2024年教育科研用地聯(lián)合出讓競買協(xié)議3篇_第1頁
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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年教育科研用地聯(lián)合出讓競買協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.競買方資格2.1資格要求2.2資格審核3.競買保證金3.1保證金金額3.2保證金繳納3.3保證金退還4.競買程序4.1競買公告4.2競買報名4.3競買文件提交4.4競買資格審查4.5競買保證金繳納4.6競買報價4.7競買結(jié)果公示5.出讓條件5.1出讓地塊范圍5.2出讓地塊面積5.3出讓地塊用途5.4出讓地塊規(guī)劃指標(biāo)5.5出讓地塊使用年限6.出讓方式6.1出讓方式說明6.2出讓方式選擇6.3出讓方式變更7.競買報價7.1報價方式7.2報價范圍7.3報價調(diào)整7.4報價確認(rèn)8.競買保證金8.1保證金繳納8.2保證金退還8.3保證金扣除9.競買合同9.1合同簽訂9.2合同內(nèi)容9.3合同生效9.4合同變更9.5合同解除10.出讓金繳納10.1繳納方式10.2繳納時間10.3繳納金額10.4繳納確認(rèn)11.出讓金退還11.1退還條件11.2退還程序11.3退還金額12.出讓地塊交付12.1交付時間12.2交付條件12.3交付手續(xù)13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3違約處理14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決程序14.3爭議解決機構(gòu)第一部分:合同如下:第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024年教育科研用地聯(lián)合出讓競買協(xié)議》。1.1.2“出讓方”指根據(jù)本合同出讓教育科研用地的政府相關(guān)部門。1.1.3“競買方”指愿意參與競買教育科研用地的法人或其他組織。1.1.4“出讓地塊”指本合同約定的出讓范圍、面積及用途的教育科研用地。1.1.5“競買保證金”指競買方為參與競買活動所繳納的保證金。1.1.6“出讓金”指競買方根據(jù)本合同約定向出讓方支付的土地出讓價款。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義,除非上下文另有要求,否則應(yīng)具有本條所列明的含義。第二條競買方資格2.1資格要求2.1.1競買方應(yīng)具備法人資格或具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。2.1.2競買方應(yīng)符合國家及地方關(guān)于教育科研用地競買的相關(guān)規(guī)定。2.1.3競買方無不良信用記錄,無違法用地、拖欠土地出讓金等行為。2.2資格審核2.2.1出讓方應(yīng)在競買報名截止后,對競買方的資格進(jìn)行審核。2.2.2出讓方有權(quán)要求競買方提供相關(guān)證明材料,競買方應(yīng)如實提供。第三條競買保證金3.1保證金金額3.1.1競買保證金為人民幣萬元整。3.2保證金繳納3.2.1競買保證金應(yīng)于報名截止日前繳納至指定賬戶。3.2.2繳納保證金時,應(yīng)注明競買方名稱及項目名稱。3.3保證金退還3.3.1競買成功后,競買保證金轉(zhuǎn)為出讓金。3.3.2競買未成功或放棄競買的,競買保證金在扣除相關(guān)費用后無息退還。第四條競買程序4.1競買公告4.1.1出讓方應(yīng)在本合同簽訂前發(fā)布競買公告。4.1.2競買公告應(yīng)包括出讓地塊的基本情況、競買資格要求、競買程序等內(nèi)容。4.2競買報名4.2.1競買方應(yīng)在公告規(guī)定的報名時間內(nèi)提交報名材料。4.2.2報名材料應(yīng)包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等。4.3競買文件提交4.3.1競買方應(yīng)在公告規(guī)定的截止時間內(nèi)提交競買文件。4.3.2競買文件應(yīng)包括競買報價、項目實施方案等內(nèi)容。4.4競買資格審查4.4.1出讓方應(yīng)在收到競買文件后進(jìn)行資格審查。4.4.2出讓方有權(quán)對不符合資格要求的競買方予以淘汰。4.5競買保證金繳納4.5.1競買方應(yīng)在資格審查通過后繳納競買保證金。4.5.2競買保證金繳納時間應(yīng)與競買文件提交時間一致。4.6競買報價4.6.1競買方應(yīng)根據(jù)出讓地塊情況和自身實力進(jìn)行報價。4.6.2競買報價應(yīng)不低于公告規(guī)定的最低價。4.7競買結(jié)果公示4.7.1出讓方應(yīng)在公告規(guī)定的公示時間內(nèi)公示競買結(jié)果。4.7.2公示內(nèi)容包括競得者名稱、報價、競得地塊等信息。第五條出讓條件5.1出讓地塊范圍5.1.1出讓地塊位于市區(qū),具體范圍見附圖。5.1.2出讓地塊四至:東至路,南至路,西至路,北至路。5.2出讓地塊面積5.2.1出讓地塊總面積為平方米。5.3出讓地塊用途5.3.1出讓地塊用途為教育科研用地。5.4出讓地塊規(guī)劃指標(biāo)5.4.1出讓地塊建筑密度:≤30%。5.4.2出讓地塊綠地率:≥35%。