房屋買賣合同撰寫技巧

合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與合法性1.3合同效力與適用法律第二章房屋基本情況2.1房屋位置與權(quán)屬2.2房屋結(jié)構(gòu)與面積2.3房屋使用與權(quán)屬證明第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買受方的權(quán)利與義務(wù)3.3雙方共同遵守的原則第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房價(jià)及支付方式4.2定金與首付款4.3貸款與還款4.4尾款支付與房屋交付第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過戶手續(xù)與費(fèi)用5.3房屋質(zhì)量與維修責(zé)任第六章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為與責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式與途徑6.3合同解除與賠償?shù)谄哒潞贤淖兏c終止7.1合同變更條件與程序7.2合同終止條件與后果7.3合同終止后的善后處理第八章附加條款8.1房屋裝修與附屬設(shè)施8.2物業(yè)管理與公共維修8.3特殊情況處理第九章稅費(fèi)與費(fèi)用9.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)9.2其他相關(guān)費(fèi)用9.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間第十章期限與時(shí)間10.1合同簽訂與生效時(shí)間10.2房屋交付時(shí)間10.3過戶與貸款辦理時(shí)間第十一章雙方簽字與蓋章11.1出賣方簽字蓋章11.2買受方簽字蓋章11.3見證人簽字蓋章第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2出賣方身份證明復(fù)印件12.3買受方身份證明復(fù)印件第十三章補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議生效條件13.3補(bǔ)充協(xié)議的修改與解除第十四章合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止與解除條件14.3合同終止與解除后的處理合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與合法性1.2.1甲方愿意將其擁有的標(biāo)的房屋出售給乙方。1.2.2乙方愿意購買甲方所擁有的標(biāo)的房屋。1.2.3本合同的簽訂是雙方真實(shí)意愿的表示，且符合相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同效力與適用法律1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致。1.3.3本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與權(quán)屬2.1.1標(biāo)的房屋位于_______，所有權(quán)歸甲方所有。2.2房屋結(jié)構(gòu)與面積2.2.1標(biāo)的房屋為_______結(jié)構(gòu)，房屋建筑面積為_______平方米。2.3房屋使用與權(quán)屬證明2.3.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。2.3.2甲方保證所提供的權(quán)屬證明真實(shí)、有效。第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房屋擁有完全、獨(dú)立的處置權(quán)。3.1.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋符合國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)規(guī)定。3.1.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成標(biāo)的房屋的交付。3.2買受方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的金額、方式支付房價(jià)款。3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式接收標(biāo)的房屋。3.2.3乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.3雙方共同遵守的原則3.3.1雙方應(yīng)誠實(shí)守信，履行合同約定的義務(wù)。3.3.2雙方應(yīng)尊重對(duì)方合法權(quán)益，妥善解決合同履行過程中的問題。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房價(jià)及支付方式4.1.1標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2定金與首付款4.2.1乙方在簽訂合同之日起支付定金人民幣_(tái)______元整。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付首付款人民幣_(tái)______元整。4.3貸款與還款4.3.1乙方如需貸款，應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。4.3.2乙方應(yīng)按照貸款合同約定的期限和方式還款。4.4尾款支付與房屋交付4.4.1乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)完畢后支付尾款人民幣_(tái)______元整。4.4.2甲方應(yīng)在乙方支付尾款后_______個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。5.1.2標(biāo)的房屋交付的條件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明齊全，房屋現(xiàn)狀符合合同約定。5.2房屋過戶手續(xù)與費(fèi)用5.2.1雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。5.2.2過戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額雙方協(xié)商解決。5.3房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.3.1甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。5.3.2標(biāo)的房屋在交付后，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為與責(zé)任6.1.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括違約金、損害賠償?shù)取?.2爭(zhēng)議解決方式與途徑6.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第八章附加條款8.1房屋裝修與附屬設(shè)施8.1.1標(biāo)的房屋現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施清單詳見附件。8.1.2甲方承諾附屬設(shè)施在交付時(shí)能正常使用，裝修狀況符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.2物業(yè)管理與公共維修8.2.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。8.2.2物業(yè)公共維修費(fèi)用按照物業(yè)管理規(guī)定由乙方承擔(dān)。8.3特殊情況處理8.3.1如遇不可抗力等因素影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.3.2雙方應(yīng)共同承擔(dān)因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е碌念~外費(fèi)用。第九章稅費(fèi)與費(fèi)用9.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)9.