房地產(chǎn)工程項目招投標須知

房地產(chǎn)工程項目招投標須知合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同雙方權(quán)益1.4合同的生效、變更和解除第二章工程概況2.1工程項目簡介2.2工程規(guī)模和投資2.3工程地點和工期2.4工程質(zhì)量和標準第三章招投標程序3.1招標準備3.2投標須知3.3投標文件的提交3.4投標文件的澄清和修改3.5投標文件的評審第四章投標保證金4.1投標保證金的金額4.2投標保證金的提交4.3投標保證金的退還4.4投標保證金的作用和失效第五章合同價的確定與支付5.1合同價的確定5.2合同價的支付方式5.3合同價的調(diào)整5.4合同價款的支付時間第六章工程變更與解除6.1工程變更的條件和程序6.2工程變更的價款調(diào)整6.3工程解除的條件和程序6.4工程解除的價款處理第七章工程質(zhì)量與保修7.1工程質(zhì)量標準7.2工程質(zhì)量的檢查和驗收7.3工程質(zhì)量問題的處理7.4工程保修期限和保修范圍第八章工期延誤與違約責任8.1工期延誤的責任和處理8.2違約責任的形式和處理8.3違約金的計算和支付8.4違約責任的免除第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2協(xié)商解決爭議的程序9.3調(diào)解解決爭議的程序9.4仲裁解決爭議的程序第十章合同的轉(zhuǎn)讓和分包10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.2合同轉(zhuǎn)讓的要求和限制10.3分包的條件和程序10.4分包的管理和責任第十一章合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行的要求與程序11.2合同履行的監(jiān)督與檢查11.3合同履行的協(xié)調(diào)與溝通11.4合同履行的變更與調(diào)整第十二章信息安全與保密12.1信息安全的要求和措施12.2保密義務(wù)和保密期限12.3信息共享與溝通12.4信息安全事件的處理第十三章法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭議解決的方式和地點13.3法律適用和司法管轄13.4國際法律的適用和仲裁第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的保存和歸檔14.4合同的修改和補充合同編號：_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致簽訂的。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方作為發(fā)包方，乙方作為投標方，就乙方參與甲方組織的房地產(chǎn)工程項目招投標活動所涉及的事宜。1.3合同雙方權(quán)益甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重社會公德，履行合同約定的義務(wù)，確保工程質(zhì)量、安全、進度和投資控制等目標的實現(xiàn)。1.4合同的生效、變更和解除本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第二章工程概況2.1工程項目簡介工程名稱為：_________工程地點為：_________工程規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容：_________2.2工程規(guī)模和投資工程規(guī)模：_________總投資：_________2.3工程地點和工期工程地點：_________計劃工期：_________2.4工程質(zhì)量和標準工程質(zhì)量應(yīng)符合：_________工程標準：_________第三章招投標程序3.1招標準備甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的要求，完成招標準備工作，并向乙方提供完整的招投標資料。3.2投標須知乙方應(yīng)仔細閱讀投標須知，了解工程項目的具體要求和技術(shù)經(jīng)濟指標，按照要求編制投標文件。3.3投標文件的提交乙方應(yīng)按照投標須知的規(guī)定，按時提交投標文件，并保證投標文件的真實性、完整性。3.4投標文件的澄清和修改在投標文件提交截止時間之前，乙方可以書面形式提出澄清和修改申請，經(jīng)甲方同意后予以澄清和修改。3.5投標文件的評審甲方應(yīng)按照招投標程序和評審標準，對投標文件進行評審，確定中標單位。第四章投標保證金4.1投標保證金的金額乙方應(yīng)按照投標須知的規(guī)定，提交投標保證金，金額為：_________元。4.2投標保證金的提交乙方應(yīng)將投標保證金在投標文件提交截止時間之前，以有效方式提交給甲方。4.3投標保證金的退還投標文件未被采納的，甲方應(yīng)在投標文件提交截止之日起一定時間內(nèi)退還乙方投標保證金。4.4投標保證金的作用和失效投標保證金是為了保證乙方履行投標義務(wù)，自投標文件提交截止之日起至中標通知書發(fā)出之日止失效。第五章合同價的確定與支付5.1合同價的確定合同價是根據(jù)投標文件中的報價和甲乙雙方的協(xié)商確定的。5.2合同價的支付方式合同價支付方式為：_________5.3合同價的調(diào)整合同價調(diào)整的條件和程序按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定執(zhí)行。5.4合同價款的支付時間合同價款的支付時間按照合同約定的付款節(jié)點和支付比例執(zhí)行。第六章工程變更與解除6.1工程變更的條件和程序工程變更的條件和程序按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定執(zhí)行。6.2工程變更的價款調(diào)整工程變更的價款調(diào)整按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定執(zhí)行。6.3工程解除的條件和程序工程解除的條件和程序按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定執(zhí)行。6.4工程解除的價款處理工程解除的價款處理按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定執(zhí)行。第八章工期延誤與違約責任8.1工期延誤的責任和處理工期延誤的責任根據(jù)延誤的原因由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定承擔。8.2違約責任的形式和處理違約責任的形式和處理按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。8.3違約金的計算和支付違約金的計算和支付按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。8.4違約責任的免除違約責任的免除按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式爭議解決的方式包括：_________9.2協(xié)商解決爭議的程序協(xié)商解決爭議的程序按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。9.3調(diào)解解決爭議的程序調(diào)解解決爭議的程序按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。9.4仲裁解決爭議的程序仲裁解決爭議的程序按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第十章合同的轉(zhuǎn)讓和分包10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。10.2合同轉(zhuǎn)讓的要求和限制合同轉(zhuǎn)讓的要求和限制按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。10.3分包的條件和程序分包的條件和程序按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。