2024年度高端住宅買賣居間代理合約細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高端住宅買賣居間代理合約細(xì)則本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.代理范圍3.1代理標(biāo)的3.2代理權(quán)限4.代理費(fèi)用4.1費(fèi)用計算方式4.2費(fèi)用支付時間4.3費(fèi)用支付方式5.代理期限5.1代理起始時間5.2代理終止時間6.代理職責(zé)6.1甲方職責(zé)6.2乙方職責(zé)7.保密條款7.1保密信息7.2保密義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他條款13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同份數(shù)14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指“高端住宅”指位于城市核心區(qū)域，具有高品質(zhì)、高舒適度、高綠化率等特點(diǎn)的住宅項目。1.2術(shù)語解釋本合同中使用的術(shù)語如下：（1）“甲方”指委托乙方進(jìn)行高端住宅買賣居間代理的當(dāng)事人；（2）“乙方”指接受甲方委托，提供高端住宅買賣居間代理服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（3）“居間代理”指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，為甲方尋找合適的買受人或賣受人，促成雙方達(dá)成交易的代理行為。2.合同雙方信息2.1甲方信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：____________________甲方聯(lián)系電話：____________________2.2乙方信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：____________________乙方聯(lián)系電話：____________________3.代理范圍3.1代理標(biāo)的乙方代理甲方出售位于____________________的編號為____________________的高端住宅。3.2代理權(quán)限乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)代表甲方與買受人進(jìn)行談判、簽訂買賣合同等事宜。4.代理費(fèi)用4.1費(fèi)用計算方式乙方代理費(fèi)用按成交價的____________________%計算。4.2費(fèi)用支付時間代理費(fèi)用在買賣合同簽訂后，甲方支付給乙方。4.3費(fèi)用支付方式代理費(fèi)用可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.代理期限5.1代理起始時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代理期限為____________________個月。5.2代理終止時間代理期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本合同時，代理終止。6.代理職責(zé)6.1甲方職責(zé)（1）向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋信息；（2）按照約定支付代理費(fèi)用；（3）配合乙方進(jìn)行房屋展示、談判等工作；（4）在代理期限內(nèi)不得自行或委托他人出售該房屋。6.2乙方職責(zé)（1）按照甲方要求，尋找合適的買受人；（2）協(xié)助甲方與買受人簽訂買賣合同；（3）在代理期限內(nèi)，不得泄露甲方提供的房屋信息；（4）在代理期限內(nèi)，不得收取買受人任何費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定支付代理費(fèi)用；（2）乙方未按約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失；（3）乙方泄露甲方提供的房屋信息；（4）任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）若甲方未按約定支付代理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的____________________%；（2）若乙方未按約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失，包括但不限于直接損失和間接損失；（3）若乙方泄露甲方提供的房屋信息，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；（4）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____________________仲裁委員會。10.合同變更與解除10.1合同變更本合同任何條款的變更，均需雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除（1）本合同在履行過程中，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事項。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）代理期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因一方違約導(dǎo)致合同解除。12.法律適用與管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院本合同爭議由____________________人民法院管轄。13.其他條款13.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。14.合同附件（1）甲方提供的房屋信息資料；（2）乙方提供的代理服務(wù)協(xié)議；（3）買賣合同；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指“第三方”是指在甲方與乙方之間的交易過程中，提供相關(guān)服務(wù)或參與交易的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。15.2第三方介入方式（1）提供專業(yè)意見或服務(wù)；（2）參與交易談判；（3）提供資金或擔(dān)保；（4）協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任界定（1）第三方提供的服務(wù)或意見，若導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方參與交易談判或提供資金、擔(dān)保等，若因第三方原因?qū)е陆灰资』驌p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，若因第三方原因?qū)е逻^戶失敗或損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額a.若第三方提供的服務(wù)或意見導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，責(zé)任限額為損失金額的____________________%；b.若第三方參與交易談判或提供資金、擔(dān)保等導(dǎo)致交易失敗或損失，責(zé)任限額為損失金額的____________________%；c.若第三方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)導(dǎo)致過戶失敗或損失，責(zé)任限額為損失金額的____________________%。15.3.3第三方責(zé)任承擔(dān)第三方責(zé)任承擔(dān)方式如下：（1）若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，第三方應(yīng)承擔(dān)超出部分的責(zé)任；（2）若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)各自在交易中的責(zé)任比例承擔(dān)剩余部分的責(zé)任。16.甲乙雙方責(zé)任劃分16.