2024版房地產(chǎn)分銷風(fēng)險(xiǎn)控制及責(zé)任劃分協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)分銷風(fēng)險(xiǎn)控制及責(zé)任劃分協(xié)議范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息2.2房地產(chǎn)分銷商信息3.協(xié)議背景3.1項(xiàng)目背景3.2分銷目的4.風(fēng)險(xiǎn)控制措施4.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施5.責(zé)任劃分5.1開發(fā)商責(zé)任5.2分銷商責(zé)任6.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例7.信息披露7.1信息披露義務(wù)7.2信息披露方式8.監(jiān)督與檢查8.1監(jiān)督機(jī)制8.2檢查方式9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序14.其他14.1不可抗力14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）房地產(chǎn)開發(fā)商：指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負(fù)責(zé)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的法人或其他組織。（2）房地產(chǎn)分銷商：指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立，具備房地產(chǎn)分銷資質(zhì)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目分銷活動(dòng)的法人或其他組織。（3）分銷風(fēng)險(xiǎn)：指在房地產(chǎn)分銷過程中，因市場(chǎng)、政策、法律、管理等因素導(dǎo)致的項(xiàng)目銷售不暢、資金回籠困難、合同違約等風(fēng)險(xiǎn)。1.2解釋（1）本合同中“分銷風(fēng)險(xiǎn)”包括但不限于：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等。（2）本合同中“風(fēng)險(xiǎn)控制措施”指為防范和化解分銷風(fēng)險(xiǎn)所采取的具體措施，包括但不限于：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、風(fēng)險(xiǎn)防范、風(fēng)險(xiǎn)處理等。2.合同雙方信息2.1房地產(chǎn)開發(fā)商信息（1）名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）住所：____________________2.2房地產(chǎn)分銷商信息（1）名稱：____________________（2）法定代表人：____________________（3）住所：____________________3.協(xié)議背景3.1項(xiàng)目背景3.2分銷目的本項(xiàng)目分銷目的為：擴(kuò)大項(xiàng)目知名度，提高項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)開發(fā)商與分銷商的共同利益。4.風(fēng)險(xiǎn)控制措施4.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別（1）開發(fā)商負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，識(shí)別可能存在的分銷風(fēng)險(xiǎn)。（2）分銷商應(yīng)在項(xiàng)目推廣過程中，密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)向開發(fā)商反饋可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（1）開發(fā)商應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別結(jié)果，對(duì)分銷風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。（2）分銷商應(yīng)配合開發(fā)商進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，提供必要的資料和信息。4.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施（1）開發(fā)商應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，并及時(shí)通知分銷商。（2）分銷商應(yīng)按照開發(fā)商的要求，采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，確保項(xiàng)目分銷順利進(jìn)行。5.責(zé)任劃分5.1開發(fā)商責(zé)任（1）負(fù)責(zé)提供符合國(guó)家法律法規(guī)、政策要求的項(xiàng)目資料。（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度和資金安全。（3）負(fù)責(zé)對(duì)分銷風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制和管理。5.2分銷商責(zé)任（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目推廣、銷售和服務(wù)。（2）負(fù)責(zé)收集市場(chǎng)信息，及時(shí)向開發(fā)商反饋分銷風(fēng)險(xiǎn)。（3）負(fù)責(zé)執(zhí)行開發(fā)商制定的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。6.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則本協(xié)議遵循風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共享的原則，雙方共同承擔(dān)分銷風(fēng)險(xiǎn)。6.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例7.信息披露7.1信息披露義務(wù)（1）開發(fā)商應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，及時(shí)向分銷商披露項(xiàng)目相關(guān)信息。（2）分銷商應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定，及時(shí)向開發(fā)商反饋分銷過程中獲取的市場(chǎng)信息。7.2信息披露方式（1）開發(fā)商通過書面形式向分銷商披露項(xiàng)目信息。（2）分銷商通過書面形式向開發(fā)商反饋市場(chǎng)信息。8.監(jiān)督與檢查8.1監(jiān)督機(jī)制（1）雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同執(zhí)行情況。（2）監(jiān)督小組由開發(fā)商和分銷商各派一名代表組成，負(fù)責(zé)定期召開會(huì)議，討論合同執(zhí)行情況。8.2檢查方式（1）監(jiān)督小組可隨時(shí)對(duì)分銷商的推廣活動(dòng)進(jìn)行檢查，確保其符合合同要求。