2024年度商家物業(yè)資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商家物業(yè)資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.資產(chǎn)管理范圍2.1物業(yè)資產(chǎn)概況2.2資產(chǎn)管理目標(biāo)2.3資產(chǎn)管理內(nèi)容3.運(yùn)營(yíng)管理3.1運(yùn)營(yíng)目標(biāo)3.2運(yùn)營(yíng)內(nèi)容3.3運(yùn)營(yíng)方式4.物業(yè)費(fèi)用及支付4.1物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.4費(fèi)用結(jié)算5.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)5.1維護(hù)保養(yǎng)范圍5.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.3維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.物業(yè)安全與消防6.1安全責(zé)任6.2消防責(zé)任6.3應(yīng)急預(yù)案7.物業(yè)使用與租賃7.1使用范圍7.2租賃政策7.3租賃流程8.物業(yè)合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任與賠償9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同生效日期13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2附件二：物業(yè)租賃合同13.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同修訂與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.1.1甲方（商家）名稱(chēng)：________1.1.2乙方（物業(yè)管理方）名稱(chēng)：________1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止1.4合同簽訂地點(diǎn)：________2.資產(chǎn)管理范圍2.1物業(yè)資產(chǎn)概況2.1.1甲方擁有的物業(yè)資產(chǎn)包括但不限于：_______2.1.2乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)資產(chǎn)總面積為：_______平方米2.2資產(chǎn)管理目標(biāo)2.2.1確保物業(yè)資產(chǎn)的完好、安全、整潔和高效利用2.2.2提高物業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值和租金收入2.3資產(chǎn)管理內(nèi)容2.3.1物業(yè)資產(chǎn)的安全管理2.3.2物業(yè)資產(chǎn)的日常維護(hù)保養(yǎng)2.3.3物業(yè)資產(chǎn)的租賃管理2.3.4物業(yè)資產(chǎn)的財(cái)務(wù)核算與管理3.運(yùn)營(yíng)管理3.1運(yùn)營(yíng)目標(biāo)3.1.1提高物業(yè)的運(yùn)營(yíng)效率3.1.2提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量3.2運(yùn)營(yíng)內(nèi)容3.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行與維護(hù)3.2.2物業(yè)環(huán)境的管理與維護(hù)3.2.3物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)與管理3.3運(yùn)營(yíng)方式3.3.1乙方應(yīng)采用科學(xué)的管理方法，確保物業(yè)運(yùn)營(yíng)的規(guī)范化和高效性4.物業(yè)費(fèi)用及支付4.1物業(yè)費(fèi)用構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理費(fèi)4.1.2物業(yè)維修基金4.1.3物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)4.1.4其他相關(guān)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.2.1甲方應(yīng)按月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)4.2.2乙方應(yīng)在每季度末向甲方提供費(fèi)用明細(xì)賬單4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在每月____日前支付4.4費(fèi)用結(jié)算4.4.1雙方應(yīng)按合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算5.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)5.1維護(hù)保養(yǎng)范圍5.1.1物業(yè)公共區(qū)域5.1.2物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備5.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.2.2確保物業(yè)資產(chǎn)的安全、適用和美觀5.3維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.3.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)保養(yǎng)工作5.3.2甲方負(fù)責(zé)提供必要的維護(hù)保養(yǎng)條件6.物業(yè)安全與消防6.1安全責(zé)任6.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作6.1.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)的安全管理規(guī)定6.2消防責(zé)任6.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全管理6.2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行消防安全檢查和演練6.3應(yīng)急預(yù)案6.3.1雙方應(yīng)共同制定應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)有效地應(yīng)對(duì)8.物業(yè)合同變更與解除8.1合同變更8.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更8.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式明確約定8.2合同解除8.2.1甲方有正當(dāng)理由且經(jīng)乙方同意，可以解除本合同8.2.2乙方有正當(dāng)理由且經(jīng)甲方同意，可以解除本合同8.3違約責(zé)任8.3.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.違約責(zé)任與賠償9.1違約情形9.