正規(guī)的房屋買賣合同范例

正規(guī)的房屋買賣合同范例合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解釋第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.3房屋的現(xiàn)狀和附屬設(shè)施2.4房屋的使用權(quán)和共有情況第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)3.4權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2支付方式及期限4.3房屋價(jià)款的分期支付4.4房屋價(jià)款的退還和補(bǔ)償?shù)谖逭路课萁桓杜c過戶5.1房屋交付的時(shí)間和條件5.2房屋過戶的手續(xù)和費(fèi)用5.3房屋交付和過戶的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任5.4房屋交付后的質(zhì)量問題第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2出賣人的質(zhì)量保修責(zé)任6.3買受人的權(quán)益保護(hù)6.4質(zhì)量問題的處理程序第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法7.4違約責(zé)任的免除第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2調(diào)解和仲裁的程序8.3法律訴訟的條件和時(shí)效8.4外地法院管轄的約定第九章附加條款9.1房屋的額外設(shè)施和條件9.2雙方的特殊約定9.3合同的修改和補(bǔ)充9.4合同的終止和解除第十章房屋買賣合同的簽署10.1合同的簽署時(shí)間和地點(diǎn)10.2合同的正本和副本10.3合同的生效條件和程序10.4合同的續(xù)簽和更換第十一章房屋買賣合同的備案和登記11.1合同備案的時(shí)間和程序11.2房屋登記的時(shí)間和程序11.3備案和登記的費(fèi)用承擔(dān)11.4備案和登記的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任第十二章房屋買賣合同的公示和公告12.1合同公示的時(shí)間和方式12.2房屋買賣合同的公告要求12.3公示和公告的費(fèi)用承擔(dān)12.4公示和公告的法律效力第十三章房屋買賣合同的變更和解除13.1合同變更的條件和程序13.2合同解除的條件和程序13.3變更和解除的賠償責(zé)任13.4變更和解除的公示和公告第十四章房屋買賣合同的終止和注銷14.1合同終止的條件和程序14.2合同注銷的時(shí)間和方式14.3合同終止和注銷后的手續(xù)14.4合同終止和注銷的法律效力合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同當(dāng)事人包括出賣人和買受人，出賣人是指房屋的所有權(quán)人，買受人是指購(gòu)買房屋的當(dāng)事人。1.1.2房屋是指合同中指定的位于_______的房產(chǎn)，具體地址為_______。1.2合同目的和合法性1.2.1出賣人同意將房屋出售給買受人，買受人同意購(gòu)買該房屋。1.2.2本合同的簽訂遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，雙方均應(yīng)履行合同義務(wù)。1.3合同文件的組成1.3.1本合同包括合同、附件以及雙方簽訂的任何補(bǔ)充協(xié)議。1.4合同的生效和解釋1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.1.1出賣人應(yīng)提供合法的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2房屋的位置、面積和結(jié)構(gòu)2.2.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米。2.3房屋的現(xiàn)狀和附屬設(shè)施2.3.1房屋現(xiàn)狀為_______，出賣人應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀的真實(shí)性。2.3.2房屋附屬設(shè)施包括_______，出賣人應(yīng)保證設(shè)施的正常使用。2.4房屋的使用權(quán)和共有情況2.4.1房屋使用權(quán)為_______，共有情況為_______。第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣人應(yīng)保證房屋的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。3.1.2出賣人應(yīng)保證房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款。3.2.2買受人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.3雙方的共同義務(wù)3.3.1雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的正常使用和共有權(quán)益。3.3.2雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。3.4權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓3.4.1出賣人不得在合同簽訂后_______內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。3.4.2買受人不得在合同簽訂后_______內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)賣給第三方。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2支付方式及期限4.2.1買受人應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付房屋價(jià)款。4.2.2支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.3房屋價(jià)款的分期支付4.3.1買受人應(yīng)按照合同約定的分期支付計(jì)劃支付房屋價(jià)款。4.3.2分期支付的計(jì)劃和金額由雙方在合同附件中約定。4.4房屋價(jià)款的退還和補(bǔ)償4.4.1在合同約定的條件下，買受人可以要求退還部分或全部房?jī)r(jià)。4.4.2因出賣人原因?qū)е潞贤獬?，出賣人應(yīng)雙倍返還已支付的房?jī)r(jià)。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時(shí)間和條件5.1.1房屋交付時(shí)間為合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)。5.1.2出賣人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件。5.2房屋過戶的手續(xù)和費(fèi)用5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，費(fèi)用由雙方承擔(dān)。5.2.2過戶手續(xù)包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.3房屋交付和過戶的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任5.3.1房屋交付后，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買受人承擔(dān)。5.3.2房屋過戶前，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由出賣人承擔(dān)。5.4房屋交付后的質(zhì)量問題5.4.1出賣人應(yīng)保證房屋交付后的質(zhì)量，如有質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或賠償。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2出賣人的質(zhì)量保修責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。8.1.2出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人的違約責(zé)任8.2.1買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。8.2.2買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法8.3.1違約金的計(jì)算方法由雙方在合同附件中約定。8.3.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.4違約責(zé)任的免除8.4.