5.5出讓地塊使用年限5.5.1出讓地塊使用年限為年。第六條出讓方式6.1出讓方式說明6.1.1本合同采用公開招標(biāo)方式出讓地塊。6.1.2出讓方可根據(jù)實際情況調(diào)整出讓方式。6.2出讓方式選擇6.2.1競買方應(yīng)選擇公開招標(biāo)方式參與競買。6.2.2競買方不得要求出讓方變更出讓方式。6.3出讓方式變更6.3.1出讓方有權(quán)在公告規(guī)定的期限內(nèi)對出讓方式進(jìn)行調(diào)整。6.3.2出讓方式調(diào)整后,競買方應(yīng)按照調(diào)整后的出讓方式重新提交競買文件。第八條競買報價8.1報價方式8.1.1競買報價應(yīng)采用書面形式,以人民幣為計價單位。8.1.2競買報價應(yīng)包括土地出讓金及可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費。8.2報價范圍8.2.1競買報價不得低于公告規(guī)定的最低價。8.2.2競買報價不得高于出讓方設(shè)定的最高限價。8.3報價調(diào)整8.3.1競買方在報價過程中,如需調(diào)整報價,應(yīng)重新提交調(diào)整后的報價文件。8.3.2報價調(diào)整不得違反本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.4報價確認(rèn)8.4.1出讓方應(yīng)在收到競買報價后進(jìn)行確認(rèn)。8.4.2出讓方有權(quán)對不符合規(guī)定的報價予以拒絕。第九條競買保證金9.1保證金繳納9.1.1競買保證金應(yīng)按照公告規(guī)定的金額和繳納方式進(jìn)行繳納。9.1.2競買保證金繳納后,不得以任何理由要求退還。9.2保證金退還9.2.1競買成功后,競買保證金轉(zhuǎn)為出讓金。9.2.2競買未成功或放棄競買的,競買保證金在扣除相關(guān)費用后無息退還。9.3保證金扣除9.3.1如競買方違反本合同約定,出讓方有權(quán)扣除部分或全部競買保證金作為違約金。第十條競買合同10.1合同簽訂10.1.1競買成功后,出讓方與競買方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)簽訂本合同。10.1.2合同簽訂前,雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行充分協(xié)商。10.2合同內(nèi)容10.2.1合同應(yīng)包括出讓地塊的基本情況、出讓金支付方式、使用年限、違約責(zé)任等內(nèi)容。10.3合同生效10.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.4合同變更10.4.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.5合同解除10.5.1合同的解除需符合法律法規(guī)及本合同約定的條件。10.5.2合同解除后,雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第十一條出讓金繳納11.1繳納方式11.1.1出讓金應(yīng)按照合同約定的方式和時間繳納。11.1.2出讓金繳納方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。11.2繳納時間11.2.1出讓金繳納時間應(yīng)不晚于合同約定的期限。11.3繳納金額11.3.1出讓金金額應(yīng)與競買報價一致。11.4繳納確認(rèn)11.4.1出讓方應(yīng)在收到出讓金后進(jìn)行確認(rèn),并向競買方出具收款憑證。第十二條出讓地塊交付12.1交付時間12.1.1出讓地塊交付時間應(yīng)不晚于合同約定的期限。12.2交付條件12.2.1出讓地塊交付時應(yīng)符合合同約定的條件,包括土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施等。12.3交付手續(xù)12.3.1競買方應(yīng)在交付地塊前辦理相關(guān)手續(xù),包括土地登記等。第十三條違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1競買方未按時繳納競買保證金或出讓金。13.1.2競買方未按合同約定使用出讓地塊。13.1.3競買方違反合同約定的其他行為。13.2違約責(zé)任13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括支付違約金、賠償損失等。13.3違約處理13.3.1違約處理應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行。第十四條爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。14.1.2如協(xié)商不成,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2爭議解決程序14.2.1爭議解決程序應(yīng)遵循法律法規(guī)及本合同約定。14.3爭議解決機構(gòu)14.3.1如雙方同意,可約定仲裁機構(gòu)解決爭議。