2024版房屋買賣合同解除及無效聲明范本解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋買賣合同解除及無效聲明范本解析本合同目錄一覽1.解除合同的情形1.1買方解除合同的情形1.1.1買方單方面解除合同的情形1.1.2賣方違約導(dǎo)致買方解除合同的情形1.2賣方解除合同的情形1.2.1賣方單方面解除合同的情形1.2.2買方違約導(dǎo)致賣方解除合同的情形2.無效合同的情形2.1合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情形2.2損害國家利益、社會公共利益的情形2.3欺詐、脅迫等違反公平原則的情形3.解除合同的程序3.1解除合同的書面通知3.2解除合同的生效時間3.3解除合同的通知送達(dá)4.解除合同后的處理4.1房屋及附屬設(shè)施的處理4.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的處理4.3付款及違約金的處理5.無效合同的確認(rèn)及處理5.1無效合同的確認(rèn)5.2無效合同的處理6.合同解除及無效聲明的范本6.1房屋買賣合同解除聲明范本6.2房屋買賣合同無效聲明范本7.合同解除及無效聲明的送達(dá)7.1送達(dá)地址及方式7.2送達(dá)證明8.合同解除及無效聲明的法律效力8.1合同解除的法律效力8.2合同無效的法律效力9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定10.違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任10.2賣方違約責(zé)任11.合同解除及無效聲明的生效日期12.合同解除及無效聲明的修改與補(bǔ)充13.合同解除及無效聲明的附件14.合同解除及無效聲明的簽署第一部分：合同如下：1.解除合同的情形1.1買方解除合同的情形1.1.1買方單方面解除合同的情形（1）買方在合同約定的履行期限內(nèi)，未按照合同約定的方式支付房款；（3）買方因房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致意見；1.1.2賣方違約導(dǎo)致買方解除合同的情形（1）賣方未按合同約定交付房屋；（2）賣方提供的房屋存在重大隱瞞，影響買方購買意愿；（3）賣方未按合同約定提供相關(guān)權(quán)屬證明文件；1.2賣方解除合同的情形1.2.1賣方單方面解除合同的情形（1）賣方在合同約定的履行期限內(nèi)，未收到買方支付的房款；（2）賣方因房屋被征收、拆遷等原因，無法繼續(xù)履行合同；1.2.2買方違約導(dǎo)致賣方解除合同的情形（1）買方未按合同約定支付房款；（2）買方擅自變更房屋用途，嚴(yán)重影響賣方權(quán)益；（3）買方違反合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致意見。2.無效合同的情形2.1合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情形（1）合同內(nèi)容違反國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的規(guī)定；（2）合同內(nèi)容違反國家關(guān)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的規(guī)定；2.2損害國家利益、社會公共利益的情形（1）合同內(nèi)容損害國家利益；（2）合同內(nèi)容損害社會公共利益；2.3欺詐、脅迫等違反公平原則的情形（1）賣方在合同訂立過程中，存在欺詐行為；（2）賣方在合同訂立過程中，存在脅迫行為；（3）合同內(nèi)容違反公平原則。3.解除合同的程序3.1解除合同的書面通知（1）解除合同的通知應(yīng)當(dāng)以書面形式發(fā)送；（2）通知內(nèi)容應(yīng)包括解除合同的原因、生效日期等；3.2解除合同的生效時間（1）解除合同的通知自送達(dá)對方之日起生效；（2）如對方在規(guī)定期限內(nèi)未提出異議，解除合同自通知送達(dá)之日起生效；3.3解除合同的通知送達(dá)（1）通知送達(dá)應(yīng)當(dāng)采用快遞、掛號信等方式；（2）送達(dá)證明應(yīng)附在合同解除通知之后。4.解除合同后的處理4.1房屋及附屬設(shè)施的處理（1）房屋及附屬設(shè)施歸賣方所有；（2）賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀；4.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）如因解除合同導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.3付款及違約金的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定退還或支付房款；（2）如因解除合同導(dǎo)致違約，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.無效合同的確認(rèn)及處理5.1無效合同的確認(rèn)（1）如合同被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)立即停止履行合同；（2）無效合同的確認(rèn)應(yīng)由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出；5.2無效合同的處理（1）無效合同的處理應(yīng)參照合同解除后的處理；（2）如因無效合同導(dǎo)致?lián)p失，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.合同解除及無效聲明的范本6.1房屋買賣合同解除聲明范本（此處附上房屋買賣合同解除聲明范本）6.2房屋買賣合同無效聲明范本（此處附上房屋買賣合同無效聲明范本）7.合同解除及無效聲明的送達(dá)7.1送達(dá)地址及方式（1）送達(dá)地址應(yīng)包括賣方和買方的詳細(xì)地址；（2）送達(dá)方式應(yīng)包括快遞、掛號信等；7.2送達(dá)證明（1）送達(dá)證明應(yīng)附在合同解除及無效聲明之后；（2）送達(dá)證明應(yīng)由快遞公司或掛號信收件人簽字確認(rèn)。8.