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.4.2雙方同意其他免除違約責(zé)任的情形，應(yīng)在合同附件中約定。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1雙方同意通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解和仲裁的程序9.2.1如雙方同意調(diào)解，可向合同簽訂地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.2.2如雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的仲裁委員會(huì)。9.3法律訴訟的條件和時(shí)效9.3.1提起法律訴訟的條件為合同爭(zhēng)議無法通過協(xié)商解決。9.3.2法律訴訟的時(shí)效為自合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______年內(nèi)。9.4外地法院管轄的約定9.4.1雙方同意外地法院管轄的條件和程序，在合同附件中約定。第十章附加條款10.1房屋的額外設(shè)施和條件10.1.1房屋額外設(shè)施包括但不限于_______，具體設(shè)施和條件由雙方在合同附件中約定。10.2雙方的特殊約定10.2.1雙方對(duì)合同的特殊約定，包括但不限于_______，在合同附件中約定。10.3合同的修改和補(bǔ)充10.3.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議。10.3.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。10.4合同的終止和解除10.4.1合同終止和解除的條件由雙方在合同附件中約定。10.4.2合同終止和解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章房屋買賣合同的簽署11.1合同的簽署時(shí)間和地點(diǎn)11.1.1合同簽署時(shí)間為_______年_______月_______日。11.1.2合同簽署地點(diǎn)為_______。11.2合同的正本和副本11.2.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2.2合同副本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.3合同的生效條件和程序11.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3.2合同的生效條件由雙方在合同附件中約定。11.4合同的續(xù)簽和更換11.4.1合同的續(xù)簽和更換應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議。11.4.2合同的續(xù)簽和更換應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十二章房屋買賣合同的備案和登記12.1合同備案的時(shí)間和程序12.1.1合同備案時(shí)間為合同簽署后_______個(gè)工作日內(nèi)。12.1.2合同備案程序由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。12.2房屋登記的時(shí)間和程序12.2.1房屋登記時(shí)間為合同備案后_______個(gè)工作日內(nèi)。12.2.2房屋登記程序由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。12.3備案和登記的費(fèi)用承擔(dān)12.3.1備案和登記的費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。12.3.2費(fèi)用承擔(dān)的比例和方式由雙方在合同附件中約定。12.4備案和登記的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任12.4.1備案和登記的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由雙方按照約定承擔(dān)。12.4.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾房屋現(xiàn)狀甲方承諾房屋現(xiàn)狀包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等，如與實(shí)際情況不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方協(xié)助過戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料、證件等，確保過戶過程順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方承擔(dān)額外費(fèi)用如在合同履行過程中出現(xiàn)額外費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，甲方同意承擔(dān)這些費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房?jī)r(jià)乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付房?jī)r(jià)，如乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方配合驗(yàn)收乙方應(yīng)按照合同約定配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如乙方未能配合驗(yàn)收，甲方有權(quán)推遲交付時(shí)間，由此導(dǎo)致的額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.3乙方承擔(dān)額外費(fèi)用如在合同履行過程中出現(xiàn)額外費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，乙方同意承擔(dān)這些費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)向甲方和乙方收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方在合同附件中約定。3.2中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方提供的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介服務(wù)費(fèi)用的退還如合同因不可抗力等原因終止或解除，中介服務(wù)費(fèi)用不予退還。如中介未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求退還部分或全部中介服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋位置、面積和結(jié)構(gòu)說明3.房屋現(xiàn)狀和附屬設(shè)施說明4.房屋使用權(quán)和共有情況說明5.合同6.合同附件（包括特殊約定、修改和補(bǔ)充協(xié)議等）7.房屋質(zhì)量保修協(xié)議8.中介服務(wù)協(xié)議9.相關(guān)法律法規(guī)、政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋2.甲方提供的房屋與實(shí)際情況不符3.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)4.甲方未承擔(dān)合同約定的額外費(fèi)用5.乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)6.乙方未配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收7.乙方未承擔(dān)合同約定的額外費(fèi)用8.中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息9.中介未保密合同雙方提供的個(gè)人信息和交易信息10.合同雙方未按照約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.合同違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。6.中介服務(wù)費(fèi)用：指第三方中介為房屋買賣雙方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)間延誤解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，必要時(shí)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，雙方可簽訂質(zhì)量保修協(xié)