2024版房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同簽約流程管理規(guī)范指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同簽約流程管理規(guī)范指南本合同目錄一覽1.合同簽約雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權代表姓名及聯(lián)系方式1.3雙方注冊地址及通訊地址2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目類型及規(guī)模2.4項目開發(fā)周期3.合同簽約條件3.1雙方資質(zhì)審查3.2合同簽訂的前提條件3.3合同簽訂的期限4.合同標的4.1承包內(nèi)容4.2承包范圍4.3承包標準5.合同價款及支付方式5.1合同價款5.2支付方式5.3付款節(jié)點及進度6.項目進度及節(jié)點6.1項目進度計劃6.2關鍵節(jié)點及驗收標準6.3進度調(diào)整及管理7.工程質(zhì)量管理7.1質(zhì)量標準7.2質(zhì)量檢驗7.3質(zhì)量責任8.安全生產(chǎn)管理8.1安全生產(chǎn)責任8.2安全生產(chǎn)措施8.3事故處理9.合同變更及解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除合同條件9.4解除程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序13.合同生效及期限13.1合同生效條件13.2合同期限13.3合同續(xù)簽14.其他約定14.1不可抗力14.2通知及送達14.3合同附件及補充協(xié)議14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同簽約雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權代表姓名及聯(lián)系方式甲方法定代表人或授權代表為___________，聯(lián)系電話：___________，電子郵箱：___________。乙方法定代表人或授權代表為___________，聯(lián)系電話：___________，電子郵箱：___________。1.3雙方注冊地址及通訊地址甲方注冊地址：___________，通訊地址：___________。乙方注冊地址：___________，通訊地址：___________。2.項目概況2.1項目名稱本合同涉及的項目名稱為：___________。2.2項目地點項目地點位于：___________。2.3項目類型及規(guī)模項目類型為：___________，項目規(guī)模為：___________平方米。2.4項目開發(fā)周期項目開發(fā)周期為：___________年，自合同簽訂之日起計算。3.合同簽約條件3.1雙方資質(zhì)審查甲方應具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，乙方應具備相應施工資質(zhì)，雙方均需提供相關證明文件。3.2合同簽訂的前提條件甲方已取得項目用地土地使用權，乙方已具備承擔施工任務的資質(zhì)和能力。3.3合同簽訂的期限雙方應在項目用地土地使用權取得后___________日內(nèi)簽訂本合同。4.合同標的4.1承包內(nèi)容乙方負責本項目的施工建設，包括但不限于土建、安裝、裝修等。4.2承包范圍乙方承包范圍包括但不限于施工圖紙范圍內(nèi)的所有工程。4.3承包標準乙方應按照國家及行業(yè)相關標準、規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量。5.合同價款及支付方式5.1合同價款本合同總價款為人民幣___________元整。5.2支付方式付款方式為分階段支付，具體如下：1.預付款：合同簽訂后___________日內(nèi)，乙方應提交相關資料，甲方支付合同總價款的___________%作為預付款。2.進度款：按照實際完成工程量和進度支付，每月支付合同總價款的___________%。3.竣工結算款：工程竣工驗收合格后___________日內(nèi)，乙方提交結算資料，甲方支付剩余合同價款。5.3付款節(jié)點及進度付款節(jié)點及進度應與項目進度計劃相一致。6.項目進度及節(jié)點6.1項目進度計劃乙方應根據(jù)甲方提供的設計文件和施工圖紙，制定詳細的項目進度計劃，并報甲方審核批準。6.2關鍵節(jié)點及驗收標準關鍵節(jié)點包括但不限于基礎工程、主體結構、裝飾裝修等，驗收標準應符合國家及行業(yè)相關規(guī)范。6.3進度調(diào)整及管理如因不可抗力等因素導致項目進度延誤，雙方應協(xié)商調(diào)整進度計劃，并報相關部門備案。7.工程質(zhì)量管理7.1質(zhì)量標準工程質(zhì)量應達到國家及行業(yè)相關規(guī)范要求，具體標準詳見附件。7.2質(zhì)量檢驗乙方應按國家及行業(yè)規(guī)范進行自檢，并接受甲方及第三方檢驗機構的監(jiān)督檢驗。