孝感市物業(yè)服務合同物業(yè)權利義務

孝感市物業(yè)服務合同物業(yè)權利義務合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的基本情況1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的爭議解決方式第二章物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍2.2物業(yè)服務標準2.3物業(yè)服務項目第三章物業(yè)權利3.1物業(yè)公司的權利3.2業(yè)主的權利第四章物業(yè)義務4.1物業(yè)公司的義務4.2業(yè)主的義務第五章物業(yè)費用5.1物業(yè)服務費用的計算和支付5.2物業(yè)維修資金的管理和使用5.3物業(yè)費用的調(diào)整第六章物業(yè)維修和保養(yǎng)6.1物業(yè)公司的維修和保養(yǎng)責任6.2業(yè)主的維修和保養(yǎng)責任6.3物業(yè)維修和保養(yǎng)的程序第七章物業(yè)安全管理7.1物業(yè)公司的安全管理責任7.2業(yè)主的安全管理責任7.3安全管理措施的執(zhí)行第八章物業(yè)環(huán)境管理8.1物業(yè)公司的環(huán)境管理責任8.2業(yè)主的環(huán)境管理責任8.3環(huán)境管理的執(zhí)行第九章物業(yè)服務合同的履行和監(jiān)督9.1物業(yè)公司的服務履行9.2業(yè)主的監(jiān)督權利9.3服務履行的評價和反饋第十章違約責任10.1物業(yè)公司的違約責任10.2業(yè)主的違約責任10.3違約責任的賠償方式第十一章合同的解除和終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3解除和終止后的處理事項第十二章附則12.1合同的解釋權12.2合同的未盡事宜12.3合同的修訂和補充第十三章合同的簽署13.1合同簽署的時間和地點13.2合同簽署的主體13.3合同的簽署形式第十四章附件14.1附件的內(nèi)容14.2附件的效力14.3附件的修訂和補充合同編號孝感市物業(yè)服務合同第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的基本情況1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的爭議解決方式第二章物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍2.2物業(yè)服務標準2.3物業(yè)服務項目第三章物業(yè)權利3.1物業(yè)公司的權利3.2業(yè)主的權利第四章物業(yè)義務4.1物業(yè)公司的義務4.2業(yè)主的義務第五章物業(yè)費用5.1物業(yè)服務費用的計算和支付5.2物業(yè)維修資金的管理和使用5.3物業(yè)費用的調(diào)整第六章物業(yè)維修和保養(yǎng)6.1物業(yè)公司的維修和保養(yǎng)責任6.2業(yè)主的維修和保養(yǎng)責任6.3物業(yè)維修和保養(yǎng)的程序第七章物業(yè)安全管理7.1物業(yè)公司的安全管理責任7.2業(yè)主的安全管理責任7.3安全管理措施的執(zhí)行第八章物業(yè)環(huán)境管理8.1物業(yè)公司的環(huán)境管理責任8.2業(yè)主的環(huán)境管理責任8.3環(huán)境管理的執(zhí)行第九章物業(yè)服務合同的履行和監(jiān)督9.1物業(yè)公司的服務履行9.2業(yè)主的監(jiān)督權利9.3服務履行的評價和反饋第十章違約責任10.1物業(yè)公司的違約責任10.2業(yè)主的違約責任10.3違約責任的賠償方式第十一章合同的解除和終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3解除和終止后的處理事項第十二章附則12.1合同的解釋權12.2合同的未盡事宜12.3合同的修訂和補充第十三章合同的簽署13.1合同簽署的時間和地點13.2合同簽署的主體13.3合同的簽署形式第十四章附件14.1附件的內(nèi)容14.2附件的效力14.3附件的修訂和補充甲方簽字：_________________乙方簽字：_________________日期：_________________多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定物業(yè)服務公司甲方有權指定物業(yè)服務公司，并要求乙方按照甲方的要求進行合作。甲方應提供物業(yè)服務公司的詳細信息，包括公司名稱、地址、聯(lián)系方式等。乙方應按照甲方的要求與物業(yè)服務公司進行溝通和合作，確保物業(yè)服務的順利進行。1.2甲方對物業(yè)服務的監(jiān)督權甲方有權對乙方提供的物業(yè)服務進行監(jiān)督和評估。甲方可以隨時對物業(yè)服務的質(zhì)量、效率和服務態(tài)度等進行檢查和評估，并要求乙方及時進行改進和調(diào)整。