（2）開發(fā)商有權(quán)對(duì)分銷商的銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行定期檢查，以確保項(xiàng)目銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。9.違約責(zé)任9.1違約行為（1）開發(fā)商未按照合同約定提供項(xiàng)目資料或未履行信息披露義務(wù)。（2）分銷商未按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目推廣或未履行風(fēng)險(xiǎn)反饋義務(wù)。（3）任何一方未按照合同約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。9.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同生效與期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同期限本合同有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。12.合同解除12.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就。（2）一方違約，經(jīng)另一方催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行。12.2解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.合同變更13.1變更條件雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。13.2變更程序（1）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出。（2）雙方簽字蓋章后，變更內(nèi)容成為合同的一部分。14.其他14.1不可抗力（1）不可抗力指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的事件。（2）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同履行問題。14.2合同附件（1）項(xiàng)目介紹資料（2）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告（3）分銷方案（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）第三方指在合同履行過程中，因特定目的或需要，由甲乙雙方共同認(rèn)可并邀請(qǐng)介入的獨(dú)立第三方。（2）第三方包括但不限于：咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。（2）第三方對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于因服務(wù)失誤導(dǎo)致的損失。15.2.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息。（2）第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，提出合理的服務(wù)費(fèi)用。15.2.3利益（1）第三方有權(quán)在服務(wù)完成后，獲得約定的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)在服務(wù)過程中，維護(hù)自身合法權(quán)益。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見。（2）甲乙雙方共同邀請(qǐng)第三方介入，并簽訂相關(guān)協(xié)議。（3）第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，開展相關(guān)工作。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”指第三方因履行合同義務(wù)過程中，造成甲乙雙方或第三方自身損失，所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。（2）責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障各方利益。16.3責(zé)任限額調(diào)整（1）如因市場(chǎng)、政策等因素導(dǎo)致責(zé)任限額不合理，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整。（2）責(zé)任限額調(diào)整應(yīng)以書面形式通知第三方。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（1）第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。17.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（1）第三方應(yīng)按照乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。17.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（1）第三方應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。（2）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保合同履行。18.第三方介入后的合同履行18.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保合同順利履行。18.3如第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入后的爭(zhēng)議，仍按本合同第10.1節(jié)“爭(zhēng)議解決方式”處理。19.2如第三方介入引起的爭(zhēng)議涉及第三方自身權(quán)益，第三方可單獨(dú)提起訴訟。20.第三方介入后的合同終止20.1如第三方介入后，甲乙雙方認(rèn)為合同不再需要第三方，可協(xié)商終止第三方介入。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目介紹資料（1）要求：詳細(xì)描述項(xiàng)目的基本情況，包括地理位置、規(guī)劃布局、配套設(shè)施等。（2）說明：此附件為開發(fā)商提供，用于分銷商了解項(xiàng)目情況。2.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告（1）要求：對(duì)項(xiàng)目可能存在的分銷風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。（2）說明：由開發(fā)商委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，報(bào)告需具備專業(yè)性和權(quán)威性。3.分銷方案（1）要求：詳細(xì)說明分銷策略、推廣方式、銷售目標(biāo)等。（2）說明：由分銷商制定，需經(jīng)開發(fā)商審核同意。4.第三方介入?yún)f(xié)議（1）要求：明確第三方介入的目的、責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)等。（2）說明：由甲乙雙方與第三方共同簽訂，用于規(guī)范第三方介入行為。5.合同補(bǔ)充協(xié)議（1）要求：針對(duì)合同履行過程中出現(xiàn)的新情況、新問題，進(jìn)行補(bǔ)充約定。