二手房屋買賣合同詳細(xì)指南解讀

二手房屋買賣合同詳細(xì)指南解讀合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同簽訂地點和時間第二章房屋基本情況第一條款房屋基本情況描述第二條款房屋所有權(quán)證明第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利和義務(wù)第二條款買方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價格及支付方式第一條款房屋成交價格第二條款支付方式及期限第五章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時間及方式第二條款房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款維修責(zé)任及費(fèi)用第七章合同的變更和解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第八章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任第二條款買方違約責(zé)任第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決地點和機(jī)構(gòu)第十章稅費(fèi)及其他費(fèi)用第一條款稅費(fèi)承擔(dān)及支付第二條款其他費(fèi)用的承擔(dān)及支付第十一章合同的生效、終止和解除第一條款合同生效條件第二條款合同終止和解除條件第十二章其他約定第一條款雙方的其他約定第二條款對合同未盡事宜的補(bǔ)充約定第十三章附件第一條款附件說明第二條款附件內(nèi)容第十四章合同的份數(shù)和保管第一條款合同份數(shù)第二條款合同的保管和份數(shù)分配合同編號二手房屋買賣合同第一章總則第一條款合同主體1.1甲方（賣方）：【甲方姓名】1.2乙方（買方）：【乙方姓名】第二條款合同簽訂地點和時間2.1本合同于【簽訂日期】在【簽訂地點】簽訂。第二章房屋基本情況第一條款房屋基本情況描述3.1房屋坐落于【省份】省【城市】市【區(qū)/縣】區(qū)【街道】街道【房屋地址】3.2房屋結(jié)構(gòu)【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積【建筑面積】平方米。3.3房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】。第二條款房屋所有權(quán)證明4.1甲方應(yīng)向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證明。4.2甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證明的真實性和有效性。第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對房屋的完全所有權(quán)和處置權(quán)。5.2甲方應(yīng)保證房屋的現(xiàn)狀符合合同約定的描述。第二條款買方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定的價格和時間支付購房款。6.2乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第四章房屋價格及支付方式第一條款房屋成交價格7.1雙方同意房屋的成交價格為【成交價格】元。7.2乙方應(yīng)通過【支付方式】支付購房款。第二條款支付方式及期限8.1乙方應(yīng)于【付款日期】前支付全部購房款。8.2甲方應(yīng)在收到全部購房款后【交付日期】前交付房屋。第五章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時間及方式9.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付日期】前將房屋交付給乙方。9.2房屋交付地點為【交付地點】。第二條款房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用10.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。10.2過戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任第一條款房屋質(zhì)量保證11.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。11.2房屋的隱蔽工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。第二條款維修責(zé)任及費(fèi)用12.1甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。12.2維修費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第七章合同的變更和解除第一條款合同變更條件13.1雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2合同變更應(yīng)采用書面形式。第二條款合同解除條件14.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)【解除條件】的情況，雙方同意合同可以解除。14.2合同解除應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。第八章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任15.1若甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的【百分比】。15.2甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付乙方違約金【金額】。第二條款買方違約責(zé)任16.1若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的【百分比】。16.2乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)支付甲方違約金【金額】。第九章爭議解決第一條款爭議解決方式17.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。17.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條款爭議解決地點和機(jī)構(gòu)18.1爭議解決地點為【法院名稱】。18.2雙方同意接受該法院的管轄。第十章稅費(fèi)及其他費(fèi)用第一條款稅費(fèi)承擔(dān)及支付19.1雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。19.2稅費(fèi)支付的具體金額和時間由雙方協(xié)商確定。第十一章合同的生效、終止和解除第一條款合同生效條件20.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。20.2合同生效后，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第二條款合同終止和解除條件21.1在合同履行期間，如發(fā)生法律規(guī)定的合同終止和解除情形的，本合同終止和解除。21.2合同終止和解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十二章其他約定第一條款雙方的其他約定22.2雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述其他約定。第十三章附件第一條款附件說明23.1附件一：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件23.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第二條款附件內(nèi)容24.1附件內(nèi)容具體見附件。第十四章合同的份數(shù)和保管第一條款合同份數(shù)25.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。25.2雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時之需。第二條款合同的保管和份數(shù)分配26.1甲方（賣方）簽字：_______________日期：____年__月__日26.2乙方（買方）簽字：_______________日期：____年__月__日_________________________甲方（賣方）簽字：日期：____年__月__日_________________________乙方（買方）簽字：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特別約定第一條額外維修和整改責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付前，確保房屋符合約定的居住條件。若發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題或需要整改的地方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和整改，以滿足乙方合理的居住要求。整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二條房屋交付的延遲責(zé)任如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約金。違約金的計算方式為：延遲交付的天數(shù)乘以每日房價的【百分比】。第三條房屋權(quán)屬糾紛的處理若房屋在交付前出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決權(quán)屬糾紛的費(fèi)用，并確保糾紛不影響房屋的正常交付。若糾紛導(dǎo)致房屋無法交付，甲方應(yīng)按照本合同的約定退還已支付的購房款，并支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特別約定第一條購房款的支付條件乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。若乙方延遲支付購房款，應(yīng)支付延遲支付的違約金。違約金的計算方式為：延遲支付的天數(shù)乘以房價的【百分比】。第二條房屋交付的接收乙方應(yīng)在甲方按照約定交付房屋時，及時接收并驗收房屋。若乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金的計算方式為：延遲接收的天數(shù)乘以房價的【百分比】。第三條買方合理使用房屋乙方應(yīng)合理使用和保管房屋，不得進(jìn)行非法改造或損害房屋結(jié)構(gòu)。若乙方違反此約定，造成房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特別約定第一條中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用包括【列舉具體服務(wù)內(nèi)容】。若中介方未按約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)用。第二條中介方的信息披露義務(wù)中介方應(yīng)如實向雙方披露與房屋買賣相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋的真實情況、產(chǎn)權(quán)狀況、交易風(fēng)險等。若中介方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條交易安全保障中介方應(yīng)采取合理措施確保交易安全，包括但不限于核實雙方的身份信息、產(chǎn)權(quán)證明等。若因中介方疏忽導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議3.房屋質(zhì)量檢查報告4.房屋過戶手續(xù)指南5.稅費(fèi)計算說明6.房屋交付確認(rèn)書7.維修和整改記錄8.交易過程中的通信記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未如實披露房屋實際情況，屬于違約行為。3.乙方未按約定時間支付購房款，屬于違約行為。4.乙方未合理使用和保管房屋，導(dǎo)致房屋損壞，屬于違約行為。5.中介方未如實披露相關(guān)信息，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，屬于違約行為。6.中介方未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋買賣合同：指已有一次交易記錄的房屋再次交易的合同。2.房屋所有權(quán)證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價格。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。5.中介服務(wù)費(fèi)用：指中介方為房屋買賣雙方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定按時交付房屋，若延遲交付，應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方延遲支付購房款解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定按時支付購房款，若延遲支付，應(yīng)支付違約金。3.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)保證