2024年房地產(chǎn)交易居間服務(wù)協(xié)議樣本

2024年房地產(chǎn)交易居間服務(wù)協(xié)議樣本本合同目錄一覽1.居間服務(wù)內(nèi)容1.1房地產(chǎn)交易信息的收集與提供1.2房地產(chǎn)實(shí)地查看的組織與安排1.3交易雙方的溝通與協(xié)商1.4交易流程的指導(dǎo)與協(xié)助1.5交易文件的準(zhǔn)備與審核1.6交易款項(xiàng)的監(jiān)管與支付1.7交易風(fēng)險的提示與防范2.居間服務(wù)費(fèi)用2.1服務(wù)費(fèi)用的計算方式2.2服務(wù)費(fèi)用的支付時間2.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式2.4額外費(fèi)用的承擔(dān)方式3.合同的有效期3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期3.3合同延期的約定4.雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)與責(zé)任4.2購房者的義務(wù)與責(zé)任4.3賣方的義務(wù)與責(zé)任5.合同的解除與終止5.1合同解除的條件5.2合同終止的條件5.3解除或終止合同后的處理6.違約責(zé)任6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任6.2購房者的違約責(zé)任6.3賣方的違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的時效8.保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密信息的披露限制8.3保密信息的保護(hù)期限9.法律適用與爭議解決9.1合同適用的法律9.2爭議解決的方式10.合同的修改與補(bǔ)充10.1合同修改的條件10.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容11.通知與送達(dá)11.1通知的方式11.2送達(dá)的地址11.3通知的生效時間12.其他條款12.1居間服務(wù)人員的資格要求12.2房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)12.3合同的復(fù)印件效力13.合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間13.2合同簽署的地點(diǎn)13.3合同生效的條件14.附件14.1房地產(chǎn)交易居間服務(wù)協(xié)議樣本14.2房地產(chǎn)交易流程圖14.3相關(guān)法律法規(guī)文件第一部分：合同如下：第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.1房地產(chǎn)交易信息的收集與提供甲方應(yīng)根據(jù)乙方的需求，收集并提供相關(guān)的房地產(chǎn)交易信息，包括但不限于房源信息、市場行情、交易政策等。1.2房地產(chǎn)實(shí)地查看的組織與安排甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房地產(chǎn)實(shí)地查看，并負(fù)責(zé)安排查看的時間、地點(diǎn)及陪同人員。1.3交易雙方的溝通與協(xié)商甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方代表與乙方之間的溝通與協(xié)商，促使雙方達(dá)成交易意向。1.4交易流程的指導(dǎo)與協(xié)助甲方應(yīng)對交易流程進(jìn)行指導(dǎo)與協(xié)助，包括合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等環(huán)節(jié)。1.5交易文件的準(zhǔn)備與審核甲方應(yīng)協(xié)助乙方準(zhǔn)備交易所需的相關(guān)文件，并負(fù)責(zé)審核文件的真實(shí)性、合法性。1.6交易款項(xiàng)的監(jiān)管與支付甲方應(yīng)對交易款項(xiàng)的支付進(jìn)行監(jiān)管，確?？铐?xiàng)的安全支付，并按照約定的時間、方式支付給乙方。1.7交易風(fēng)險的提示與防范甲方應(yīng)對交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行提示，并采取措施防范風(fēng)險的發(fā)生。第二條居間服務(wù)費(fèi)用2.1服務(wù)費(fèi)用的計算方式居間服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際成交的房地產(chǎn)價值計算，具體計算方式為：成交金額×服務(wù)費(fèi)率。2.2服務(wù)費(fèi)用的支付時間居間服務(wù)費(fèi)用在房地產(chǎn)交易完成后支付，支付時間為交易完成后七個工作日內(nèi)。2.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式居間服務(wù)費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息為甲方指定的賬戶。2.4額外費(fèi)用的承擔(dān)方式如在居間服務(wù)過程中發(fā)生額外費(fèi)用，包括但不限于差旅費(fèi)、招待費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第三條合同的有效期3.1合同的開始日期合同的開始日期為雙方簽署合同之日起。3.2合同的結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為房地產(chǎn)交易完成之日。3.3合同延期的約定如雙方同意延長合同有效期，應(yīng)簽訂書面延期協(xié)議，并明確延期的期限及費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。第四條雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)與責(zé)任甲方應(yīng)按照約定提供居間服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2購房者的義務(wù)與責(zé)任乙方應(yīng)按照約定向甲方支付居間服務(wù)費(fèi)用，并配合甲方完成居間服務(wù)事項(xiàng)。如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3賣方的義務(wù)與責(zé)任甲方作為賣方的代理人，應(yīng)按照約定履行賣方的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，配合乙方進(jìn)行實(shí)地查看，協(xié)助辦理交易手續(xù)等。