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)交易稅費(fèi)。9.1.2具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)比例雙方協(xié)商解決。9.2其他相關(guān)費(fèi)用9.2.1除交易稅費(fèi)外，其他相關(guān)費(fèi)用（如過戶手續(xù)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。9.2.2具體費(fèi)用金額及承擔(dān)比例雙方協(xié)商解決。9.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間9.3.1稅費(fèi)及費(fèi)用支付方式與時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第十章期限與時(shí)間10.1合同簽訂與生效時(shí)間10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效日期為_______年_______月_______日。10.2房屋交付時(shí)間10.2.1標(biāo)的房屋交付時(shí)間為合同生效后的_______個(gè)工作日。10.2.2交付日期為_______年_______月_______日。10.3過戶與貸款辦理時(shí)間10.3.1雙方應(yīng)在本合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)共同辦理過戶手續(xù)。10.3.2過戶完成日期為_______年_______月_______日。第十一章雙方簽字與蓋章11.1出賣方簽字蓋章11.2買受方簽字蓋章11.3見證人簽字蓋章第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2出賣方身份證明復(fù)印件12.3買受方身份證明復(fù)印件12.4房屋現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施清單第十三章補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.1.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議生效條件13.2.1補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議的生效不得違反國家法律法規(guī)及本合同的約定。13.3補(bǔ)充協(xié)議的修改與解除13.3.1補(bǔ)充協(xié)議的修改與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采用書面形式。第十四章合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效不得違反國家法律法規(guī)。14.2合同終止與解除條件14.2.1合同終止與解除的條件符合國家法律法規(guī)及本合同的約定。14.2.2合同終止與解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣方（甲方）：買受方（乙方）：見證人（如有）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方承諾標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議和債務(wù)。說明：甲方應(yīng)確保標(biāo)的房屋的權(quán)屬情況透明，無任何法律糾紛和債務(wù)問題，以保證乙方利益不受損害。1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。說明：甲方作為出賣方，應(yīng)承擔(dān)辦理過戶手續(xù)的責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，以減輕乙方的負(fù)擔(dān)。1.3甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。說明：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將符合合同約定的標(biāo)的房屋交付給乙方，確保乙方的居住權(quán)益。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的金額、方式支付房價(jià)款。說明：乙方作為買受方，應(yīng)按照合同約定的金額和支付方式，按時(shí)支付房價(jià)款，以履行合同義務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接收標(biāo)的房屋。說明：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，接收甲方交付的標(biāo)的房屋，確保甲方的權(quán)益得到保障。2.3乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。說明：乙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)和用途，以維護(hù)房屋的安全和合法性。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易。說明：第三方中介作為專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并積極協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易，確保交易的順利進(jìn)行。3.2第三方中介應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得收取不正當(dāng)費(fèi)用。說明：第三方中介在協(xié)助雙方完成交易過程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得收取任何不正當(dāng)費(fèi)用，以保證交易的公平性和透明度。3.3第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決交易過程中的問題和服務(wù)爭(zhēng)議。說明：第三方中介作為交易的中介方，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決交易過程中的問題和服務(wù)爭(zhēng)議，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.出賣方身份證明復(fù)印件3.買受方身份證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施清單5.物業(yè)管理規(guī)定復(fù)印件6.房屋過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)7.貸款手續(xù)費(fèi)用明細(xì)8.補(bǔ)充協(xié)議9.房屋買賣合同復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，或支付的款項(xiàng)不符合約定的支付方式。3.甲方未如實(shí)提供房屋權(quán)屬證明及附屬設(shè)施狀況，導(dǎo)致合同無法履行。4.乙方未遵守國家關(guān)于房屋買賣的相關(guān)規(guī)定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，或收取不正當(dāng)費(fèi)用。6.第三方中介未協(xié)助雙方完成交易，或解決交易過程中的問題。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.出賣方：指出售房屋的一方。3.買受方：指購買房屋的一方。4.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下的房屋。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失的賠償。7.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。8.貸款手續(xù)：指買受方為購買房屋向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.標(biāo)的房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方不認(rèn)可。解決辦法：雙方共同委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果協(xié)商解決。2.過戶