2024年商鋪物業(yè)管理及公共設施維護合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪物業(yè)管理及公共設施維護合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1物業(yè)管理范圍2.2公共設施維護范圍2.3物業(yè)管理期限3.物業(yè)管理服務內容3.1清潔衛(wèi)生服務3.2安全保衛(wèi)服務3.3環(huán)境綠化服務3.4公共設施維護服務3.5客戶服務4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費計算方式4.2物業(yè)管理費繳納方式4.3物業(yè)管理費收費標準5.公共設施維護費用5.1公共設施維護費計算方式5.2公共設施維護費繳納方式5.3公共設施維護費收費標準6.物業(yè)管理責任與義務6.1物業(yè)管理方責任6.2業(yè)主責任6.3物業(yè)管理方義務6.4業(yè)主義務7.物業(yè)管理合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約責任追究9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.附件11.1附件一：物業(yè)管理服務內容明細11.2附件二：公共設施維護服務內容明細11.3附件三：物業(yè)管理費用明細11.4附件四：公共設施維護費用明細12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人員13.合同備案13.1合同備案機關13.2合同備案程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.合同標的2.1物業(yè)管理范圍本合同約定的物業(yè)管理范圍為甲方商鋪及其公共區(qū)域的物業(yè)管理。2.2公共設施維護范圍本合同約定的公共設施維護范圍包括但不限于電梯、消防設施、公共照明、排水系統(tǒng)、綠化區(qū)域等。2.3物業(yè)管理期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為[具體年限]年。3.物業(yè)管理服務內容3.1清潔衛(wèi)生服務乙方負責甲方商鋪及公共區(qū)域的日常清潔工作，包括但不限于地面、墻面、門窗、衛(wèi)生間等。3.2安全保衛(wèi)服務乙方負責甲方商鋪及公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于巡邏、門禁管理、監(jiān)控管理等。3.3環(huán)境綠化服務乙方負責甲方商鋪及公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護工作，包括但不限于修剪、澆水、施肥等。3.4公共設施維護服務乙方負責甲方商鋪及公共設施的正常維護和保養(yǎng)，確保設施正常運行。3.5客戶服務乙方提供客戶咨詢服務，及時處理甲方商鋪及公共區(qū)域內的各類問題。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費計算方式物業(yè)管理費按月計收，按實際使用面積[具體面積單位]計算。4.2物業(yè)管理費繳納方式甲方應于每月[具體日期]前向乙方繳納當月物業(yè)管理費。4.3物業(yè)管理費收費標準物業(yè)管理費收費標準根據(jù)甲方商鋪及公共區(qū)域的實際情況制定，具體費用見附件三。5.公共設施維護費用5.1公共設施維護費計算方式公共設施維護費按年度計收，根據(jù)實際維護需求制定。5.2公共設施維護費繳納方式甲方應于每年[具體日期]前向乙方繳納當年公共設施維護費。5.3公共設施維護費收費標準公共設施維護費收費標準根據(jù)甲方商鋪及公共設施的實際情況制定，具體費用見附件四。6.物業(yè)管理責任與義務6.1物業(yè)管理方責任乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保甲方商鋪及公共區(qū)域的正常運營。6.2業(yè)主責任甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進行物業(yè)管理工作。6.3物業(yè)管理方義務乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，及時處理甲方商鋪及公共區(qū)域內的各類問題。6.4業(yè)主義務甲方應按時繳納物業(yè)管理費，不得擅自改變商鋪及公共區(qū)域的設施。8.違約責任8.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，導致甲方商鋪及公共區(qū)域出現(xiàn)安全隱患或服務質量下降。（2）甲方未按合同約定繳納物業(yè)管理費或公共設施維護費。（3）任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。8.3違約責任追究（1）任何一方認為對方違約時，應書面通知對方，并要求其糾正違約行為。（2）如對方在接到違約通知后[具體期限]內未糾正違約行為，受損方有權采取法律手段追究違約方的責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機構名稱]仲裁。9.2爭議解決機構爭議提交[具體仲裁機構名稱]仲裁，仲裁裁決為終局裁決。