2024年新型城鎮(zhèn)化社區(qū)物業(yè)管理委托合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新型城鎮(zhèn)化社區(qū)物業(yè)管理委托合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同金額1.7物業(yè)管理范圍2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)項目2.2物業(yè)服務(wù)標準2.3物業(yè)服務(wù)費用2.4物業(yè)服務(wù)費用支付方式3.物業(yè)管理責(zé)任3.1物業(yè)管理公司責(zé)任3.2業(yè)主責(zé)任3.3第三方責(zé)任4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費用調(diào)整4.3物業(yè)管理費用結(jié)算5.物業(yè)管理合同履行5.1合同履行期限5.2合同履行地點5.3合同履行方式6.物業(yè)管理合同變更6.1合同變更條件6.2合同變更程序6.3合同變更內(nèi)容7.物業(yè)管理合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后果8.物業(yè)管理合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同終止后果9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構(gòu)11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理11.3不可抗力通知12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標準12.3附件三：物業(yè)管理合同履行計劃13.合同解除與終止的后續(xù)處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同名稱：2024年新型城鎮(zhèn)化社區(qū)物業(yè)管理委托合同1.2合同編號：PM202400011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.5合同期限：自2024年1月1日至2027年12月31日1.6合同金額：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）1.7物業(yè)管理范圍：本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有物業(yè)及配套設(shè)施設(shè)備第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)項目：2.1.1住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔2.1.2公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護2.1.3公共區(qū)域的秩序維護2.1.4公共設(shè)施的維護與管理2.1.5業(yè)主投訴處理2.1.6安全保衛(wèi)與消防管理2.1.7物業(yè)檔案管理2.2物業(yè)服務(wù)標準：2.2.1按照國家及地方相關(guān)法規(guī)、標準和規(guī)范執(zhí)行2.2.2物業(yè)服務(wù)達到行業(yè)先進水平2.3物業(yè)服務(wù)費用：2.3.1物業(yè)服務(wù)費用為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）2.3.2費用按季度支付，每季度支付25萬元2.4物業(yè)服務(wù)費用支付方式：2.4.1業(yè)主按季度繳納物業(yè)服務(wù)費用2.4.2業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付第三條物業(yè)管理責(zé)任3.1物業(yè)管理公司責(zé)任：3.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.1.2保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全3.1.3及時處理業(yè)主投訴和報修3.2業(yè)主責(zé)任：3.2.1按時繳納物業(yè)服務(wù)費用3.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)章制度3.2.3維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生3.3第三方責(zé)任：3.3.1第三方在物業(yè)管理范圍內(nèi)的行為由其自行承擔責(zé)任第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成：4.1.1人員工資及福利4.1.2設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)費用4.1.3水電費及其他公共能耗費用4.1.4費用分攤4.2物業(yè)管理費用調(diào)整：4.2.1物業(yè)管理費用按年度進行一次調(diào)整4.2.2調(diào)整幅度不超過上一年度的物價上漲水平4.3物業(yè)管理費用結(jié)算：4.3.1每季度末結(jié)算上季度費用4.3.2結(jié)算后五日內(nèi)支付費用第五條物業(yè)管理合同履行5.1合同履行期限：自2024年1月1日至2027年12月31日5.2合同履行地點：本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)5.3合同履行方式：5.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供持續(xù)、穩(wěn)定的物業(yè)管理服務(wù)5.3.2業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用第六條物業(yè)管理合同變更6.1合同變更條件：6.1.1雙方協(xié)商一致6.1.2出現(xiàn)不可抗力等特殊情況6.2合同變更程序：6.2.1雙方簽訂書面變更協(xié)議6.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效6.3合同變更內(nèi)容：6.3.1合同履行期限、服務(wù)內(nèi)容、費用等6.3.2合同解除與終止條款第七條物業(yè)管理合同解除7.1合同解除條件：7.1.1雙方協(xié)商一致7.1.2出現(xiàn)不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無法履行7.2合同解除程序：7.2.1雙方簽訂書面解除協(xié)議7.2.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效7.3合同解除后果：7.3.1雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同解除后的善后事宜7.3.2雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算剩余服務(wù)費用第八條物業(yè)管理合同終止8.1合同終止條件：8.1.1合同期限屆滿8.1.2雙方協(xié)商一致解除合同8.1.3因物業(yè)管理公司違反合同規(guī)定被解除合同8.1.4因業(yè)主委員會或業(yè)主大會決定終止合同8.2合同終止程序：8.2.1雙方簽訂書面終止協(xié)議8.2.2終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.3合同終止后果：8.3.