（2）說明：由甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.違約金支付憑證（1）要求：證明違約方已支付違約金。（2）說明：由違約方提供，作為履行違約責(zé)任的有效憑證。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議（1）要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。（2）說明：由甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議。8.合同終止協(xié)議（1）要求：明確合同終止的原因、程序、后續(xù)處理等。（2）說明：由甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）開發(fā)商未按合同約定提供項(xiàng)目資料或未履行信息披露義務(wù)。（2）分銷商未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目推廣或未履行風(fēng)險(xiǎn)反饋義務(wù)。（3）任何一方未按合同約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。（4）第三方未按協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)。（5）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約行為發(fā)生后，守約方應(yīng)及時(shí)通知違約方，要求其履行合同義務(wù)。（2）違約方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)履行義務(wù)，否則視為繼續(xù)違約。（3）違約方繼續(xù)違約的，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行。（4）違約行為造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例（1）開發(fā)商未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供項(xiàng)目資料，導(dǎo)致分銷商無法按時(shí)進(jìn)行推廣，分銷商要求開發(fā)商支付違約金____元。（2）分銷商未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目推廣，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，分銷商要求分銷商支付違約金____元。（3）第三方未按協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制不到位，甲乙雙方要求第三方支付違約金____元。全文完。2024版房地產(chǎn)分銷風(fēng)險(xiǎn)控制及責(zé)任劃分協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1分銷商2.2房地產(chǎn)開發(fā)商3.合作范圍3.1分銷范圍3.2合作期限4.風(fēng)險(xiǎn)控制4.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.責(zé)任劃分5.1分銷商責(zé)任5.2開發(fā)商責(zé)任6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量檢查7.售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.保密條款9.1保密信息9.2保密義務(wù)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序14.其他14.1適用法律14.2合同份數(shù)14.3通知方式第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“分銷商”指在本合同中承擔(dān)房地產(chǎn)分銷業(yè)務(wù)的乙方。1.1.2“房地產(chǎn)開發(fā)商”指在本合同中負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)的甲方。1.1.3“分銷范圍”指甲方授權(quán)乙方進(jìn)行分銷的房地產(chǎn)項(xiàng)目范圍。1.1.4“合作期限”指本合同約定的分銷合作起止日期。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1分銷商2.1.1乙方全稱：_______2.1.2乙方地址：_______2.1.3乙方法定代表人：_______2.2房地產(chǎn)開發(fā)商2.2.1甲方全稱：_______2.2.2甲方地址：_______2.2.3甲方法定代表人：_______3.合作范圍3.1分銷范圍3.1.1乙方負(fù)責(zé)在分銷范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的推廣、銷售和客戶服務(wù)。3.1.2分銷范圍包括但不限于：_______3.2合作期限3.2.1本合同合作期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.風(fēng)險(xiǎn)控制4.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別4.1.1乙方應(yīng)識(shí)別分銷過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。4.1.2乙方應(yīng)向甲方及時(shí)報(bào)告識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)。4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.2.1乙方應(yīng)評(píng)估識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)分銷業(yè)務(wù)的影響程度。4.2.2乙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。4.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施4.3.1乙方應(yīng)采取有效措施防范分銷過程中的風(fēng)險(xiǎn)。4.3.2甲方應(yīng)支持乙方采取的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。5.責(zé)任劃分5.1分銷商責(zé)任5.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定，履行分銷職責(zé)。5.1.2乙方應(yīng)對(duì)分銷過程中的客戶信息保密。5.2開發(fā)商責(zé)任5.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定，提供分銷所需的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息。5.2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行分銷活動(dòng)。6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1乙方應(yīng)按照甲方提供的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分銷活動(dòng)。