合同解除及無效聲明的法律效力8.1合同解除的法律效力（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，履行合同解除后的義務(wù)；（2）合同解除不影響雙方在合同解除前已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)；8.2合同無效的法律效力（1）合同無效后，雙方不得依據(jù)無效合同主張權(quán)利；（2）合同無效導(dǎo)致?lián)p失的，雙方應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定和公平原則，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定（1）如雙方協(xié)商一致，可共同選定爭議解決機(jī)構(gòu)；（2）爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)書面記錄在合同中。10.違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任（1）買方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金；（2）買方擅自變更房屋用途的，應(yīng)向賣方支付違約金；10.2賣方違約責(zé)任（1）賣方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金；（2）賣方提供虛假信息或隱瞞房屋真實情況的，應(yīng)向買方支付違約金。11.合同解除及無效聲明的生效日期（1）合同解除及無效聲明的生效日期以通知送達(dá)對方之日起計算；（2）如合同解除及無效聲明在合同約定的履行期限內(nèi)送達(dá)，則自履行期限屆滿之日起生效。12.合同解除及無效聲明的修改與補(bǔ)充（1）合同解除及無效聲明的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改與補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式記錄，并作為合同附件。13.合同解除及無效聲明的附件（1）合同解除及無效聲明的附件包括但不限于：解除或無效聲明的范本、送達(dá)證明等；（2）附件與本合同具有同等法律效力。14.合同解除及無效聲明的簽署（1）本合同解除及無效聲明一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）雙方應(yīng)在合同解除及無效聲明上簽字或蓋章，自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義第三方是指在房屋買賣合同中，除甲、乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入的范圍（1）提供交易信息、協(xié)助交易雙方進(jìn)行溝通；（2）對房屋進(jìn)行評估、鑒定；（3）提供法律咨詢、協(xié)助辦理相關(guān)法律手續(xù)；（4）提供資金托管、擔(dān)保等服務(wù)。16.第三方介入的同意與選擇16.1第三方的選擇甲、乙雙方有權(quán)自主選擇第三方，并應(yīng)在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)及服務(wù)內(nèi)容。16.2第三方的同意第三方的介入需經(jīng)甲、乙雙方同意，并在合同中明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請甲、乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)向第三方提出申請，并提交相關(guān)資料。17.2第三方介入的審核第三方在接到申請后，應(yīng)進(jìn)行審核，確認(rèn)甲、乙雙方的身份及合同有效性。17.3第三方介入的啟動經(jīng)審核通過后，第三方應(yīng)按照合同約定及甲、乙雙方的要求，開始介入工作。18.第三方的責(zé)任與義務(wù)18.1第三方的責(zé)任第三方在介入過程中，應(yīng)盡到勤勉、審慎義務(wù)，確保工作符合法律規(guī)定和合同約定。18.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方在介入過程中，不得泄露甲、乙雙方的個人隱私。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方因履行合同而產(chǎn)生的損害賠償?shù)淖罡呦揞~。19.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素確定。19.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲、乙雙方同意；（2）責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)以書面形式記錄，并作為合同附件。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的要求履行職責(zé)。20.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的要求履行職責(zé)。20.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)服務(wù)于甲乙雙方，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件（1）合同約定的介入期限屆滿；（2）甲、乙雙方協(xié)商一致要求終止第三方介入；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。21.2第三方介入的終止程序第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同解除聲明范本要求：格式規(guī)范，內(nèi)容完整，包含解除合同的具體原因和生效日期。說明：用于明確雙方解除合同的具體事宜。2.房屋買賣合同無效聲明范本要求：格式規(guī)范，內(nèi)容完整，包含合同無效的具體原因和法律依據(jù)。說明：用于明確雙方認(rèn)定合同無效的具體事宜。3.送達(dá)證明要求：格式規(guī)范，包含送達(dá)日期、送達(dá)方式、收件人簽字等信息。說明：用于證明合同解除及無效聲明已送達(dá)對方。4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：復(fù)印件，內(nèi)容清晰，包含房屋權(quán)屬信息。說明：用于證明房屋的權(quán)屬情況。5.房屋買賣合同要求：格式規(guī)范，內(nèi)容完整，包含甲、乙雙方的基本信息、房屋信息、交易條款等。說明：作為房屋買賣的主要合同文件。6.房屋驗收報告要求：格式規(guī)范，內(nèi)容完整，包含房屋驗收的具體情況。說明：用于證明房屋已按照合同約定進(jìn)行驗收。7.付款憑證要求：復(fù)印件，內(nèi)容清晰，包含付款金額、付款時間等信息。說明：用于證明甲、乙雙方已按照合同約定支付房款。8.違約金支付憑證要求：復(fù)印件，內(nèi)容清晰，包含違約金金額、支付時間等信息。說明：用于證明違約方已按照合同約定支付違約金。