物業(yè)續(xù)約合同格式

物業(yè)續(xù)約合同格式合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認定1.3合同宗旨第二章物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述2.2物業(yè)管理范圍2.3物業(yè)使用人數(shù)第三章合同期限3.1續(xù)約起始日期3.2續(xù)約終止日期3.3續(xù)約周期第四章物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)維護保養(yǎng)4.2物業(yè)管理4.3物業(yè)安全4.4公共設施管理第五章物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費5.2維修基金5.3其他費用第六章雙方權利與義務6.1甲方權利與義務6.2乙方權利與義務第七章合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止7.3合同解除第八章違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十章附則10.1合同附件10.2合同生效10.3合同份數(shù)第十一章補充條款第十二章甲方（物業(yè)所有權人）聲明第十三章乙方（物業(yè)服務企業(yè)）聲明第十四章雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字日期合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認定1.3合同宗旨第二章物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述2.2物業(yè)管理范圍2.3物業(yè)使用人數(shù)第三章合同期限3.1續(xù)約起始日期3.2續(xù)約終止日期3.3續(xù)約周期第四章物業(yè)管理服務內(nèi)容4.1物業(yè)維護保養(yǎng)4.2物業(yè)管理4.3物業(yè)安全4.4公共設施管理第五章物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費5.2維修基金5.3其他費用第六章雙方權利與義務6.1甲方權利與義務6.2乙方權利與義務第七章合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止7.3合同解除第八章違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十章附則10.1合同附件10.2合同生效10.3合同份數(shù)第十一章補充條款第十二章甲方（物業(yè)所有權人）聲明第十三章乙方（物業(yè)服務企業(yè)）聲明第十四章雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字日期[此處為簽字欄]多方為主導時的，附件條款及說明當甲方為主導時，增加的附加條款如下：附加條款一：特別維修項目1.1甲方同意，在合同期限內(nèi)，若物業(yè)需要進行特別維修項目（包括但不限于大型設備更新、建筑結構加固等），乙方應提前至少三個月向甲方提出維修計劃及預算。1.2甲方應在收到乙方維修計劃及預算后一個月內(nèi)，審批并回復乙方。1.3若甲方不同意乙方的維修計劃，甲方應提出修改意見或替代方案。附加條款二：物業(yè)增值服務2.1甲方同意，乙方在提供基本物業(yè)管理服務的同時，可提供物業(yè)增值服務，包括但不限于家政服務、幼兒看護、老人護理等。2.2乙方提供增值服務時，應確保服務質(zhì)量，并單獨向甲方收取服務費用。2.3甲方有權拒絕乙方提供的增值服務，或要求乙方停止提供某一具體增值服務。當乙方為主導時，增加的附加條款如下：附加條款三：乙方管理團隊的穩(wěn)定性3.1乙方承諾，在合同期限內(nèi)，保持管理團隊的穩(wěn)定性，避免頻繁更換管理人員。3.2乙方應在合同簽訂后一個月內(nèi)，向甲方提交管理團隊名單及主要管理人員的工作經(jīng)驗介紹。3.3若乙方違反上述承諾，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%。附加條款四：緊急情況下的物業(yè)處理4.1乙方應在合同期限內(nèi)，制定并提交緊急情況下的物業(yè)處理預案，包括但不限于自然災害、火災、燃氣泄漏等緊急情況的處理流程。