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)9.1.2乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定9.3賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1違約方因違約行為給對(duì)方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任9.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定或由法院判決10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起____日內(nèi)提出解決爭(zhēng)議的請(qǐng)求10.2.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，盡力達(dá)成和解10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.1若雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致解除本合同11.1.2一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.2合同終止條件11.2.1合同約定的期限屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致終止本合同11.3合同解除與終止程序11.3.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除或終止合同11.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同簽訂地法律認(rèn)可12.2合同備案要求12.2.1雙方應(yīng)將本合同報(bào)送相關(guān)政府部門(mén)備案12.2.2備案手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理12.3合同生效日期12.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.1.1甲方提供的物業(yè)資產(chǎn)清單13.1.2乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容13.2附件二：物業(yè)租賃合同13.2.1甲方出租的物業(yè)資產(chǎn)明細(xì)13.2.2租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)13.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議13.3.1雙方約定的其他協(xié)議及附件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2合同解釋權(quán)14.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有14.3合同修訂與補(bǔ)充14.3.1本合同如有修訂與補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而參與合同執(zhí)行的任何個(gè)人或組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、顧問(wèn)、服務(wù)商、監(jiān)理方等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)資產(chǎn)的評(píng)估、租賃、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)、安全管理等方面。15.2.2第三方介入的具體內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定。16.第三方介入的引入程序16.1引入第三方16.1.2引入第三方前，甲方或乙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。16.2第三方資質(zhì)要求16.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，對(duì)因其違約行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度由甲乙雙方協(xié)商確定。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，從甲乙雙方獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.2.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和協(xié)助。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1職責(zé)劃分18.1.1第三方的職責(zé)應(yīng)與甲乙雙方各自的職責(zé)明確劃分，避免職責(zé)重疊或遺漏。18.1.2雙方應(yīng)確保第三方在執(zhí)行職責(zé)時(shí)，不影響甲乙雙方的權(quán)益。18.2權(quán)利劃分18.2.1第三方的權(quán)利應(yīng)與甲乙雙方的權(quán)利明確劃分，確保第三方在履行職責(zé)時(shí)不受不當(dāng)干涉。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的確定19.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度由甲乙雙方協(xié)商確定。19.1.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為第三方責(zé)任的最高賠償標(biāo)準(zhǔn)。19.2責(zé)任限額的調(diào)整19.2.1若第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍或風(fēng)險(xiǎn)程度發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。19.2.2責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。20.第三方的退出機(jī)制20.1第三方退出條件20.1.1第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方。20.1.2雙方協(xié)商一致，可終止第三方在本合同中的職責(zé)。20.2第三方退出程序20.2.1第三方退出時(shí)應(yīng)妥善處理其職責(zé)范圍內(nèi)的事務(wù)，確保不影響甲乙雙方的權(quán)益。20.2.2雙方應(yīng)共同確認(rèn)第三方退出后的責(zé)任交接工作。20.3第三方的后續(xù)責(zé)任20.3.1第三方退出后，對(duì)于其在合同執(zhí)行期間產(chǎn)生的后果，仍需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)租賃合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)租賃的面積、租金、租期、租賃用途、租賃雙方的權(quán)責(zé)等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。3.附件三：其他相關(guān)協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于保密協(xié)議、知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可協(xié)議、合作協(xié)議等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。