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：格式規(guī)范，內(nèi)容完整，包含第三方的名稱、職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容等。說明：用于明確第三方介入的具體事宜。10.法律咨詢意見書要求：格式規(guī)范，內(nèi)容完整，包含法律咨詢的具體內(nèi)容、意見等。說明：用于證明法律咨詢服務(wù)的提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為未付款項的千分之五。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房價的千分之五。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金金額根據(jù)具體違約情況確定。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲、乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金金額根據(jù)具體違約情況確定。示例說明：買方未在合同約定的期限內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約行為。根據(jù)合同約定，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為未付款項的千分之五。賣方未按合同約定交付房屋，構(gòu)成違約行為。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房價的千分之五。第三方在提供房屋評估服務(wù)時，未按照約定的時間提交評估報告，構(gòu)成違約行為。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)向甲、乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金金額根據(jù)具體違約情況確定。全文完。2024版房屋買賣合同解除及無效聲明范本解析1本合同目錄一覽1.合同解除的條件與程序1.1合同解除的事由1.2合同解除的通知方式1.3合同解除的生效時間2.合同無效的認(rèn)定與處理2.1合同無效的情形2.2合同無效的法律后果2.3合同無效的救濟(jì)途徑3.解除合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償與賠償3.1經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠嬎惴椒?.2賠償責(zé)任的承擔(dān)3.3補(bǔ)償金的支付方式4.解除合同的稅費處理4.1稅費的承擔(dān)主體4.2稅費的計算與繳納4.3稅費爭議的處理5.解除合同的權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移方式5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的手續(xù)辦理5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)6.合同解除對附屬設(shè)施的影響6.1附屬設(shè)施的處理方式6.2附屬設(shè)施的權(quán)屬歸屬6.3附屬設(shè)施的補(bǔ)償或賠償7.解除合同對物業(yè)管理的影響7.1物業(yè)管理費用的承擔(dān)7.2物業(yè)管理服務(wù)的提供7.3物業(yè)管理合同的變更或終止8.合同解除對其他合同的影響8.1相關(guān)合同條款的變更8.2相關(guān)合同權(quán)利義務(wù)的調(diào)整8.3相關(guān)合同解除或終止9.合同解除的法律適用與爭議解決9.1適用法律的選擇9.2爭議解決方式的約定9.3爭議解決的具體程序10.合同解除的生效時間與效力10.1生效時間的確定10.2合同解除的效力范圍10.3合同解除對第三方的效力11.合同解除的公告與通知11.1公告的方式與內(nèi)容11.2通知的對象與方式11.3通知的送達(dá)證明12.合同解除的備案與登記12.1備案的要求與程序12.2登記的手續(xù)與費用12.3備案與登記的法律效力13.合同解除后的善后處理13.1善后處理的內(nèi)容13.2善后處理的期限13.3善后處理的責(zé)任承擔(dān)14.合同解除的其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同解除的條件與程序1.1合同解除的事由a.買方或賣方違反合同約定，致使合同目的無法實現(xiàn)；b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c.合同當(dāng)事人協(xié)商一致決定解除合同；d.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。1.2合同解除的通知方式a.以書面形式通知對方；b.通知內(nèi)容應(yīng)明確表明解除合同的意思表示；c.通知應(yīng)當(dāng)在合同解除條件成就之日起一定期限內(nèi)送達(dá)對方。1.3合同解除的生效時間a.以通知到達(dá)對方之日起合同解除；b.如合同約定解除條件成就后合同自動解除，則自條件成就之日起合同解除。2.合同無效的認(rèn)定與處理2.1合同無效的情形a.違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的；b.損害社會公共利益；c.違反公序良俗的；d.當(dāng)事人意思表示不真實；e.合同內(nèi)容不明確，無法履行；f.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效的其他情形。2.2合同無效的法律后果a.合同自始無效，不具有法律約束力；b.違反法律法規(guī)的合同無效部分不影響其他部分的效力；c.無效合同的法律后果由當(dāng)事人自行承擔(dān)。2.3合同無效的救濟(jì)途徑a.當(dāng)事人可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同無效；b.當(dāng)事人可以要求返還因合同取得的財產(chǎn)；c.當(dāng)事人可以要求賠償因合同無效所造成的損失。3.解除合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償與賠償3.1經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠嬎惴椒╝.按照合同約定或市場行情確定；b.如無約定，參照合同履行情況、市場價格等因素合理確定。3.2賠償責(zé)任的承擔(dān)a.