物業(yè)管理知識(shí)學(xué)習(xí)-中央空調(diào)管理篇

物業(yè)管理知識(shí)學(xué)習(xí)--中央空調(diào)管理篇001制冷（暖）系統(tǒng)操作、保養(yǎng)和維護(hù)管理的基礎(chǔ)是：熟悉空調(diào)設(shè)備的工作原理及操作方法，制定相應(yīng)的操作規(guī)程，并嚴(yán)格執(zhí)行。定期巡查、記錄設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況，使設(shè)備的潤(rùn)滑、水、制冷劑等保持在正常范圍內(nèi)。002制冷（暖）系統(tǒng)機(jī)組運(yùn)行時(shí)，應(yīng)注意：應(yīng)注意觀察儀表讀數(shù)是否處于正常范圍內(nèi)，如果不正常，應(yīng)及時(shí)調(diào)整．必要時(shí)可關(guān)機(jī)，以防止事故發(fā)生。003檢查各風(fēng)機(jī)、水泵應(yīng)注意：定期檢查各風(fēng)機(jī)、水泵的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，有無(wú)雜音、振動(dòng)、滲水情況．并定時(shí)加潤(rùn)滑油及檢修。004檢查各風(fēng)機(jī)、冷卻塔皮帶應(yīng)注意：定期檢查各風(fēng)機(jī)、冷卻塔皮帶的松緊情況．磨損太大時(shí)應(yīng)及時(shí)更換。005巡查各管間應(yīng)注意：定期巡查各管間有無(wú)裂縫或漏水以及堵塞，有問(wèn)題及時(shí)排除保證水管暢通。006檢查清理過(guò)濾器應(yīng)注意：定期檢查清理過(guò)濾器中積存的塵埃和雜物，對(duì)風(fēng)管中的各種風(fēng)閥要定期檢查，防止卡死。007當(dāng)班空調(diào)工對(duì)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行負(fù)有：全部責(zé)任。008空調(diào)工按照巡回檢查制度，應(yīng)監(jiān)視：定時(shí)對(duì)外界及各空調(diào)區(qū)域的溫度、相對(duì)濕度進(jìn)行監(jiān)視，根據(jù)外界天氣變化及時(shí)進(jìn)行空調(diào)工況調(diào)節(jié)，努力使空調(diào)區(qū)域的溫度、相對(duì)濕度符合要求的數(shù)值范圍。009空調(diào)設(shè)備的日常保養(yǎng)和一般故障檢修由：空調(diào)值班人員。010空調(diào)冷水機(jī)組操作規(guī)程中準(zhǔn)備工作包括：檢查冷水機(jī)組的蒸發(fā)器進(jìn)、出水閥是否全部開(kāi)啟；檢查冷水泵、冷卻泵進(jìn)出水閥是否全部開(kāi)啟；檢查分水管上的閥．根據(jù)樓層的空調(diào)需要，決定是否開(kāi)啟或關(guān)閉；檢查回水總管兩端的閥是否開(kāi)啟；檢查系統(tǒng)里的水壓、以在規(guī)定范圍內(nèi)為準(zhǔn)；檢查加熱器，油溫必須大于50℃011空調(diào)冷水機(jī)組操作規(guī)程中機(jī)組啟動(dòng)包括：觀看控制屏，要顯示：機(jī)組準(zhǔn)備啟動(dòng)；啟用冷卻塔、冷凍水泵，并要保持進(jìn)出冷凍機(jī)的冷卻水的壓差，進(jìn)出冷凍機(jī)的冷凍壓差；若沒(méi)有問(wèn)題，按鍵啟動(dòng)機(jī)組（注意電流變化狀態(tài)），此時(shí)控制中心即置機(jī)組于運(yùn)行狀態(tài)，注意顯示器上顯示信息，觀看機(jī)組是否有故障顯示。012空調(diào)冷水機(jī)組操作規(guī)程中機(jī)組運(yùn)行包括：機(jī)組運(yùn)行時(shí)．