6.1.2甲方提供的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量檢查6.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)分銷活動(dòng)進(jìn)行檢查，確保符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2甲方有權(quán)對(duì)乙方分銷活動(dòng)進(jìn)行檢查，并提出改進(jìn)意見。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按合同約定履行分銷職責(zé)，導(dǎo)致甲方利益受損。8.1.2甲方未按合同約定提供項(xiàng)目信息或支持分銷活動(dòng)。8.1.3任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。9.保密條款9.1保密信息9.1.1本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密信息。9.1.2保密信息包括但不限于：項(xiàng)目資料、銷售策略、客戶名單等。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.2.2保密義務(wù)在本合同終止后仍持續(xù)有效。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.合同解除11.1解除條件11.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正的。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。11.2解除程序11.2.1解除合同應(yīng)提前_______天書面通知對(duì)方。12.合同生效12.1生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.1.2本合同自生效之日起對(duì)雙方具有法律約束力。12.2生效日期12.2.1本合同自_______年_______月_______日起生效。13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容的。13.2變更程序13.2.1變更合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2.2變更后的合同條款作為本合同的一部分，具有同等法律效力。14.其他14.1適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3通知方式14.3.1除非本合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方的通訊地址或電子郵箱。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，因甲方或乙方的授權(quán)或邀請(qǐng)而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方的書面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)符合本合同的宗旨和目的。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在介入本合同關(guān)系后，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任限額由甲方和乙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)明確界定第三方的責(zé)任范圍和賠償上限。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同及其介入?yún)f(xié)議，獲取必要的信息和資源。17.1.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)18.1.1第三方應(yīng)遵守本合同及其介入?yún)f(xié)議的約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。18.1.2第三方應(yīng)承擔(dān)其介入活動(dòng)產(chǎn)生的直接責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。19.1.2第三方應(yīng)向甲方提供其介入活動(dòng)的進(jìn)展情況和成果。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。19.2.2第三方應(yīng)向乙方提供其介入活動(dòng)的進(jìn)展情況和成果。19.3第三方與其他方的關(guān)系19.3.1第三方與其他方的關(guān)系由本合同及其介入?yún)f(xié)議共同約定。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入?yún)f(xié)議20.1.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲方、乙方和第三方共同簽訂。20.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的介入目的、范圍、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。20.2第三方介入的審批程序20.2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方的書面批準(zhǔn)。20.2.2甲方和乙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后的_______個(gè)工作日內(nèi)作出批準(zhǔn)或拒絕的決定。20.3第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估20.3.1甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方的介入活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。20.3.2第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告其介入活動(dòng)的進(jìn)展情況和成果。20.4第三方介入的終止20.4.1.1合同終止；20.4.1.2第三方違約；20.4.1.3甲方或乙方單方面解除第三方介入?yún)f(xié)議；20.4.1.4第三方提出終止介入。20.5第三方介入的后續(xù)處理20.5.1第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同及其介入?yún)f(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的身份、介入目的、責(zé)任范圍、權(quán)利義務(wù)、保密條款、爭(zhēng)議解決方式等。說明：本附件為第三方介入合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等法律效力。2.附件二：分銷商資質(zhì)證明詳細(xì)要求：分銷商資質(zhì)證明應(yīng)包括分銷商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書等。說明：本附件用于證明分銷商具備分銷業(yè)務(wù)的資質(zhì)和能力。3.