違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；b.因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任；c.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的其他情形。3.3補(bǔ)償金的支付方式a.以貨幣形式支付；b.支付時間、地點、方式按照合同約定或雙方協(xié)商確定。4.解除合同的稅費處理4.1稅費的承擔(dān)主體a.按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定確定；b.如無約定，由解除合同的一方承擔(dān)。4.2稅費的計算與繳納a.按照稅法規(guī)定計算；b.在合同解除之日起一定期限內(nèi)繳納。4.3稅費爭議的處理a.雙方協(xié)商解決；b.協(xié)商不成，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議或提起訴訟。5.解除合同的權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移方式a.買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)；b.依法將房屋權(quán)屬登記至買方名下。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移的手續(xù)辦理a.提供相關(guān)證明材料；b.按照辦理機(jī)構(gòu)要求提交申請；c.辦理機(jī)構(gòu)審核通過后，辦理過戶手續(xù)。5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)a.辦理房屋過戶登記；b.獲得房屋權(quán)屬證書。6.合同解除對附屬設(shè)施的影響6.1附屬設(shè)施的處理方式a.隨房屋一并轉(zhuǎn)移；b.協(xié)商確定處理方式。6.2附屬設(shè)施的權(quán)屬歸屬a.如無約定，歸買方所有；b.如有約定，按照約定執(zhí)行。6.3附屬設(shè)施的補(bǔ)償或賠償a.如有約定，按照約定執(zhí)行；b.如無約定，根據(jù)實際情況協(xié)商確定。8.解除合同對物業(yè)管理的影響8.1物業(yè)管理費用的承擔(dān)a.解除合同前產(chǎn)生的物業(yè)管理費用由合同雙方按照合同約定或?qū)嶋H使用情況承擔(dān)；b.解除合同后，如買方繼續(xù)居住，物業(yè)管理費用由買方承擔(dān)。8.2物業(yè)管理服務(wù)的提供b.如買方提前搬離，物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)終止。8.3物業(yè)管理合同的變更或終止a.解除合同導(dǎo)致物業(yè)管理合同變更或終止的，雙方應(yīng)協(xié)商一致；b.物業(yè)管理合同變更或終止后，雙方應(yīng)按照新的約定履行義務(wù)。9.合同解除的法律適用與爭議解決9.1適用法律的選擇a.本合同適用中華人民共和國法律；b.如合同中有特殊約定，適用約定的法律。9.2爭議解決方式的約定a.雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；b.協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；c.如無約定仲裁機(jī)構(gòu)，提交合同簽訂地人民法院訴訟。9.3爭議解決的具體程序a.仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則或訴訟程序進(jìn)行；b.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。10.合同解除的生效時間與效力10.1生效時間的確定a.合同解除自通知到達(dá)對方之日起生效；b.如合同約定解除條件成就后合同自動解除，則自條件成就之日起生效。10.2合同解除的效力范圍a.合同解除的效力及于合同的全部內(nèi)容；b.合同解除不影響已履行部分的效力。10.3合同解除對第三方的效力a.合同解除不影響合同中涉及第三方的權(quán)利義務(wù)；b.第三方的權(quán)利義務(wù)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。11.合同解除的公告與通知11.1公告的方式與內(nèi)容a.以書面形式公告；b.公告內(nèi)容應(yīng)包括合同解除的事實、理由、生效時間等；c.公告應(yīng)在合同解除之日起一定期限內(nèi)完成。11.2通知的對象與方式a.通知對象包括合同雙方及合同中涉及的第三方；b.通知方式包括書面通知、口頭通知等。11.3通知的送達(dá)證明a.通知送達(dá)應(yīng)取得送達(dá)證明；b.送達(dá)證明應(yīng)作為合同解除的附件。12.合同解除的備案與登記12.1備案的要求與程序a.按照法律法規(guī)要求進(jìn)行備案；b.備案程序按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定執(zhí)行。12.2登記的手續(xù)與費用a.按照法律法規(guī)要求進(jìn)行登記；b.登記手續(xù)和費用按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定執(zhí)行。12.3備案與登記的法律效力a.備案與登記的合同解除具有法律效力；b.備案與登記的合同解除具有公示效力。13.合同解除后的善后處理13.1善后處理的內(nèi)容a.清理合同解除后產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；b.處理合同解除后涉及的其他事宜。13.2善后處理的期限a.善后處理應(yīng)在合同解除之日起一定期限內(nèi)完成；b.如有特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)延長。13.3善后處理的責(zé)任承擔(dān)a.善后處理的責(zé)任由合同雙方承擔(dān)；b.如有爭議，按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定解決。14.合同解除的其他約定事項14.1合同雙方可就合同解除的其他事項進(jìn)行約定；14.2其他約定事項應(yīng)作為合同的附件或補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，非合同雙方當(dāng)事人，但因其專業(yè)能力、技術(shù)服務(wù)或特定職責(zé)而介入合同履行過程中的個人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方可能包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或其專業(yè)職責(zé)，提供專業(yè)意見、評估、鑒定或法律服務(wù)等。