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，完成合同終止后的移交工作8.3.2雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算剩余服務(wù)費用及處理相關(guān)事宜第九條違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)9.1.2業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用9.1.3雙方違反合同約定的其他行為9.2違約責(zé)任承擔：9.2.1違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由合同約定9.3違約賠償：9.3.1違約賠償金額應(yīng)足以彌補受損方的經(jīng)濟損失9.3.2賠償金額的確定應(yīng)考慮違約行為對受損方造成的實際損失第十條爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方協(xié)商解決10.1.2請求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會調(diào)解10.1.3向人民法院提起訴訟10.2爭議解決程序：10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決10.2.2協(xié)商不成的，可請求行業(yè)協(xié)會調(diào)解10.2.3調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟10.3爭議解決機構(gòu)：10.3.1雙方協(xié)商確定的機構(gòu)10.3.2物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會10.3.3人民法院第十一條不可抗力11.1不可抗力定義：11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況11.2不可抗力處理：11.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方11.2.2雙方應(yīng)協(xié)商處理因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題11.3不可抗力通知：11.3.1通知應(yīng)采用書面形式，并在事件發(fā)生后5日內(nèi)送達對方第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細12.1.1清潔服務(wù)12.1.2綠化養(yǎng)護12.1.3秩序維護12.1.4設(shè)施設(shè)備維護12.1.5投訴處理12.1.6安全保衛(wèi)與消防管理12.1.7檔案管理12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標準12.2.1清潔費12.2.2綠化養(yǎng)護費12.2.3秩序維護費12.2.4設(shè)施設(shè)備維護費12.2.5投訴處理費12.2.6安全保衛(wèi)與消防管理費12.2.7檔案管理費12.3附件三：物業(yè)管理合同履行計劃12.3.1每季度服務(wù)計劃12.3.2年度服務(wù)計劃第十三條合同解除與終止的后續(xù)處理13.1合同解除后的處理：13.1.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，完成合同解除后的移交工作13.1.2雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算剩余服務(wù)費用及處理相關(guān)事宜13.2合同終止后的處理：13.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，完成合同終止后的移交工作13.2.2雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算剩余服務(wù)費用及處理相關(guān)事宜第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同如有修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行修改14.5本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：15.1.1本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)、政府部門等。15.1.2第三方介入是指在物業(yè)管理過程中，甲乙雙方為了特定目的，引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的情況。15.2第三方介入范圍：15.2.1第三方介入可能涉及物業(yè)管理服務(wù)的咨詢、評估、監(jiān)理、審計、法律咨詢、糾紛調(diào)解等方面。15.2.2第三方介入的具體范圍由甲乙雙方在合同中明確約定。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的引入：16.1.1甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定引入第三方的必要性、類型和職責(zé)。16.1.2雙方應(yīng)共同決定第三方的選擇標準和程序。16.2第三方介入的協(xié)議：16.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2.2第三方協(xié)議應(yīng)與本合同相協(xié)調(diào)，不得與本合同內(nèi)容相沖突。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)。17.1.2第三方對其提供的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果承擔相應(yīng)的責(zé)任。17.1.3第三方在提供服務(wù)的過中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額：18.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方協(xié)議中明確。18.1.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素合理確定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方協(xié)議約定。19.1.2甲方對第三方的行為不承擔直接責(zé)任，但有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方協(xié)議約定。19.2.2乙方對第三方的行為不承擔直接責(zé)任，但有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。19.3第三方與物業(yè)管理公司的劃分：19.3.1第三方與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系由第三方協(xié)議約定。19.3.2物業(yè)管理公司對第三方的行為不承擔直接責(zé)任，但有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入引發(fā)的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，爭議解決方式參照本合同第十條“爭議解決”條款執(zhí)行。