9.3爭議解決程序（1）爭議雙方應于爭議發(fā)生之日起[具體期限]內向爭議解決機構提出仲裁申請。（2）爭議解決機構受理仲裁申請后，應按照仲裁規(guī)則進行仲裁。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同經雙方簽署并經甲方繳納首期物業(yè)管理費后生效。10.2合同終止條件（1）物業(yè)管理期限屆滿。（2）任何一方違約，經對方書面通知后[具體期限]內未糾正違約行為。（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。10.3合同終止程序（1）合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商。11.附件11.1附件一：物業(yè)管理服務內容明細詳細列出物業(yè)管理服務的具體內容，包括服務時間、服務標準等。11.2附件二：公共設施維護服務內容明細詳細列出公共設施維護服務的具體內容，包括維護時間、維護標準等。11.3附件三：物業(yè)管理費用明細列出物業(yè)管理費用的具體構成，包括清潔、安保、綠化、維護等費用。11.4附件四：公共設施維護費用明細列出公共設施維護費用的具體構成，包括電梯、消防、照明、排水等費用。12.合同簽署12.1合同簽署日期本合同于[具體日期]簽署。12.2合同簽署地點本合同于[具體地點]簽署。12.3合同簽署人員甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]13.合同備案13.1合同備案機關本合同需向[具體備案機關名稱]備案。13.2合同備案程序（1）雙方應于合同簽署之日起[具體期限]內向合同備案機關備案。（2）備案時需提交合同原件及雙方有效身份證件。14.其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。（2）本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同中所述的第三方，是指除甲方、乙方以外的任何個人或單位，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、維修方、保險公司等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的咨詢、監(jiān)理、維修、保險、評估、仲裁等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件（1）甲方或乙方根據(jù)本合同的需要，經雙方協(xié)商一致同意引入第三方。（2）第三方具備相應的資質和能力，能夠履行相關職責。16.2程序（1）甲方或乙方向對方提出引入第三方的書面申請，說明引入第三方的目的、職責和預期效果。（2）對方收到申請后，應在[具體期限]內回復是否同意引入第三方。（3）雙方同意引入第三方后，應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議。17.第三方介入的權利與義務17.1權利（1）第三方有權根據(jù)合作協(xié)議，獲得合同履行過程中的相關信息和資料。（2）第三方有權對合同履行情況進行監(jiān)督和評估。17.2義務（1）第三方應遵守本合同的約定，履行合作協(xié)議中規(guī)定的職責。（2）第三方應保守合同履行過程中的商業(yè)秘密和敏感信息。18.第三方責任限額18.1明確責任（1）第三方在本合同履行過程中產生的責任，應由第三方自行承擔。（2）第三方責任限額應根據(jù)其合作協(xié)議和行業(yè)標準確定。18.2責任限額確定（1）第三方責任限額由雙方在合作協(xié)議中明確約定，并在本合同中予以確認。（2）責任限額應包括但不限于第三方因違約、過失或疏忽造成的損失。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1責任劃分（1）甲方、乙方和第三方之間的責任劃分，應遵循各自的權利和義務，以及合作協(xié)議的約定。（2）第三方在履行職責過程中，對甲方或乙方的直接損失負責。19.2責任追究（1）若第三方在履行職責過程中造成甲方或乙方的損失，甲方或乙方有權向第三方追究責任。（2）第三方責任追究程序應遵循合作協(xié)議和本合同的約定。20.第三方變更與退出20.1變更（1）若第三方需要變更，應提前通知甲方和乙方，并經雙方同意。（2）第三方變更后，原有合作協(xié)議終止，雙方應重新簽訂合作協(xié)議。20.2退出（1）第三方在履行職責期間，如因故退出，應提前[具體期限]通知甲方和乙方。（2）第三方退出后，甲方和乙方應采取措施，確保合同履行的連續(xù)性和穩(wěn)定性。21.第三方介入的費用承擔21.1費用承擔（1）第三方介入產生的費用，由引入方承擔。（2）引入方應在合作協(xié)議中明確約定費用的具體承擔方式。21.2費用結算（1）第三方介入費用按月或按項目結算，具體結算方式由合作協(xié)議約定。（2）引入方應按約定時間支付第三方介入費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內容明細詳細列出物業(yè)管理服務的具體內容，包括服務時間、服務標準、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、環(huán)境綠化等。2.附件二：公共設施維護服務內容明細詳細列出公共設施維護服務的具體內容，包括維護時間、維護標準、電梯、消防、照明、排水等。3.附件三：物業(yè)管理費用明細列出物業(yè)管理費用的具體構成，包括清潔、安保、綠化、維護等費用，以及繳納方式和收費標準。