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中,經(jīng)甲乙雙方同意,介入合同執(zhí)行過程中的獨立第三方,包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢顧問等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意,并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù),以及介入的具體事項。2.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂,不得違反本合同的規(guī)定。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1.1為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù),如評估、監(jiān)理、咨詢等。3.1.2獨立、客觀、公正地執(zhí)行職責(zé),不得偏袒任何一方。3.2.1根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定,獲取必要的資料和信息。3.2.2在履行職責(zé)過程中,有權(quán)對甲乙雙方的行為提出建議或意見。3.2.3遵循法律法規(guī)和職業(yè)規(guī)范,保護(hù)自身合法權(quán)益。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨立的,第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。4.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中,與甲乙雙方各自的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系如下:4.2.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,依據(jù)甲方與第三方簽訂的協(xié)議確定。4.2.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,依據(jù)乙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。4.2.3第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,依據(jù)甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。第五條第三方責(zé)任限額5.1.1第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.1.2第三方責(zé)任限額最高不超過介入?yún)f(xié)議約定的金額。5.1.3如第三方責(zé)任限額低于甲乙雙方實際遭受損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第六條第三方責(zé)任認(rèn)定6.1第三方責(zé)任的認(rèn)定,應(yīng)依據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定和法律法規(guī)的規(guī)定。6.2第三方責(zé)任認(rèn)定過程中,甲乙雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù),包括但不限于第三方的工作報告、合同文件、法律法規(guī)等。6.3第三方責(zé)任認(rèn)定由甲乙雙方協(xié)商確定,如協(xié)商不成,可依法申請仲裁或提起訴訟。第七條第三方變更與退出7.1第三方如需變更或退出,應(yīng)提前通知甲乙雙方,并經(jīng)甲乙雙方書面同意。7.2第三方變更或退出后,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容,確保合同履行不受影響。第八條第三方介入費用的承擔(dān)8.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)。8.2如無特殊約定,第三方介入費用由甲方承擔(dān)。第九條第三方介入?yún)f(xié)議的效力9.1第三方介入?yún)f(xié)議是本合同的有效補充,與本合同具有同等法律效力。9.2如第三方介入?yún)f(xié)議與本合同的規(guī)定不一致,以本合同的規(guī)定為準(zhǔn)。第十條本合同的其他條款10.1本合同中未規(guī)定的第三方介入事項,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。10.2本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款,經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.競買公告詳細(xì)要求:包含出讓地塊的基本情況、競買資格要求、競買程序等內(nèi)容。說明:競買公告應(yīng)于公告期限前至少30天發(fā)布。2.競買報名材料詳細(xì)要求:包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等。說明:競買方應(yīng)確保報名材料的真實性和完整性。3.競買文件詳細(xì)要求:包括競買報價、項目實施方案等內(nèi)容。說明:競買文件應(yīng)按照公告要求提交,并確保內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。