應(yīng)檢查油泵指示燈是否亮著；檢查油泵顯示情況；注意機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常風(fēng)葉是否打開(kāi)，把風(fēng)葉開(kāi)到自動(dòng)控制檔；做好機(jī)組運(yùn)行記錄（每小時(shí)將冷水機(jī)組狀態(tài)記錄下來(lái)）。013空調(diào)冷水機(jī)組操作規(guī)程中關(guān)機(jī)程序包括：先停冷凍機(jī)組；再停冷凍水泵、冷卻水泵；切斷總電源。014空調(diào)的定義是：空調(diào)是空氣調(diào)節(jié)的簡(jiǎn)稱(chēng)，指的是使室內(nèi)空氣溫度、相對(duì)濕度、空氣流動(dòng)速度、壓力、潔凈度等參數(shù)保持在一定范圍內(nèi)的技術(shù)。015空氣調(diào)節(jié)的“四度”是溫度、相對(duì)濕度、空氣流動(dòng)速度、清潔度。016舒適性空調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)是答：夏季：溫度在24-28℃，相對(duì)濕度40-65％，風(fēng)速不大于0.3m／s；冬季：溫度在18-22℃，相對(duì)濕度40-60％，風(fēng)速不大于017空調(diào)系統(tǒng)可以分為集中式空調(diào)系統(tǒng)、半集中式空調(diào)系統(tǒng)和分散式空調(diào)系統(tǒng)幾種形式。018影響空調(diào)效果的主要因素有：室外氣溫、濕度的變化，太陽(yáng)照射強(qiáng)度的變化，室內(nèi)使用散熱設(shè)備的負(fù)荷，室內(nèi)人員密度的影響等。019空調(diào)的對(duì)象是室內(nèi)的空氣。020空調(diào)是如何實(shí)現(xiàn)對(duì)空氣的調(diào)節(jié)的：主要是通過(guò)冷處理或熱處理以及加濕控制空氣的溫度、濕度，并通過(guò)過(guò)濾控制空氣的含塵量，通過(guò)加新風(fēng)控制空氣的清新度。021空調(diào)的過(guò)程是：空調(diào)是通過(guò)向空間輸送并合理分配一定質(zhì)量（按需要處理）的空氣，與內(nèi)部環(huán)境的空氣之間進(jìn)行熱質(zhì)交換。然后排出等量的已經(jīng)完成調(diào)節(jié)作用的空氣來(lái)實(shí)現(xiàn)。這實(shí)質(zhì)上主要是空氣的置換而不是一種封閉的“再造”過(guò)程。022從制冷的角度來(lái)看，空氣的組成是：由于空氣中含有一定水分，并對(duì)人體舒適感有較大影響，故一般指的空氣都是濕空氣，包括于空氣和水蒸汽。023濕空氣中水蒸汽的含量可以用含濕量、相對(duì)濕度、絕對(duì)濕度來(lái)表示（一般采用相對(duì)濕度）。024空調(diào)中出現(xiàn)冷凝水是因?yàn)椋寒?dāng)空氣受到冷處理或碰到冷的表面時(shí)，隨溫度下降水蒸汽的含量趨向飽和，從而把多余的水蒸汽凝結(jié)成水析出來(lái)。025實(shí)現(xiàn)制冷的兩種途徑一是利用天然冷源，二是利用人造冷源?？照{(diào)用制冷一般采用人造冷源。026制冷的辦法有多種，空調(diào)用制冷主要采用：液體氣化制冷法。027空調(diào)用制冷要求達(dá)到的溫度一般為0℃028液體氣化制冷法的基本原理是：由于液體氣化過(guò)程要吸收熱量，而且液體壓力不同，其飽和溫度（沸點(diǎn)）也不同，壓力越低，飽和溫度越低。因此，只要?jiǎng)?chuàng)造一定的低壓力條件，就可以利用液體的氣化獲取所要求的低溫。029我們通常所說(shuō)的“雪種”指的是：“雪種”就是制冷劑，指的就是利用其在不同壓

