商鋪?zhàn)赓U合同范本

商鋪?zhàn)赓U合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2租賃目的與性質(zhì)1.3法律適用與爭(zhēng)議解決1.4合同效力與修改第二章租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置與面積2.2商鋪現(xiàn)狀與使用要求2.3商鋪所有權(quán)與權(quán)屬證明第三章租賃期限與起止日期3.1租賃期限3.2租賃起止日期3.3提前終止與延期第四章租金與支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式4.2租金支付周期與時(shí)間4.3租金調(diào)整機(jī)制4.4滯納金與違約金第五章租賃用途與經(jīng)營(yíng)管理5.1租賃用途限制5.2經(jīng)營(yíng)管理要求5.3業(yè)務(wù)拓展與宣傳第六章維護(hù)與維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3共同維修與費(fèi)用分?jǐn)偟谄哒卤ｋU(xiǎn)與安全保障7.1保險(xiǎn)辦理與責(zé)任承擔(dān)7.2安全保障措施7.3突發(fā)事件應(yīng)對(duì)第八章合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1合同轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)租條件與限制8.3轉(zhuǎn)租手續(xù)與通知第九章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為與責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式與時(shí)間9.3司法途徑與仲裁第十章合同的解除與終止10.1合同解除條件10.2提前終止合同10.3合同終止后的處理第十一章免除與減輕責(zé)任11.1不可抗力因素11.2免除責(zé)任條件11.3減輕責(zé)任方式第十二章其他條款12.1租賃押金12.2租金減免與優(yōu)惠政策12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章附件13.1商鋪所有權(quán)證明13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議13.3其他相關(guān)文件第十四章簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同生效條件與時(shí)間14.3合同副本與正本效力合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出租人將其擁有的商鋪?zhàn)赓U給承租人使用的協(xié)議。1.1.2本合同中的商鋪指的是位于_________的_________（具體位置與面積）。1.1.3本合同中的出租人是指_________，承租人是指_________。1.2租賃目的與性質(zhì)1.2.1租賃目的是承租人使用商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.2.2租賃性質(zhì)為固定租期，非所有權(quán)轉(zhuǎn)移的租賃。1.3法律適用與爭(zhēng)議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.4合同效力與修改1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同終止條件滿足之日終止。1.4.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置與面積2.1.1商鋪位于_________，具體面積為_________平方米。2.1.2商鋪現(xiàn)有條件為_________（具體描述）。2.2商鋪現(xiàn)狀與使用要求2.2.1商鋪現(xiàn)狀為_________（具體描述）。2.2.2承租人使用商鋪時(shí)，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)區(qū)的經(jīng)營(yíng)管理要求，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.3商鋪所有權(quán)與權(quán)屬證明2.3.1出租人應(yīng)向承租人出示商鋪所有權(quán)證明及相關(guān)權(quán)屬文件。2.3.2承租人應(yīng)核實(shí)商鋪所有權(quán)證明的真實(shí)性、有效性。第三章租賃期限與起止日期3.1租賃期限3.1.1本合同的租賃期限為_________年，自_________起至_________止。3.1.2租賃期滿后，如承租人需續(xù)租，應(yīng)提前_________個(gè)月書面通知出租人，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。3.2租賃起止日期3.2.1商鋪交付日期為_________。3.2.2商鋪交還日期為_________。3.3提前終止與延期3.3.1除合同約定或法律原因外，任何一方不得提前終止或解除本合同。3.3.2租賃期滿前，承租人如需延期，應(yīng)書面申請(qǐng)并經(jīng)出租人同意，雙方協(xié)商確定延期后的租賃條款。第四章租金與支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方式4.1.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_________元人民幣。4.1.2租金計(jì)算方式為按月支付，每月租金為商鋪面積乘以租金標(biāo)準(zhǔn)。4.2租金支付周期與時(shí)間4.2.1租金支付周期為每月一次。4.2.2租金支付時(shí)間為每月_________日前。4.3租金調(diào)整機(jī)制4.3.1租金調(diào)整機(jī)制為每_________年調(diào)整一次，具體調(diào)整幅度為_________%。4.3.2租金調(diào)整應(yīng)按照市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商確定。4.4滯納金與違約金4.4.1承租人逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為逾期金額的_________%。4.4.2出租人逾期交付商鋪或提前終止合同的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為_________。第五章租賃用途與經(jīng)營(yíng)管理5.1租賃用途限制5.1.1承租人不得將商鋪用于法律法規(guī)禁止的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.1.2承租人不得擅自改變商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)。5.2經(jīng)營(yíng)管理要求5.2.1承租人應(yīng)按照合同約定和商城經(jīng)營(yíng)管理要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2.2承租人應(yīng)遵守商城的安全、消防、衛(wèi)生等管理制度。5.3業(yè)務(wù)拓展與宣傳5.3.1承租人開展業(yè)務(wù)拓展和宣傳活動(dòng)，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)區(qū)的規(guī)定。5.3.2承租人不得在商鋪外進(jìn)行影響商城形象的宣傳活動(dòng)。第六章維護(hù)與維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任第八章合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1合同轉(zhuǎn)讓條件8.1.1出租人不得提前終止本合同，除非出現(xiàn)法律規(guī)定的解除合同的情形。8.1.2承租人如需將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并經(jīng)出租人同意。