附件三：房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹資料詳細(xì)要求：房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹資料應(yīng)包括項(xiàng)目概述、地理位置、周邊配套、戶型設(shè)計(jì)、價(jià)格信息等。說明：本附件用于向分銷商提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)信息，以便分銷商進(jìn)行市場(chǎng)推廣。4.附件四：質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：質(zhì)量保證書應(yīng)包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量檢查程序、售后服務(wù)內(nèi)容等。說明：本附件用于確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量，保障客戶權(quán)益。5.附件五：售后服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：售后服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括售后服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、責(zé)任劃分等。說明：本附件用于明確售后服務(wù)過程中的責(zé)任和義務(wù)。6.附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)包括保密信息的范圍、保密義務(wù)、違約責(zé)任等。說明：本附件用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密和客戶信息。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說明：本附件用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1分銷商未按合同約定履行分銷職責(zé)，導(dǎo)致甲方利益受損。1.2甲方未按合同約定提供項(xiàng)目信息或支持分銷活動(dòng)。1.3任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。1.4第三方違反介入?yún)f(xié)議的約定。1.5任何一方未按合同約定支付費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3若違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1分銷商未按合同約定完成銷售目標(biāo)，導(dǎo)致甲方損失100萬元。3.2甲方未按合同約定提供項(xiàng)目資料，導(dǎo)致分銷商錯(cuò)失銷售機(jī)會(huì)，損失50萬元。3.3第三方泄露客戶信息，導(dǎo)致客戶損失，甲方和分銷商分別承擔(dān)50%的責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)分銷風(fēng)險(xiǎn)控制及責(zé)任劃分協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1分銷商2.2開發(fā)商3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目性質(zhì)4.分銷權(quán)利與義務(wù)4.1分銷商的權(quán)利4.2分銷商的義務(wù)4.3開發(fā)商的權(quán)利4.4開發(fā)商的義務(wù)5.風(fēng)險(xiǎn)控制措施5.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)5.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)5.3法律風(fēng)險(xiǎn)5.4運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)6.責(zé)任劃分6.1分銷商的責(zé)任6.2開發(fā)商的責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.合作期限7.1合作開始日期7.2合作結(jié)束日期8.分銷費(fèi)用與報(bào)酬8.1分銷費(fèi)用8.2報(bào)酬支付方式8.3報(bào)酬計(jì)算方法9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.違約責(zé)任10.1分銷商違約責(zé)任10.2開發(fā)商違約責(zé)任10.3第三方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.保密條款12.1保密信息12.2保密義務(wù)13.其他條款13.1合同生效13.2合同變更13.3合同解除13.4合同終止14.合同附件14.1附件一：分銷商資質(zhì)證明14.2附件二：項(xiàng)目銷售計(jì)劃14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“分銷商”指在本合同中指明的，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售和推廣的乙方。1.1.2“開發(fā)商”指在本合同中指明的，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和管理的甲方。1.1.3“項(xiàng)目”指甲方開發(fā)的位于[具體地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.4“合同”指本《2024版房地產(chǎn)分銷風(fēng)險(xiǎn)控制及責(zé)任劃分協(xié)議》。1.1.5“分銷費(fèi)用”指分銷商為完成項(xiàng)目銷售所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。1.1.6“報(bào)酬”指甲方根據(jù)分銷商的銷售業(yè)績(jī)支付的傭金。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，其含義應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。第二條合同雙方2.1分銷商2.1.1名稱：[分銷商全稱]2.1.2法定代表人：[分銷商法定代表人姓名]2.1.3注冊(cè)地址：[分銷商注冊(cè)地址]2.2開發(fā)商2.2.1名稱：[開發(fā)商全稱]2.2.2法定代表人：[開發(fā)商法定代表人姓名]2.2.3注冊(cè)地址：[開發(fā)商注冊(cè)地址]第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目具體地址]3.3項(xiàng)目性質(zhì)：[項(xiàng)目性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]第四條分銷權(quán)利與義務(wù)4.1分銷商的權(quán)利4.1.1在合同有效期內(nèi)，分銷商有權(quán)在項(xiàng)目范圍內(nèi)進(jìn)行銷售和推廣活動(dòng)。4.1.2分銷商有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。4.2分銷商的義務(wù)4.2.1按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式完成銷售任務(wù)。4.2.2嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方品牌形象。