批12.2.1貸款中介方應協(xié)助購房者辦理貸款申請，包括提供貸款咨詢、填寫貸款申請表等。12.2.2購房者應按照貸款中介方的指導，提供必要的資料和信息，配合貸款申請的辦理。12.3房產交易稅費12.3.1購房者應承擔房產交易過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。12.3.2中介方應向購房者提供房產交易稅費的計算依據(jù)和支付指引。第十三條附件13.1房產信息資料13.1.1中介方應提供房產信息資料，包括房產證、土地使用權證、購房合同等。13.1.2購房者應按照中介方的要求，提供相應的房產信息資料。13.2貸款申請資料13.2.1貸款中介方應提供貸款申請資料清單，并指導購房者準備相關資料。13.2.2購房者應按照貸款中介方的要求，提供相應的貸款申請資料。13.3購房合同副本13.3.1中介方應提供購房者與賣方簽署的購房合同副本。13.3.2購房者應按照中介方的要求，提供購房合同副本。第十四條雙方簽字蓋章14.1房產中介方簽字蓋章14.1.1房產中介方應在本合同上簽字并蓋章，以證明本合同的效力。14.1.2房產中介方的簽字蓋章日期為本合同的簽署日期。14.2購房者簽字蓋章14.2.1第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務或協(xié)助的其他個人或機構。1.2第三方包括但不限于：貸款機構、房產評估機構、過戶機構、擔保機構等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：貸款審批、房產評估、過戶手續(xù)、擔保服務等。2.2甲乙雙方應根據(jù)合同履行情況，決定是否需要第三方介入，并書面通知對方。第三條第三方責任及限額3.1第三方責任3.1.1第三方應按照合同約定或甲乙雙方的書面指示，提供專業(yè)服務并確保服務質量。3.1.2第三方如因故意或過失導致甲乙雙方遭受損失，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額3.2.1甲乙雙方應與第三方明確責任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。3.2.2甲乙雙方應要求第三方提供相應的擔保或保險，以保障甲乙雙方的權益。第四條第三方與甲乙雙方的關系4.1第三方與甲乙雙方均為獨立的法律主體，各自承擔各自的法律責任。4.2第三方與甲乙雙方之間不存在任何隸屬或代理關系。第五條甲乙雙方與第三方的權利義務5.1甲乙雙方有權要求第三方按照合同約定或甲乙雙方的書面指示提供服務。5.2甲乙雙方應按照合同約定支付第三方服務費用。5.3第三方有權按照合同約定收取服務費用，并有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方決定需要第三方介入時，應書面通知對方。6.2甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，并明確雙方的權利義務。6.3甲乙雙方應確保第三方按照合同約定或甲乙雙方的書面指示行事。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙雙方決定變更或解除第三方介入時，應書面通知對方，并說明變更或解除的原因和依據(jù)。7.2甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可變更或解除第三方介入。第八條第三方違約的處理8.1如第三方未按照合同約定或甲乙雙方的書面指示提供服務，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2如第三方因違約導致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第九條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)作9.2甲乙雙方應與第三方積極協(xié)作，提供必要的資料和信息，配合第三方的工作。第十條附件10.1第三方服務協(xié)議10.1.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.1.2服務協(xié)議應明確雙方的權利義務、服務內容、服務費用、責任限額等。10.2第三方擔?；虮ｋU文件10.2.1第三方提供的擔?；虮ｋU文件應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。10.2.2擔?；虮ｋU文件應明確擔?；虮ｋU的范圍、限額、期限等。第二部分：第三方介入后的修正結束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產信息資料附件1.1：房產證附件1.2：土地使用權證附件1.3：購房合同附件1.4：房產交易稅費計算依據(jù)附件2：貸款申請資料清單附件2.1：貸款申請表附件2.2：收入證明附件2.3：資產證明附件2.4：身份證明附件3：購房合同副本附件3.1：購房者與賣方簽署的購房合同副本附件4：第三方服務協(xié)議附件4.1：貸款機構服務協(xié)議附件4.2：房產評估機構服務協(xié)議附件4.3：過戶機構服務協(xié)議附件4.4：擔保機構服務協(xié)議附件5：第三方擔?；虮ｋU文件附件5.1：貸款機構擔保文件附件5.2：房產評估機構保險文件附件5.3：過戶機構擔保文件附件5.4：擔保機構保險文件說明二：違約行為及責任認定：2.購房者提供虛假信息或故意隱瞞實際情況。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約導致的直接損失賠償責任。2.違約方應承擔因違約導致的間接損失賠償責任。3.違約方應承擔因違約導致的合同履行遲延的賠償責任。示例說明：2.若購房者提供虛假信息或故意隱瞞實際情況，導致中介方或賣方遭受損失，購房者應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產證：指由房地產管理部門頒發(fā)的，證明購房者對房產擁有所有權的法律文件。2.土地使用權證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明購房者對土地擁有使用權的法律文件。3.購房合同：指購房者與賣方簽署的，約定購房事項的法律文件。4.房產交易稅費：指在房產交易過程中產生的稅費，包括契稅、印花稅等