武漢房產(chǎn)交易合同模板

武漢房產(chǎn)交易合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的成立、生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施2.4房屋所有權(quán)證明及土地使用權(quán)證明第三章交易雙方基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況3.3代理人基本情況（如有）第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3定金與尾款第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2過戶手續(xù)與費(fèi)用5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與維修費(fèi)用第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件與程序7.2合同解除條件與程序第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為與責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式與地點(diǎn)第九章附則9.1合同附件9.2合同的生效、修改與廢止9.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)第十章出賣人聲明與承諾10.1房屋權(quán)屬及瑕疵聲明10.2出賣人的其他承諾第十一章買受人聲明與承諾11.1買受人的購房資格與意愿聲明11.2買受人的其他承諾第十二章代理人聲明與承諾12.1代理人的授權(quán)與職責(zé)12.2代理人的其他承諾第十三章合同的簽署與備案13.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同備案程序與時(shí)間第十四章其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2補(bǔ)充條款與附件合同編號(hào)：WUHAN_REAL_ESTATE_TRANSACTION第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱甲方是指房屋的合法所有者或有權(quán)處分人。1.1.3本合同所稱乙方是指購買房屋的合法自然人、法人或其他組織。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的處分權(quán)，并保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付購房款項(xiàng)，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.4合同的成立、生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起成立。1.4.2本合同自乙方支付完畢全部購房款項(xiàng)并完成房屋過戶手續(xù)之日起生效。1.4.3在合同約定的條件下，雙方可以協(xié)商終止本合同。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1甲方持有的房屋位于武漢市____區(qū)____路____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋建筑面積為____平方米。2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1甲方持有房屋的合法所有權(quán)，并有權(quán)將其出售給乙方。2.2.2在本合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)使用該房屋，但不得轉(zhuǎn)讓或出租。2.3房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施2.3.1甲方保證房屋現(xiàn)狀良好，附屬設(shè)施齊全，包括但不限于供水、供電、供暖、通訊、排水等。2.4房屋所有權(quán)證明及土地使用權(quán)證明2.4.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，以證明其對(duì)房屋的合法所有權(quán)。第三章交易雙方基本情況3.1出賣人基本情況甲方為____（姓名/名稱），住址為____，聯(lián)系方式為____。3.2買受人基本情況乙方為____（姓名/名稱），住址為____，聯(lián)系方式為____。3.3代理人基本情況（如有）如乙方委托代理人辦理購房事宜，應(yīng)向甲方提供代理人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等資料。第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)按本合同約定的付款時(shí)間，將購房款項(xiàng)分批支付給甲方。4.2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購買房屋的保證。4.2.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。5.2過戶手續(xù)與費(fèi)用5.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2.2過戶手續(xù)自雙方簽訂《房屋買賣合同》之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成。5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任與維修費(fèi)用6.2.1在房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為與責(zé)任8.1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。8.1.2甲方逾期交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)按照逾期交付或質(zhì)量問題的部分房?jī)r(jià)款每日支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.1.3乙方逾期支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期部分的房?jī)r(jià)款每日支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2爭(zhēng)議解決方式與地點(diǎn)8.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章附則9.1合同附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋照片等。9.2合同的生效、修改與廢止本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。本合同的修改和廢止必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)解除或終止合同所產(chǎn)生的責(zé)任。第十章出賣人聲明與承諾10.1房屋權(quán)屬及瑕疵聲明甲方聲明對(duì)所出售房屋享有合法所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押或其他權(quán)利限制。10.2出賣人的其他承諾甲方承諾在本合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付和過戶手續(xù)，并保證房屋的質(zhì)量和附屬設(shè)施的正常使用。第十一章買受人聲明與承諾11.1買受人的購房資格與意愿聲明乙方聲明具備購房資格，并自愿購買甲方所出售的房屋。11.2買受人的其他承諾乙方承諾按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十二章代理人聲明與承諾12.1代理人的授權(quán)與職責(zé)如乙方委托代理人辦理購房事宜，代理人聲明已獲得乙方的合法授權(quán)，并承諾按照乙方的指示辦理相關(guān)手續(xù)。12.2代理人的其他承諾代理人承諾在辦理購房事宜過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，勤勉盡責(zé)。第十三章合同的簽署與備案13.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____（地點(diǎn)）由雙方簽署。13.2合同備案程序與時(shí)間雙方應(yīng)在合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)部門進(jìn)行備案。第十四章其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)（此處可補(bǔ)充雙方其他特殊約定，如裝修事宜、家具家電贈(zèng)送等）14.2補(bǔ)充條款與附件本合同的補(bǔ)充條款和附件，與本合同具有同等法律效力。出賣人（甲方）：（簽字）買受人（乙方）：（簽字）代理人（如有）：（簽字）日期：____年____月____日）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾在過戶前的房屋維護(hù)甲方應(yīng)在過戶前保證房屋及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，如有需要維修或更換的部分，應(yīng)提前完成，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。1.2甲方協(xié)助辦理貸款手續(xù)如乙方需要通過貸款方式支付購房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。1.3甲方承擔(dān)額外費(fèi)用若因政策變動(dòng)、第三方原因等導(dǎo)致過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付購房款的時(shí)間和方式乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款，支付方式可由雙方協(xié)商確定。2.2乙方接收房屋的條件乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方解決。2.3乙方承諾購買資格乙方聲明具備購房資格，并承諾如因乙方原因?qū)е沦彿渴?，乙方將承?dān)全部責(zé)任。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的服務(wù)內(nèi)容中介應(yīng)提供包括但不限于房源信息、合同咨詢、貸款協(xié)助等服務(wù)，并按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方中介的責(zé)任和義務(wù)中介應(yīng)保證提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并協(xié)助雙方完成合同簽署和過戶手續(xù)。如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前告知雙方，并在合同中明確。如有額外服務(wù)需求，雙方可協(xié)商確定額外費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋照片4.房屋現(xiàn)狀說明書5.房屋質(zhì)量保證書6.附屬設(shè)施清單7.過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)表8.貸款申請(qǐng)表及相關(guān)文件9.房屋買賣合同副本10.房屋交付確認(rèn)書11.維修記錄表12.違約金計(jì)算公式13.爭(zhēng)議解決方式說明14.雙方聲明與承諾的書面材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未能按照約定時(shí)間交付房屋未能保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)未能履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為及認(rèn)定未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)未能接收房屋或拒絕接收房屋未說明理由未能履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未能提供真實(shí)準(zhǔn)確的房源信息未能協(xié)助雙方完成合同簽署和過戶手續(xù)未能按照約定收取服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方修復(fù)或賠償。2.過戶手續(xù)辦理緩慢雙方可協(xié)商延長(zhǎng)過戶期限，或共同尋求加快辦理手續(xù)的方法。3.乙方支付購房款項(xiàng)延遲甲方可以催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。4.中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)乙方有權(quán)要求中介退還服務(wù)費(fèi)用，或要求中介承擔(dān)因服務(wù)不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致的損失。五、所有應(yīng)