10.4分包的管理和責任分包的管理和責任按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第十一章合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行的要求與程序合同履行的要求與程序按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。11.2合同履行的監(jiān)督與檢查合同履行的監(jiān)督與檢查按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。11.3合同履行的協(xié)調(diào)與溝通合同履行的協(xié)調(diào)與溝通按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。11.4合同履行的變更與調(diào)整合同履行的變更與調(diào)整按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第十二章信息安全與保密12.1信息安全的要求和措施信息安全的要求和措施按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。12.2保密義務(wù)和保密期限保密義務(wù)和保密期限按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。12.3信息共享與溝通信息共享與溝通按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。12.4信息安全事件的處理信息安全事件的處理按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第十三章法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)合同適用的法律法規(guī)為：_________13.2爭議解決的方式和地點爭議解決的方式和地點按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。13.3法律適用和司法管轄法律適用和司法管轄按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。13.4國際法律的適用和仲裁國際法律的適用和仲裁按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第十四章附則14.1合同的生效條件合同的生效條件按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。14.2合同的終止條件合同的終止條件按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。14.3合同的保存和歸檔合同的保存和歸檔按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。14.4合同的修改和補充合同的修改和補充按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。甲方簽字：_________乙方簽字：_________日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊規(guī)定1.1甲方單方面解除合同如因甲方項目計劃調(diào)整、政策變動等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)單方面解除合同。解除合同的通知應(yīng)書面形式發(fā)送給乙方，并在通知中說明解除合同的原因和依據(jù)。1.2甲方對工程進度和質(zhì)量的嚴格要求甲方對工程進度和質(zhì)量有特殊要求，如工程進度延誤或工程質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)采取其他違約責任措施。1.3甲方對投標文件的審查權(quán)甲方有權(quán)對乙方提交的投標文件進行審查，包括但不限于技術(shù)方案、施工組織設(shè)計、財務(wù)狀況等方面。如甲方認為乙方的投標文件不符合要求，甲方有權(quán)拒絕接受乙方投標文件，且不承擔任何責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊規(guī)定2.1乙方對工程變更的義務(wù)如乙方在合同履行過程中提出工程變更，乙方應(yīng)向甲方提交詳細的工程變更方案和變更報價。甲方應(yīng)在收到乙方提交的工程變更方案后一定時間內(nèi)予以答復。如甲方同意變更，雙方應(yīng)簽訂工程變更協(xié)議，并對合同價款和工期進行調(diào)整。2.2乙方對工程質(zhì)量和安全的責任乙方應(yīng)嚴格按照合同約定的工程質(zhì)量和安全標準進行施工，并承擔因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題和安全事故的責任。如乙方施工過程中發(fā)生質(zhì)量問題和安全事故，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部費用，并支付甲方因此遭受的損失。2.3乙方的投標保證金退還條件如乙方未中標，投標保證金在投標文件提交截止之日起一定時間內(nèi)退還給乙方。如乙方中標，投標保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，用于保證乙方履行合同義務(wù)。合同履行完畢后，甲方應(yīng)在合同終止之日起一定時間內(nèi)退還履約保證金給乙方。附加條款三：第三方中介參與時的特殊規(guī)定3.1第三方中介的職責和義務(wù)第三方中介在招投標過程中負責組織、協(xié)調(diào)和管理相關(guān)工作，包括但不限于發(fā)布招標公告、接收投標文件、組織投標文件的評審等。第三方中介應(yīng)保持中立立場，公正、公平地處理招投標過程中的各項事務(wù)。3.2第三方中介的賠償責任如第三方中介因違反合同約定或存在過錯導致合同一方或雙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第三方中介的賠償責任不應(yīng)超過其收取的中介費用總額。3.3第三方中介的信息保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對招投標過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。如第三方中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.投標須知2.投標文件3.投標保證金支付憑證4.中標通知書5.合同協(xié)議書6.合同附件7.工程變更協(xié)議8.違約金計算公式9.履約保證金支付憑證10.工程驗收報告11.結(jié)算報告12.合同解除協(xié)議13.爭議解決裁決書14.法律適用及爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方單方面解除合同2.乙方未按合同約定完成工程3.乙方工程質(zhì)量不符合合同要求4.乙方工程進度延誤5.乙方未提交完整投標文件6.乙方未按規(guī)定提交投標保證金7.乙方未按規(guī)定分包工程8.乙方未按合同約定履行義務(wù)9.甲方未按合同約定支付合同價款10.甲方未按合同約定提供施工條件11.第三方中介未公正公平處理招投標事務(wù)12.第三方中介未保密甲乙雙方商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.招投標：公開征集符合條件的承包商或供應(yīng)商，按照一定的程序和標準選擇中標者的活動。3.投標保證金：投標人為了保證投標的嚴肅性和中標后履行合同的義務(wù)，向招標人提交的擔保。4.履約保證金：中標人為了保證中標后履行合同的義務(wù)，向招標人提交的擔保。5.違約金：當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當支付給對方的一種金錢賠償。6.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進度延誤：協(xié)商調(diào)整工期，必要時支付違約金。2.工程質(zhì)量問題：及時整改，必要時支付違約金或解除合同。3.投標保證金退還：按照投標須知規(guī)定辦理退還手續(xù)。