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合同中約定。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項目，包括但不限于清潔、綠化、秩序維護、設(shè)施設(shè)備維護等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標準。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標準詳細要求：詳細列出各項物業(yè)管理服務(wù)的收費標準，包括但不限于清潔費、綠化養(yǎng)護費、秩序維護費等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的收費標準，便于雙方結(jié)算。3.附件三：物業(yè)管理合同履行計劃詳細要求：制定詳細的物業(yè)管理服務(wù)計劃，包括每季度和年度的服務(wù)內(nèi)容、時間安排和預(yù)期目標。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行計劃，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。4.附件四：第三方協(xié)議詳細要求：與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體細節(jié)，確保雙方權(quán)益。5.附件五：爭議解決機制詳細要求：明確爭議解決的方式、程序和機構(gòu)。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確爭議解決的具體流程，確保爭議得到及時、公正的解決。6.附件六：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明詳細要求：物業(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。附件說明：本附件作為合同附件，用于證明物業(yè)管理公司的合法資質(zhì)，保障服務(wù)質(zhì)量和安全。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用。1.3第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。1.4雙方違反合同約定的其他行為。2.違約責(zé)任認定標準：2.1違約行為的認定：2.1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。2.1.2業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用，影響物業(yè)管理公司的正常運營。2.1.3第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，造成合同目的無法實現(xiàn)。2.1.4雙方違反合同約定的其他行為，根據(jù)合同約定和法律法規(guī)進行認定。2.2違約責(zé)任的認定：2.2.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。2.2.2業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償物業(yè)管理公司損失等。2.2.3第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于賠償合同目的無法實現(xiàn)造成的損失、支付違約金等。2.2.4雙方違反合同約定的其他行為，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)進行違約責(zé)任的認定。3.違約責(zé)任示例說明：3.1物業(yè)管理公司未按時完成公共區(qū)域的清潔工作，導(dǎo)致業(yè)主投訴，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因清潔問題造成的損失和支付違約金。3.2業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主收取滯納金，并有權(quán)采取措施追討欠款。3.3第三方未按協(xié)議約定進行項目監(jiān)理，導(dǎo)致工程延期，第三方應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于賠償因延期造成的損失和支付違約金。全文完。2024年新型城鎮(zhèn)化社區(qū)物業(yè)管理委托合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同簽訂地點2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理責(zé)任3.物業(yè)管理服務(wù)標準3.1服務(wù)質(zhì)量標準3.2服務(wù)時間標準3.3服務(wù)收費標準4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費繳納方式4.2物業(yè)管理費繳納時間4.3物業(yè)管理費使用情況5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的責(zé)任5.2業(yè)主方的義務(wù)5.3第三方的責(zé)任6.業(yè)主大會及業(yè)主委員會6.1業(yè)主大會的召開6.2業(yè)主委員會的組成及職責(zé)6.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決定效力7.物業(yè)維修與養(yǎng)護7.1物業(yè)維修責(zé)任7.2物業(yè)養(yǎng)護責(zé)任7.3維修養(yǎng)護費用的承擔8.物業(yè)安全管理8.1安全管理責(zé)任8.2安全設(shè)施維護8.3應(yīng)急處理措施9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理制度9.2檔案保存期限9.3檔案查閱權(quán)限10.合同變更與解除10.1合同變更程序10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔11.3違約爭議解決12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決期限12.3爭議解決費用13.合同終止與解除13.1合同終止條件13.2合同解除條件13.3合同終止與解除的程序14.其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：_________物業(yè)管理公司乙方：_________新型城鎮(zhèn)化社區(qū)居民委員會1.2合同簽訂日期____年____月____日1.3合同有效期自____年____月____日起至____年____月____日止1.4合同簽訂地點_________市_________區(qū)_________街道_________社區(qū)第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于_________小區(qū)、_________小區(qū)、_________小區(qū)等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、住宅樓、商業(yè)設(shè)施、綠化帶、停車場等的管理和服務(wù)。2.3物業(yè)管理責(zé)任甲方負責(zé)對乙方所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進行維護、管理，確保設(shè)施的正常使用和居民的生活環(huán)境。