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)確保向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋信息；（2）甲方應(yīng)配合乙方及第三方進(jìn)行交易相關(guān)事宜；（3）甲方應(yīng)按照約定支付代理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。16.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)按照甲方要求，尋找合適的買受人；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行交易談判；（3）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。16.3第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)意見或服務(wù)；（2）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膿p失責(zé)任。17.第三方退出機(jī)制17.1第三方退出條件（1）交易完成，第三方已完成其職責(zé)；（2）雙方協(xié)商一致，第三方退出；（3）因不可抗力導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，第三方退出。17.2第三方退出程序（1）第三方退出前，應(yīng)向甲方和乙方提供相關(guān)證明文件；（2）甲方和乙方應(yīng)配合第三方完成退出程序；（3）第三方退出后，應(yīng)將相關(guān)資料和權(quán)利義務(wù)移交給甲方或乙方指定的第三方。18.本合同其他條款的適用本合同中關(guān)于甲乙雙方責(zé)任的條款，適用于第三方介入后的交易過程。第三方介入不影響甲乙雙方在本合同中約定的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包括房屋基本情況、買賣雙方信息、交易價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為雙方簽訂的正式房屋買賣合同，是交易的法律憑證。2.房屋信息資料詳細(xì)要求：包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、房屋維修基金繳納證明、房屋交易稅費(fèi)繳納證明等。說明：本附件用于證明房屋的合法性及交易的真實性。3.代理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明：本附件為甲方與乙方簽訂的居間代理服務(wù)協(xié)議，明確了雙方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)。4.評估報告詳細(xì)要求：包括房屋評估價值、評估依據(jù)、評估方法等內(nèi)容。說明：本附件為第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告，用于確定交易價格。5.律師見證意見詳細(xì)要求：包括律師對房屋買賣合同的合法性、有效性、完整性等進(jìn)行的見證意見。說明：本附件為律師對房屋買賣合同進(jìn)行的見證，確保合同的有效性。6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理證明詳細(xì)要求：包括產(chǎn)權(quán)過戶申請表、產(chǎn)權(quán)證、身份證等文件。說明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)已辦理完畢。7.交易稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：包括交易稅費(fèi)繳納憑證、繳稅人信息等。說明：本附件用于證明交易稅費(fèi)已繳納完畢。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明：本附件為甲方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方在交易過程中的職責(zé)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定支付代理費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用總額的20%。示例：甲方應(yīng)于2024年3月1日前支付代理費(fèi)用，但截至2024年3月15日仍未支付，則應(yīng)支付違約金。（2）未按約定提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方提供的房屋信息存在虛假，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行交易，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定履行代理職責(zé)：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未在約定時間內(nèi)找到合適的買受人，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償損失。（2）泄露甲方提供的房屋信息：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方泄露甲方提供的房屋信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）提供虛假評估報告：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例：第三方提供的評估報告存在虛假，導(dǎo)致交易失敗，第三方應(yīng)賠償損失。（2）未按約定履行服務(wù)職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供專業(yè)意見，導(dǎo)致交易失敗，第三方應(yīng)賠償損失。全文完。2024年度高端住宅買賣居間代理合約細(xì)則1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方信息1.4合同標(biāo)的概述2.居間代理服務(wù)內(nèi)容2.1居間代理服務(wù)范圍2.2居間代理服務(wù)期限2.3居間代理服務(wù)費(fèi)用2.4居間代理服務(wù)方式3.房源信息3.1房源描述3.2房源權(quán)屬證明3.3房源價格及支付方式4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)4.2賣方權(quán)利與義務(wù)4.3雙方共同權(quán)利與義務(wù)5.居間代理費(fèi)用結(jié)算5.1居間代理費(fèi)用支付方式5.2居間代理費(fèi)用結(jié)算時間5.3居間代理費(fèi)用支付憑證6.居間代理合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后果7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1房源信息清單10.2買賣雙方身份證明10.3其他相關(guān)文件11.合同解釋11.1合同用詞解釋11.2合同條款解釋12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序13.合同附件清單14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度高端住宅買賣居間代理合約”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.3合同雙方信息甲方（居間代理方）：[甲方全稱]乙方（委托方）：[乙方全稱]1.4合同標(biāo)的概述本合同標(biāo)的為乙方委托甲方提供的位于[具體地址]的高端住宅買賣居間代理服務(wù)。2.居間代理服務(wù)內(nèi)容2.1居間代理服務(wù)范圍a)搜集并推薦符合乙方要求的住宅房源；b)協(xié)助乙方進(jìn)行房源實地考察；c)協(xié)助乙方與賣方進(jìn)行談判；d)協(xié)助乙方完成購房合同的簽訂；e)提供購房相關(guān)的法律、政策咨詢。2.2居間代理服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自合同簽訂之日起至乙方購房合同簽訂之日止。