力下氣化來(lái)制冷的液體。030制冷主要包括壓縮、放熱、節(jié)流和吸熱四個(gè)主要熱力過(guò)程。031制冷設(shè)備的“四大件”是壓縮機(jī)、冷凝器、膨脹閥和蒸發(fā)器。032冷凝器對(duì)應(yīng)著的過(guò)程是放熱，蒸發(fā)器對(duì)應(yīng)著的過(guò)程是吸熱。033冷凝器的冷卻方式有風(fēng)冷和水冷兩種。工作過(guò)程：風(fēng)冷是空氣直接吹過(guò)冷凝器表面，吸收冷凝器所放出來(lái)的熱量。水冷是由水流過(guò)冷凝器表面，吸收冷凝器所放出來(lái)的熱量，而水的熱量可以通過(guò)冷卻塔散發(fā)到空氣中去，這種水稱(chēng)為冷卻水。034蒸發(fā)器的冷卻方式有風(fēng)冷和水冷兩種。工作過(guò)程：風(fēng)冷是空氣直接吹過(guò)蒸發(fā)器表面，蒸發(fā)器里面的制冷劑吸收了空氣的熱量，從而使到空氣溫度降低。水冷是由水流過(guò)蒸發(fā)器表面，蒸發(fā)器里面的制冷劑吸收了水的熱量，從而使到水溫降低，水再流到末端空氣處理設(shè)備吸收空氣的熱量，降低空氣的溫度，這種水稱(chēng)為冷凍水。035載冷劑是指一種中間物質(zhì)，它在蒸發(fā)器內(nèi)被冷卻降溫，然后再用它冷卻被冷卻物。一般采用鹽水等。036壓縮機(jī)按工作原理的不同，可分為兩類(lèi)，即容積式制冷壓縮機(jī)和離心式制冷壓縮機(jī)。037中央空調(diào)系統(tǒng)中冷凍水管、冷凝水管、膨脹水管、集水器、分水器、冷凍水泵、風(fēng)管、空調(diào)主機(jī)低溫部分設(shè)備設(shè)施是需要保溫的。038冷凍水管的作用是向末端空氣處理設(shè)備輸送冷凍水的管道。039冷凍水管保溫的主要原因是：冷凍水管因?yàn)榱鲃?dòng)的水溫度低于周?chē)諝鉁囟龋绻艿辣砻嬷苯咏佑|空氣，會(huì)在表面產(chǎn)生大量冷凝水，從而造成滴水等不良現(xiàn)象。040冷凍水是由空調(diào)主機(jī)蒸發(fā)器出來(lái)之后經(jīng)管道流向末端空氣處理設(shè)備，吸收熱量之后經(jīng)管道流回空調(diào)主機(jī)蒸發(fā)器，在蒸發(fā)器里被冷卻溫度降低后繼續(xù)循環(huán)流動(dòng)。041冷凍水出水管的水流溫度是7℃042冷凍水回水管的水流溫度是12℃043冷卻水管的作用是向冷凝器冷卻方式的空調(diào)主機(jī)輸送冷卻水的管道。044冷卻水從冷卻塔出來(lái)經(jīng)管道流向空調(diào)主機(jī)冷凝器，在冷凝器中吸收熱量之后經(jīng)管道流回冷卻塔，在冷卻塔中散發(fā)熱量，溫度降低后繼續(xù)循環(huán)流動(dòng)。045冷卻水進(jìn)水管的水流溫度是32℃046冷卻水出水管的水流溫度是37℃047冷凝水管的作用是把末端空氣處理設(shè)備冷卻空氣過(guò)程中所產(chǎn)生的冷凝水收集起來(lái)排至泄漏或污水溝處。048因?yàn)槔淠臏囟鹊陀谥車(chē)諝鉁囟?，如果冷凝水管表面直接接觸空氣會(huì)產(chǎn)生冷凝水，造成滴水等不良現(xiàn)象。所以冷凝水管需要保溫。049冷凝水的流動(dòng)：冷凝水從末端空氣處理設(shè)備產(chǎn)生后，由集水盤(pán)經(jīng)冷凝水管直接排向泄漏或污水溝。050膨脹水箱的作用：一是給冷凍水系統(tǒng)補(bǔ)水：一是在冷凍水由于溫度變化容積膨脹時(shí)能夠留有空間。051膨脹水管的布置：膨脹水管從膨脹水箱引下來(lái)，直接接在冷凍水的回水管上或是接在集水器上。052冷卻塔工作原理：冷卻水從主機(jī)回來(lái)后，由冷卻塔上部的布水器分散流進(jìn)冷卻塔的填料中，在冷卻塔上方有一個(gè)風(fēng)扇往上抽風(fēng)，這樣空氣從冷卻塔的百葉流進(jìn)，經(jīng)過(guò)填料，吸收冷卻水的熱量后散發(fā)到空氣中去。