4.競買保證金繳納憑證詳細(xì)要求:包含繳納時間、金額、賬戶信息等。說明:競買方應(yīng)確保保證金繳納憑證的真實性。5.競買合同詳細(xì)要求:包括出讓地塊的基本情況、出讓金支付方式、使用年限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明:競買合同是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的最終體現(xiàn)。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求:明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù),以及介入的具體事項。說明:第三方介入?yún)f(xié)議是本合同的有效補充。7.第三方工作報告詳細(xì)要求:包括第三方執(zhí)行職責(zé)的過程、結(jié)果、發(fā)現(xiàn)的問題及建議等。說明:第三方工作報告應(yīng)真實、客觀、公正。8.出讓金繳納憑證詳細(xì)要求:包含繳納時間、金額、賬戶信息等。說明:出讓金繳納憑證是甲乙雙方履行合同的重要憑證。9.出讓地塊交付證明詳細(xì)要求:包含交付時間、交付條件、交付手續(xù)等。說明:出讓地塊交付證明是合同履行的重要文件。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.競買方違約行為違約行為:未按時繳納競買保證金或出讓金。責(zé)任認(rèn)定:競買方應(yīng)承擔(dān)未繳納金額的雙倍違約金,并有權(quán)解除合同。示例:競買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)繳納出讓金,如未按時繳納,則應(yīng)支付雙倍違約金。2.出讓方違約行為違約行為:未按時交付出讓地塊。責(zé)任認(rèn)定:出讓方應(yīng)支付違約金,并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致競買方遭受的損失。示例:出讓方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)交付出讓地塊,如未按時交付,則應(yīng)支付違約金并賠償競買方損失。3.第三方違約行為違約行為:未履行介入?yún)f(xié)議約定的職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括支付違約金、賠償損失等。示例:第三方未按約定完成評估工作,則應(yīng)支付違約金并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。4.違約責(zé)任認(rèn)定責(zé)任認(rèn)定:違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)、合同約定和實際情況進(jìn)行。說明:違約責(zé)任的認(rèn)定需由甲乙雙方協(xié)商確定,如協(xié)商不成,可依法申請仲裁或提起訴訟。全文完。2024年教育科研用地聯(lián)合出讓競買協(xié)議1本合同目錄一覽1.競買人資格與條件1.1競買人資格要求1.2競買人資質(zhì)證明文件1.3競買人信用記錄2.出讓地塊基本情況2.1地塊位置2.2地塊面積2.3地塊規(guī)劃用途2.4地塊土地使用權(quán)性質(zhì)3.出讓方式與程序3.1出讓方式3.2出讓程序3.3出讓時間4.出讓價款及支付方式4.1出讓價款4.2支付方式4.3支付時間5.出讓合同簽訂與備案5.1合同簽訂5.2合同備案5.3合同生效6.土地使用權(quán)取得6.1土地使用權(quán)取得方式6.2土地使用權(quán)取得條件6.3土地使用權(quán)取得時間7.土地開發(fā)利用7.1土地開發(fā)利用計劃7.2土地開發(fā)利用期限7.3土地開發(fā)利用標(biāo)準(zhǔn)8.教育科研用地使用8.1教育科研用地范圍8.2教育科研用地用途8.3教育科研用地使用年限9.環(huán)境保護(hù)與污染防治9.1環(huán)境保護(hù)要求9.2污染防治措施9.3環(huán)境監(jiān)測與報告10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同生效與終止時間14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解釋與適用第一部分:合同如下:第一條競買人資格與條件1.1競買人資格要求(1)具有獨立法人資格或具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織;(2)具有從事教育科研活動的相關(guān)資質(zhì);(4)無不良信用記錄。1.2競買人資質(zhì)證明文件(1)營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書;(2)相關(guān)資質(zhì)證書;(3)財務(wù)審計報告;(4)信用報告。1.3競買人信用記錄(1)信用記錄查詢結(jié)果;(2)信用等級;(3)信用記錄證明。第二條出讓地塊基本情況2.1地塊位置(1)具體地理位置;(2)所屬區(qū)域;(3)周邊配套設(shè)施。2.2地塊面積(1)出讓地塊總面積;(2)實際可建設(shè)用地面積;(3)不可建設(shè)用地面積。