4.附件四：公共設施維護費用明細列出公共設施維護費用的具體構成，包括電梯、消防、照明、排水等設施的費用，以及繳納方式和收費標準。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細規(guī)定第三方在合同履行過程中的權利、義務、責任、費用承擔等。6.附件六：爭議解決規(guī)則明確爭議解決的方式、機構、程序、期限等。7.附件七：合同備案證明提供合同備案的相關證明文件。8.附件八：違約金計算標準明確違約金的計算方式和具體數(shù)額。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，導致甲方商鋪及公共區(qū)域出現(xiàn)安全隱患或服務質量下降。（2）甲方未按合同約定繳納物業(yè)管理費或公共設施維護費。（3）任何一方違反合同約定的其他條款。2.責任認定標準（1）違約行為的認定應基于事實和合同約定。（2）責任認定應遵循公平、公正的原則。3.違約責任認定示例（1）若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，導致甲方商鋪及公共區(qū)域出現(xiàn)安全隱患，乙方應承擔相應的賠償責任。（2）若甲方未按合同約定繳納物業(yè)管理費，乙方有權采取法律手段追討欠款，并要求甲方支付違約金。4.違約金計算標準示例（1）若甲方未按合同約定繳納物業(yè)管理費，違約金按欠款金額的[具體比例]計算。（2）若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，違約金按實際損失金額的[具體比例]計算。全文完。2024年商鋪物業(yè)管理及公共設施維護合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息2.物業(yè)管理范圍及內容2.1.物業(yè)管理范圍2.2.物業(yè)管理內容3.物業(yè)管理服務標準3.1.服務標準3.2.服務質量要求4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1.物業(yè)管理費用4.2.支付方式5.物業(yè)公共設施維護5.1.公共設施維護范圍5.2.公共設施維護標準6.公共設施維護費用及支付方式6.1.維護費用6.2.支付方式7.物業(yè)安全管理7.1.安全管理措施7.2.應急處理預案8.環(huán)境衛(wèi)生管理8.1.環(huán)境衛(wèi)生要求8.2.環(huán)境衛(wèi)生維護責任9.客戶服務與投訴處理9.1.客戶服務內容9.2.投訴處理流程10.違約責任10.1.甲方違約責任10.2.乙方違約責任11.合同解除與終止11.1.合同解除條件11.2.合同終止條件12.合同爭議解決12.1.爭議解決方式12.2.爭議解決機構13.合同生效與期限13.1.合同生效條件13.2.合同期限14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息甲方名稱：甲方地址：甲方法定代表人：甲方聯(lián)系電話：甲方電子郵箱：1.2.乙方基本信息乙方名稱：乙方地址：乙方法定代表人：乙方聯(lián)系電話：乙方電子郵箱：2.物業(yè)管理范圍及內容2.1.物業(yè)管理范圍商鋪區(qū)域：包括但不限于商鋪樓本體、共用設施、公共區(qū)域等。物業(yè)區(qū)域：包括但不限于物業(yè)管理范圍內的綠化帶、道路、停車場等。2.2.物業(yè)管理內容日常巡查及維護：對商鋪區(qū)域及物業(yè)區(qū)域進行日常巡查，及時修復損壞的設施設備。安全管理：負責商鋪區(qū)域及物業(yè)區(qū)域的安全防范，包括監(jiān)控、門禁系統(tǒng)等。清潔衛(wèi)生：負責商鋪區(qū)域及物業(yè)區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作。綠化管理：負責商鋪區(qū)域及物業(yè)區(qū)域內的綠化帶、樹木、草坪等植物的養(yǎng)護。公共設施維護：負責商鋪區(qū)域及物業(yè)區(qū)域內的公共設施設備的維護和保養(yǎng)。3.物業(yè)管理服務標準3.1.服務標準物業(yè)管理服務質量達到國家標準及行業(yè)標準。保障商鋪區(qū)域及物業(yè)區(qū)域內的公共安全、環(huán)境衛(wèi)生和綠化狀況。3.2.服務質量要求物業(yè)管理人員需具備相關專業(yè)知識和技能。物業(yè)管理人員需遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行甲方提出的各項規(guī)章制度。4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1.物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用按建筑面積計算，具體費用標準由雙方協(xié)商確定。物業(yè)管理費用包含但不限于日常巡查、安全管理、清潔衛(wèi)生、綠化管理等。4.2.支付方式甲方應于每月前五日內將物業(yè)管理費用支付至乙方指定的賬戶。5.物業(yè)公共設施維護5.1.公共設施維護范圍公共設施維護范圍包括但不限于電梯、水泵、照明、消防設施等。5.2.公共設施維護標準公共設施維護應保證設施正常運行，確保商鋪區(qū)域及物業(yè)區(qū)域內的公共安全。6.公共設施維護費用及支付方式6.1.