7.3質(zhì)量責任乙方對工程項目的質(zhì)量承擔全面責任，如因乙方原因造成質(zhì)量不合格，乙方應負責返工、修復或賠償損失。8.安全生產(chǎn)管理8.1安全生產(chǎn)責任乙方應嚴格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，確保施工安全。8.2安全生產(chǎn)措施1.對施工人員進行安全生產(chǎn)教育培訓；2.配備必要的安全防護設施及個人防護用品；3.定期進行安全隱患排查，及時整改；4.制定應急預案，并定期組織演練。8.3事故處理發(fā)生安全事故時，乙方應立即采取措施，防止事故擴大，并按規(guī)定及時上報甲方和相關部門。9.合同變更及解除9.1變更條件1.不可抗力；2.雙方協(xié)商一致；3.法律法規(guī)及政策調(diào)整。9.2變更程序合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。9.3解除合同條件合同解除條件如下：1.甲方違約，乙方有權解除合同；2.乙方嚴重違約，甲方有權解除合同；3.發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。9.4解除程序解除合同需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂解除合同協(xié)議。10.違約責任10.1違約情形違約情形包括但不限于：1.乙方未按時完成工程進度；2.乙方未按合同約定進行質(zhì)量管理；3.乙方未按合同約定支付工程款；4.乙方違反安全生產(chǎn)規(guī)定。10.2違約責任1.支付違約金；2.賠償損失；3.承擔其他法律責任。10.3違約處理違約處理應按照合同約定及法律法規(guī)進行。11.爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決機構爭議解決機構為___________。11.3爭議解決程序爭議解決程序應按照相關法律法規(guī)及爭議解決機構的規(guī)則進行。12.合同解除及終止12.1合同解除條件合同解除條件同第九條。12.2合同終止條件合同終止條件如下：1.合同履行完畢；2.合同解除；3.合同被依法宣告無效或被撤銷。12.3合同解除及終止程序合同解除及終止程序同第九條。13.合同生效及期限13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同期限合同有效期為___________年，自合同生效之日起計算。13.3合同續(xù)簽如需續(xù)簽合同，雙方應提前___________日協(xié)商一致，并簽訂續(xù)簽協(xié)議。14.其他約定14.1不可抗力不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等，雙方應按國家相關法律法規(guī)及合同約定處理。14.2通知及送達通知及送達方式為書面形式，通過雙方約定的通訊地址進行。14.3合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.4合同份數(shù)及效力本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供咨詢、監(jiān)理、檢測、評估、保險或其他服務的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入旨在確保合同履行過程中的專業(yè)性和公正性，提高工程質(zhì)量，保障甲乙雙方的合法權益。16.第三方介入程序16.1第三方選定第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，或根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求選定。16.2第三方資質(zhì)要求第三方應具備相應的資質(zhì)證書，符合國家及行業(yè)相關標準。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同時，因自身原因造成的損失，對甲乙雙方承擔的最高賠償金額。17.2責任限額設定第三方責任限額應根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務內(nèi)容、風險程度等因素確定，并在合同中明確。17.3責任限額條款1.第三方責任限額為人民幣___________元整。2.第三方責任限額在合同有效期內(nèi)固定不變。18.第三方責權利18.1第三方權利第三方享有根據(jù)合同約定提供服務的權利，并有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。18.2第三方義務第三方應按照合同約定履行服務義務，確保服務質(zhì)量，并對因自身原因造成的損失承擔相應責任。18.3第三方責任第三方在履行合同時，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但不超過合同約定的責任限額。19.