集體所有房屋買賣合同的特點(diǎn)

集體所有房屋買賣合同的特點(diǎn)合同目錄第一章總則1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍1.3合同主體資格1.4合同解釋權(quán)第二章集體所有房屋買賣的基本原則2.1自愿原則2.2公平原則2.3誠實(shí)信用原則2.4遵守法律法規(guī)原則第三章集體所有房屋的性質(zhì)與權(quán)屬3.1房屋的性質(zhì)3.2房屋的權(quán)屬證明3.3房屋的共有情況3.4房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第四章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2買受方的權(quán)利與義務(wù)4.3雙方的共同義務(wù)4.4權(quán)利與義務(wù)的履行期限第五章房屋買賣的價(jià)格與支付方式5.1房屋的定價(jià)原則5.2房價(jià)的確定5.3支付方式與期限5.4房價(jià)的調(diào)整機(jī)制第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)6.2房屋的交付條件6.3房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序6.4房屋質(zhì)量問題的處理第七章房屋產(chǎn)權(quán)過戶與登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶的條件與程序7.2產(chǎn)權(quán)登記的條件與程序7.3過戶與登記的費(fèi)用承擔(dān)7.4產(chǎn)權(quán)糾紛的處理第八章合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同終止的條件與程序8.4合同變更、解除與終止的法律后果第九章違約責(zé)任9.1出賣方違約的情形與責(zé)任9.2買受方違約的情形與責(zé)任9.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付9.4違約責(zé)任的免除第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2協(xié)商解決爭議的程序10.3調(diào)解解決爭議的程序10.4仲裁與訴訟的程序第十一章合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改程序11.3合同的解除條件與程序11.4合同失效后的處理第十二章合同的附則12.1合同的續(xù)簽條件與程序12.2合同的終止條件與程序12.3合同的保存與保管12.4合同的修訂歷史第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋共有權(quán)證復(fù)印件13.3出賣方身份證明復(fù)印件13.4買受方身份證明復(fù)印件第十四章簽署頁14.1出賣方簽署頁14.2買受方簽署頁14.3見證人簽署頁14.4合同簽署日期合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同背景與目的1.2合同適用范圍1.3合同主體資格1.4合同解釋權(quán)第二章集體所有房屋買賣的基本原則2.1自愿原則2.2公平原則2.3誠實(shí)信用原則2.4遵守法律法規(guī)原則第三章集體所有房屋的性質(zhì)與權(quán)屬3.1房屋的性質(zhì)3.2房屋的權(quán)屬證明3.3房屋的共有情況3.4房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第四章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2買受方的權(quán)利與義務(wù)4.3雙方的共同義務(wù)4.4權(quán)利與義務(wù)的履行期限第五章房屋買賣的價(jià)格與支付方式5.1房屋的定價(jià)原則5.2房價(jià)的確定5.3支付方式與期限5.4房價(jià)的調(diào)整機(jī)制第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)6.2房屋的交付條件6.3房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序6.4房屋質(zhì)量問題的處理第七章房屋產(chǎn)權(quán)過戶與登記7.1產(chǎn)權(quán)過戶的條件與程序7.2產(chǎn)權(quán)登記的條件與程序7.3過戶與登記的費(fèi)用承擔(dān)7.4產(chǎn)權(quán)糾紛的處理第八章合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同終止的條件與程序8.4合同變更、解除與終止的法律后果第九章違約責(zé)任9.1出賣方違約的情形與責(zé)任9.2買受方違約的情形與責(zé)任9.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付9.4違約責(zé)任的免除第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2協(xié)商解決爭議的程序10.3調(diào)解解決爭議的程序10.4仲裁與訴訟的程序第十一章合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改程序11.3合同的解除條件與程序11.4合同失效后的處理第十二章合同的附則12.1合同的續(xù)簽條件與程序12.2合同的終止條件與程序12.3合同的保存與保管12.4合同的修訂歷史第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋共有權(quán)證復(fù)印件13.3出賣方身份證明復(fù)印件13.4買受方身份證明復(fù)印件第十四章簽署頁14.1出賣方簽署頁14.2買受方簽署頁14.3見證人簽署頁14.4合同簽署日期出賣方（蓋章）：______________________代表人（簽字）：______________________買受方（蓋章）：______________________代表人（簽字）：______________________見證人（蓋章）：______________________代表人（簽字）：______________________合同簽署日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：如甲方欲出售房屋，應(yīng)在同等條件下優(yōu)先通知乙方購買，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款保障乙方在房屋出售時(shí)的權(quán)益，確保乙方有機(jī)會(huì)優(yōu)先購買房屋，避免房屋被第三方購買導(dǎo)致乙方利益受損。