2.3地塊規(guī)劃用途(1)教育科研用地;(2)具體用途說明;(3)土地利用規(guī)劃。2.4地塊土地使用權(quán)性質(zhì)(1)出讓土地使用權(quán);(2)土地使用權(quán)性質(zhì)說明;(3)土地使用權(quán)期限。第三條出讓方式與程序3.1出讓方式(1)公開出讓;(2)出讓方式說明。3.2出讓程序(1)報名;(2)資格審查;(3)競買;(4)成交確認(rèn);(5)簽訂出讓合同。3.3出讓時間(1)報名截止時間;(2)資格審查時間;(3)競買時間;(4)成交確認(rèn)時間;(5)合同簽訂時間。第四條出讓價款及支付方式4.1出讓價款(1)出讓地塊總價款;(2)出讓價款構(gòu)成;(3)出讓價款支付方式。4.2支付方式(1)銀行轉(zhuǎn)賬;(2)現(xiàn)金支付;(3)其他支付方式。4.3支付時間(1)支付截止時間;(2)支付節(jié)點;(3)支付確認(rèn)。第五條出讓合同簽訂與備案5.1合同簽訂(1)合同簽訂主體;(2)合同簽訂時間;(3)合同簽訂地點。5.2合同備案(1)合同備案機關(guān);(2)合同備案時間;(3)合同備案手續(xù)。5.3合同生效(1)合同生效條件;(2)合同生效時間;(3)合同生效證明。第六條土地使用權(quán)取得6.1土地使用權(quán)取得方式(1)出讓方式取得;(2)土地使用權(quán)取得說明。6.2土地使用權(quán)取得條件(1)出讓合同簽訂;(2)出讓價款支付;(3)土地使用權(quán)取得證明。6.3土地使用權(quán)取得時間(1)土地使用權(quán)取得時間;(2)取得證明領(lǐng)取時間;(3)土地使用權(quán)登記時間。第八條土地開發(fā)利用8.1土地開發(fā)利用計劃(1)土地開發(fā)利用總體目標(biāo);(2)土地開發(fā)利用分期計劃;(3)土地開發(fā)利用年度計劃。8.2土地開發(fā)利用期限(1)土地開發(fā)利用起始時間;(2)土地開發(fā)利用完成時間;(3)土地開發(fā)利用期限說明。8.3土地開發(fā)利用標(biāo)準(zhǔn)(1)建筑密度要求;(2)綠地率要求;(3)配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。第九條教育科研用地使用9.1教育科研用地范圍(1)教育科研用地具體位置;(2)教育科研用地邊界;(3)教育科研用地規(guī)劃圖。9.2教育科研用地用途(1)教育設(shè)施建設(shè);(2)科研設(shè)施建設(shè);(3)教育科研用地使用說明。9.3教育科研用地使用年限(1)教育科研用地使用年限;(2)使用年限起止時間;(3)使用年限續(xù)期條件。第十條環(huán)境保護(hù)與污染防治10.1環(huán)境保護(hù)要求(1)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn);(2)環(huán)境保護(hù)措施;(3)環(huán)境保護(hù)責(zé)任。10.2污染防治措施(1)廢水處理;(2)廢氣處理;(3)固體廢物處理;(4)噪聲控制。10.3環(huán)境監(jiān)測與報告(1)環(huán)境監(jiān)測頻率;(2)環(huán)境監(jiān)測方法;(3)環(huán)境監(jiān)測報告提交時間。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件(1)不可抗力;(2)一方違約;(3)法律法規(guī)變更。11.2合同終止條件(1)土地開發(fā)利用完成;(2)教育科研用地使用年限屆滿;(3)合同約定的其他終止條件。11.3合同解除與終止程序(1)通知對方;(2)解除或終止合同;(3)辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為(1)未按時支付出讓價款;(2)未按期完成土地開發(fā)利用;(3)未按約定使用教育科研用地。12.2違約責(zé)任承擔(dān)(1)支付違約金;(2)賠償損失;(3)其他違約責(zé)任。12.3違約責(zé)任處理(1)違約責(zé)任處理方式;(2)違約責(zé)任處理期限;(3)違約責(zé)任處理結(jié)果。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式(1)協(xié)商;(2)調(diào)解;(3)仲裁;(4)訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)(1)爭議解決機構(gòu)名稱;(2)爭議解決機構(gòu)地址;(3)爭議解決機構(gòu)聯(lián)系方式。13.3爭議解決程序(1)爭議提出;(2)爭議解決機構(gòu)受理;(3)爭議解決結(jié)果。第十四條其他約定事項14.1不可抗力(1)不可抗力事件范圍;(2)不可抗力發(fā)生時的處理;(3)不可抗力解除條件。14.2合同附件(1)合同附件清單;(2)合同附件內(nèi)容;(3)合同附件效力。14.3合同解釋與適用(1)合同解釋原則;(2)合同適用法律;(3)合同解釋爭議處理。