第三方與其他各方的關系19.1第三方與甲方的關系第三方應向甲方報告工作進展，接受甲方監(jiān)督，并對甲方負責。19.2第三方與乙方的關系第三方應向乙方提供所需服務，并接受乙方的指導和監(jiān)督。19.3第三方與甲乙雙方的關系第三方應與甲乙雙方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。20.第三方介入的額外條款及說明20.1保密條款第三方在履行合同時，應遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.2服務期限第三方服務期限應根據(jù)合同約定或服務內(nèi)容確定。20.3服務費用第三方服務費用應根據(jù)合同約定或市場價格確定，并由甲乙雙方支付。20.4服務質(zhì)量第三方提供的服務應符合合同約定的質(zhì)量標準，并對服務質(zhì)量承擔責任。20.5服務變更如需變更第三方服務內(nèi)容或方式，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件要求：加蓋甲方公章，清晰可辨。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件要求：加蓋乙方公章，清晰可辨。3.甲方法定代表人或授權代表身份證復印件要求：加蓋甲方公章，清晰可辨。4.乙方法定代表人或授權代表身份證復印件要求：加蓋乙方公章，清晰可辨。5.項目用地土地使用權證復印件要求：加蓋甲方公章，清晰可辨。6.項目設計文件及施工圖紙要求：完整、清晰，符合國家及行業(yè)規(guī)范。7.項目進度計劃表要求：詳細列出各階段時間節(jié)點及驗收標準。8.質(zhì)量檢驗報告要求：由第三方檢測機構出具，符合國家及行業(yè)規(guī)范。9.安全生產(chǎn)管理制度要求：詳細列出安全生產(chǎn)管理制度及措施。10.第三方服務協(xié)議要求：詳細列出第三方服務內(nèi)容、費用、期限等。11.合同變更協(xié)議要求：詳細列出變更內(nèi)容、原因、雙方簽字蓋章。12.解除合同協(xié)議要求：詳細列出解除原因、雙方簽字蓋章。13.爭議解決協(xié)議要求：詳細列出爭議解決方式、機構、程序。14.合同補充協(xié)議要求：詳細列出補充內(nèi)容、原因、雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時完成工程進度。乙方施工質(zhì)量不符合合同約定。乙方未按合同約定進行安全生產(chǎn)管理。甲方未按合同約定支付工程款。第三方未按合同約定提供服務。2.責任認定標準：1.乙方未按時完成工程進度，每延誤一天，應向甲方支付合同總價款的___________%作為違約金。2.乙方施工質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權要求乙方返工或賠償損失，損失金額根據(jù)實際損失情況確定。3.乙方未按合同約定進行安全生產(chǎn)管理，造成安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.甲方未按合同約定支付工程款，每延誤一天，應向乙方支付合同總價款的___________%作為違約金。5.第三方未按合同約定提供服務，應承擔相應責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.示例說明：若乙方未按時完成主體結構施工，延誤工期30天，則乙方應向甲方支付合同總價款的___________%作為違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同簽約流程管理規(guī)范指南1本合同目錄一覽1.合同簽約流程概述1.1合同簽約前準備工作1.2簽約各方資質(zhì)審核1.3合同談判與協(xié)商1.4合同文本起草2.簽約主體及權限2.1開發(fā)商資質(zhì)要求2.2承包商資質(zhì)要求2.3簽約代表授權證明3.合同條款內(nèi)容3.1項目概述3.2項目范圍3.3項目工期3.4項目質(zhì)量要求3.5項目造價及支付方式3.6材料設備供應3.7設計變更及簽證3.8風險管理3.9爭議解決3.10合同解除及終止3.11違約責任4.簽約程序4.1簽約通知4.2簽約會議4.3簽署合同4.4合同備案5.合同附件及補充協(xié)議5.1附件清單5.2補充協(xié)議起草5.3附件及補充協(xié)議的效力6.合同履行及監(jiān)督6.1項目進度管理6.2質(zhì)量監(jiān)督6.3工程款支付監(jiān)督6.4安全生產(chǎn)監(jiān)督7.項目驗收7.1驗收條件7.2驗收程序7.3驗收標準7.4驗收不合格處理8.項目保修8.1保修范圍8.2保修期限8.3保修責任9.合同解除及終止9.1解除合同的條件9.2解除合同的程序9.3終止合同的條件9.4終止合同的程序10.違約責任及賠償10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3賠償計算方式11.