2.甲方房屋維護(hù)責(zé)任條款：甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。說明：明確甲方對(duì)房屋維護(hù)保養(yǎng)的責(zé)任，確保房屋在交易過程中的質(zhì)量和使用功能。3.甲方提供房屋資料條款：甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋資料，包括產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋設(shè)計(jì)圖紙等。說明：此條款要求甲方提供房屋相關(guān)資料，以便乙方了解房屋的權(quán)屬情況和設(shè)計(jì)信息，為交易提供依據(jù)。4.甲方配合過戶登記條款：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和證明。說明：明確甲方在過戶登記過程中的配合義務(wù)，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付房價(jià)的期限條款：乙方應(yīng)按照合同約定的期限支付房價(jià)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付房價(jià)的千分之二的違約金。說明：此條款設(shè)定乙方支付房價(jià)的期限和逾期支付的違約責(zé)任，以約束乙方按時(shí)履行合同義務(wù)。2.乙方購房資格審核條款：乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)有效的身份證明和購房資格證明，如乙方提供的證明不實(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款要求乙方提供真實(shí)的身份和購房資格證明，確保乙方具備購房資格，避免因證明不實(shí)導(dǎo)致的合同糾紛。3.乙方履行合同義務(wù)條款：乙方應(yīng)按合同約定履行付款、交付房屋等義務(wù)，如乙方未履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。說明：明確乙方在合同履行過程中的義務(wù)，保障甲方權(quán)益，確保合同順利履行。4.乙方房屋使用限制條款：乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施的正常使用。說明：此條款約束乙方在購房后的房屋使用行為，防止乙方對(duì)房屋進(jìn)行不當(dāng)改造或損害。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容條款：第三方中介應(yīng)提供房源信息、協(xié)助雙方協(xié)商、辦理合同簽訂、過戶登記等服務(wù)。說明：明確第三方中介的服務(wù)內(nèi)容，確保中介方按照合同約定提供專業(yè)、全面的服務(wù)。2.第三方中介費(fèi)用條款：雙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用，如一方未支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明：設(shè)定第三方中介的費(fèi)用支付方式和違約責(zé)任，保障中介方的合法權(quán)益。3.第三方中介保密義務(wù)條款：第三方中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：約束第三方中介的保密義務(wù)，保護(hù)合同雙方的隱私權(quán)益。4.第三方中介違規(guī)責(zé)任條款：如第三方中介存在違規(guī)行為，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：明確第三方中介在合同履行過程中的責(zé)任，確保合同各方權(quán)益得到保障。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)證復(fù)印件3.出賣方身份證明復(fù)印件4.買受方身份證明復(fù)印件5.房屋設(shè)計(jì)圖紙6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.房屋維修記錄8.過戶登記申請(qǐng)書9.房價(jià)支付證明10.合同解除證明11.爭議解決協(xié)議12.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未履行合同約定的義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋或未提供完整房屋資料等。2.甲方未按照合同約定維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題。3.甲方未履行合同約定的過戶登記義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。4.乙方未按照合同約定支付房價(jià)，如延遲支付或未支付。5.乙方未按照合同約定使用房屋，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，如未提供房源信息或未協(xié)助辦理合同簽訂等。三、法律名詞及解釋：1.集體所有房屋：指屬于集體所有的房屋，包括集體土地上的房屋和其他建筑物。2.出賣方：指出售集體所有房屋的當(dāng)事人。3.買受方：指購買集體所有房屋的當(dāng)事人。4.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶登記：指將房屋的產(chǎn)權(quán)從出賣方轉(zhuǎn)移到買受方的登記手續(xù)。7.合同解除：指合同雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)與出賣方溝通，要求出賣方進(jìn)行維修或賠償。2.房價(jià)支付問題：如乙方延遲支付房價(jià)，可以與乙方協(xié)商解決，要求乙方按時(shí)支付房價(jià)。3.過戶登記問題：如過戶登記過程中遇到問題，應(yīng)咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門，了解解決辦