2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同涉及的交易雙方權(quán)益

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年二手房買(mǎi)賣(mài)合同涉及的交易雙方權(quán)益本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方1.3二手房第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條過(guò)戶及交付時(shí)間4.1過(guò)戶時(shí)間4.2交付時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式6.1交易稅費(fèi)6.2承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件第十二條附加條款12.1補(bǔ)充說(shuō)明12.2其他約定第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條雙方簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字14.2買(mǎi)方簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣(mài)方1.2買(mǎi)方1.3二手房二手房是指在本合同簽訂時(shí)，已經(jīng)有一次或者多次交易記錄的住宅或者其他建筑物。第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息本合同涉及的二手房位于【具體地址】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】，房屋建筑面積為【建筑面積】平方米。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實(shí)陳述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，并提供相關(guān)的水、電、燃?xì)?、供暖等公共事業(yè)費(fèi)用的繳納證明。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同涉及的二手房交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元整（大寫(xiě)：【交易價(jià)格】元整）。3.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和付款比例，向甲方支付交易價(jià)款。支付方式可以采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，分【付款次數(shù)】次支付交易價(jià)款。具體付款時(shí)間和比例在本合同附件中明確。第四條過(guò)戶及交付時(shí)間4.1過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過(guò)戶期限】?jī)?nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后【交付時(shí)間】，甲方應(yīng)將房屋以及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量甲方保證所出售的二手房符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第六條交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式6.1交易稅費(fèi)本合同涉及的二手房交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。6.2承擔(dān)方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同附件的約定，明確各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)和金額。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【違約金比例】%。7.2買(mǎi)方違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【違約金比例】%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。8.3法律途徑如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)本合同的部分內(nèi)容進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。9.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）法律規(guī)定或者的本合同約定解除條件出現(xiàn)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他不宜公開(kāi)的信息，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如甲乙任一方泄露了本條第一款約定的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2終止條件（1）甲乙雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）本合同約定的終止條件出現(xiàn)；（3）法律規(guī)定或者的本合同約定的其他終止條件。11.3失效條件（1）甲乙雙方一致同意解除本合同；（2）本合同約定的失效條件出現(xiàn)；（3）法律規(guī)定或者的本合同約定的其他失效條件。第十二條附加條款12.1補(bǔ)充說(shuō)明本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定甲乙雙方對(duì)本合同的解釋、爭(zhēng)議解決、法律適用等事項(xiàng)有其他約定的，從其約定。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和失效等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決如在本合同的簽訂、履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字甲方（賣(mài)方）簽字：____________14.2買(mǎi)方簽字乙方（買(mǎi)方）簽字：____________14.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人簽字：____________第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)等，甲乙雙方特此約定如下：第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的單位或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙雙方的協(xié)商，參與本合同的履行過(guò)程，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定或本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定，符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在欺詐、誤導(dǎo)等行為。2.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方的原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用是指第三方為甲乙雙方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶登記費(fèi)等。3.2第三方費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確。3.3甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方費(fèi)用，未按約定支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方同意第三方介入本合同的，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方介入本合同的，應(yīng)向甲乙雙方出示其資質(zhì)證明，甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)記錄和證明文件。4.3第三方介入本合同的，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過(guò)失，否則第三方不承擔(dān)超過(guò)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的賠償責(zé)任。5.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)有明確認(rèn)可的，第三方不承擔(dān)超過(guò)甲乙雙方認(rèn)可范圍的責(zé)任。5.3第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)責(zé)任的最高限額，為本合同交易價(jià)格的【責(zé)任限額比例】%。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，依照甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。6.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。6.3第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，不影響本合同的履行。第七條第三方退出7.1第三方因履行服務(wù)協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，有權(quán)退出本合同的履行。7.2第三方退出本合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)手續(xù)。7.3第三方退出本合同的，不影響甲乙雙方繼續(xù)履行本合同。第八條附加條款8.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，不得違反本合同的約定。8.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，對(duì)本合同具有補(bǔ)充作用。8.3本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止和失效等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。9.2如在本合同的簽訂、履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方簽字蓋章10.1第三方簽字第三方（見(jiàn)證人/中介方/評(píng)估方/過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)等）簽字：____________10.2甲方簽字甲方（賣(mài)方）簽字：____________10.3乙方簽字乙方（買(mǎi)方）簽字：____________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件六：過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)附件七：交易價(jià)款支付憑證附件八：房屋鑰匙交接單附件九：物業(yè)交割單附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的文件。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提交土地使用權(quán)證的復(fù)印件，作為證明甲方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的文件。附件三：房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，并由甲方簽字或蓋章確認(rèn)。附件四：中介服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)約定中介方為甲乙雙方提供服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任，以及中介費(fèi)的金額和支付方式。附件五：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件六：過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)本附件應(yīng)填寫(xiě)完整的過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)，用于申請(qǐng)房屋過(guò)戶登記。附件七：交易價(jià)款支付憑證本附件應(yīng)記錄甲乙雙方支付交易價(jià)款的詳細(xì)信息，包括支付時(shí)間、支付金額等。附件八：房屋鑰匙交接單本附件應(yīng)記錄房屋鑰匙的交接情況，包括鑰匙的接收人和接收時(shí)間等。附件九：物業(yè)交割單本附件應(yīng)記錄物業(yè)交割的情況，包括水、電、燃?xì)?、供暖等公共事業(yè)費(fèi)用的繳納證明。附件十：補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包含甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中達(dá)成的其他協(xié)議或補(bǔ)充事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)交付房屋、未提供合法有效的房屋權(quán)屬證明等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付交易價(jià)款、未按照約定方式支付等。3.第三方未按照甲乙雙方的約定履行義務(wù)，包括但不限于中介方未提供約定的服務(wù)、評(píng)估方提供的評(píng)估報(bào)告不符合實(shí)際等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【違約金比例】%。2.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【違約金比例】%。3.第三方違約的，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金金額為交易價(jià)格的5%。2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金金額為交易價(jià)格的3%。3.若中介方未能提供約定的服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求中介方退還已支付的中介費(fèi)，并支付相應(yīng)的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)有一次或者多次交易記錄的住宅或者其他建筑物。2.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.合同履行：指甲乙雙方按照本合同的約定履