爭議解決機制11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同解除后的處理12.1合同解除后的債權債務處理12.2項目資產(chǎn)移交12.3合同解除后的后續(xù)事宜13.合同解除后的爭議處理13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同變更及補充14.3合同終止及解除14.4合同未盡事宜的處理14.5合同附件及補充協(xié)議的效力第一部分：合同如下：1.合同簽約流程概述1.1合同簽約前準備工作1.1.1開發(fā)商完成項目立項審批1.1.2承包商完成資質(zhì)審核及備案1.1.3雙方就項目技術要求、施工方案等進行初步溝通1.2簽約各方資質(zhì)審核1.2.1開發(fā)商提交相關資質(zhì)證書及項目批準文件1.2.2承包商提交相關資質(zhì)證書、業(yè)績證明及安全生產(chǎn)許可證1.3合同談判與協(xié)商1.3.1雙方就合同主要條款進行談判1.3.2協(xié)商確定合同工期、質(zhì)量、造價等關鍵內(nèi)容1.4合同文本起草1.4.1雙方委托專業(yè)律師起草合同文本1.4.2律師根據(jù)雙方談判結果及法律法規(guī)要求起草合同2.簽約主體及權限2.1開發(fā)商資質(zhì)要求2.1.1具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書2.1.2擁有項目土地使用權及立項批復2.2承包商資質(zhì)要求2.2.1具有建筑施工企業(yè)資質(zhì)證書2.2.2擁有與項目規(guī)模相適應的施工經(jīng)驗和業(yè)績2.3簽約代表授權證明2.3.1開發(fā)商指定項目負責人及授權代表2.3.2承包商指定項目負責人及授權代表2.3.3雙方代表簽署授權委托書3.合同條款內(nèi)容3.1項目概述3.1.1項目名稱、地點、規(guī)模3.1.2項目總投資及資金來源3.1.3項目建設周期3.2項目范圍3.2.1土建工程3.2.2安裝工程3.2.3公共配套設施工程3.3項目工期3.3.1合同工期自開工之日起至竣工驗收合格之日止3.3.2具體工期由雙方在合同中約定3.4項目質(zhì)量要求3.4.1項目質(zhì)量標準應符合國家及行業(yè)相關規(guī)范3.4.2承包商應按照合同約定進行質(zhì)量保證3.5項目造價及支付方式3.5.1項目造價由雙方在合同中約定3.5.2工程款支付方式為分階段支付，具體支付節(jié)點及比例由雙方約定3.6材料設備供應3.6.1雙方協(xié)商確定材料設備采購方式3.6.2承包商負責材料設備的采購、運輸及驗收3.7設計變更及簽證3.7.1設計變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致3.7.2簽證程序及費用由雙方在合同中約定3.8風險管理3.8.1雙方應共同承擔項目風險3.8.2風險分擔及處理方式由雙方在合同中約定3.9爭議解決3.9.1爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟3.9.2爭議解決機構由雙方在合同中約定3.10合同解除及終止3.10.1合同解除條件及程序由雙方在合同中約定3.10.2合同終止條件及程序由雙方在合同中約定3.11違約責任3.11.1違約情形及違約責任由雙方在合同中約定4.簽約程序4.1簽約通知4.1.1開發(fā)商向承包商發(fā)出簽約通知4.1.2承包商在收到簽約通知后，應在規(guī)定時間內(nèi)回復4.2簽約會議4.2.1雙方約定時間召開簽約會議4.2.2會議內(nèi)容包括合同條款確認、簽約代表授權等4.3簽署合同4.3.1雙方代表在簽約會議現(xiàn)場簽署合同4.3.2簽署合同后，雙方應按照合同約定履行各自義務4.4合同備案4.4.1雙方將合同報送相關政府部門備案5.合同附件及補充協(xié)議5.1附件清單5.1.1列出合同附件清單，包括圖紙、設計文件等5.2補充協(xié)議起草5.2.1雙方協(xié)商確定補充協(xié)議內(nèi)容5.2.2律師起草補充協(xié)議5.3附件及補充協(xié)議的效力5.3.1附件及補充協(xié)議作為合同組成部分，具有同等法律效力6.合同履行及監(jiān)督6.1項目進度管理6.1.1雙方根據(jù)合同約定制定項目進度計劃6.1.2定期召開項目進度協(xié)調(diào)會，確保項目按期完成6.2質(zhì)量監(jiān)督6.2.1雙方設立質(zhì)量監(jiān)督小組，負責項目質(zhì)量監(jiān)督工作6.2.2定期對項目進行質(zhì)量檢查，確保項目質(zhì)量達標6.3工程款支付監(jiān)督6.3.1雙方設立工程款支付監(jiān)督小組，負責工程款支付監(jiān)督工作6.3.2確保工程款按合同約定及時支付6.4安全生產(chǎn)監(jiān)督6.4.1雙方設立安全生產(chǎn)監(jiān)督小組，負責項目安全生產(chǎn)監(jiān)督工作6.4.2定期對項目進行安全生產(chǎn)檢查，確保項目安全生產(chǎn)無事故8.