第三條物業(yè)管理服務(wù)標準3.1服務(wù)質(zhì)量標準甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量達到國家規(guī)定的標準，包括但不限于清潔衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護等。3.2服務(wù)時間標準甲方應(yīng)提供24小時不間斷的物業(yè)管理服務(wù)，確保居民生活安全和便利。3.3服務(wù)收費標準物業(yè)管理費用按建筑面積計算，收費標準為每平方米____元/月。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費繳納方式物業(yè)管理費由業(yè)主按月繳納，繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.2物業(yè)管理費繳納時間業(yè)主應(yīng)在每月的____日前繳納當月物業(yè)管理費。4.3物業(yè)管理費使用情況物業(yè)管理費用于物業(yè)區(qū)域的日常維護、設(shè)施設(shè)備維修、綠化養(yǎng)護、公共安全等支出。第五條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。5.2業(yè)主方的義務(wù)乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，及時繳納物業(yè)管理費，遵守小區(qū)管理規(guī)定。5.3第三方的責(zé)任第三方在物業(yè)管理活動中造成損失的，應(yīng)依法承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條業(yè)主大會及業(yè)主委員會6.1業(yè)主大會的召開業(yè)主大會每年至少召開一次，由業(yè)主委員會負責(zé)召集。6.2業(yè)主委員會的組成及職責(zé)業(yè)主委員會由____名業(yè)主代表組成，負責(zé)小區(qū)的管理和決策。6.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決定效力業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決定對全體業(yè)主具有約束力。第七條物業(yè)維修與養(yǎng)護7.1物業(yè)維修責(zé)任甲方負責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修和養(yǎng)護，確保設(shè)施的正常使用。7.2物業(yè)養(yǎng)護責(zé)任甲方負責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護，確保綠化環(huán)境的整潔和美觀。7.3維修養(yǎng)護費用的承擔維修養(yǎng)護費用由物業(yè)管理費中支出，不足部分由甲方承擔。第八條物業(yè)安全管理8.1安全管理責(zé)任甲方負責(zé)小區(qū)的安全管理工作，包括但不限于門禁管理、消防管理、監(jiān)控管理等。8.2安全設(shè)施維護甲方應(yīng)定期檢查和維護小區(qū)內(nèi)的安全設(shè)施，確保其正常運行。8.3應(yīng)急處理措施甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊等，并確保居民的生命財產(chǎn)安全。第九條物業(yè)檔案管理9.1檔案管理制度甲方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理檔案管理制度，確保檔案的完整性和保密性。9.2檔案保存期限物業(yè)管理檔案的保存期限為____年，過期檔案按相關(guān)規(guī)定處理。9.3檔案查閱權(quán)限檔案查閱權(quán)限按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。第十條合同變更與解除10.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。10.2合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)未予改正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。10.3合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進行協(xié)商，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）一方未按合同約定繳納物業(yè)管理費；（3）一方違反合同約定的其他違約情形。11.2違約責(zé)任承擔違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約爭議解決違約爭議應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決途徑爭議解決途徑包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。12.2爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。第十三條合同終止與解除13.1合同終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。13.2合同解除條件同第十條合同解除條件。13.3合同終止與解除的程序合同終止或解除前，雙方應(yīng)就終止或解除事宜進行協(xié)商，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。第十四條其他約定事項14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)細則、收費標準等。14.3合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，除甲方（物業(yè)管理公司）和乙方（新型城鎮(zhèn)化社區(qū)居民委員會）以外的任何個人、法人或其他組織。（1）中介機構(gòu)，如物業(yè)管理咨詢公司、評估機構(gòu)等；（2）專業(yè)服務(wù)提供者，如清潔公司、保安公司、維修保養(yǎng)公司等；（3）政府相關(guān)部門或社會組織。第二條第三方介入的適用范圍（1）物業(yè)管理服務(wù)的提供需要第三方專業(yè)支持；（2）物業(yè)管理活動的監(jiān)督和評估需要第三方參與；（3）物業(yè)管理糾紛的調(diào)解和仲裁需要第三方介入。第三條第三方責(zé)任限額的明確3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成乙方損失時，應(yīng)當承擔的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定方式：（1）在合同中明確約定第三方責(zé)任限額；（2）根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險等級，由雙方協(xié)商確定；（3）參照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準確定。第四條第三方責(zé)任承擔4.