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方的定義本合同中所稱第三方,是指除甲乙雙方以外的,為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助,并因本合同而與甲乙雙方產(chǎn)生法律關(guān)系的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方類型(1)中介方:在本合同項下,中介方是指為甲乙雙方提供土地出讓中介服務(wù)的中介機構(gòu)或個人;(2)咨詢服務(wù)方:為甲乙雙方提供法律、財務(wù)、技術(shù)等咨詢服務(wù)的機構(gòu)或個人;(3)其他第三方:除上述兩種類型外的其他為甲乙雙方提供服務(wù)的第三方。第二條第三方介入條款2.1第三方介入條件(1)甲乙雙方一致同意;(2)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力;(3)第三方提供的服務(wù)符合本合同目的。2.2第三方介入程序(1)甲乙雙方簽訂書面協(xié)議,明確第三方介入的事宜;(2)第三方參與合同履行,并按照甲乙雙方的要求提供服務(wù);(3)第三方服務(wù)結(jié)束,甲乙雙方共同對第三方工作進(jìn)行評估。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的設(shè)定(1)第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的,其責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定;(2)責(zé)任限額最高不超過甲乙雙方因此遭受損失的實際金額。3.2責(zé)任限額的執(zhí)行(1)第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任;(2)超出責(zé)任限額的部分,由甲乙雙方自行承擔(dān)。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系4.1第三方的權(quán)利(1)按照合同約定,從甲乙雙方獲得服務(wù)費用;(2)在提供專業(yè)服務(wù)過程中,享有知情權(quán)、建議權(quán)等。4.2第三方的義務(wù)(1)按照合同約定,為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù);(2)保守甲乙雙方商業(yè)秘密;(3)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間為委托代理關(guān)系,第三方在委托范圍內(nèi)行使代理權(quán)。5.2第三方與政府機構(gòu)的關(guān)系第三方在履行本合同過程中,需遵守國家相關(guān)法律法規(guī),與政府機構(gòu)保持良好溝通。5.3第三方與供應(yīng)商的關(guān)系第三方在采購、施工等環(huán)節(jié),需與供應(yīng)商簽訂合同,明確各自的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更的提出(1)甲乙雙方可向第三方提出合同變更;(2)第三方可根據(jù)實際情況提出合同變更。6.2合同變更的審批(1)合同變更需經(jīng)甲乙雙方同意;(2)合同變更需書面確認(rèn)。6.3合同變更的效力合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式(1)協(xié)商;(2)調(diào)解;(3)仲裁;(4)訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)(1)爭議解決機構(gòu)名稱;(2)爭議解決機構(gòu)地址;(3)爭議解決機構(gòu)聯(lián)系方式。7.3爭議解決程序(1)爭議提出;(2)爭議解決機構(gòu)受理;(3)爭議解決結(jié)果。第八條第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件(1)合同履行完畢;(2)合同約定的其他終止條件。8.2合同終止程序(1)甲乙雙方書面通知第三方;(2)第三方確認(rèn)合同終止;(3)辦理相關(guān)手續(xù)。第九條本修正條款的生效本修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,與本合同具有同等法律效力。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.競買人資質(zhì)證明文件要求:提供營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人證書、相關(guān)資質(zhì)證書、財務(wù)審計報告、信用報告等文件的復(fù)印件,并加蓋公章。說明:用于證明競買人符合本合同的資格要求。2.地塊規(guī)劃圖要求:提供地塊的規(guī)劃圖,標(biāo)明地塊位置、面積、用途、邊界等信息。說明:用于明確地塊的具體情況。3.出讓合同要求:簽訂正式的出讓合同,明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。說明:作為本合同的法律文件。4.土地使用權(quán)證要求:取得土地使用權(quán)的正式證書。說明:證明甲乙雙方取得土地使用權(quán)的合法性。5.土地開發(fā)利用計劃要求:提供詳細(xì)的土地開發(fā)利用計劃,包括分期計劃、年度計劃等。說明:用于指導(dǎo)土地的開發(fā)利用。6.教育科研用地使用協(xié)議要求:簽訂教育科研用地使用協(xié)議,明確用地用途、使用年限等。說明:用于規(guī)范教育科研用地的使用。7.