二手房屋買賣合同的還款協(xié)商

二手房屋買賣合同的還款協(xié)商合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋買賣價格及支付方式第三章還款協(xié)商3.1還款方式3.2還款期限3.3還款金額及利息3.4還款調(diào)整及變更第四章?lián)４胧?.1抵押擔(dān)保4.2保證擔(dān)保4.3擔(dān)保責(zé)任的履行第五章合同的履行與變更5.1房屋交付及過戶5.2合同履行過程中的問題處理5.3合同變更條件及程序第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約責(zé)任6.2違約金的計算及支付方式6.3違約導(dǎo)致的合同解除第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁程序7.3訴訟管轄第八章合同的解除和終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件8.3解除和終止合同后的權(quán)益處理第九章附則9.1合同的生效9.2合同的修訂和補充9.3合同解除和終止后的權(quán)益處理第十章房屋買賣合同的簽訂與履行10.1合同簽訂程序10.2合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)10.3合同履行完畢的認(rèn)定第十一章還款計劃的制定與執(zhí)行11.1還款計劃的制定11.2還款計劃的執(zhí)行與監(jiān)督11.3還款計劃的調(diào)整與變更第十二章房屋買賣合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序12.2合同終止的條件與程序12.3解除和終止合同后的權(quán)益處理第十三章爭議解決與法律適用13.1爭議解決方式13.2法律適用13.3司法管轄第十四章合同的附則14.1合同的生效條件14.2合同的修訂與補充14.3合同解除和終止后的權(quán)益處理合同編號二手房買賣合同第一章總則1.1合同主體甲方（賣方）：乙方（買方）：1.2合同目的雙方約定買賣位于_______的二手房屋，并明確還款協(xié)商等相關(guān)事宜。1.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本情況房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.2房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供合法的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋買賣價格及支付方式房屋成交總價為人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方支付方式為：_______。第三章還款協(xié)商3.1還款方式雙方約定采取_______方式進行還款，具體還款計劃由雙方另行協(xié)商確定。3.2還款期限雙方約定還款期限為_______個月（或年），自房屋交付之日起計算。3.3還款金額及利息每月（或每期）還款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整），利息按_______方式計算。3.4還款調(diào)整及變更如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整還款金額、期限及利息，并簽訂書面補充協(xié)議。第四章?lián)４胧?.1抵押擔(dān)保甲方同意將上述房屋抵押給乙方作為還款的擔(dān)保。4.2保證擔(dān)保甲方（或甲方指定的第三方）同意為乙方的還款提供連帶責(zé)任保證。4.3擔(dān)保責(zé)任的履行甲方未按約定履行還款義務(wù)時，乙方有權(quán)依據(jù)擔(dān)保協(xié)議依法行使擔(dān)保權(quán)利。第五章合同的履行與變更5.1房屋交付及過戶甲方應(yīng)按照約定時間、方式將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2合同履行過程中的問題處理雙方應(yīng)積極溝通，共同解決履行過程中的問題。如協(xié)商不成，可依法解決。5.3合同變更條件及程序合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約責(zé)任雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。6.2違約金的計算及支付方式違約金按照合同金額的_______%計算，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。6.3違約導(dǎo)致的合同解除嚴(yán)重違約方未能在約定時間內(nèi)糾正違約行為，另一方有權(quán)解除合同。第七章爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以選擇仲裁或訴訟解決。7.2仲裁程序如選擇仲裁，仲裁地點為_______，仲裁機構(gòu)為_______。7.3訴訟管轄如選擇訴訟，訴訟地點為_______，適用法律為_______。第八章合同的解除和終止8.1合同解除的條件如雙方協(xié)商一致，或發(fā)生不可抗力等法定解除情形，可以解除合同。8.2合同終止的條件合同終止的情形包括：合同履行完畢、合同解除、合同到期等。8.3解除和終止合同后的權(quán)益處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同涉及的權(quán)益和義務(wù)。第九章附則9.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的修訂和補充合同的修訂和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除和終止后的權(quán)益處理合同解除或終止后，未履行的義務(wù)立即終止，已支付的款項按約定處理。第十章房屋買賣合同的簽訂與履行10.1合同簽訂程序雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，全面履行合同約定的義務(wù)。10.2合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)雙方應(yīng)保持溝通，通過友好協(xié)商解決履行過程中的問題。10.3合同履行完畢的認(rèn)定合同履行完畢是指房屋過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方支付完畢全部購房款項。第十一章還款計劃的制定與執(zhí)行11.1還款計劃的制定甲方應(yīng)根據(jù)合同約定的還款方式和期限，制定詳細(xì)的還款計劃。11.2還款計劃的執(zhí)行與監(jiān)督雙方應(yīng)嚴(yán)格按照還款計劃執(zhí)行，互相監(jiān)督，確保合同履行。11.3還款計劃的調(diào)整與變更如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整還款計劃，并簽訂書面補充協(xié)議。第十二章房屋買賣合同的解除與終止12.1合同解除的條件與程序合同解除的條件和程序按照本合同第八章的約定執(zhí)行。