2.3居間代理服務(wù)費(fèi)用甲方居間代理服務(wù)費(fèi)用為成交住宅成交價的[具體比例]%，由乙方支付。2.4居間代理服務(wù)方式甲方將通過電話、郵件、短信等方式與乙方保持聯(lián)系，及時提供房源信息和跟進(jìn)服務(wù)。3.房源信息3.1房源描述房源描述應(yīng)包括房屋的具體位置、面積、戶型、建筑年代、裝修情況、配套設(shè)施等信息。3.2房源權(quán)屬證明甲方應(yīng)確保所提供房源權(quán)屬清晰，并提供相應(yīng)的權(quán)屬證明文件。3.3房源價格及支付方式房源價格應(yīng)根據(jù)市場行情及房源實際情況確定，支付方式為一次性支付。4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)了解房源信息，有權(quán)要求實地考察，有權(quán)要求甲方提供法律、政策咨詢。買方應(yīng)按時支付居間代理服務(wù)費(fèi)用，配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。4.2賣方權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)要求甲方提供符合要求的買方信息，有權(quán)要求甲方協(xié)助完成交易。賣方應(yīng)確保房源信息的真實性，不得隱瞞重要信息。4.3雙方共同權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)共同維護(hù)交易秩序，遵守國家法律法規(guī)，誠信交易。5.居間代理費(fèi)用結(jié)算5.1居間代理費(fèi)用支付方式居間代理費(fèi)用以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。5.2居間代理費(fèi)用結(jié)算時間居間代理費(fèi)用在乙方購房合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付。5.3居間代理費(fèi)用支付憑證甲方應(yīng)向乙方提供居間代理費(fèi)用支付憑證。6.居間代理合同解除6.1合同解除條件a)任何一方違反本合同約定，經(jīng)對方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)改正；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)雙方協(xié)商一致解除合同。6.2合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并由甲方出具解除合同通知書。6.3合同解除后果a)解除合同后，居間代理服務(wù)費(fèi)用按實際服務(wù)天數(shù)計算；b)雙方應(yīng)按約定退還或支付已支付的費(fèi)用；c)合同解除后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。8.爭議解決8.1爭議解決方式a)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；b)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱]進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決程序仲裁程序按照[具體仲裁委員會名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.合同生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件a)居間代理服務(wù)期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)合同約定的其他終止條件。9.3合同終止程序合同終止需雙方書面確認(rèn)，并由甲方出具合同終止通知書。10.合同附件10.1房源信息清單房源信息清單應(yīng)包括房源編號、地址、面積、戶型、價格、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。10.2買賣雙方身份證明買賣雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。10.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于購房合同、產(chǎn)權(quán)證、交易稅費(fèi)繳納證明等。11.合同解釋11.1合同用詞解釋合同中的專業(yè)術(shù)語和特定詞匯應(yīng)按照行業(yè)慣例和法律法規(guī)進(jìn)行解釋。11.2合同條款解釋合同條款的解釋以書面形式為準(zhǔn)，如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)委托方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。12.合同變更與解除12.1合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除程序合同解除需按照第六條“居間代理合同解除”中的規(guī)定進(jìn)行。13.合同附件清單13.1房源信息清單13.2買賣雙方身份證明13.3居間代理服務(wù)協(xié)議13.4其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效本合同自簽署之日起生效，至居間代理服務(wù)期限屆滿或合同解除時終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中可能介入的任何個人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)，包括但不限于律師、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形a)甲方或乙方根據(jù)合同需要聘請第三方提供服務(wù)；b)因合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；c)合同履行過程中，需要第三方對特定事項進(jìn)行評估、鑒定或?qū)徲嫛?6.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因自身過錯導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)的最高賠償額度。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險等因素。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍應(yīng)明確界定，包括但不限于：a)第三方提供的服務(wù)不符合合同約定；b)第三方在提供服務(wù)過程中存在重大過失；c)第三方故意造成甲乙雙方的損失。17.2責(zé)任承擔(dān)方式第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：a)直接向甲乙雙方支付賠償；b)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果；c)甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分a)第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)的責(zé)任，不因甲方的要求或指示而免除責(zé)任；b)甲方對第三方的指示應(yīng)明確、合法，不得強(qiáng)迫第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范。18.2第三方與乙方的劃分a)第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)的責(zé)任，不因乙方的要求或指示而免除責(zé)任；b)乙方對第三方的指示應(yīng)明確、合法，不得強(qiáng)迫第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任a)如第三方在提供服務(wù)過程中因甲乙雙方的共同過錯導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方應(yīng)按照各自過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；b)第三方在提供服務(wù)過程中，如因甲乙雙方共同提供的信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致?lián)p失，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申請a)甲方或乙方根據(jù)合同需要介入第三方服務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼籦)對方應(yīng)在收到申請后[具體時間]內(nèi)給予答復(fù)。