公寓租賃合同書(shū)范本

公寓租賃合同書(shū)范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2租賃目的與性質(zhì)1.3法律適用與爭(zhēng)議解決第二章租賃雙方信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三章租賃物業(yè)信息3.1物業(yè)描述3.2物業(yè)面積與用途3.3物業(yè)現(xiàn)狀與交付第四章租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式4.3租金調(diào)整條款第五章租賃押金與費(fèi)用5.1押金金額與退還5.2出租人承擔(dān)的費(fèi)用5.3承租人承擔(dān)的費(fèi)用第六章物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)與維修第七章合同的變更與終止7.1合同變更條件與程序7.2合同終止條件與程序第八章違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑解決第十章附則10.1合同的生效與終止日期10.2合同的附件第十一章其他約定11.1寵物管理規(guī)定11.2訪客管理第十二章保險(xiǎn)條款12.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)與責(zé)任第十三章緊急情況處理13.1緊急聯(lián)系人與聯(lián)系方式13.2緊急情況處理程序第十四章附加條款14.1物業(yè)管理公司規(guī)定14.2社區(qū)規(guī)定與公約合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2出租人是指擁有物業(yè)所有權(quán)或管理權(quán)的個(gè)人或單位。1.1.3承租人是指租賃物業(yè)的個(gè)人或單位。1.2租賃目的與性質(zhì)1.2.1承租人租賃物業(yè)的目的是用于居住。1.2.2本合同租賃性質(zhì)為臨時(shí)居住使用，非商業(yè)用途。1.3法律適用與爭(zhēng)議解決1.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章租賃雙方信息2.1出租人信息2.1.1名稱（或姓名）：_________2.1.2地址：_________2.1.3聯(lián)系人：_________2.1.4聯(lián)系方式：_________2.2承租人信息2.2.1名稱（或姓名）：_________2.2.2地址：_________2.2.3聯(lián)系人：_________2.2.4聯(lián)系方式：_________第三章租賃物業(yè)信息3.1物業(yè)描述3.1.1物業(yè)位于_________，具體地址為_(kāi)________。3.1.2物業(yè)結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，建筑面積為_(kāi)________平方米。3.2物業(yè)面積與用途3.2.1物業(yè)實(shí)際可租賃使用面積為_(kāi)________平方米。3.2.2承租人租賃物業(yè)僅限于居住使用，不得擅自改變用途。3.3物業(yè)現(xiàn)狀與交付3.3.1物業(yè)在交付時(shí)應(yīng)處于正常可居住狀態(tài)。3.3.2出租人應(yīng)在租賃開(kāi)始日前將物業(yè)交付給承租人。第四章租賃期限與租金4.1租賃期限4.1.1本合同租賃期限為_(kāi)________年，自_________之日起至_________日止。4.1.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。4.2租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式4.2.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_________元，租賃總面積為_(kāi)________平方米，每月租金總計(jì)為_(kāi)________元。4.2.2承租人應(yīng)按月支付租金，每月的租金應(yīng)于每月的_________日前支付給出租人。4.3租金調(diào)整條款4.3.1租賃期內(nèi)，租金不予調(diào)整。第五章租賃押金與費(fèi)用5.1押金金額與退還5.1.1承租人應(yīng)于簽訂本合同時(shí)一次性向出租人支付租賃押金，押金金額為_(kāi)________元。5.1.2租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞或其他違約情況后，應(yīng)在_________日內(nèi)退還承租人租賃押金。5.2出租人承擔(dān)的費(fèi)用5.2.1出租人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)管理費(fèi)等公共費(fèi)用。5.3承租人承擔(dān)的費(fèi)用5.3.1承租人應(yīng)承擔(dān)租賃期間物業(yè)的電話、網(wǎng)絡(luò)、電視等非公共費(fèi)用。第六章物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.1.1承租人應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.1.2承租人不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和內(nèi)部設(shè)施。6.2物業(yè)維護(hù)與維修6.2.1出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和維修。6.2.2承租人在租賃期間發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞或故障，應(yīng)立即通知出租人，并按照出租人的指示進(jìn)行處理。第七章合同的變更與終止7.1合同變更條件與程序7.1.1任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方。7.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。7.2合同終止條件與程序7.2.1本合同提前終止的條件如下：a)雙方協(xié)商第八章違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.1.1出租人未按合同約定交付物業(yè)的，應(yīng)支付承租人違約金，違約金為一個(gè)月租金的_________倍。8.1.2出租人未按合同約定提供物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租人違約責(zé)任8.2.1承租人未按合同約定支付租金的，應(yīng)支付出租人違約金，違約金為應(yīng)支付租金的_________倍。8.2.2承租人未按合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章附則10.1合同的生效與終止日期10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同租賃期滿或雙方協(xié)商一致提前解除時(shí)終止。