8.2轉(zhuǎn)租條件與限制8.2.1承租人不得擅自轉(zhuǎn)租商鋪。8.2.2經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并承擔(dān)第三方履行合同的責(zé)任。8.3轉(zhuǎn)租手續(xù)與通知8.3.1承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)向出租人提交轉(zhuǎn)租協(xié)議及第三方身份證明等相關(guān)文件。8.3.2出租人同意轉(zhuǎn)租的，有權(quán)要求承租人支付一定的轉(zhuǎn)租費(fèi)用。第九章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為與責(zé)任9.1.1出租人未按合同約定交付商鋪的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的_________%。9.1.2承租人未按合同約定支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為逾期租金的_________%。9.2爭(zhēng)議解決方式與時(shí)間9.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.2爭(zhēng)議解決時(shí)間應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_________日內(nèi)。第十章合同的解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2合同解除后，承租人應(yīng)立即停止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并將商鋪交還出租人。10.2提前終止合同10.2.1出租人提前終止合同的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的_________%。10.2.2承租人提前終止合同的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的_________%。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，承租人應(yīng)按照出租人的要求，將商鋪恢復(fù)至合同約定的初始狀態(tài)。10.3.2合同終止后，出租人應(yīng)退還承租人已支付的租賃押金。第十一章免除與減輕責(zé)任11.1不可抗力因素11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，相應(yīng)部分或全部免除責(zé)任。11.1.2不可抗力因素包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2免除責(zé)任條件11.2.1出租人或承租人因不可抗力因素導(dǎo)致不能履行合同的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。11.2.2免除責(zé)任的情形消失后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。11.3減輕責(zé)任方式11.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行，雙方可協(xié)商減輕相應(yīng)責(zé)任。11.3.2減輕責(zé)任的方式由雙方協(xié)商確定。第十二章其他條款12.1租賃押金12.1.1承租人應(yīng)向出租人支付租賃押金，押金金額為租金總額的_________%。12.1.2合同終止后，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)付款項(xiàng)后，無息退還租賃押金。12.2租金減免與優(yōu)惠政策12.2.1出租人可以在特定條件下給予承租人租金減免或優(yōu)惠政策。12.2.2租金減免與優(yōu)惠政策的具體條款由雙方協(xié)商確定。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)12.3.1雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于經(jīng)營(yíng)范圍、廣告發(fā)布、公共費(fèi)用分?jǐn)偟取?2.3.2雙方約定的其他事項(xiàng)應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三章附件13.1商鋪所有權(quán)證明13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議13.3其他相關(guān)文件第十四章簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.1.1本合同于_________年_________月_________日簽署。14.1.2合同簽署地點(diǎn)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施和房屋結(jié)構(gòu)的安全檢查。1.2甲方應(yīng)確保商鋪在合同期內(nèi)符合國(guó)家和地方的安全、衛(wèi)生和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入乙方經(jīng)營(yíng)區(qū)域。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)，如需改變，應(yīng)提前征得甲方同意。2.2乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的安全管理，包括但不限于人員安全、貨物安全和防火安全。2.3乙方在合同期內(nèi)如遇經(jīng)營(yíng)困難，應(yīng)立即通知甲方，并尋求甲方的支持和幫助。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介在合同簽訂過程中應(yīng)履行公正、透明的職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在合同履行過程中的矛盾和糾紛，協(xié)助解決問題。3.3第三方中介不得收取任何形式的傭金或費(fèi)用，其服務(wù)應(yīng)視為無償提供。附加條款的說明：1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款旨在明確甲方的維修、保養(yǎng)責(zé)任，以及確保商鋪的安全、衛(wèi)生和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款旨在規(guī)范乙方的經(jīng)營(yíng)行為，確保乙方的經(jīng)營(yíng)安全和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性。3.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款旨在規(guī)范第三方中介的行為，確保第三方中介的公正、透明履行職責(zé)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出租人未按合同約定交付商鋪2.承租人未按合同約定支付租金3.承租人擅自改變商鋪使用性質(zhì)4.承租人未按合同約定使用商鋪5.出租人未確保商鋪符合安全、衛(wèi)生和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)6.第三方中介未履行公正、透明職責(zé)三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。3.滯納金：指逾期支付款項(xiàng)的一方應(yīng)支付給另一方的額外費(fèi)用。4.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)交給第三方使用。5.提前終止合同：指合同雙方在合同期限內(nèi)協(xié)商一致提前結(jié)束租賃關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：與出租人協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并考慮是否需要支付違約金或滯納金。2.租金支付糾紛：查