4.附件四：物業(yè)資產(chǎn)清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明甲方擁有的物業(yè)資產(chǎn)的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、價(jià)值等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)資產(chǎn)的狀況，與主合同具有同等法律效力。5.附件五：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方應(yīng)提供其資質(zhì)證書(shū)、執(zhí)業(yè)許可等證明文件。說(shuō)明：本附件用于證明第三方的資質(zhì)和能力，與主合同具有同等法律效力。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。7.附件七：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：詳細(xì)制定針對(duì)突發(fā)事件的安全預(yù)案，包括應(yīng)對(duì)措施、責(zé)任分工等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，如未按時(shí)支付，視為違約。示例說(shuō)明：若甲方應(yīng)在每月5日前支付物業(yè)管理費(fèi)，但至6月5日仍未支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)根據(jù)合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未按時(shí)提供服務(wù)，視為違約。3.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定履行職責(zé)，如未按約定履行，視為違約。4.違約行為：任何一方違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方泄露合同內(nèi)容或涉及商業(yè)秘密，視為違約。示例說(shuō)明：若甲方將乙方提供的物業(yè)資產(chǎn)清單泄露給第三方，則構(gòu)成違約。5.違約行為：任何一方違反合同約定的知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方未經(jīng)許可使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，視為違約。示例說(shuō)明：若乙方未經(jīng)甲方許可，將甲方擁有的物業(yè)資產(chǎn)用于商業(yè)宣傳，則構(gòu)成違約。全文完。2024年度商家物業(yè)資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方信息2.1商家基本信息2.2物業(yè)管理方基本信息3.合作期限3.1合作起始日期3.2合作結(jié)束日期4.物業(yè)資產(chǎn)范圍4.1物業(yè)資產(chǎn)清單4.2物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬5.資產(chǎn)管理職責(zé)5.1商家資產(chǎn)管理職責(zé)5.2物業(yè)管理方資產(chǎn)管理職責(zé)6.資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)目標(biāo)6.2運(yùn)營(yíng)策略6.3運(yùn)營(yíng)效果評(píng)估7.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與結(jié)算7.1收費(fèi)項(xiàng)目7.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.3結(jié)算方式8.權(quán)益與義務(wù)8.1商家權(quán)益8.2物業(yè)管理方權(quán)益8.3商家義務(wù)8.4物業(yè)管理方義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.其他約定13.1法律適用13.2合同生效13.3合同份數(shù)14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“物業(yè)資產(chǎn)”指商家所擁有的物業(yè)及其附屬設(shè)施。1.1.2本合同中，“物業(yè)管理方”指負(fù)責(zé)物業(yè)資產(chǎn)管理的公司或個(gè)人。1.1.3本合同中，“商家”指與物業(yè)管理方簽訂本合同的甲方。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如無(wú)特殊說(shuō)明，均按照通常含義進(jìn)行解釋。1.2.2如對(duì)本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。第二條合作雙方信息2.1商家基本信息2.1.1商家名稱(chēng)：____________________2.1.2商家法定代表人：____________________2.1.3商家住所：____________________2.2物業(yè)管理方基本信息2.2.1物業(yè)管理方名稱(chēng)：____________________2.2.2物業(yè)管理方法定代表人：____________________2.2.3物業(yè)管理方住所：____________________第三條合作期限3.1合作起始日期：____年__月__日3.2合作結(jié)束日期：____年__月__日第四條物業(yè)資產(chǎn)范圍4.1物業(yè)資產(chǎn)清單4.1.1本合同所涉及的物業(yè)資產(chǎn)清單如下：建筑物：____________________土地：____________________設(shè)施設(shè)備：____________________其他資產(chǎn)：____________________4.2物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬4.2.1物業(yè)資產(chǎn)的權(quán)屬歸商家所有。第五條資產(chǎn)管理職責(zé)5.1商家資產(chǎn)管理職責(zé)5.1.1商家負(fù)責(zé)物業(yè)資產(chǎn)的日常維護(hù)與管理。5.1.2商家負(fù)責(zé)物業(yè)資產(chǎn)的維修與保養(yǎng)。5.1.3商家負(fù)責(zé)物業(yè)資產(chǎn)的租金收取與管理。5.2物業(yè)管理方資產(chǎn)管理職責(zé)5.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)資產(chǎn)的維修與保養(yǎng)。5.2.2物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)資產(chǎn)的租賃服務(wù)。5.2.3物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)資產(chǎn)的租金收取與管理。第六條資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)目標(biāo)6.1.1提高物業(yè)資產(chǎn)的租金收益。6.1.2保證物業(yè)資產(chǎn)的安全與完好。6.1.3提升物業(yè)資產(chǎn)的使用效率。6.2運(yùn)營(yíng)策略6.2.1加強(qiáng)物業(yè)資產(chǎn)的維修與保養(yǎng)，延長(zhǎng)使用壽命。6.2.2提供優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)，吸引優(yōu)質(zhì)租戶。