053冷卻塔接有：冷卻水進(jìn)水管、出水管、溢流管、補(bǔ)水管、排污管、泄水管。054在冬天或室外溫度較低的情況下，如果空調(diào)系統(tǒng)開(kāi)啟，因?yàn)槭彝饪諝鉁囟鹊陀诶鋮s水溫度，冷卻水散發(fā)出來(lái)的水蒸氣接觸到室外空氣時(shí)凝縮成小水滴，從而出現(xiàn)白霧。055末端空氣處理設(shè)備接有：有冷凍水進(jìn)水管、冷凍水回水管和冷凝水管。056空調(diào)主機(jī)接有：有冷凍水出水管、冷凍水回水管、冷卻水進(jìn)水管、冷卻水回水管。057空調(diào)機(jī)工作原理：由于風(fēng)機(jī)的作用，室內(nèi)空氣從回風(fēng)口流進(jìn)設(shè)備，經(jīng)過(guò)濾器過(guò)濾之后，流過(guò)表冷器，在表冷器被冷卻降溫去濕，然后通過(guò)風(fēng)管經(jīng)各個(gè)送風(fēng)口分配入室內(nèi)。058新風(fēng)機(jī)工作原理：由于風(fēng)機(jī)的作用，室外空氣流進(jìn)設(shè)備，經(jīng)過(guò)濾器過(guò)濾之后，流過(guò)表冷器，在表冷器被冷卻降溫去濕，然后通過(guò)新風(fēng)管分配至各個(gè)地方，可以是直接送入室內(nèi)，也可以接在空調(diào)機(jī)送風(fēng)管上與送風(fēng)混合后進(jìn)入室內(nèi)。059冷凍水是個(gè)密閉系統(tǒng)，在充水時(shí)會(huì)在管道中積存空氣，只有通過(guò)排氣閥才能排除。所以冷凍水系統(tǒng)要裝排氣閥。060空調(diào)主機(jī)的保護(hù)措施有：高壓保護(hù)、低壓保護(hù)、冷凍水?dāng)嗨Ｗo(hù)、冷卻水?dāng)嗨Ｗo(hù)、過(guò)電流保護(hù)、過(guò)電壓保護(hù)、缺相保護(hù)、油壓保護(hù)。061空調(diào)主機(jī)開(kāi)機(jī)注意事項(xiàng)有：檢查電壓是否正常、水泵啟動(dòng)后是否正常、水泵啟動(dòng)后進(jìn)出水端兩側(cè)壓力是否正常、空調(diào)主機(jī)高低壓壓力表是否正常、空調(diào)主機(jī)油溫是否正常。062空調(diào)系統(tǒng)的開(kāi)機(jī)順序是：末端空氣處理設(shè)備→冷凍、冷卻水管閥門(mén)→冷凍水泵→冷卻塔→冷卻水泵→空調(diào)主機(jī)。063空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)機(jī)順序是：空調(diào)主機(jī)→冷卻塔→冷卻水泵→冷凍水泵→末端空氣處理設(shè)備。064空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的控制方式是：空調(diào)系統(tǒng)的控制應(yīng)納入大廈的摟宇自控系統(tǒng)，由控制中心對(duì)設(shè)備進(jìn)行自動(dòng)控制，按照預(yù)定的時(shí)間表，系統(tǒng)會(huì)定時(shí)按程序開(kāi)啟主機(jī)、水泵、冷卻塔和末端設(shè)備。能夠根據(jù)負(fù)荷訣定開(kāi)啟設(shè)備的數(shù)量和開(kāi)度。065空調(diào)機(jī)的自動(dòng)控制：自控系統(tǒng)按預(yù)定時(shí)間表啟動(dòng)空調(diào)機(jī)，并根據(jù)溫度探頭所測(cè)的室內(nèi)室外溫度，并與設(shè)定值進(jìn)行比較，決定水閥的開(kāi)度以及新回風(fēng)的比例，在達(dá)到舒適要求同時(shí)盡量節(jié)能。