環(huán)境保護(hù)措施及監(jiān)測報告要求:提供環(huán)境保護(hù)措施及監(jiān)測報告,包括廢水處理、廢氣處理、固體廢物處理、噪聲控制等。說明:用于確保土地開發(fā)利用過程中的環(huán)境保護(hù)。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求:與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議,明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明:用于規(guī)范第三方提供服務(wù)的行為。9.合同變更協(xié)議要求:簽訂合同變更協(xié)議,明確變更內(nèi)容、生效時間等。說明:用于調(diào)整合同條款。10.爭議解決協(xié)議要求:簽訂爭議解決協(xié)議,明確爭議解決方式、機構(gòu)等。說明:用于解決合同履行過程中的爭議。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.未按時支付出讓價款責(zé)任認(rèn)定:按照逾期支付金額的每日萬分之五支付違約金。示例:若甲方未在約定時間內(nèi)支付出讓價款,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.未按期完成土地開發(fā)利用示例:若甲方未按約定時間完成土地開發(fā)利用,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.未按約定使用教育科研用地責(zé)任認(rèn)定:恢復(fù)原狀或賠償損失。示例:若甲方未按約定使用教育科研用地,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。4.違反環(huán)境保護(hù)規(guī)定責(zé)任認(rèn)定:按照環(huán)保部門的要求整改,并支付相應(yīng)罰款。示例:若甲方違反環(huán)境保護(hù)規(guī)定,乙方有權(quán)要求甲方整改并支付罰款。5.違反合同約定的其他違約行為責(zé)任認(rèn)定:按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例:若甲方違反合同約定的其他條款,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年教育科研用地聯(lián)合出讓競買協(xié)議2本合同目錄一覽1.出讓地塊基本情況1.1地塊位置1.2地塊面積1.3土地用途1.4出讓年限2.競買人資格及條件2.1競買人資格要求2.2競買人條件3.競買方式及程序3.1競買方式3.2競買程序3.3競買保證金4.出讓價款及支付方式4.1出讓價款4.2支付方式4.3付款時間5.土地使用權(quán)登記5.1登記申請5.2登記程序5.3登記費用6.土地開發(fā)利用要求6.1開發(fā)利用規(guī)劃6.2建設(shè)項目審批6.3環(huán)境保護(hù)要求7.合作開發(fā)協(xié)議7.1合作主體7.2合作內(nèi)容7.3合作期限8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決途徑9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一:出讓地塊詳細(xì)資料12.2附件二:競買人承諾書12.3附件三:合作開發(fā)協(xié)議13.其他約定事項13.1法律適用13.2爭議管轄13.3合同簽署14.合同簽署及生效日期第一部分:合同如下:1.出讓地塊基本情況1.1地塊位置:位于市區(qū)街道,具體坐標(biāo)為經(jīng)度X度分,緯度X度分。1.2地塊面積:出讓地塊總面積為平方米。1.3土地用途:出讓地塊用途為教育科研用地。1.4出讓年限:出讓年限為年。2.競買人資格及條件2.1競買人資格要求:競買人須為中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)、事業(yè)法人或其他組織,具備獨立法人資格。3.競買方式及程序3.1競買方式:本次出讓采用公開招標(biāo)方式。3.2競買程序:3.2.1競買人須在規(guī)定時間內(nèi)提交競買申請文件;3.2.2出讓方對競買申請文件進(jìn)行審核;3.2.3審核通過后,競買人繳納競買保證金;3.2.4出讓方組織競標(biāo),確定中標(biāo)人;3.2.5中標(biāo)人簽訂本合同。4.出讓價款及支付方式4.1出讓價款:出讓價款為人民幣萬元。4.2支付方式:4.2.1競買保證金:競買人須在規(guī)定時間內(nèi)繳納人民幣萬元作為競買保證金;4.2.2出讓價款支付:中標(biāo)人在簽訂本合同后日內(nèi)支付出讓價款。5.土地使用權(quán)登記5.1登記申請:中標(biāo)人須在簽訂本合同后日內(nèi)向土地登記機構(gòu)提交土地使用權(quán)登記申請。5.2登記程序:按照國家土地登記相關(guān)法律法規(guī)及程序辦理。5.3登記費用:登記費用按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。6.土地開發(fā)利用要求6.1開發(fā)利用規(guī)劃:中標(biāo)人須按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行土地開發(fā)利用。