房屋買賣合同填寫要點(diǎn)分析

房屋買賣合同填寫要點(diǎn)分析合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款房屋基本情況第二章房屋買賣第一條款房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第二條款房屋買賣價(jià)格第三條款付款方式及時(shí)間第三章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時(shí)間第二條款過戶手續(xù)及時(shí)間第四章房屋質(zhì)量及維修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款維修責(zé)任及方式第五章合同的履行及違約責(zé)任第一條款合同履行期限第二條款違約責(zé)任第六章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款法律適用第七章合同的變更和解除第一條款合同變更第二條款合同解除第八章房屋買賣合同的登記和備案第一條款登記和備案手續(xù)第二條款登記和備案時(shí)間第九章房屋買賣合同的稅費(fèi)第一條款稅費(fèi)承擔(dān)方式第二條款稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間第十章房屋買賣合同的附加條款第一條款其他約定事項(xiàng)第二條款附加條款的效力第十一章房屋買賣合同的效力第一條款合同生效條件第二條款合同無效或被撤銷的情形第十二章房屋買賣合同的終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止后的處理第十三章房屋買賣合同的保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限及違約責(zé)任第十四章房屋買賣合同的附則第一條款合同的解釋權(quán)第二條款合同的修改和補(bǔ)充合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體第二條款房屋基本情況第二章房屋買賣第一條款房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第二條款房屋買賣價(jià)格第三條款付款方式及時(shí)間第三章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時(shí)間第二條款過戶手續(xù)及時(shí)間第四章房屋質(zhì)量及維修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款維修責(zé)任及方式第五章合同的履行及違約責(zé)任第一條款合同履行期限第二條款違約責(zé)任第六章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款法律適用第七章合同的變更和解除第一條款合同變更第二條款合同解除第八章房屋買賣合同的登記和備案第一條款登記和備案手續(xù)第二條款登記和備案時(shí)間第九章房屋買賣合同的稅費(fèi)第一條款稅費(fèi)承擔(dān)方式第二條款稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間第十章房屋買賣合同的附加條款第一條款其他約定事項(xiàng)第二條款附加條款的效力第十一章房屋買賣合同的效力第一條款合同生效條件第二條款合同無效或被撤銷的情形第十二章房屋買賣合同的終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止后的處理第十三章房屋買賣合同的保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限及違約責(zé)任第十四章房屋買賣合同的附則第一條款合同的解釋權(quán)第二條款合同的修改和補(bǔ)充（合同方簽字區(qū)域）甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.額外維修責(zé)任：甲方承諾在房屋過戶前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。2.戶口遷出保證：甲方保證在房屋過戶完成后，按時(shí)遷出戶口。如甲方未能按約定遷出戶口，應(yīng)支付給乙方一定的違約金。3.房屋使用限制：甲方承諾在房屋過戶前，未將房屋設(shè)定為任何抵押或擔(dān)保物權(quán)。同時(shí)，甲方不得干涉乙方對(duì)房屋的正常使用和處置權(quán)。4.房屋交付前的稅費(fèi)：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付前的一切稅費(fèi)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。5.房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)將房屋交付給乙方。如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付給乙方一定的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.付款方式及時(shí)間：乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房屋購(gòu)買價(jià)款。如乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)支付給甲方一定的違約金。2.房屋交付及過戶：乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋的交付和過戶手續(xù)。如乙方未能協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，應(yīng)支付給甲方一定的違約金。3.房屋使用限制：乙方承諾在購(gòu)買房屋后，不得將房屋設(shè)定為任何抵押或擔(dān)保物權(quán)，除非取得甲方書面同意。4.維修責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的一切維修責(zé)任，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。5.戶口遷入保證：乙方保證在房屋過戶完成后，按時(shí)遷入戶口。如乙方未能按約定遷入戶口，應(yīng)支付給甲方一定的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用：甲方和乙方同意按照約定的比例支付中介費(fèi)用。如任何一方未能按約定支付中介費(fèi)用，應(yīng)支付給中介方一定的違約金。2.中介服務(wù)范圍：中介方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋買賣合同的簽訂、房屋過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。如中介方未能按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.中介保密義務(wù)：中介方應(yīng)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給任何第三方。如中介方未能履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：中介方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照行業(yè)規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。如中介方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方有權(quán)拒絕支付額外費(fèi)用。5.中介責(zé)任限制：中介方應(yīng)對(duì)房屋買賣過程中的相關(guān)信息進(jìn)行核實(shí)和審查。如中介方未能盡到審查義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明2.房屋買賣價(jià)格確認(rèn)書3.付款憑證4.房屋交付確認(rèn)書5.過戶手續(xù)辦理指南6.房屋質(zhì)量保證書7.維修責(zé)任確認(rèn)書8.合同履行期限確認(rèn)書9.違約金計(jì)算公式10.爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書11.法律適用確認(rèn)書12.合同變更和解除確認(rèn)書13.登記和備案手續(xù)指南14.稅費(fèi)承擔(dān)確認(rèn)書15.附加條款確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未能按照約定遷出戶口，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未能按照約定遷入戶口，認(rèn)定為違約行為。5.中介方未能按照約定提供服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。6.中介方未能履行保密義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。7.中介方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)的依法轉(zhuǎn)移，包括房屋產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。2.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)款。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。4.爭(zhēng)議解決方式：指雙方約定解決合同爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。5.法律適用：指合同爭(zhēng)議適用的人民法院管轄權(quán)和法律適用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如逾期交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.問題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付購(gòu)房款的義務(wù)，如逾期支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.問題：戶口遷移出現(xiàn)問題。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，確保戶口遷移的順利進(jìn)行。如因特殊情況導(dǎo)致戶口遷移困難，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。五、所