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成乙方損失的，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任承擔的具體方式：（1）賠償損失；（2）支付違約金；（3）承擔其他法律責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方接受甲方的委托，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）第三方應(yīng)遵守甲方制定的各項管理規(guī)定；（3）第三方在履行合同過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督，確保物業(yè)管理服務(wù)符合乙方要求；（2）第三方應(yīng)與乙方保持溝通，及時解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題；（3）第三方在履行合同過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與其他各方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違反社會公德；（2）第三方與其他各方在物業(yè)管理活動中，應(yīng)相互尊重、合作；（3）第三方與其他各方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決。第六條第三方資質(zhì)要求（1）具有合法注冊的法人資格；（2）具備相應(yīng)的專業(yè)能力和技術(shù)條件；第七條第三方合同簽訂7.1第三方合同簽訂：（1）甲方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費用等；（2）乙方對甲方與第三方簽訂的服務(wù)合同進行審查，確保合同內(nèi)容符合雙方利益。第八條第三方監(jiān)督與評估8.1第三方監(jiān)督與評估：（1）甲方負責(zé)對第三方履行合同情況進行監(jiān)督；（2）乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行評估，并提出改進意見；（3）第三方應(yīng)積極配合監(jiān)督與評估工作。第九條第三方退出機制9.1第三方退出機制：（1）當?shù)谌綗o法繼續(xù)履行合同或違反合同約定時，甲方有權(quán)解除合同；（2）第三方退出合同后，甲方應(yīng)立即尋找新的服務(wù)提供者，確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性；（3）乙方有權(quán)對第三方退出合同后的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)細則詳細要求：包括物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)質(zhì)量考核標準等。說明：此細則作為本合同的附件，對物業(yè)管理服務(wù)的具體執(zhí)行具有指導(dǎo)性。2.物業(yè)管理收費標準詳細要求：包括物業(yè)管理費的計算方式、收費標準、繳費方式等。說明：此收費標準作為本合同的附件，明確了業(yè)主應(yīng)繳納的物業(yè)管理費用。3.業(yè)主公約詳細要求：包括業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)、小區(qū)管理制度、公共設(shè)施使用規(guī)定等。說明：此公約作為本合同的附件，明確了業(yè)主在物業(yè)管理活動中的行為規(guī)范。4.物業(yè)維修養(yǎng)護方案詳細要求：包括維修養(yǎng)護項目的具體內(nèi)容、維修養(yǎng)護周期、費用預(yù)算等。說明：此方案作為本合同的附件，明確了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護計劃。5.安全管理預(yù)案詳細要求：包括安全管理組織架構(gòu)、安全管理制度、應(yīng)急處理措施等。說明：此預(yù)案作為本合同的附件，明確了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全管理的具體措施。6.第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：包括第三方公司的營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資質(zhì)證書、人員資格證書等。說明：此證明文件作為本合同的附件，確保第三方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)。7.合同變更協(xié)議詳細要求：包括合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等。說明：此協(xié)議作為本合同的附件，明確了合同變更的具體內(nèi)容和程序。8.違約責(zé)任認定書詳細要求：包括違約行為的描述、違約責(zé)任的認定、賠償金額等。說明：此認定書作為本合同的附件，明確了違約行為的認定標準和賠償方式。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責(zé)任。（2）未按合同約定繳納物業(yè)管理費，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。（3）未按合同約定進行設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護，甲方應(yīng)承擔維修養(yǎng)護費用。示例：甲方未按時對小區(qū)內(nèi)的路燈進行維修，導(dǎo)致路燈損壞，甲方應(yīng)承擔維修費用。2.乙方違約行為及責(zé)任認定：（1）未按合同約定繳納物業(yè)管理費，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。（2）違反業(yè)主公約，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）違反合同約定的其他違約行為，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：乙方在小區(qū)內(nèi)隨意堆放垃圾，違反了業(yè)主公約，乙方應(yīng)承擔清理垃圾的費用。3.第三方違約行為及責(zé)任認定：（1）第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔違約責(zé)任。（2）第三方在履行合同過程中造成乙方損失，第三方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。（3）第三方違反合同約定的其他違約行為，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方在維修小區(qū)設(shè)施設(shè)備時，由于操作不當導(dǎo)致設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔維修費用。全文完。2024年新型城鎮(zhèn)化社區(qū)物業(yè)管理委托合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)標準與要求4.物業(yè)管理費用及支付方式5.物業(yè)服務(wù)合同期限6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)7.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)8.物業(yè)服務(wù)合同解除與終止9.違約責(zé)任與爭議解決10.合同生效與備案11.合同附件12.合同份數(shù)與保管13.