066新風(fēng)機(jī)的自動(dòng)控制：自控系統(tǒng)按預(yù)定時(shí)間表啟動(dòng)新風(fēng)機(jī)，并根據(jù)溫度探頭所測(cè)的送風(fēng)溫度，并與設(shè)定值進(jìn)行比較，決定水閥的開(kāi)度。067風(fēng)機(jī)盤(pán)管的控制方式是：自控系統(tǒng)對(duì)風(fēng)機(jī)盤(pán)管的控制采取電源控制，對(duì)于從同一個(gè)電井取電的風(fēng)機(jī)盤(pán)管進(jìn)行集體控制，按時(shí)間表送停電，同時(shí)風(fēng)機(jī)盤(pán)管帶有當(dāng)?shù)厝倏刂崎_(kāi)關(guān)，用戶可以按需要自行調(diào)節(jié)送風(fēng)速度和送風(fēng)溫度，本身的控制系統(tǒng)會(huì)根據(jù)測(cè)出的溫度調(diào)節(jié)水閥開(kāi)度。068在空調(diào)的冷凍水系統(tǒng)中，在集水器和分水器或是冷凍水進(jìn)出水總管之間要設(shè)有旁通管：因?yàn)樵谀┒嗽O(shè)備由于溫度調(diào)節(jié)而關(guān)閉部分水閥時(shí)，會(huì)造成冷凍水出水管的壓力升高，這時(shí)可以通過(guò)旁通管達(dá)到進(jìn)出水管壓力平衡。069旁通管是如何作用：在旁通管上裝有壓差控制水流開(kāi)關(guān)，當(dāng)進(jìn)出水管的壓差超過(guò)設(shè)定值時(shí)，水閥就會(huì)打開(kāi)，部分出水管的水就會(huì)不經(jīng)過(guò)末端設(shè)備而直接流向回水管。直到壓力平衡，閥門(mén)關(guān)閉。070出風(fēng)口為什么會(huì)滴水：這是因?yàn)槟┒丝諝馓幚碓O(shè)備的出風(fēng)溫度較低，使得出風(fēng)口溫度低于室內(nèi)空氣的露點(diǎn)溫度，因而在風(fēng)口會(huì)結(jié)露，產(chǎn)生凝結(jié)水往下滴。071空調(diào)設(shè)備出現(xiàn)滴水或漏水的原因是：原來(lái)運(yùn)行正常的設(shè)備出現(xiàn)滴水，可能是因?yàn)樵O(shè)備的冷凝水管出現(xiàn)堵塞，冷凝水排不出，當(dāng)設(shè)備的冷凝水盤(pán)滿了之后，水就會(huì)往外流，往下滴。這種情況出現(xiàn)時(shí)必須對(duì)冷凝水管進(jìn)行疏通，使之恢復(fù)正常。072水管出現(xiàn)滴水的原因是：水管出現(xiàn)滴水，如果不是接頭松動(dòng)密封不好導(dǎo)致管中的水流出，就是因?yàn)樗艿谋夭缓没蛘邲](méi)有保溫，導(dǎo)致水管表面產(chǎn)生冷凝水把保溫棉滲透或直接往下滴。073冷凍水從空調(diào)主機(jī)到末端設(shè)備要經(jīng)過(guò)三層閥門(mén)，第一是豎向于管與主管或分水器之間的閥門(mén)，第二是水平于管與豎向于管之間的閥門(mén)，第三是末端設(shè)備與水平平管之間的閥門(mén)。074當(dāng)空調(diào)冷凍水系統(tǒng)出現(xiàn)漏水時(shí)應(yīng)采取的措施：首先應(yīng)確認(rèn)是在什么位置漏水，關(guān)閉漏水位置之前的閥門(mén)，并對(duì)漏水處進(jìn)行修補(bǔ)，如果是必須進(jìn)行焊接或更換閥門(mén)，這時(shí)要把管道的水放干，為了節(jié)省水量，在操作之前應(yīng)做仔細(xì)全面的實(shí)施方案，爭(zhēng)取不影響其它管系的水量。075當(dāng)末端設(shè)備由于冷凝水管堵塞滴水時(shí)應(yīng)采取的措施：應(yīng)先把滴水的末端設(shè)備的進(jìn)出水閥門(mén)關(guān)閉，從而阻止冷凝水的產(chǎn)生，然后對(duì)管道進(jìn)行疏通。