項目驗收8.1驗收條件8.1.1項目工程量完成達到合同約定8.1.2項目質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關規(guī)范標準8.1.3項目所有施工圖紙及技術文件齊全8.2驗收程序8.2.1開發(fā)商發(fā)出驗收通知，承包商收到后進行自查8.2.2雙方共同進行現(xiàn)場驗收8.2.3驗收合格后，雙方簽署驗收報告8.3驗收標準8.3.1驗收標準參照國家及行業(yè)相關規(guī)范標準8.3.2驗收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，由承包商負責整改8.4驗收不合格處理8.4.1驗收不合格，承包商應在規(guī)定時間內(nèi)整改8.4.2整改后重新進行驗收，直至合格9.項目保修9.1保修范圍9.1.1土建工程保修期限為5年9.1.2安裝工程保修期限為2年9.2保修期限9.2.1土建工程保修自竣工驗收合格之日起計算9.2.2安裝工程保修自竣工驗收合格之日起計算9.3保修責任9.3.1承包商在保修期內(nèi)負責修復保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題9.3.2保修費用由承包商承擔10.合同解除及終止10.1解除合同的條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方確認無法繼續(xù)履行合同10.1.3一方嚴重違約，經(jīng)另一方通知后仍未改正10.2解除合同的程序10.2.1雙方書面通知對方解除合同意向10.2.2雙方簽署解除合同協(xié)議10.2.3協(xié)議生效后，雙方按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜10.3終止合同的條件10.3.1合同約定的終止條件成就10.3.2法律法規(guī)規(guī)定的合同終止情形10.4終止合同的程序10.4.1雙方書面通知對方終止合同意向10.4.2雙方簽署終止合同協(xié)議10.4.3協(xié)議生效后，雙方按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜11.違約責任及賠償11.1違約情形11.1.1未按時完成工程11.1.2工程質(zhì)量不符合約定11.1.3違反合同約定的其他行為11.2違約責任承擔11.2.1承包商未按時完成工程，應承擔違約責任11.2.2承包商工程質(zhì)量不符合約定，應承擔違約責任11.2.3違反合同約定的其他行為，應承擔違約責任11.3賠償計算方式11.3.1按照實際損失計算賠償金額11.3.2逾期完成工程，按合同約定的違約金計算賠償金額11.3.3工程質(zhì)量不符合約定，按合同約定的違約金計算賠償金額12.爭議解決機制12.1爭議解決方式12.1.1協(xié)商12.1.2調(diào)解12.1.3訴訟12.2爭議解決機構12.2.1雙方協(xié)商確定的第三方機構12.2.2法院12.3爭議解決程序12.3.1雙方協(xié)商解決爭議12.3.2協(xié)商不成，提交調(diào)解12.3.3調(diào)解不成，提交法院訴訟13.合同解除后的處理13.1合同解除后的債權債務處理13.1.1雙方應按照合同約定處理債權債務關系13.1.2未履行完畢的工程，按合同約定結算工程款13.2項目資產(chǎn)移交13.2.1合同解除后，項目資產(chǎn)由開發(fā)商接收13.2.2承包商負責將項目資產(chǎn)完好地移交給開發(fā)商13.3合同解除后的后續(xù)事宜13.3.1雙方處理完合同解除后的債權債務關系13.3.2雙方簽署合同解除確認書13.3.3雙方不再承擔合同約定的義務和責任14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1雙方簽署合同14.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定14.2合同變更及補充14.2.1雙方協(xié)商一致，可對合同進行變更14.2.2變更后的合同條款具有同等法律效力14.3合同終止及解除14.3.1合同約定的終止條件成就14.3.2法律法規(guī)規(guī)定的合同終止情形14.4合同未盡事宜的處理14.4.1雙方協(xié)商解決合同未盡事宜14.4.2協(xié)商不成，按法律法規(guī)規(guī)定處理14.5合同附件及補充協(xié)議的效力14.5.1合同附件及補充協(xié)議作為合同組成部分，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方同意介入合同關系的獨立第三方。15.1.2第三方可以是監(jiān)理單位、審計機構、評估機構、仲裁機構等。15.2第三方的介入目的15.2.1確保合同履行過程中的公平、公正、公開。15.2.2提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.2.3解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。16.第三方介入的條件16.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。