其他約定事項14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同旨在明確物業(yè)管理委托雙方的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理工作的順利進行，共同維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、公共設(shè)施、綠化帶、停車場等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：2.1.1維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；2.1.2管理物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施和設(shè)備；2.1.3組織物業(yè)管理區(qū)域的公共活動；2.1.4收集和管理物業(yè)管理費用；2.1.5處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件。第三條物業(yè)服務(wù)標準與要求3.1物業(yè)服務(wù)標準應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.2物業(yè)服務(wù)要求包括但不限于：3.1.1保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全；3.1.2保證公共設(shè)施和設(shè)備正常運行；3.1.3定期進行公共區(qū)域清潔和綠化養(yǎng)護；3.1.4及時處理業(yè)主投訴和報修。第四條物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、維修基金等。4.2物業(yè)服務(wù)費按物業(yè)管理區(qū)域的實際情況和收費標準收取。4.3物業(yè)管理費用支付方式為：4.1.1業(yè)主應(yīng)在每月規(guī)定的時間內(nèi)繳納物業(yè)管理費用；4.1.2業(yè)主可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納物業(yè)管理費用。第五條物業(yè)服務(wù)合同期限5.1本合同期限自雙方簽訂之日起至____年____月____日止。5.2合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。第六條物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益。6.2物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告物業(yè)管理情況。第七條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)7.1.1依法享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的所有權(quán)；7.1.2依法享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的使用權(quán)；7.1.3依法享有參與物業(yè)管理決策的權(quán)利。7.2.1遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；7.2.2維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；7.2.3按時繳納物業(yè)管理費用。第八部分：合同如下：第八條物業(yè)服務(wù)合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1雙方協(xié)商一致，且達成書面協(xié)議；8.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形，如物業(yè)管理方嚴重違約；8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.2合同終止條件：8.2.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；8.2.2物業(yè)管理方或業(yè)主方單方面終止合同，但需符合法律規(guī)定的條件；8.2.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生重大事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止合同。第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任：9.1.1未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔賠償責(zé)任；9.1.2違反物業(yè)服務(wù)標準，影響業(yè)主正常生活的，應(yīng)立即改正，并承擔相應(yīng)責(zé)任。9.2業(yè)主違約責(zé)任：9.2.1未按時繳納物業(yè)管理費用的，應(yīng)按約定支付滯納金；9.2.2違反物業(yè)管理規(guī)定，損害公共利益的，應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。9.3爭議解決方式：9.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.3.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的仲裁機構(gòu)申請仲裁；9.3.3也可以向人民法院提起訴訟。第十條合同生效與備案10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同簽訂后，物業(yè)管理方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將合同報物業(yè)管理所在地相關(guān)部門備案。第十一條合同附件11.1本合同附件包括但不限于：11.1.1物業(yè)管理區(qū)域示意圖；11.1.2物業(yè)服務(wù)收費標準；11.1.3業(yè)主大會議事規(guī)則。第十二條合同份數(shù)與保管12.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.2合同由雙方妥善保管，如有遺失或損壞，應(yīng)及時通知對方，并按原樣補辦。第十三條其他約定事項13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2本合同如有未盡事宜或與國家法律法規(guī)相抵觸之處，以國家法律法規(guī)為準。第十四條合同簽署與生效日期14.1本合同由物業(yè)管理方代表____（姓名）和業(yè)主方代表____（姓名）于____年____月____日簽署。14.2本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、保險公司等。1.2第三方介入的情形包括但不限于合同履行過程中的服務(wù)、監(jiān)督、評估、咨詢、調(diào)解、仲裁等。第二條第三方介入的約定2.2第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。3.2第三方職責(zé)包括但不限于：3.1.1提供專業(yè)服務(wù)，如評估、咨詢、監(jiān)理等；3.1.2監(jiān)督合同履行情況，確保甲、乙雙方遵守合同約定；3.1.3協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。3.3第三方權(quán)利包括但不限于：3.3.1收取合理的服務(wù)費用；3.3.2享有合同履行過程中的知情權(quán)；3.3.3依法維護自身合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度及合同約定進行確定。4.3第三方責(zé)任限額不得超過合作協(xié)議中約定的金額。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第