維護費用公共設施維護費用由乙方承擔，具體費用標準由雙方協(xié)商確定。6.2.支付方式公共設施維護費用納入物業(yè)管理費用中，由甲方支付。7.物業(yè)安全管理7.1.安全管理措施乙方應建立健全安全管理規(guī)章制度，確保商鋪區(qū)域及物業(yè)區(qū)域內的公共安全。乙方應定期對商鋪區(qū)域及物業(yè)區(qū)域進行安全檢查，及時消除安全隱患。7.2.應急處理預案乙方應制定突發(fā)事件應急預案，包括火災、盜竊、水患等突發(fā)事件的應對措施。8.客戶服務與投訴處理8.1.客戶服務內容乙方設立客戶服務中心，提供咨詢服務、投訴處理等服務?？蛻舴罩行墓ぷ鲿r間：周一至周日，上午9:00至下午18:00。8.2.投訴處理流程客戶提出投訴，乙方應在接到投訴后24小時內予以答復。投訴處理結果應在接到投訴后3個工作日內告知客戶。9.違約責任9.1.甲方違約責任甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算。9.2.乙方違約責任乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方進行整改，并賠償由此給甲方造成的損失。10.合同解除與終止10.1.合同解除條件合同雙方協(xié)商一致，可以解除合同。一方違約，另一方有權解除合同。10.2.合同終止條件合同期滿，雙方無續(xù)約意向。因不可抗力導致合同無法履行。11.合同爭議解決11.1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，提交合同約定的仲裁機構仲裁。11.2.爭議解決機構爭議提交至仲裁委員會仲裁。12.合同生效與期限12.1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。13.其他約定事項13.1.保密條款雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2.通知送達本合同項下通知，以書面形式送達對方指定的地址為有效送達。14.合同附件14.1.本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務標準明細表物業(yè)管理費用明細表公共設施維護明細表14.2.附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1.第三方的概念第三方是指在甲乙雙方簽訂的2024年商鋪物業(yè)管理及公共設施維護合同中，非甲乙雙方當事人，為履行合同或提供相關服務而介入合同關系中的個人、法人或其他組織。15.2.第三方的介入范圍1.物業(yè)管理服務提供商2.公共設施維護服務商3.仲裁機構4.法院5.其他為履行合同目的而介入的第三方16.第三方的責任及權利16.1.第三方的責任第三方在履行合同過程中，應遵守國家法律法規(guī)及合同約定，對其提供的服務質量、安全性和合法性負責。第三方在履行合同過程中造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2.第三方的權利第三方有權根據(jù)合同約定，獲得相應的報酬和服務費用。第三方有權要求甲方或乙方提供必要的配合和支持。17.甲乙方在第三方介入時的額外條款17.1.甲方在第三方介入時的額外條款甲方應積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。甲方應按照合同約定支付第三方服務費用。甲方在第三方介入時，有權要求第三方提供履約保證。17.2.乙方在第三方介入時的額外條款乙方應按照合同約定，對第三方提供的服務進行監(jiān)督和檢查。乙方應確保第三方在介入過程中遵守國家法律法規(guī)及合同約定。乙方在第三方介入時，有權要求第三方提供履約保證。18.第三方的責任限額18.1.第三方的責任限額第三方在本合同項下的責任限額，根據(jù)第三方提供服務的性質和風險，由甲乙雙方協(xié)商確定。第三方的責任限額應在合同中明確約定，并在履約保證中體現(xiàn)。18.2.責任限額的計算方式1.第三方提供服務的時間2.第三方提供服務的內容3.第三方提供服務可能產生的風險4.第三方服務的市場價值19.第三方與其他各方的劃分說明19.1.第三方與甲方的劃分第三方應與甲方明確劃分責任范圍，避免責任混淆。第三方在履行合同過程中，應接受甲方的監(jiān)督和管理。19.2.第三方與乙方的劃分第三方應與乙方明確劃分責任范圍，避免責任混淆。第三方在履行合同過程中，應接受乙方的監(jiān)督和管理。19.3.第三方與其他第三方的劃分如有多方第三方參與合同履行，各方應明確各自的責任范圍和權利義務，避免責任重疊和權利爭議。20.爭議解決當?shù)谌浇槿雽е录滓译p方發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務標準明細表詳細列出各項物業(yè)管理服務的具體標準和要求。包括但不限于清潔、綠化、安全、維修等方面的標準。2.物業(yè)管理費用明細表列明物業(yè)管理費用的構成，包括日常維護費用、特殊項目費用等。明確各項費用的計算方法和支付時間。3.公共設施維護明細表列出公共設施的種類、維護周期、維護標準等。包括但不限于電梯、水泵、照明、消防設施等。4.物業(yè)安全管理規(guī)章制度規(guī)定物業(yè)安全管理的基本原則和具體措施。包括安全巡查、突發(fā)事件處理、應急預案等。5.客戶投訴處理流程圖展示客戶投訴處理的具體流程，包括投訴接收、處理、反饋等環(huán)節(jié)。6.