16.2第三方具備相應的資質(zhì)和能力。16.3第三方介入的內(nèi)容和方式符合法律法規(guī)和合同約定。17.第三方的責任17.1第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。17.2第三方在合同履行過程中應保持獨立、客觀、公正。17.3第三方對合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題，應及時向甲乙雙方報告。18.第三方的權利18.1第三方有權要求甲乙雙方提供合同履行過程中所需的資料和文件。18.2第三方有權對合同履行過程進行監(jiān)督和檢查。18.3第三方有權根據(jù)合同約定，對甲乙雙方進行必要的指導和建議。19.第三方的責任限額19.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定。19.2.1第三方因違反合同約定而造成的損失。19.2.2第三方因過錯導致的合同履行中斷或延誤。19.2.3第三方因疏忽或故意造成的合同履行風險增加。20.第三方與其他各方的劃分20.1第三方與甲乙雙方的關系20.1.1第三方與甲乙雙方之間是委托與受托關系。20.1.2第三方對甲乙雙方承擔相應的責任。20.2第三方與項目相關人員的關系20.2.1第三方對項目相關人員的行為進行監(jiān)督和指導。20.2.2項目相關人員應配合第三方的監(jiān)督和指導工作。21.第三方介入的具體條款21.1第三方的選擇21.1.1甲乙雙方共同選擇第三方。21.1.2第三方的選擇應遵循公開、公平、公正的原則。21.2第三方的介入方式21.2.1第三方以監(jiān)理、審計、評估等形式介入。21.2.2第三方的介入方式應符合合同約定和法律法規(guī)要求。21.3第三方的介入期限21.3.1第三方的介入期限由甲乙雙方在合同中約定。21.3.2第三方的介入期限一般不超過合同履行期限。22.第三方介入的費用22.1第三方介入的費用由甲乙雙方分攤。22.2.1第三方的服務費用。22.2.2第三方為履行職責所產(chǎn)生的相關費用。23.第三方介入的爭議解決23.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。23.2協(xié)商不成，可提交第三方介入時約定的爭議解決機構解決。24.第三方介入的終止24.1.1合同履行完畢。24.1.2第三方因故無法繼續(xù)履行職責。24.1.3甲乙雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。24.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目立項批準文件要求：文件應完整，包括項目批準文號、批準日期、批準內(nèi)容等。說明：證明項目合法立項的文件。2.開發(fā)商資質(zhì)證書要求：證書應真實有效，包括企業(yè)名稱、資質(zhì)等級、證書編號等。說明：證明開發(fā)商具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的文件。3.承包商資質(zhì)證書要求：證書應真實有效，包括企業(yè)名稱、資質(zhì)等級、證書編號等。說明：證明承包商具有建筑施工資質(zhì)的文件。4.設計文件要求：文件應完整，包括施工圖紙、設計說明書、技術規(guī)范等。說明：項目施工的技術依據(jù)。5.施工組織設計要求：文件應詳細，包括施工方案、進度計劃、質(zhì)量保證措施等。說明：指導施工過程中的組織與管理工作。6.工程量清單要求：清單應詳細，包括項目名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價、總價等。說明：工程款支付的計算依據(jù)。7.合同附件要求：附件應與合同內(nèi)容相符，包括補充協(xié)議、變更記錄等。說明：補充和修改合同內(nèi)容的文件。8.驗收報告要求：報告應詳細，包括驗收日期、驗收內(nèi)容、驗收結果等。說明：證明項目驗收合格的文件。9.保修證書要求：證書應真實有效，包括項目名稱、保修范圍、保修期限等。說明：證明項目保修責任的文件。10.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應明確爭議解決方式、機構、程序等。說明：解決合同履行過程中爭議的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時完成工程責任認定：承包商未按合同約定完成工程，應承擔違約責任。示例：承包商逾期一個月完成工程，應支付每日萬分之二的違約金。2.工程質(zhì)量不符合約定責任認定：承包商交付的工程質(zhì)量不符合約定，應承擔修復或賠償損失的責任。示例：房屋主體結構存在質(zhì)量問題，承包商應無條件修復，并賠償因此造成的損失。3.違反合同約定的其他行為責任認定：承包商違反合同約定的其他行為，應承擔相應的違約責任。示例：承包商未按規(guī)定進行施工，導致工程延誤，應承擔相應的違約金。4.開發(fā)商未按時支付工程款責任認定：開發(fā)商未按合同約定支付工程款，應承擔違約責任。