6.2.3制定合理的租金政策，提高租金收益。6.3運(yùn)營(yíng)效果評(píng)估6.3.1定期對(duì)物業(yè)資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)效果進(jìn)行評(píng)估。6.3.2根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略。第七條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與結(jié)算7.1收費(fèi)項(xiàng)目7.1.1租金7.1.2維修基金7.1.3管理費(fèi)7.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.2.1租金根據(jù)市場(chǎng)行情和物業(yè)資產(chǎn)狀況制定。7.2.2維修基金按物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的比例收取。7.2.3管理費(fèi)根據(jù)物業(yè)管理方提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制定。7.3結(jié)算方式7.3.1租金、維修基金和管理費(fèi)每月結(jié)算一次。7.3.2結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第八條權(quán)益與義務(wù)8.1商家權(quán)益8.1.1商家有權(quán)要求物業(yè)管理方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。8.1.2商家有權(quán)參與物業(yè)資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)決策。8.1.3商家有權(quán)獲取物業(yè)資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)收益。8.2物業(yè)管理方權(quán)益8.2.1物業(yè)管理方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。8.2.2物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和管理。8.2.3物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)商家的違約行為提出警告或采取法律措施。8.3商家義務(wù)8.3.1商家應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。8.3.2商家應(yīng)遵守物業(yè)管理方制定的物業(yè)管理制度。8.3.3商家應(yīng)配合物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)資產(chǎn)的維護(hù)和管理。8.4物業(yè)管理方義務(wù)8.4.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。8.4.2物業(yè)管理方應(yīng)定期向商家報(bào)告物業(yè)資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)情況。8.4.3物業(yè)管理方應(yīng)維護(hù)商家的合法權(quán)益。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1商家未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。9.1.2物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1商家未支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按日向物業(yè)管理方支付滯納金。9.2.2物業(yè)管理方未提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向商家支付違約金。9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條合同變更與解除11.1合同變更11.1.1合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.1.2合同變更不得損害第三方的合法權(quán)益。11.2合同解除11.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出。12.1.2通知可以通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、電子郵件等方式發(fā)送。12.2送達(dá)地址12.2.1商家送達(dá)地址：____________________12.2.2物業(yè)管理方送達(dá)地址：____________________第十三條其他約定13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同生效13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1簽署日期：____年__月__日14.2簽署地點(diǎn)：____________________14.3簽署人簽字：商家代表（簽字）：____________________物業(yè)管理方代表（簽字）：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方介入15.1.1本合同中，第三方介入指除甲乙雙方以外的第三方參與合同履行的行為，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方介入的目的在于協(xié)助合同履行，提高合同履行的效率和效果。15.2第三方的概念15.2.1第三方是指在本合同中，非甲乙雙方的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤男胁坏轿怀袚?dān)相應(yīng)責(zé)任。16.1.2第三方對(duì)因其提供的咨詢、服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的信息和協(xié)助。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。16.3第三方的義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)保證其提供的信息和服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。16.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方應(yīng)向甲方提供合同履行所需的協(xié)助和服務(wù)。17.1.2甲方應(yīng)向第三方支付合同約定的報(bào)酬。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方應(yīng)向乙方提供合同履行所需的協(xié)助和服務(wù)。17.2.2乙方應(yīng)向第三方支付合同約定的報(bào)酬。17.3第三方與物業(yè)管理方的劃分17.3.1第三方應(yīng)向物業(yè)管理方提供合同履行所需的協(xié)助和服務(wù)。17.3.2物業(yè)管理方應(yīng)向第三方支付合同約定的報(bào)酬。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。18.1.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)合同約定的金額。