新版二手房買賣合同格式格式示例

新版二手房買賣合同格式格式示例合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的地理位置與面積2.2房屋的規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.3房屋的權(quán)屬證明與土地使用權(quán)第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的總價(jià)與付款方式4.2定金支付與退還4.3房屋過(guò)戶稅費(fèi)的承擔(dān)第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付的時(shí)間與條件5.2房屋過(guò)戶的時(shí)間與流程5.3房屋交付與過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋維修的責(zé)任與范圍6.3房屋維修的投訴與處理第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約的情形與責(zé)任8.2買受人違約的情形與責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2仲裁或訴訟的管轄法院第十章附則10.1合同的附件10.2合同的生效日期10.3合同的修訂與替換第十一章房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施11.1房屋的現(xiàn)狀描述11.2房屋附屬設(shè)施的清單與歸屬第十二章房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用12.1交易過(guò)程中涉及的費(fèi)用清單12.2費(fèi)用支付的時(shí)間與方式第十三章房屋交易涉及的政府審批手續(xù)13.1交易涉及的政府審批手續(xù)清單13.2審批手續(xù)的辦理流程與責(zé)任第十四章其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2對(duì)本合同的最終解釋權(quán)合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與解釋1.2合同各方的權(quán)利與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的地理位置與面積2.2房屋的規(guī)劃與設(shè)計(jì)2.3房屋的權(quán)屬證明與土地使用權(quán)第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的總價(jià)與付款方式4.2定金支付與退還4.3房屋過(guò)戶稅費(fèi)的承擔(dān)第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋交付的時(shí)間與條件5.2房屋過(guò)戶的時(shí)間與流程5.3房屋交付與過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋維修的責(zé)任與范圍6.3房屋維修的投訴與處理第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約的情形與責(zé)任8.2買受人違約的情形與責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2仲裁或訴訟的管轄法院第十章附則10.1合同的附件10.2合同的生效日期10.3合同的修訂與替換第十一章房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施11.1房屋的現(xiàn)狀描述11.2房屋附屬設(shè)施的清單與歸屬第十二章房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用12.1交易過(guò)程中涉及的費(fèi)用清單12.2費(fèi)用支付的時(shí)間與方式第十三章房屋交易涉及的政府審批手續(xù)13.1交易涉及的政府審批手續(xù)清單13.2審批手續(xù)的辦理流程與責(zé)任第十四章其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2對(duì)本合同的最終解釋權(quán)（合同方簽字處）_________________________（出賣人簽字）_________________________（買受人簽字）_________________________（見(jiàn)證人簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明甲方主導(dǎo)下的附加條款：第十五章甲方額外承諾15.1甲方承諾在房屋交付前，將所有物業(yè)費(fèi)用繳清，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。15.2甲方承諾房屋內(nèi)涉及的違章建筑或其他可能影響房屋過(guò)戶的問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)解決。說(shuō)明：上述條款明確了甲方在房屋交付前應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，確保房屋交付時(shí)不存在任何物業(yè)費(fèi)用糾紛，以及房屋內(nèi)涉及的違章建筑或其他問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)解決，保障了買受人的利益。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明乙方主導(dǎo)下的附加條款：第十六章乙方額外承諾16.1乙方承諾在房?jī)r(jià)款支付完畢前，不得以任何理由要求甲方退還已支付的房款。16.2乙方承諾在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，不得將房屋再次出售或轉(zhuǎn)讓給第三方。說(shuō)明：上述條款明確了乙方在房?jī)r(jià)款支付完畢前不得要求退款，以及在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前不得將房屋再次出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，保障了甲方的利益。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第三方中介主導(dǎo)下的附加條款：第十七章第三方中介服務(wù)內(nèi)容17.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的整個(gè)流程，包括但不限于房屋過(guò)戶手續(xù)、貸款辦理等。17.2第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因信息不實(shí)導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。說(shuō)明：上述條款明確了第三方中介在房屋交易過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容，以及對(duì)其提供的信息質(zhì)量的要求和責(zé)任，保障了甲方和乙方的利益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋規(guī)劃與設(shè)計(jì)文件4.房屋附屬設(shè)施清單5.物業(yè)費(fèi)用繳納證明6.房屋現(xiàn)狀描述文檔7.政府審批手續(xù)清單8.房屋交易過(guò)程中涉及的費(fèi)用清單9.房屋質(zhì)量保證書(shū)10.房屋維修責(zé)任與范圍說(shuō)明11.房屋交易合同附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)未能按照合同約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任2.乙方違約行為：未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款未能按照合同約定履行買受人的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為：未能按照合同約定協(xié)助完成房屋交易流程未能保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.房屋規(guī)劃與設(shè)計(jì)文件：包含房屋建設(shè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案等相關(guān)文件的文檔。4.房屋附屬設(shè)施清單：列明房屋附屬設(shè)施名稱、數(shù)量、歸屬等信息的文檔。5.物業(yè)費(fèi)用繳納證明：證明甲方已繳清房屋相關(guān)物業(yè)費(fèi)用的文檔。6.房屋現(xiàn)狀描述文檔：詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等情況的文檔。7.政府審批手續(xù)清單：列明房屋交易過(guò)程中需要辦理的政府審批手續(xù)的文檔。8.房屋交易過(guò)程中涉及的費(fèi)用清單：列明房屋交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用的文檔。9.房屋質(zhì)量保證書(shū)：出賣人對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行保證的書(shū)面文件。10.房屋維修責(zé)任與范圍說(shuō)明：明確房屋維修責(zé)任范圍和責(zé)任的文檔。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)間延遲解決辦法：根據(jù)合同約定，按照延遲交付的時(shí)間計(jì)算違約金，并協(xié)商解決延遲交付的問(wèn)題。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理速度，并按照合同約定協(xié)商處理違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房?jī)r(jià)款支付不及時(shí)解決辦法：催促乙方及時(shí)支付房?jī)r(jià)款，并根據(jù)合同約定計(jì)算逾期付