示例：開發(fā)商逾期一個月支付工程款，應支付每日萬分之二的違約金。5.開發(fā)商未按時提供圖紙和資料責任認定：開發(fā)商未按合同約定提供圖紙和資料，應承擔違約責任。示例：開發(fā)商逾期一個月提供圖紙，應支付每日萬分之二的違約金。6.開發(fā)商未按時辦理相關手續(xù)責任認定：開發(fā)商未按合同約定辦理相關手續(xù)，應承擔違約責任。示例：開發(fā)商逾期一個月辦理土地使用權證，應支付每日萬分之二的違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)項目承包合同簽約流程管理規(guī)范指南2本合同目錄一覽1.合同簽約流程概述1.1合同簽約準備1.2合同簽約主體1.3合同簽約時間與地點2.合同簽訂前的準備工作2.1項目立項與審批2.2招標與投標2.3合同草案的編制與審核3.合同簽約階段3.1雙方談判3.2合同條款的確定3.3合同正式簽約4.合同簽訂后的工作4.1合同備案與登記4.2合同履行前的準備工作4.3合同履行過程中的監(jiān)督與管理5.合同履行與變更5.1合同履行情況5.2合同變更程序5.3合同變更后的履行6.合同解除與終止6.1合同解除的條件6.2合同解除的程序6.3合同終止后的處理7.違約責任與爭議解決7.1違約責任的承擔7.2爭議解決方式7.3爭議解決程序8.合同履行過程中的費用管理8.1費用預算與控制8.2費用支付與結算8.3費用審計與監(jiān)督9.合同履行過程中的進度管理9.1進度計劃與控制9.2進度調(diào)整與變更9.3進度監(jiān)測與評估10.合同履行過程中的質(zhì)量控制10.1質(zhì)量標準與要求10.2質(zhì)量檢查與驗收10.3質(zhì)量改進與提升11.合同履行過程中的安全管理11.1安全責任與措施11.2安全教育與培訓11.3安全事故處理與預防12.合同履行過程中的環(huán)境保護12.1環(huán)境保護要求與措施12.2環(huán)境監(jiān)測與評估12.3環(huán)境污染處理與治理13.合同履行過程中的合同變更與補充13.1合同變更的條件與程序13.2合同補充的內(nèi)容與方式13.3合同變更與補充的效力14.合同終止后的工作14.1合同終止后的結算14.2合同終止后的資料歸檔14.3合同終止后的后續(xù)處理第一部分：合同如下：第一條合同簽約流程概述1.1合同簽約準備（1）項目方需提交項目立項文件、相關批準文件、招標文件等資料；（2）承包方需提交企業(yè)資質(zhì)證書、業(yè)績證明、財務狀況證明等資料；（3）雙方需對合同條款進行充分溝通，明確雙方的權利義務。1.2合同簽約主體（1）項目方為甲方，承包方為乙方；（2）甲方代表為：_________，乙方代表為：_________；（3）雙方代表需具有相應的授權，能夠代表本單位簽訂合同。1.3合同簽約時間與地點（1）合同簽約時間為：_________年_________月_________日；（2）合同簽約地點為：_________；（3）雙方需在規(guī)定時間內(nèi)完成合同簽約。第二條合同簽訂前的準備工作2.1項目立項與審批（1）項目方需在合同簽訂前完成項目立項，并取得相應批準文件；（2）承包方需在合同簽訂前進行項目審批，確保項目符合相關要求。2.2招標與投標（1）項目方需按照招標文件要求組織招標；（2）承包方需按照招標文件要求參與投標，并提交投標文件。2.3合同草案的編制與審核（1）雙方需共同編制合同草案；（2）合同草案需經(jīng)雙方代表審核，并達成一致意見。第三條合同簽約階段3.1雙方談判（1）雙方代表就合同條款進行充分談判；（2）談判過程中，雙方需保持誠信，確保談判內(nèi)容的真實性。3.2合同條款的確定（1）雙方需就合同條款達成一致意見，包括但不限于項目范圍、工期、質(zhì)量、費用等；（2）合同條款需符合國家法律法規(guī)及相關政策。3.3合同正式簽約（1）雙方代表在合同上簽字蓋章，合同正式生效；（2）合同副本一份交由甲方保存，另一份交由乙方保存。第四條合同簽訂后的工作4.1合同備案與登記（1）雙方需在合同簽訂后及時到相關部門進行備案與登記；（2）備案與登記手續(xù)需符合國家相關要求。4.2合同履行前的準備工作（1）雙方需按照合同約定，做好項目實施前的準備工作；（2）項目方需提供必要的場地、設備等條件。4.3合同履行過程中的監(jiān)督與管理（1）雙方需對合同履行過程進行監(jiān)督與管理；（2）監(jiān)督與管理方式需符合合同約定及國家相關要求。第五條合同履行與變更5.1合同履行情況（1）雙方需按照合同約定，履行各自義務；（2）項目方需按期支付工程款，承包方需按期完成工程。5.2合同變更程序（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更需按照合同約定及國家相關要求進行。5.3合同變更后的履行（1）合同變更后，雙方需按照變更后的條款履行合同；（2）變更后的合同具有同等法律效力。第六條合同解除與終止6.1合同解除的條件（1）合同解除需符合合同約定及國家相關法律規(guī)定；（2）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2合同解除的程序（1）一方提出解除合同，另一方應在規(guī)定時間內(nèi)予以回復；（2）雙方就解除合同達成一致意見后，辦理相關手續(xù)。