4.2甲方應在收到乙方預案后一個月內(nèi)，審批并回復乙方。4.3若甲方不同意乙方的預案，甲方應提出修改意見或替代方案。當有第三方中介時，增加的附加條款如下：附加條款五：第三方中介服務5.1甲方、乙方同意，在合同期限內(nèi)，若發(fā)生物業(yè)交易、評估等需要中介服務的情況，可由雙方共同選定的第三方中介機構提供服務。5.2甲方、乙方應在中介機構選定后一個月內(nèi)，與中介機構簽訂服務合同，并支付相關費用。5.3中介機構提供的服務包括但不限于物業(yè)交易咨詢、市場評估、法律咨詢等。附加條款六：第三方中介的違約處理6.1若中介機構在提供服務過程中出現(xiàn)違約行為，甲方、乙方有權要求中介機構承擔違約責任。6.2甲方、乙方應共同協(xié)商，選擇合適的爭議解決方式，包括但不限于協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決等。6.3若中介機構的行為給甲方、乙方造成經(jīng)濟損失，甲方、乙方有權要求中介機構進行賠償。本文檔中的附加條款，旨在補充和完善原合同的內(nèi)容，以確保甲乙雙方的權益得到保障，同時考慮到第三方中介在物業(yè)交易中的作用，增加了相關條款。附加條款一和附加條款二，主要明確了甲方在特別維修項目和物業(yè)增值服務方面的權益，確保乙方在提供服務時，符合甲方的需求和期望。附加條款三和附加條款四，主要關注乙方管理團隊的穩(wěn)定性和緊急情況下的物業(yè)處理，以保障物業(yè)的正常運行和甲方、乙方雙方的利益。附加條款五和附加條款六，明確了第三方中介在物業(yè)交易中的作用及違約處理方式，有助于規(guī)范中介市場，保護甲方、乙方合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.特別維修項目計劃及預算2.物業(yè)增值服務目錄及價格表3.管理團隊名單及主要管理人員工作經(jīng)驗介紹4.緊急情況下的物業(yè)處理預案5.第三方中介機構服務合同二、違約行為及認定：1.甲方違反合同規(guī)定，未按時支付物業(yè)管理費、維修基金及其他費用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，或服務質(zhì)量不符合標準。3.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自提高物業(yè)管理費或增加其他費用。4.乙方未能履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務，導致物業(yè)損失。5.乙方管理團隊不穩(wěn)定，頻繁更換管理人員，影響物業(yè)管理質(zhì)量。6.第三方中介機構未按照合同約定提供服務，或服務存在瑕疵。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費：指乙方為提供物業(yè)管理服務而向甲方收取的費用。2.維修基金：指用于物業(yè)維修、保養(yǎng)的專用基金。3.特別維修項目：指物業(yè)在使用過程中出現(xiàn)的突發(fā)性、重大性的維修項目。4.增值服務：指乙方在基本物業(yè)管理服務之外，提供的額外服務。5.第三方中介：指在物業(yè)交易、評估等過程中，為甲方、乙方提供中介服務的機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付費用：甲方應及時履行合同約定，按時支付物業(yè)管理費、維修基金及其他費用。若甲方確有困難，應與乙方協(xié)商，尋求延期支付的解決方案。2.乙方服務質(zhì)量不符合標準：乙方應根據(jù)合同約定，提供符合質(zhì)量標準的服務。若乙方未能履行義務，甲方有權要求乙方整改，或要求違約金賠償。3.乙方擅自提高費用：乙方不得擅自提高物業(yè)管理費或增加其他費用。若乙方違反規(guī)定，甲方有權拒絕支付額外費用，并要求乙方退還已收取的違約費用。4.乙方維修、保養(yǎng)不力：乙方應按照合同約定，履行維修、保養(yǎng)義務。若乙方未能履行，甲方有權要求乙方承擔維修責任，或要求違約金賠償。5.管理團隊不穩(wěn)定：乙方應保持管理團隊的穩(wěn)定性，避免頻繁更換管理人員。若乙方違反承諾，甲方有權要求乙方支付違約金。6.第三方中介服務問題：甲方、乙方應共同選定第三方中介機構，并簽訂服務合同。若中介機構服務存在問題，甲方、乙方有權要求中介機構承擔違約責任。五、所有應用場景：1.物業(yè)所有權人（甲方）與物業(yè)服務企業(yè)（乙方）之間的物業(yè)續(xù)約。2.物