4.3開發(fā)商的權(quán)利4.3.1監(jiān)督分銷商的銷售和推廣活動(dòng)。4.3.2享有合同約定的報(bào)酬。4.4開發(fā)商的義務(wù)4.4.1提供項(xiàng)目相關(guān)資料和銷售支持。4.4.2按時(shí)支付分銷商的報(bào)酬。第五條風(fēng)險(xiǎn)控制措施5.1市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)5.1.1雙方應(yīng)共同分析市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，制定應(yīng)對(duì)措施。5.2財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)5.2.1分銷商應(yīng)確保銷售資金的合法合規(guī)使用。5.3法律風(fēng)險(xiǎn)5.3.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保合同有效。5.4運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)5.4.1雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)順利進(jìn)行。第六條責(zé)任劃分6.1分銷商的責(zé)任6.1.1因分銷商原因?qū)е碌捻?xiàng)目銷售問題，由分銷商承擔(dān)責(zé)任。6.2開發(fā)商的責(zé)任6.2.1因開發(fā)商原因?qū)е碌捻?xiàng)目銷售問題，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方責(zé)任6.3.1因第三方原因?qū)е碌捻?xiàng)目銷售問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條合作期限7.1合作開始日期：[合作開始日期]7.2合作結(jié)束日期：[合作結(jié)束日期]第八條分銷費(fèi)用與報(bào)酬8.1分銷費(fèi)用8.1.1分銷費(fèi)用包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、傭金等。8.1.2分銷費(fèi)用由分銷商承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。8.2報(bào)酬支付方式8.2.1報(bào)酬按項(xiàng)目銷售金額的一定比例支付，具體比例為[具體比例]%。8.2.2報(bào)酬的支付方式為分期支付，每次支付的比例為[具體比例]%，在銷售完成后[具體天數(shù)]內(nèi)支付。8.3報(bào)酬計(jì)算方法8.3.1報(bào)酬的計(jì)算基數(shù)為實(shí)際銷售金額，扣除相關(guān)稅費(fèi)、折扣等。8.3.2報(bào)酬計(jì)算公式為：報(bào)酬=銷售金額×報(bào)酬比例。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1分銷商嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方書面通知后[具體天數(shù)]內(nèi)仍未糾正的。9.1.2開發(fā)商嚴(yán)重違約，經(jīng)分銷商書面通知后[具體天數(shù)]內(nèi)仍未糾正的。9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。9.2合同終止條件9.2.1合作期限屆滿。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除與終止的程序9.3.1一方要求解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對(duì)方。第十條違約責(zé)任10.1分銷商違約責(zé)任10.1.1分銷商未按約定完成銷售任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[具體金額]元。10.1.2分銷商泄露項(xiàng)目機(jī)密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2開發(fā)商違約責(zé)任10.2.1開發(fā)商未按約定支付報(bào)酬的，應(yīng)向分銷商支付違約金，違約金為[具體金額]元。10.2.2開發(fā)商未按約定提供項(xiàng)目資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3第三方違約責(zé)任10.3.1第三方違約導(dǎo)致的損失，由違約方承擔(dān)。第十一項(xiàng)爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方協(xié)商一致同意的仲裁機(jī)構(gòu)。第十二項(xiàng)保密條款12.1保密信息12.1.1雙方在履行合同過程中獲得的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。第十三項(xiàng)其他條款13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更13.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。13.3合同解除13.3.1合同解除應(yīng)按照第九條約定執(zhí)行。13.4合同終止13.4.1合同終止應(yīng)按照第九條約定執(zhí)行。第十四項(xiàng)合同附件14.1附件一：分銷商資質(zhì)證明14.2附件二：項(xiàng)目銷售計(jì)劃14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中指明的，除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了協(xié)助合同履行，提高效率或解決特定問題。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過[具體金額]元。15.3.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因其過錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行受阻、經(jīng)濟(jì)損失等。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲取必要的信息和資料，以協(xié)助合同履行。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。15.5.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲方的劃分：15.6.1.1第三方與甲方之間的協(xié)議獨(dú)立于本合同，甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。15.6.1.2第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻或損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。15.6.2第三方與乙方的劃分：15.6.2.1第三方與乙方之間的協(xié)議獨(dú)立于本合同，乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。15.6.2.2第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻或損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)