076冷凍及冷卻水泵在啟動(dòng)后電流過(guò)低的原因是：因?yàn)槔鋬鏊芑蚶鋮s水管的閥門(mén)沒(méi)開(kāi)或開(kāi)度不足，或是系統(tǒng)中水量不夠。如果是閥門(mén)沒(méi)開(kāi)或開(kāi)度不足，應(yīng)馬上打開(kāi)，防止水壓過(guò)高造成閥門(mén)接口漏水甚至破裂，如果是水量不足則影響不大。077冷凍及冷卻水泵在啟動(dòng)后電流過(guò)高的原因是：因?yàn)槔鋬龌蚶鋮s水管的閥門(mén)開(kāi)度超過(guò)要求，導(dǎo)致水流量過(guò)大，這種情況會(huì)導(dǎo)致水泵過(guò)熱，應(yīng)采取措施加減閥門(mén)開(kāi)度來(lái)降低電流到正常范圍。078出風(fēng)口沒(méi)有出風(fēng)或是風(fēng)量減少的原因是：因?yàn)槟┒嗽O(shè)備的風(fēng)機(jī)馬達(dá)出現(xiàn)故障或是皮帶松動(dòng)甚至斷了，或是因?yàn)槲炊嗽O(shè)備的回風(fēng)不好，如回風(fēng)閥關(guān)閉或是回風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)臟堵，必須打開(kāi)風(fēng)閥或清洗過(guò)濾網(wǎng)。079原來(lái)正常的房間或區(qū)域出現(xiàn)不冷的原因是：1）可能是室外溫度或室內(nèi)負(fù)荷較大地偏離了設(shè)計(jì)值，從而出現(xiàn)冷量不夠；2）可能是因?yàn)殡妱?dòng)比例調(diào)節(jié)閥由于執(zhí)行器出現(xiàn)故障打不開(kāi)或是由于自控系統(tǒng)設(shè)置溫度過(guò)高導(dǎo)致執(zhí)行器沒(méi)有打開(kāi)；3）如果是在系統(tǒng)維修放過(guò)水之后出現(xiàn)這種情況，則應(yīng)該是管道中由于有了空氣，導(dǎo)致水量不足或水流不通，也可能是維修時(shí)關(guān)閉的閥門(mén)沒(méi)有打開(kāi)：4）如果是設(shè)備在運(yùn)行了較長(zhǎng)時(shí)間后逐漸顯得不如原來(lái)冷，則是因?yàn)楸砝淦鞅砻娣e垢過(guò)多導(dǎo)致?lián)Q熱效率大幅下降。080空調(diào)水系統(tǒng)必須進(jìn)行水處理：這是控制冷凍水和冷卻水的酸性和堿性，以及硬度和污濁度，保證不對(duì)水管造成過(guò)大腐蝕或出現(xiàn)結(jié)垢。081空調(diào)主機(jī)要保持連續(xù)通電，停電不能超過(guò)3小時(shí)。保持連續(xù)通電是為了給主機(jī)油箱持續(xù)加熱，如果停電超過(guò)3小時(shí)會(huì)導(dǎo)致潤(rùn)滑油凝結(jié)，堵塞油管，油質(zhì)變差。082空調(diào)主機(jī)運(yùn)行中突然停電了，工作人員應(yīng)馬上到現(xiàn)場(chǎng)等候電力恢復(fù)。在恢復(fù)供電后應(yīng)采取的措施：主機(jī)會(huì)自動(dòng)重新進(jìn)行檢測(cè)啟動(dòng)，這時(shí)應(yīng)先停機(jī)，確認(rèn)電力供應(yīng)正常后，開(kāi)啟電動(dòng)閥門(mén)，啟動(dòng)水泵及冷卻塔，然后再開(kāi)機(jī)。083末端空氣處理設(shè)備必須定期清洗回風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)：因?yàn)樵诮?jīng)過(guò)一段時(shí)間運(yùn)行之后，過(guò)濾網(wǎng)會(huì)積滿灰塵，導(dǎo)致回風(fēng)口不能回風(fēng)，空調(diào)區(qū)域風(fēng)壓