乙方應積極配合甲方的監(jiān)督工作，并提供必要的協(xié)助和支持。1.3甲方對物業(yè)服務費用的調(diào)整權甲方有權根據(jù)物業(yè)服務的實際情況對物業(yè)服務費用進行調(diào)整。甲方應提前通知乙方，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。乙方應在接到通知后及時對費用進行支付，并對甲方的調(diào)整決定表示同意。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方的物業(yè)服務義務乙方應按照合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)服務，并確保服務達到約定的服務標準和質(zhì)量要求。乙方應負責物業(yè)的日常管理和維護工作，包括物業(yè)設施的維修、保養(yǎng)和安全管理等工作。乙方應確保物業(yè)服務的連續(xù)性和穩(wěn)定性，并提供24小時客戶服務。2.2乙方的物業(yè)服務費用支付義務乙方應按照合同約定及時支付物業(yè)服務費用。乙方應在合同約定的時間內(nèi)支付費用，并遵守費用支付的方式和程序。乙方未按時支付費用的情況下，甲方有權采取相應的措施，包括但不限于暫停提供物業(yè)服務、收取滯納金等。2.3乙方的物業(yè)服務改進義務乙方應根據(jù)甲方的監(jiān)督和評估結果及時改進和調(diào)整物業(yè)服務。乙方應根據(jù)甲方的要求，對物業(yè)服務的質(zhì)量、效率和服務態(tài)度等進行持續(xù)改進，并不斷提高服務水平。乙方應定期向甲方報告改進情況和結果。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的角色和職責第三方中介在合同履行過程中充當中介角色，負責協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的合作關系，并協(xié)助雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第三方中介應保持中立立場，公正、客觀地處理合同履行過程中的爭議和問題。3.2第三方中介的費用和支付方式第三方中介的報酬根據(jù)雙方協(xié)商確定，并在合同中明確費用的計算方式和支付時間。甲方和乙方應在合同約定的時間內(nèi)支付第三方中介的費用，并按照約定的方式和時間支付。3.3第三方中介的監(jiān)督和評估權第三方中介有權對甲方、乙方的合同履行情況進行監(jiān)督和評估。第三方中介應定期對甲乙雙方的履行情況進行檢查，并向雙方提供評估報告和建議。甲方和乙方應積極配合第三方中介的監(jiān)督工作，并提供必要的協(xié)助和支持。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務公司詳細信息2.物業(yè)服務標準和質(zhì)量要求3.物業(yè)維修和保養(yǎng)計劃4.安全管理措施和程序5.環(huán)境管理計劃和執(zhí)行標準6.物業(yè)服務費用計算和支付明細7.物業(yè)維修資金管理和使用規(guī)定8.物業(yè)服務合同履行評價和反饋機制9.違約行為認定和賠償標準10.合同解除和終止條件及處理事項二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務費用2.乙方未按約定提供物業(yè)服務或服務未達到標準3.甲方未按約定履行監(jiān)督義務4.乙方未按約定改進和調(diào)整物業(yè)服務5.第三方中介未按約定履行協(xié)調(diào)和監(jiān)督職責6.甲方、乙方未按約定配合第三方中介工作7.甲方、乙方未按約定支付第三方中介費用三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務合同：指甲方與乙方之間關于物業(yè)服務權利義務的協(xié)議。2.物業(yè)服務公司：指乙方所屬的提供物業(yè)服務的企業(yè)或機構。3.物業(yè)服務費用：指甲方支付給乙方的物業(yè)服務報酬。4.物業(yè)維修資金：指用于物業(yè)維修和保養(yǎng)的資金。5.違約行為：指違反合同約定的行為。6.違約責任：指違反合同約定應承擔的法律責任。7.合同解除：指合同雙方或一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定終止合同關系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務質(zhì)量不符：乙方應根據(jù)甲方的監(jiān)督和評估結果及時改進和調(diào)整，提高服務質(zhì)量。2.物業(yè)服務費用支付糾紛：甲方和乙方應明確費用支付方式和時間，如有爭議可通過協(xié)商解決。3.物業(yè)維修和保養(yǎng)問題：乙方應負責物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作，確保設施設備