10.2合同的附件10.2.1本合同附件包括物業(yè)所有權(quán)證、租賃物清單等。第十一章其他約定11.1寵物管理規(guī)定11.1.1承租人不得在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物。11.2訪客管理11.2.1承租人應(yīng)事先通知出租人有關(guān)訪客的事宜。第十二章保險(xiǎn)條款12.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)與責(zé)任12.1.1承租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)人身意外傷害保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于_________萬(wàn)元。12.1.2承租人應(yīng)保證物業(yè)在租賃期間的安全，并承擔(dān)因安全問(wèn)題導(dǎo)致的一切責(zé)任。第十三章緊急情況處理13.1緊急聯(lián)系人與聯(lián)系方式13.1.1出租人緊急聯(lián)系人：_________，聯(lián)系方式：_________。13.1.2承租人緊急聯(lián)系人：_________，聯(lián)系方式：_________。13.2緊急情況處理程序13.2.1發(fā)生緊急情況時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。第十四章附加條款14.1物業(yè)管理公司規(guī)定14.1.1承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。14.2社區(qū)規(guī)定與公約14.2.1承租人應(yīng)遵守社區(qū)的規(guī)定和公約。甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，提前通知乙方，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成。1.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的水、電、煤氣等基礎(chǔ)設(shè)施在租賃期間正常使用，如有損壞，甲方負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。1.3甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得隨意進(jìn)入乙方居住區(qū)域。1.4甲方在租賃期間不得隨意提高租金，除非符合雙方事先約定的調(diào)價(jià)機(jī)制。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。2.2乙方應(yīng)遵守社區(qū)管理和物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益。2.3乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用，除非是由于甲方原因造成的損壞。2.4乙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證合同的合法性和有效性，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方的權(quán)益。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)信息，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)乙方。3.3第三方中介在合同期內(nèi)應(yīng)承擔(dān)協(xié)調(diào)和解決甲方和乙方之間爭(zhēng)議的責(zé)任。3.4第三方中介應(yīng)收取甲方和乙方一定的服務(wù)費(fèi)用，具體金額在合同中約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證2.租賃物清單3.人身意外傷害保險(xiǎn)保單4.物業(yè)管理公司規(guī)定5.社區(qū)規(guī)定與公約6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.物業(yè)維修和保養(yǎng)記錄8.租金支付憑證9.合同變更協(xié)議10.緊急聯(lián)系方式清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付物業(yè)，認(rèn)定甲方違約。2.甲方未按合同約定提供物業(yè)，認(rèn)定甲方違約。3.甲方未按合同約定時(shí)間進(jìn)行維修和保養(yǎng)，認(rèn)定甲方違約。4.甲方干涉乙方正常居住和生活，認(rèn)定甲方違約。5.甲方隨意提高租金，未經(jīng)乙方同意，認(rèn)定甲方違約。6.乙方未按合同約定使用物業(yè)，認(rèn)定乙方違約。7.乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，認(rèn)定乙方違約。8.乙方未遵守社區(qū)管理和物業(yè)管理規(guī)定，認(rèn)定乙方違約。9.乙方未按合同約定時(shí)間支付租金，認(rèn)定乙方違約。10.乙方提前解除合同，未按規(guī)定提前通知甲方，認(rèn)定乙方違約。11.第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的物業(yè)信息，認(rèn)定第三方中介違約。12.第三方中介未履行協(xié)調(diào)和解決爭(zhēng)議的責(zé)任，認(rèn)定第三方中介違約。13.第三方中介未收取甲方和乙方服務(wù)費(fèi)用，或收取費(fèi)用不符合約定，認(rèn)定第三方中介違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指擁有物業(yè)所有權(quán)或管理權(quán)的個(gè)人或單位。2.承租人：指租賃物業(yè)的個(gè)人或單位。3.租賃期限：指承租人租賃物業(yè)的期限。4.租金：指承租人支付給出租人的物業(yè)使用費(fèi)用。5.違約金：指違約方支付給守約方的違約賠償。6.物業(yè)管理公司：指負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作的一方。7.社區(qū)規(guī)定與公約：指小區(qū)或社區(qū)內(nèi)部制定的管理規(guī)定和公約。8.第三方中介：指在租賃過(guò)程中提供中介服務(wù)的一方。9.保單：指保險(xiǎn)合同。10.物業(yè)維修和保養(yǎng)：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)租賃起始時(shí)間，或協(xié)商解決延遲交付的原因。2.物業(yè)損壞或故障：及時(shí)通知出租人，并協(xié)商維修和修復(fù)時(shí)間。3.租金支付爭(zhēng)議：查看支付憑證，核對(duì)支付金額，如有問(wèn)題，及時(shí)與出租人溝通。4.物業(yè)使用不當(dāng)：雙方可協(xié)商解決，如有