履約保證書由第三方提供的履約保證書，保證其按照合同約定履行義務。7.合同變更協(xié)議記錄合同在履行過程中發(fā)生的任何變更，包括變更內容、變更時間等。8.爭議解決協(xié)議明確爭議解決的方式和程序，包括仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定未按時支付物業(yè)管理費用責任認定：甲方應向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算。示例：若甲方應在每月5日前支付物業(yè)管理費用，但實際支付日期為每月10日，則需支付5天的滯納金。未按合同約定提供配合和支持責任認定：甲方應賠償乙方因配合和支持不到位造成的損失。示例：若甲方未及時提供相關資料，導致乙方無法按時完成某項工作，乙方有權要求甲方賠償因此造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定未按合同約定提供物業(yè)管理服務責任認定：乙方應進行整改，并賠償由此給甲方造成的損失。示例：若乙方未能按照合同約定的標準提供清潔服務，甲方有權要求乙方整改，并賠償因此造成的損失。未按時完成公共設施維護責任認定：乙方應進行整改，并賠償由此給甲方造成的損失。示例：若乙方未能在約定的時間內完成電梯維修，甲方有權要求乙方整改，并賠償因此造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定未按合同約定提供服務質量責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任。示例：若第三方提供的維修服務質量不符合合同約定，甲方有權要求第三方賠償損失。未按時完成服務責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任。示例：若第三方未能在約定的時間內完成某項服務，甲方有權要求第三方賠償損失。全文完。2024年商鋪物業(yè)管理及公共設施維護合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2商鋪業(yè)主基本信息2.合同簽訂目的和依據(jù)3.商鋪管理范圍3.1公共區(qū)域管理3.2商鋪內部管理4.物業(yè)管理服務內容及標準4.1日常保潔4.2公共設施維護4.3安全管理4.4環(huán)境綠化5.公共設施維護項目及標準5.1電梯及扶梯5.2給排水系統(tǒng)5.3供電及照明系統(tǒng)5.4空調及通風系統(tǒng)5.5燃氣系統(tǒng)5.6通訊及網絡設施6.物業(yè)費用及支付方式6.1物業(yè)服務費6.2公共設施維護費6.3費用支付時間及方式7.物業(yè)管理費調整機制8.違約責任及處理8.1物業(yè)管理方違約責任8.2商鋪業(yè)主違約責任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁或訴訟10.合同生效、期限及終止10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同終止條件11.合同附件11.1物業(yè)管理服務標準11.2公共設施維護標準11.3費用收取標準12.合同變更及解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同保密條款14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：____________________1.1.2物業(yè)管理方法定代表人：____________________1.1.3物業(yè)管理方地址：____________________1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱____________________1.2商鋪業(yè)主基本信息1.2.1商鋪業(yè)主名稱：____________________1.2.2商鋪業(yè)主法定代表人：____________________1.2.3商鋪業(yè)主地址：____________________1.2.4商鋪業(yè)主聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱____________________2.合同簽訂目的和依據(jù)2.1本合同旨在明確商鋪物業(yè)管理及公共設施維護的相關事宜，確保商鋪的正常運營和公共設施的良好狀態(tài)。2.2本合同依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)制定。3.商鋪管理范圍3.1公共區(qū)域管理3.1.1保潔服務：每日進行公共區(qū)域的清掃、消毒，保持環(huán)境衛(wèi)生。3.1.2保安服務：24小時安保巡邏，確保公共區(qū)域安全。3.2商鋪內部管理3.2.1業(yè)主自行負責商鋪內部的清潔和維護。3.2.2業(yè)主應遵守物業(yè)管理方制定的各項管理規(guī)定。4.物業(yè)管理服務內容及標準4.1日常保潔4.1.1公共區(qū)域：每日進行清掃、擦拭、消毒等，保持公共區(qū)域清潔。4.1.2商鋪內部：業(yè)主應自行負責商鋪內部的清潔。4.2公共設施維護4.2.1電梯及扶梯：定期檢查、維修，確保運行正常。4.2.2給排水系統(tǒng)：定期檢查、維修，確保水流暢通。4.3安全管理4.3.124小時安保巡邏，防范治安事故。4.3.2定期進行安全檢查，消除安全隱患。