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條合同的解除與終止5.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行。5.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）房地產(chǎn)交易完成；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)。5.3解除或終止合同后的處理合同解除或終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的居間服務(wù)費(fèi)用（扣除已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用）。如因甲方原因?qū)е潞贤獬蚪K止，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任甲方如未按照約定提供居間服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用、支付違約金等。6.2購房者的違約責(zé)任乙方如未按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用，或未配合甲方完成居間服務(wù)事項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。6.3賣方的違約責(zé)任甲方如未按照約定履行賣方的義務(wù)，或提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用、支付違約金等。第八條保密條款8.1保密信息的范圍保密信息是指在合同履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于客戶信息、房源信息、交易策略等。8.2保密信息的披露限制雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。如因法律、法規(guī)、行政命令等原因需要披露的，應(yīng)在披露前通知對方。8.3保密信息的保護(hù)期限雙方對保密信息的保護(hù)期限為合同終止之日起五年。第九條法律適用與爭議解決9.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決的方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1合同修改的條件合同的修改應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并由雙方簽署。10.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容合同補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)由雙方以書面形式約定，并與原合同具有同等法律效力。第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式雙方可以通過書面、口頭、電子郵件等方式進(jìn)行通知。11.2送達(dá)的地址雙方的送達(dá)地址為合同簽訂時確認(rèn)的地址。11.3通知的生效時間通知自發(fā)送至對方指定的送達(dá)地址時生效。第十二條其他條款12.1居間服務(wù)人員的資格要求甲方應(yīng)保證其居間服務(wù)人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格，并提供相關(guān)資質(zhì)證明。12.2房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等。12.3合同的復(fù)印件效力合同的復(fù)印件與原件具有同等法律效力，除非雙方另有約定。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間合同簽署的時間為雙方共同確定的時間。13.2合同簽署的地點(diǎn)合同簽署的地點(diǎn)為雙方共同確定的地點(diǎn)。13.3合同生效的條件合同自雙方簽署之日起生效。第十四條附件14.1房地產(chǎn)交易居間服務(wù)協(xié)議樣本本合同附件一為房地產(chǎn)交易居間服務(wù)協(xié)議樣本。14.2房地產(chǎn)交易流程圖本合同附件二為房地產(chǎn)交易流程圖。14.3相關(guān)法律法規(guī)文件本合同附件三為與房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)交易居間服務(wù)協(xié)議樣本本附件詳細(xì)規(guī)定了房地產(chǎn)交易居間服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等事項(xiàng)，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件二：房地產(chǎn)交易流程圖本附件通過圖形化的方式展示了房地產(chǎn)交易的全過程，包括交易雙方的角色、交易的關(guān)鍵步驟和時間節(jié)點(diǎn)等。附件三：相關(guān)法律法規(guī)文件本附件列出了與房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等，以便雙方在履行合同時遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供居間服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；2.乙方未按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用，或未配合甲方完成居間服務(wù)事項(xiàng)；3.甲方作為賣方的代理人，未按照約定履行賣方的義務(wù)，或提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確；4.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；5.一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用、支付違約金等；2.違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致對方遭受的損失；3.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；4.違約責(zé)任的認(rèn)定和計算，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。示例說明：如果甲方未按照約定提供居間服務(wù)，導(dǎo)致乙方房地產(chǎn)交易，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易中，為買賣雙方提供