6.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方需按照合同約定及國家相關要求處理剩余事宜；（2）合同終止后的結算、資料歸檔等工作需在規(guī)定時間內(nèi)完成。第八條合同履行過程中的費用管理8.1費用預算與控制（1）項目方需根據(jù)項目實際情況，編制詳細的費用預算；（2）承包方需按照預算執(zhí)行，嚴格控制各項費用支出。8.2費用支付與結算（1）費用支付方式為按月支付，每月底前由項目方支付上月工程款；（2）結算時，雙方需核對工程量、材料價格、人工費用等，確保結算準確無誤。8.3費用審計與監(jiān)督（1）項目方需對承包方的費用支出進行定期審計；（2）審計結果需及時反饋給承包方，如有問題，雙方需共同協(xié)商解決。第九條合同履行過程中的進度管理9.1進度計劃與控制（1）雙方需根據(jù)合同約定，制定詳細的進度計劃；（2）承包方需按照進度計劃執(zhí)行，確保項目按期完成。9.2進度調(diào)整與變更（1）如遇不可抗力或其他特殊情況，導致進度延誤，雙方需協(xié)商調(diào)整進度計劃；（2）進度調(diào)整需經(jīng)雙方同意，并書面確認。9.3進度監(jiān)測與評估（1）雙方需定期對項目進度進行監(jiān)測與評估；（2）評估結果需及時反饋給承包方，以便承包方調(diào)整施工方案。第十條合同履行過程中的質(zhì)量控制10.1質(zhì)量標準與要求（1）雙方需按照國家相關質(zhì)量標準及合同約定，對工程質(zhì)量進行控制；（2）承包方需確保工程質(zhì)量達到合同約定的標準。10.2質(zhì)量檢查與驗收（1）雙方需對項目進行定期質(zhì)量檢查；（2）驗收合格后，雙方需在驗收報告上簽字確認。10.3質(zhì)量改進與提升（1）如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方需及時采取措施進行整改；（2）承包方需不斷改進施工工藝，提升工程質(zhì)量。第十一條合同履行過程中的安全管理11.1安全責任與措施（1）雙方需嚴格按照國家相關安全法律法規(guī)，落實安全生產(chǎn)責任制；（2）承包方需制定安全措施，確保施工安全。11.2安全教育與培訓（1）雙方需定期對施工人員進行安全教育與培訓；（2）確保施工人員具備必要的安全意識和操作技能。11.3安全事故處理與預防（1）如發(fā)生安全事故，雙方需按照國家相關法律法規(guī)及合同約定進行處理；（2）承包方需采取有效措施，預防安全事故的發(fā)生。第十二條合同履行過程中的環(huán)境保護12.1環(huán)境保護要求與措施（1）雙方需按照國家相關環(huán)境保護法律法規(guī)，采取有效措施，保護環(huán)境；（2）承包方需在施工過程中，盡量減少對環(huán)境的影響。12.2環(huán)境監(jiān)測與評估（1）雙方需對施工過程中的環(huán)境狀況進行監(jiān)測與評估；（2）監(jiān)測與評估結果需及時反饋給承包方，以便承包方采取措施。12.3環(huán)境污染處理與治理（1）如發(fā)現(xiàn)環(huán)境污染問題，雙方需立即采取措施進行處理；（2）承包方需承擔環(huán)境污染治理責任，確保環(huán)境恢復到正常狀態(tài)。第十三條合同履行過程中的合同變更與補充13.1合同變更的條件與程序（1）合同變更需符合合同約定及國家相關法律規(guī)定；（2）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。13.2合同補充的內(nèi)容與方式（1）合同補充內(nèi)容需符合合同約定及國家相關法律規(guī)定；（2）合同補充可采用書面形式，由雙方代表簽字蓋章。13.3合同變更與補充的效力（1）合同變更與補充具有同等法律效力；（2）變更與補充后的合同條款，雙方需嚴格遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的獨立法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理單位、勘察設計單位、咨詢機構、檢測機構、金融機構等。1.2第三方介入范圍（1）對項目進行監(jiān)理、勘察、設計、咨詢、檢測等工作；（2）對項目資金進行管理、審核；（3）對項目進度、質(zhì)量、安全等進行監(jiān)督、評估。第二條甲乙雙方增加的額外條款及說明2.1甲方額外條款（1）甲方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和實力，能夠勝任相關工作；（2）甲方需與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權利義務；（3）甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責。2.2乙方額外條款（1）乙方應積極配合第三方的工作，提供必要的資料和條件；（2）乙方需按照第三方的要求，對施工過程進行改進和完善；