6.2建設(shè)項目審批:中標(biāo)人須在土地開發(fā)利用前辦理相關(guān)建設(shè)項目審批手續(xù)。6.3環(huán)境保護(hù)要求:中標(biāo)人須遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī),確保項目符合環(huán)保要求。8.爭議解決方式8.1爭議解決原則:本合同項下發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決途徑:爭議解決途徑包括但不限于調(diào)解、仲裁或訴訟。9.違約責(zé)任9.1違約情形:包括但不限于未按時繳納保證金、未按時支付出讓價款、未按期完成土地開發(fā)利用等。9.2違約責(zé)任承擔(dān):9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金;9.2.2給對方造成損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;9.2.3出讓方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)合同解除的法律后果。10.合同解除條件10.1合同解除情形:包括但不限于一方違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致解除等。10.2合同解除程序:任何一方提出合同解除請求時,應(yīng)提前日書面通知對方,并說明理由。11.合同生效及終止11.1合同生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件:合同履行完畢或根據(jù)本合同約定的條件解除后,合同終止。12.合同附件12.1附件一:出讓地塊詳細(xì)資料,包括地塊規(guī)劃圖、土地利用現(xiàn)狀圖等。12.2附件二:競買人承諾書,包括競買人資格證明、財務(wù)狀況證明等。12.3附件三:合作開發(fā)協(xié)議,如適用。13.其他約定事項13.1法律適用:本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄:因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,如雙方協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3合同簽署:本合同一式份,雙方各執(zhí)份,自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署:本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。14.2生效日期:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義:本合同所稱第三方,是指除甲方、乙方以外的,根據(jù)本合同的約定,參與本合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人、法人或其他組織。15.2范圍:第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、項目管理、融資服務(wù)等。16.第三方介入的程序16.2第三方介入前,甲方或乙方應(yīng)書面通知對方,并取得對方的同意。16.3第三方介入后,甲方、乙方與第三方之間應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議,明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.甲乙方的額外條款及說明17.1甲方在引入第三方時,應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力,并對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.2乙方在引入第三方時,應(yīng)確保第三方符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求,并對其行為承擔(dān)連帶責(zé)任。17.3甲方、乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議應(yīng)與本合同的內(nèi)容不沖突,如有沖突,以本合同為準(zhǔn)。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中,因其故意或重大過失造成甲方或乙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任限額由甲方、乙方與第三方在服務(wù)協(xié)議中約定,但不得超過本合同約定的總出讓價款的一定比例。18.3第三方的責(zé)任限額在服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確列明,并在本合同中予以確認(rèn)。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1甲方、乙方與第三方之間的責(zé)任劃分,以各自簽訂的服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。1

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