18.2責(zé)任限額的計(jì)算18.2.1責(zé)任限額的計(jì)算方式應(yīng)在本合同中明確約定。18.2.2責(zé)任限額的計(jì)算方式應(yīng)公平、合理，確保各方權(quán)益。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請(qǐng)19.1.1第三方介入的申請(qǐng)應(yīng)向甲乙雙方提出。第三方的基本信息第三方介入的目的和理由第三方介入的職責(zé)和權(quán)利第三方介入的期限和費(fèi)用19.2第三方介入的審批19.2.1甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)之日起__個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)第三方介入申請(qǐng)進(jìn)行審批。19.2.2甲乙雙方應(yīng)共同決定是否同意第三方介入。19.3第三方介入的實(shí)施19.3.1第三方介入后，應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)。19.3.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保合同履行的順利進(jìn)行。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同履行完畢或達(dá)到終止條件。20.1.2第三方介入的職責(zé)已完成。20.2第三方介入的終止程序20.2.1第三方介入的終止應(yīng)書(shū)面通知甲乙雙方。20.2.2第三方介入的終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)資產(chǎn)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)資產(chǎn)的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、位置、權(quán)屬等信息。說(shuō)明：本清單為合同附件，作為物業(yè)資產(chǎn)范圍的依據(jù)。2.物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明物業(yè)資產(chǎn)的權(quán)屬。說(shuō)明：本文件為合同附件，作為物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬的證明。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本協(xié)議為合同附件，作為物業(yè)管理方提供服務(wù)的依據(jù)。4.運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求：包括運(yùn)營(yíng)目標(biāo)、策略、效果評(píng)估方法等。說(shuō)明：本方案為合同附件，作為物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的指導(dǎo)文件。5.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與結(jié)算方式說(shuō)明詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法、結(jié)算周期和方式。說(shuō)明：本說(shuō)明為合同附件，作為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式的依據(jù)。6.物業(yè)管理制度詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理的基本原則、規(guī)定、流程等。說(shuō)明：本制度為合同附件，作為物業(yè)管理方執(zhí)行管理的準(zhǔn)則。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方的介入目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說(shuō)明：本協(xié)議為合同附件，作為第三方介入的依據(jù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本協(xié)議為合同附件，作為解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的依據(jù)。9.合同變更與解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更和解除的條件、程序、責(zé)任等。說(shuō)明：本協(xié)議為合同附件，作為合同變更和解除的依據(jù)。10.通知與送達(dá)證明詳細(xì)要求：包括通知內(nèi)容、發(fā)送方式、送達(dá)時(shí)間、接收人等。說(shuō)明：本證明為合同附件，作為通知與送達(dá)的憑證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1商家未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.2物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.3第三方未按合同約定履行職責(zé)。1.4任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定2.1.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定和實(shí)際情況。2.1.2違約行為的認(rèn)定應(yīng)由甲乙雙方共同認(rèn)定。2.2責(zé)任認(rèn)定2.2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.示例說(shuō)明3.1示例一：商家未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用違約責(zé)任認(rèn)定：商家應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，并賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。3.2示例二：物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)向商家支付違約金，并賠償商家因此遭受的損失。3.3示例三：第三方未按合同約定履行職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)其違約行為的嚴(yán)重程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024年度商家物業(yè)資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1商家2.2物業(yè)管理方3.合同期限3.1起始日期3.2結(jié)束日期4.資產(chǎn)管理范圍4.1物業(yè)范圍4.2資產(chǎn)范圍5.運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)目標(biāo)5.2運(yùn)營(yíng)計(jì)劃6.服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)維護(hù)6.2日常運(yùn)營(yíng)6.3財(cái)務(wù)管理7.費(fèi)用與支付7.1服務(wù)費(fèi)用7.2支付方式7.3逾期支付8.