19.2第三方介入審核a)甲方或乙方提出的第三方介入申請，對方有權(quán)進(jìn)行審核；b)審核內(nèi)容包括第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。19.3第三方介入確認(rèn)a)經(jīng)雙方審核同意后，甲方或乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；b)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)方式第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況承擔(dān)。20.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后[具體時間]內(nèi)結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源信息清單詳細(xì)要求：包括房源編號、地址、面積、戶型、建筑年代、裝修情況、配套設(shè)施、價格等詳細(xì)信息。2.買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：提供買賣雙方的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。說明：身份證明文件是合同生效和履行的重要依據(jù)，必須真實有效。3.居間代理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括居間代理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：居間代理服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方就居間代理服務(wù)達(dá)成的具體協(xié)議，應(yīng)詳細(xì)明確。4.購房合同詳細(xì)要求：包括房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、成交價格、支付方式、交房時間等。說明：購房合同是房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)的具體約定，應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定和雙方協(xié)商一致的內(nèi)容簽訂。5.房源權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說明：權(quán)屬證明文件是證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的重要文件，必須真實有效。6.交易稅費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求：提供交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證。說明：交易稅費(fèi)繳納證明是證明交易合法性的重要文件，必須齊全。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如評估報告、鑒定報告、審計報告等。說明：其他相關(guān)文件應(yīng)根據(jù)實際情況提供，以確保合同履行的完整性和合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供符合要求的房源信息。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)退還乙方已支付的居間代理服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)退還費(fèi)用并賠償損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付居間代理服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付未支付的居間代理服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：乙方未在規(guī)定時間內(nèi)支付居間代理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付欠款并承擔(dān)違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在提供服務(wù)過程中存在重大過失，導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。示例：第三方評估機(jī)構(gòu)提供錯誤評估報告，導(dǎo)致乙方購房決策失誤，第三方應(yīng)賠償損失。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方拒絕或延誤爭議解決程序。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付爭議解決費(fèi)用等。示例：一方拒絕參與爭議解決，導(dǎo)致爭議解決程序延誤，該方應(yīng)承擔(dān)延誤責(zé)任。全文完。2024年度高端住宅買賣居間代理合約細(xì)則2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同目的2.代理范圍2.1代理事項2.2代理權(quán)限2.3代理地域2.4代理期限3.代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2代理費(fèi)用支付方式3.3代理費(fèi)用結(jié)算時間3.4代理費(fèi)用退還條件4.代理職責(zé)4.1代理方義務(wù)4.2買方義務(wù)4.3賣方義務(wù)4.4代理方協(xié)助義務(wù)5.房源信息5.1房源描述5.2房源產(chǎn)權(quán)狀況5.3房源價格5.4房源交易條件6.交易流程6.1簽訂購房合同6.2交房時間及條件6.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.4交易稅費(fèi)承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3代理方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時間12.其他約定12.1合同附件12.2合同解釋12.3合同修改13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間14.合同解除14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除后果第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.1.1甲方（買方）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系方式：電話、郵箱1.1.2乙方（賣方）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系方式：電話、郵箱1.2合同簽訂日期：2024年X月X日1.3合同有效期：自2024年X月X日起至2025年X月X日止2.代理范圍2.1代理事項：乙方同意甲方委托，乙方作為居間代理，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成對該住宅的購買事宜，包括但不限于房源信息提供、交易談判、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等。2.2代理權(quán)限：乙方有權(quán)代表甲方與賣方進(jìn)行談判，但無權(quán)代表甲方做出最終購買決定。2.3代理地域：代理服務(wù)范圍為中華人民共和國境內(nèi)。