2.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其履行職責(zé)。2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，獲得相應(yīng)的報酬或費用。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、合同約定或法律法規(guī)規(guī)定確定。a.第三方因故意或重大過失造成合同雙方損失的，責(zé)任限額為人民幣____元；b.第三方因一般過失造成合同雙方損失的，責(zé)任限額為人民幣____元；c.第三方提供的服務(wù)或意見存在瑕疵，但未造成合同雙方損失的，責(zé)任限額為人民幣____元。4.第三方介入的額外條款4.1甲乙雙方在本合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并取得對方的書面同意。4.2第三方介入的具體事宜，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額等，應(yīng)在合同中明確約定。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。5.2第三方在提供專業(yè)意見或服務(wù)時，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方介入的具體情形6.1合同履行過程中，甲乙雙方因?qū)Ψ课輧r格、權(quán)屬等存在爭議，需第三方進(jìn)行評估或鑒定；6.2合同履行過程中，甲乙雙方因?qū)贤瑮l款存在誤解或爭議，需第三方提供法律意見；6.3合同履行過程中，甲乙雙方因?qū)贤男星闆r存在爭議，需第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。7.第三方介入的程序7.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方；7.2甲乙雙方與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；7.3第三方根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議履行職責(zé)；7.4第三方完成職責(zé)后，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議約定支付費用。8.第三方介入的終止8.1第三方介入后，如甲乙雙方達(dá)成一致意見，可終止第三方介入；a.第三方無法履行職責(zé)；b.第三方違反合同約定或法律法規(guī)；c.甲乙雙方協(xié)商一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同解除及無效聲明范本詳細(xì)要求：包括合同解除及無效聲明的具體條款、格式、簽字蓋章等。2.房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說明：本附件用于證明房屋權(quán)屬的合法性。3.房屋交易稅費清單詳細(xì)要求：包括交易過程中涉及的各項稅費，如契稅、印花稅等。說明：本附件用于明確交易稅費的計算和支付。4.房屋狀況說明書詳細(xì)要求：包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等情況的詳細(xì)描述。說明：本附件用于說明房屋的實際狀況，以便甲乙雙方進(jìn)行評估。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的具體事宜、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任限額等。說明：本附件用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。6.付款憑證詳細(xì)要求：包括交易過程中的付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：本附件用于證明交易資金的支付情況。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決的方式、仲裁機(jī)構(gòu)或法院等。說明：本附件用于明確爭議解決的具體程序。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括合同雙方認(rèn)為需要提供的其他相關(guān)文件。說明：本附件用于補(bǔ)充合同中的其他相關(guān)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方未按合同約定支付購房款；1.2乙方未按合同約定交付房屋；1.3雙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；1.4雙方未按合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)；1.5第三方提供的服務(wù)存在重大過失，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決；2.2協(xié)商不成的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.3違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.4違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。3.違約責(zé)任示例3.1甲方未按合同約定支付購房款，逾期____天；a.乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的利息；b.逾期超過____天，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.2乙方未按合同約定交付房屋，導(dǎo)致甲方無法入??；a.乙方應(yīng)向甲方支付違約金；b.甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因延遲入住造成的損失。全文完。2024版房屋買賣合同解除及無效聲明范本解析2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.合同雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋基本情況3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋權(quán)屬情況4.