保密條款8.1保密信息8.2保密義務(wù)8.3保密例外9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同變更與解除10.1變更程序10.2解除條件10.3解除程序11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序12.法律適用與爭(zhēng)議管轄12.1法律適用12.2爭(zhēng)議管轄13.其他13.1不可抗力13.2合同附件13.3通知與送達(dá)14.合同生效與簽署第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“物業(yè)”是指合同雙方約定的具體物業(yè)范圍，包括但不限于建筑物、場(chǎng)地、設(shè)施等。1.1.2“資產(chǎn)”是指屬于商家所有的，在物業(yè)內(nèi)使用的資產(chǎn)，包括但不限于設(shè)備、家具、存貨等。1.1.3“運(yùn)營(yíng)管理”是指對(duì)物業(yè)及資產(chǎn)的日常管理、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)和財(cái)務(wù)管理。1.1.4“服務(wù)費(fèi)用”是指商家根據(jù)本合同約定向物業(yè)管理方支付的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)等。1.1.5“保密信息”是指雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)如無(wú)特別說(shuō)明，應(yīng)按照通常含義進(jìn)行解釋。1.2.2雙方對(duì)本合同內(nèi)容的任何解釋或說(shuō)明，均應(yīng)以書(shū)面形式作出。2.合同雙方2.1商家2.1.1名稱(chēng)：_______2.1.2法定代表人：_______2.1.3注冊(cè)地址：_______2.2物業(yè)管理方2.2.1名稱(chēng)：_______2.2.2法定代表人：_______2.2.3注冊(cè)地址：_______3.合同期限3.1起始日期：_______3.2結(jié)束日期：_______4.資產(chǎn)管理范圍4.1物業(yè)范圍：_______4.2資產(chǎn)范圍：_______5.運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)目標(biāo)：_______5.2運(yùn)營(yíng)計(jì)劃：_______6.服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)維護(hù)：_______6.2日常運(yùn)營(yíng)：_______6.3財(cái)務(wù)管理：_______7.費(fèi)用與支付7.1服務(wù)費(fèi)用：_______7.2支付方式：_______7.3逾期支付：_______8.保密條款8.1保密信息8.1.1商家及物業(yè)管理方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)妥善保管并保密對(duì)方提供的保密信息。8.1.2保密信息包括但不限于：商業(yè)計(jì)劃、技術(shù)方案、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有永久保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。8.2.2在合同終止或解除后，保密義務(wù)仍然有效。8.3保密例外8.3.1法律、法規(guī)或法院、仲裁機(jī)構(gòu)的要求公開(kāi)保密信息的，除外。8.3.2保密信息已經(jīng)通過(guò)合法途徑公開(kāi)的，除外。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1仲裁庭應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》和本合同的規(guī)定進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.合同變更與解除10.1變更程序10.1.1合同任何一方的變更，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.1.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更合同。10.2解除條件a)另一方嚴(yán)重違反合同約定；b)另一方發(fā)生重大違約，經(jīng)催告后仍未履行；c)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3解除程序10.3.1一方?jīng)Q定解除合同時(shí)，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。11.合同終止11.1終止條件11.1.1合同期限屆滿；11.1.2雙方協(xié)商一致；11.1.3出現(xiàn)本合同約定的解除條件；11.2終止程序11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。12.法律適用與爭(zhēng)議管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由_______人民法院管轄。13.其他13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)相互協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。13.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3通知與送達(dá)a)郵寄；b)專(zhuān)人遞送；c)電子郵件；d)傳真；e)其他雙方認(rèn)可的方式。14.合同生效與簽署14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在履行本合同時(shí)，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，并能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.2.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)因其過(guò)錯(cuò)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額a)第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定，但不得超過(guò)合同總金額的_______%。b)如第三方責(zé)任限額不足以賠償損失，甲乙雙方應(yīng)按照損失比例分擔(dān)超出部分。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同，獲取履行本合同所需的必要信息和資料。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向甲乙雙方收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方的直接權(quán)利義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。15.5.2第三方應(yīng)明確其在合同中的角色和責(zé)任，不得以任何方式將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙雙方。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方的額外條款a)甲方應(yīng)確保第三方具備履行本合同所需的能力和資質(zhì)。b)甲方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議或服務(wù)