房屋買賣合同的補充協(xié)議樣本

房屋買賣合同的補充協(xié)議樣本合同目錄第一章總則1.1本補充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本補充協(xié)議與原房屋買賣合同的關(guān)系1.3本補充協(xié)議的生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)利證明第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四章交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及相關(guān)費用4.3交付后的房屋維護(hù)責(zé)任第五章附加條款5.1房屋裝修情況5.2家具家電等物品的歸屬5.3物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用5.4房屋占用土地的使用權(quán)第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約責(zé)任6.2違約金的計算方式6.3違約金的支付時間及方式第七章爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的地點及法院第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1買方的權(quán)利和義務(wù)9.2賣方的權(quán)利和義務(wù)第十章房屋交易稅費10.1交易稅費的計算及支付方式10.2交易稅費的承擔(dān)責(zé)任第十一章房屋保險11.1房屋保險的購買及費用承擔(dān)11.2保險理賠的相關(guān)事宜第十二章房屋租賃12.1租賃合同的主要條款12.2租賃期間的房屋維護(hù)責(zé)任第十三章雙方簽字13.1買方簽字13.2賣方簽字第十四章附件14.1房屋買賣合同14.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件合同編號_________第一章總則1.1本補充協(xié)議的簽訂依據(jù)原房屋買賣合同，雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的原則下達(dá)成一致。1.2本補充協(xié)議與原房屋買賣合同具有同等法律效力，如有沖突，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。1.3本補充協(xié)議的生效需經(jīng)雙方簽字蓋章，并自簽字蓋章之日起生效。第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況如下：房屋地址：____________________房屋面積：____________________房屋所有權(quán)證號：________________土地使用權(quán)證號：________________2.2房屋的權(quán)利證明包括：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件其他相關(guān)權(quán)利證明文件第三章交易價格及支付方式3.1交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式為：（1）買方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買房屋的保證。（2）買方在簽署本補充協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，支付剩余購房款。3.3買方支付定金及剩余購房款的具體支付時間及方式，由雙方另行協(xié)商確定。第四章交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本補充協(xié)議簽署后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2過戶手續(xù)及相關(guān)費用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。4.3交付后的房屋維護(hù)責(zé)任由買方承擔(dān)，但賣方應(yīng)對房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。第五章附加條款5.1房屋裝修情況：（1）賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。（2）買方認(rèn)可房屋的現(xiàn)狀，并同意購買。5.2家具家電等物品的歸屬：（1）如房屋內(nèi)含有家具家電等物品，賣方應(yīng)在交付房屋時一并交付給買方。（2）如房屋內(nèi)不含家具家電等物品，買方自行購買。5.3物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用：（1）買方承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。（2）如房屋存在拖欠的物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.4房屋占用土地的使用權(quán)：（1）房屋占用土地的使用權(quán)歸國家所有。（2）買方取得房屋所有權(quán)，即取得房屋占用土地的使用權(quán)。第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約責(zé)任：（1）如一方違反本補充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）違約金的計算方式為：按照購房款的____%計算。（3）違約金的支付時間及方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)，支付違約金。6.2買方逾期支付購房款的，賣方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求買方支付違約金。6.3賣方逾期交付房屋的，買方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求賣方支付違約金。第七章爭議解決7.1爭議解決的方式：（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的地點及法院：（1）爭議解決的地點為合同簽訂地。（2）爭議解決的法院為合同簽訂地人民法院。第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件：（1）合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同變更的內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。8.2合同解除的條件：（1）任何一方違反本補充協(xié)議的約定，對方有權(quán)解除合同。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項。第九章雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1買方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按期支付購房款。（2）履行原房屋買賣合同約定的其他義務(wù)。9.2賣方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在法律糾紛。（2）履行原房屋買賣合同約定的其他義務(wù)。第十章房屋交易稅費10.1交易稅費的計算及支付方式：（1）交易稅費按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定計算。（2）交易稅費的支付方式由雙方協(xié)商確定。10.2交易稅費的承擔(dān)責(zé)任：（1）交易稅費由買方承擔(dān)。（2）如存在特殊情況，雙方可協(xié)商承擔(dān)方式。第十一章房屋保險11.1房屋保險的購買及費用承擔(dān)：（1）買方自行購買房屋保險。（2）保險費用由買方承擔(dān)。11.2保險理賠的相關(guān)事宜：（1）買方應(yīng)及時通知保險公司辦理理賠手續(xù)。（2）賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理理賠事宜。第十二章房屋租賃12.1租賃合同的主要條款：（1）租賃期限：____年。（2）租金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）租賃押金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。12.2租賃期間的房屋維護(hù)責(zé)任：（1）買方負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)。（2）賣方負(fù)責(zé)處理與房屋相關(guān)的鄰里關(guān)系問題。第十三章雙方簽字13.1買方簽字：（買方簽字欄）13.2賣方簽字：（賣方簽字欄）第十四章附件14.1房屋買賣合同（附件一：房屋買賣合同）14.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件（附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件）14.3其他相關(guān)文件（附件三：其他相關(guān)文件）（合同結(jié)束，下方留白用于簽字蓋章）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方應(yīng)在簽署本補充協(xié)議后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。1.2甲方承諾房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。1.3甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.4甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，履行原房屋買賣合同約定的其他義務(wù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按期支付購房款，如乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求乙方支付違約金。2.2乙方應(yīng)履行原房屋買賣合同約定的其他義務(wù)，如乙方未履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求乙方支付違約金。2.3乙方在購買房屋后，應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，并妥善保管房屋及附屬設(shè)施。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)保證提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，如因中介提供的虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方受到損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)保密合同雙方的個人信息和交易信息，如中介泄露甲方或乙方個人信息的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)，如因中介原因?qū)е率掷m(xù)辦理不順利的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋裝修情況說明5.家具家電清單及歸屬確認(rèn)6.物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用明細(xì)7.房屋保險單復(fù)印件8.租賃合同復(fù)印件9.交易稅費計算及支付憑證10.過戶手續(xù)相關(guān)文件11.爭議解決所需的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋，認(rèn)定違約。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量，認(rèn)定違約。3.甲方未能履行原房屋買賣合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定違約。4.乙方逾期支付購房款，認(rèn)定違約。5.乙方未履行原房屋買賣合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定違約。6.第三方中介提供虛假信息，認(rèn)定違約。7.第三方中介泄露甲方或乙方個人信息，認(rèn)定違約。8.第三方中介未能協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的合同。2.房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明甲方對房屋占用土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。4.違約金：當(dāng)違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為管理物業(yè)所收取的費用。6.租賃合同：指乙方租賃甲方房屋所簽訂的合同。7.交易稅費：指房屋買賣過程中所需支付的稅費，包括契稅、印花稅等。8.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方逾期支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付購房款。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，甲方應(yīng)支付賠償金。4.問題：物業(yè)費