4.4環(huán)境綠化4.4.1定期修剪綠化植物，保持綠化區(qū)域整潔美觀。5.公共設施維護項目及標準5.1電梯及扶梯5.1.1定期檢查電梯及扶梯的運行狀況，確保安全。5.1.2發(fā)現(xiàn)故障及時維修，確保正常運行。5.2給排水系統(tǒng)5.2.1定期檢查給排水管道，防止泄漏。5.2.2發(fā)現(xiàn)問題及時修復，確保水流暢通。5.3供電及照明系統(tǒng)5.3.1定期檢查供電及照明設施，確保正常運行。5.3.2發(fā)現(xiàn)故障及時維修，確保照明充足。5.4燃氣系統(tǒng)5.4.1定期檢查燃氣管道，防止泄漏。5.4.2發(fā)現(xiàn)問題及時修復，確保安全使用。5.5通訊及網絡設施5.5.1定期檢查通訊及網絡設施，確保正常運行。5.5.2發(fā)現(xiàn)故障及時維修，確保通訊暢通。8.違約責任及處理8.1物業(yè)管理方違約責任8.1.1如物業(yè)管理方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務，導致商鋪業(yè)主利益受損，應承擔相應賠償責任。8.1.2如物業(yè)管理方擅自提高收費標準，業(yè)主有權拒絕支付，并可要求物業(yè)管理方退還多收費用。8.2商鋪業(yè)主違約責任8.2.1如商鋪業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理方有權采取催告、滯納金等措施。8.2.2如商鋪業(yè)主損壞公共設施，應負責修復或賠償損失。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。10.合同生效、期限及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期限：本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。10.3合同終止條件：10.3.1合同期限屆滿，經雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同。10.3.2發(fā)生下列情況之一時，合同自動終止：（1）物業(yè)管理方或商鋪業(yè)主單方解除合同；（2）物業(yè)管理方或商鋪業(yè)主因故破產、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；（3）因不可抗力導致合同無法履行。11.合同附件11.1物業(yè)管理服務標準：詳見附件一。11.2公共設施維護標準：詳見附件二。11.3費用收取標準：詳見附件三。12.合同變更及解除12.1合同變更：合同內容如有變更，應經雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除：12.2.1如一方違約，另一方有權解除合同；12.2.2如發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行，雙方均可解除合同。13.合同保密條款13.1雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同項下，第三方介入是指合同雙方在履行本合同過程中，為達成特定目的，引入的具有特定職能和權利的第三方機構或個人。15.2第三方介入的類型包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、評估機構、維修保養(yǎng)單位等。16.第三方介入的條件及程序16.1第三方介入需經合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（1）第三方的名稱、地址、法定代表人或負責人；（2）第三方介入的具體事項和范圍；（3）第三方介入的期限和方式；（4）第三方介入的費用及支付方式；（5）第三方介入的責任和權利；（6）合同雙方與第三方之間的保密條款。17.第三方介入的具體條款17.1第三方的責任和權利：17.1.1第三方應根據(jù)合同約定，獨立、客觀、公正地履行其職責。17.1.2第三方有權要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.1.3第三方有權對合同雙方的履約情況進行監(jiān)督和檢查。17.1.4第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方存在違約行為，有權向合同雙方提出書面意見。17.2第三方與其他各方的劃分說明：17.2.1第三方與合同雙方之間是獨立合同關系，第三方不承擔合同雙方之間的違約責任。17.2.2第三方在履行職責過程中，對合同雙方提出的合理要求，合同雙方應予以配合。17.2.3第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應責任。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其違約行為導致合同雙方遭受損失時，應承擔的最高賠償金額。18.2第三方責任限額由合同雙方在第三方介入協(xié)議中約定，最高不超過合同總金額的____%。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入協(xié)議的變更與解除，應經合同雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。19.2如第三方因故無法繼續(xù)履行職責，合同雙方有權解除第三方介入協(xié)議