2.4代理期限：自合同簽訂之日起至該住宅產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下之日止。3.代理費(fèi)用3.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：代理費(fèi)用為該住宅成交價的2%，由甲方支付給乙方。3.2代理費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在簽訂購房合同后五個工作日內(nèi)支付代理費(fèi)用。3.3代理費(fèi)用結(jié)算時間：代理費(fèi)用在交易完成后十個工作日內(nèi)結(jié)算。3.4代理費(fèi)用退還條件：如因乙方原因?qū)е陆灰资。曳綉?yīng)退還甲方已支付的代理費(fèi)用。4.代理職責(zé)4.1代理方義務(wù)：乙方應(yīng)盡其最大努力，為甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房源信息，并協(xié)助甲方完成交易。4.2買方義務(wù)：甲方應(yīng)配合乙方完成交易，包括但不限于提供必要文件、支付代理費(fèi)用等。4.3賣方義務(wù)：乙方應(yīng)確保賣方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，并配合完成交易。4.4代理方協(xié)助義務(wù)：乙方應(yīng)在交易過程中，協(xié)助甲方與賣方進(jìn)行溝通，協(xié)調(diào)解決交易過程中出現(xiàn)的問題。5.房源信息5.1房源描述：該住宅位于[具體地址]，建筑面積[面積]，戶型[戶型]，裝修狀況[裝修狀況]。5.2房源產(chǎn)權(quán)狀況：該住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制。5.3房源價格：該住宅成交價為[成交價]元。5.4房源交易條件：甲方在簽訂購房合同后，需在[具體時間]內(nèi)支付首付款[首付款金額]元，余款在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后支付。6.交易流程6.1簽訂購房合同：甲方與賣方在乙方見證下簽訂購房合同。6.2交房時間及條件：甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后五個工作日內(nèi)接收該住宅。6.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：乙方協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.4交易稅費(fèi)承擔(dān)：交易稅費(fèi)由買賣雙方按照國家相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任：如甲方未按時支付代理費(fèi)用或首付款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付金額的[違約金比例]%。7.2賣方違約責(zé)任：如賣方未按時交付該住宅，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交價的[違約金比例]%。7.3代理方違約責(zé)任：如乙方未履行代理職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)退還甲方已支付的代理費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。8.3爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。9.合同解除9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未予糾正；9.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，且該事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。9.2合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。9.3.1乙方應(yīng)退還甲方已支付的代理費(fèi)用；9.3.3合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的賠償請求。10.保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起[保密期限]年。10.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。11.2送達(dá)地址：雙方在合同中指定的送達(dá)地址，除非一方提前以書面形式通知對方變更送達(dá)地址。11.3送達(dá)時間：以實際收到通知的時間為準(zhǔn)。12.其他約定12.1合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同解釋：本合同的解釋以中文文本為準(zhǔn)，如存在歧義，由雙方協(xié)商解決。12.3合同修改：本合同的任何修改，必須以書面形式，并由雙方共同簽署。13.合同生效13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時間：本合同自2024年X月X日起生效。14.合同解除14.1.1雙方協(xié)商一致；14.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未予糾正；14.1.3出現(xiàn)不可抗力事件，且該事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。14.2合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。14.3.1乙方應(yīng)退還甲方已支付的代理費(fèi)用；14.3.3合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的賠償請求。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中提及的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入情形2.1在本合同履行過程中，如甲、乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方提供服務(wù)或進(jìn)行評估，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后邀請第三方介入。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方根據(jù)甲、乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，如評估、審計、監(jiān)理等。3.2第三方應(yīng)按照甲、乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)獲取必要的信息和資料，但應(yīng)保護(hù)甲、乙雙方的商業(yè)秘密。3.4第三方有權(quán)收取甲、乙雙方約定的服務(wù)費(fèi)用。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，具體包括：4.1.1第三方因提供的服務(wù)存在重大失誤或故意隱瞞，導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過第三方收取服務(wù)費(fèi)用的[賠償比例]%。4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲、乙雙方的交易談判，不承擔(dān)甲、乙雙方的代理責(zé)任。5.2第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲、乙雙方各自承擔(dān)，不得向?qū)Ψ绞杖』蛞髮Ψ匠袚?dān)。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲、乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲、乙雙方的利益。6.第三方介入時的額外條款6.1第三方介入前，甲、乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項、目的、權(quán)限、責(zé)任等達(dá)成一