12.2合同終止的條件與程序合同終止的條件和程序按照本合同第八章的約定執(zhí)行。12.3解除和終止合同后的權(quán)益處理解除和終止合同后的權(quán)益處理按照本合同第八章的約定執(zhí)行。第十三章爭議解決與法律適用13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以選擇仲裁或訴訟解決。13.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.3司法管轄如選擇訴訟，訴訟地點為合同簽訂地人民法院，適用法律為中華人民共和國法律。第十四章合同的附則14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修訂與補充合同的修訂和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同解除和終止后的權(quán)益處理合同解除或終止后，未履行的義務(wù)立即終止，已支付的款項按約定處理。（合同方簽字）甲方（賣方）：________年____月____日乙方（買方）：________年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供完整的房屋所有權(quán)證明及相關(guān)文件，以證明其對房屋擁有合法的所有權(quán)。若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)提供上述文件，應(yīng)向乙方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）的違約金。1.2房屋交付時間雙方約定房屋交付時間為合同簽訂后_______日內(nèi)。甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合合同約定的條件。若因甲方原因?qū)е路课轃o法按約定時間交付，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）的違約金。1.3房屋質(zhì)量甲方保證房屋在交付時符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。若房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在_______日內(nèi)進行修復(fù)。若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）的違約金。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1支付購房款項乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款項，應(yīng)向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）的違約金。2.2房屋使用和維護乙方應(yīng)合理使用和維護房屋，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。若乙方違反上述規(guī)定，導(dǎo)致房屋損壞或其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3提前還款乙方有權(quán)在合同約定的還款期限內(nèi)提前還款。提前還款的金額、次數(shù)和方式由雙方另行協(xié)商確定。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費用中介機構(gòu)提供的服務(wù)費用為人民幣_______元（大寫：_______元整）。甲方、乙方應(yīng)按照合同約定分?jǐn)傇撡M用。3.2中介的義務(wù)中介應(yīng)保證提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，并協(xié)助雙方順利完成房屋買賣交易。若中介未能履行上述義務(wù)，應(yīng)向甲方、乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對在房屋買賣過程中獲取的甲方、乙方個人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。若中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同草稿6.還款計劃表7.擔(dān)保協(xié)議8.房屋交付及過戶流程說明9.房屋質(zhì)量檢測報告10.物業(yè)管理規(guī)定11.中介服務(wù)協(xié)議12.中介保密協(xié)議13.合同履行過程中的溝通記錄14.合同變更協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間提供房屋所有權(quán)證明及相關(guān)文件，屬于違約行為。2.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。3.甲方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋存在質(zhì)量問題，屬于違約行為。4.乙方未按約定時間支付購房款項，屬于違約行為。5.乙方未合理使用和維護房屋，導(dǎo)致房屋損壞或其他損失，屬于違約行為。6.中介未提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，屬于違約行為。7.中介未保密甲方、乙方個人信息和交易信息，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.所有權(quán)證明：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的文件。3.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人依法取得的證明其對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的文件。4.抵押擔(dān)保：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。5.連帶責(zé)任保證：指保證人對債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)與債務(wù)人同等的責(zé)任。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。8.訴訟：指合同雙方約定將爭議提交人民法院進行審理的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間提供房屋所有權(quán)證明及相關(guān)文件。解決辦法：甲方應(yīng)盡快提供相關(guān)文件，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款項。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付購房款項，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，若甲方未能修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違