合同簽訂時間及地點5.合同解除條件5.1解除事由5.2解除程序5.3解除通知6.合同無效情形6.1無效事由6.2無效后果6.3無效解除程序7.買賣雙方權(quán)利義務(wù)7.1出賣方權(quán)利義務(wù)7.2買受方權(quán)利義務(wù)8.合同解除及無效后的處理8.1解除后的財產(chǎn)返還8.2解除后的費用承擔(dān)8.3解除后的其他處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效條件12.合同變更及解除12.1變更程序12.2解除程序13.合同解除及無效聲明范本14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在標(biāo)的房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方將標(biāo)的房屋出售給乙方，乙方購買標(biāo)的房屋的整個交易過程。2.合同雙方基本信息2.1出賣方信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：_______________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系電話：_________________2.2買受方信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：_______________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系電話：_________________3.房屋基本情況3.1房屋坐落標(biāo)的房屋位于：___________________3.2房屋面積標(biāo)的房屋建筑面積為：_____________平方米3.3房屋用途標(biāo)的房屋用途為：_________________3.4房屋權(quán)屬情況標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，甲方對該房屋擁有完全的處分權(quán)。4.合同簽訂時間及地點本合同于____年__月__日，在____地點簽訂。5.合同解除條件5.1解除事由（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效；5.2解除程序雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.3解除通知解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起生效。6.合同無效情形6.1無效事由（1）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（2）以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；（3）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；6.2無效后果本合同無效后，已履行的部分應(yīng)當(dāng)返還，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失。6.3無效解除程序合同無效的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.合同解除及無效后的處理8.1解除后的財產(chǎn)返還合同解除后，甲方應(yīng)將已收的購房款（扣除已交付的房款及合同約定的其他費用）無息返還給乙方。8.2解除后的費用承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的合理費用。8.3解除后的其他處理合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理標(biāo)的房屋的占有、使用和維修事宜。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按合同約定履行交付標(biāo)的房屋的義務(wù)；（2）乙方未按合同約定支付購房款的義務(wù)；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定的比例計算。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房屋所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為標(biāo)的房屋所在地的人民法院。11.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同變更及解除12.1變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2解除程序合同解除應(yīng)按本合同第五條規(guī)定的解除程序進(jìn)行。13.合同解除及無效聲明范本本合同解除及無效聲明范本如下：“本合同因______原因解除（或無效），自______年__月__日起生效。甲方應(yīng)將已收的購房款（扣除已交付的房款及合同約定的其他費用）無息返還給乙方。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除（或無效）而產(chǎn)生的合理費用?！?4.合同附件14.1附件一：標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：房屋測繪報告14.3附件三：其他與本合同相關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）提供標(biāo)的房屋的評估、鑒定服務(wù)；（2）提供交易過程中的法律咨詢、合同起草等服務(wù)；（3）提供交易資金監(jiān)管、擔(dān)保等服務(wù)；（4）提供標(biāo)的房屋的過戶、登記等服務(wù)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對因自身原因?qū)е碌腻e誤、遺漏或延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)風(fēng)險等因素確定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間，第三方為服務(wù)提供方，甲方為服務(wù)接受方。雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間，第三方為服務(wù)提供方，乙方為服務(wù)接受方。雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定。18.3第三方與甲