住宅抵押合同模板

住宅抵押合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭(zhēng)議解決第二章住宅抵押物2.1抵押物的描述2.2抵押物的所有權(quán)證明2.3抵押物的價(jià)值評(píng)估第三章貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款的支付方式第四章貸款期限與利率4.1貸款期限4.2貸款利率4.3利息的計(jì)算方式第五章還款方式與期限5.1還款方式5.2還款期限5.3逾期還款的罰息第六章抵押權(quán)的設(shè)立與行使6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.2抵押權(quán)的行使6.3抵押權(quán)的變更與終止第七章合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除7.3合同解除后的處理第八章違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇9.3訴訟管轄法院的選擇第十章合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的處理第十一章合同的保管與復(fù)印件11.1合同的正本與復(fù)印件11.2合同的保管責(zé)任11.3合同復(fù)印件的效力第十二章通知與送達(dá)12.1通知的方式與時(shí)間12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式12.3通知的生效條件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件的有效性13.3合同的修訂與補(bǔ)充第十四章附則14.1合同的簽署與生效14.2合同的修訂與解除14.3合同的終止與注銷合同編號(hào)：RM001第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的住宅抵押物指的是借款方合法擁有的，位于_______（地址）的住宅房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號(hào)為_______。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1貸款方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1貸款方有權(quán)按照本合同的約定，向借款方提供貸款，并按照約定的期限和方式收回貸款本金和利息。1.2.1.2貸款方應(yīng)按照約定的期限和方式，向借款方支付貸款本金和利息。1.2.2借款方的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1借款方有權(quán)按照本合同的約定，向貸款方申請(qǐng)貸款，并按照約定的期限和方式還款。1.2.2.2借款方應(yīng)按照約定的期限和方式，向貸款方支付貸款本金和利息。1.3適用法律與爭(zhēng)議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章住宅抵押物2.1抵押物的描述2.1.1抵押物位于_______（地址），房產(chǎn)證編號(hào)為_______，房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)人為借款方。2.2抵押物的所有權(quán)證明2.2.1借款方應(yīng)向貸款方提供合法有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明抵押物所有權(quán)的相關(guān)文件。2.3抵押物的價(jià)值評(píng)估2.3.1抵押物的價(jià)值評(píng)估由雙方共同認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由借款方承擔(dān)。第三章貸款金額與用途3.1貸款金額3.1.1貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2貸款用途3.2.1借款方承諾貸款用于_______（具體用途），并承諾不將貸款用于非法、違規(guī)及可能導(dǎo)致貸款風(fēng)險(xiǎn)的活動(dòng)。3.3貸款的支付方式3.3.1貸款方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額支付給借款方。第四章貸款期限與利率4.1貸款期限4.1.1貸款期限為_______年，自貸款方支付貸款金額之日起計(jì)算。4.2貸款利率4.2.1貸款利率為_______%。4.3利息的計(jì)算方式4.3.1利息按照單利計(jì)算，按月支付，計(jì)息期間為貸款金額實(shí)際使用期間。第五章還款方式與期限5.1還款方式5.1.1借款方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，通過(guò)轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向貸款方還款。5.2還款期限5.2.1借款方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，在貸款期限內(nèi)還清貸款本金和利息。5.3逾期還款的罰息5.3.1借款方若逾期還款，應(yīng)支付逾期本金部分的罰息，罰息利率為_______%。第六章抵押權(quán)的設(shè)立與行使6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.1.1在本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)的行使6.2.1在借款方未按約定還款的情況下，貸款方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)。6.3抵押權(quán)的變更與終止6.3.1抵押權(quán)的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第七章合同的變更與解除7.1合同的變更7.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽訂變更協(xié)議。7.2合同的解除7.2.1在本合同約定的條件下，任何一方均有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知對(duì)方。7.3合同解除后的處理7.3.1合同解除后，借款方應(yīng)按照本第八章違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.1.1借款方未按約定用途使用貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金_______%。8.1.2借款方未按約定期限還款的，應(yīng)支付逾期罰息，罰息利率為_______%。8.2貸款人的違約行為8.2.1貸款方未按約定時(shí)間支付貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金_______%。8.2.2貸款方未按約定方式支付貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方同意，如發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇9.2.1如雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)。9.3訴訟管轄法院的選擇9.3.1雙方同意，本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十章合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，借款方仍享有抵押物的使用權(quán)。10.2合同的終止條件10.2.1本合同在借款方按約定還清全部貸款本金和利息后終止。10.2.2本合同在貸款方收回全部貸款本金和利息后終止。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，抵押權(quán)相應(yīng)消滅，抵押物所有權(quán)歸借款方所有。第十一章合同的保管與復(fù)印件11.1合同的正本與復(fù)印件11.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同的保管責(zé)任11.2.1雙方均有義務(wù)妥善保管本合同正本及其它相關(guān)文件。11.3合同復(fù)印件的效力11.3.1合同復(fù)印件在雙方簽字蓋章后，具有與正本相同的法律效力。第十二章通知與送達(dá)12.1通知的方式與時(shí)間12.1.1雙方同意采用書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方。12.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式12.2.1雙方的送達(dá)地址為合同中注明的聯(lián)系方式。12.3通知的生效條件12.3.1通知在送達(dá)對(duì)方后生效，以對(duì)方收到的日期為準(zhǔn)。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件的有效性13.2.1本合同附件與具有同等法律效力，除非雙方另有約定。13.3合同的修訂與補(bǔ)充13.3.1合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四章附則14.1合同的簽署與生效14.1.1本合同由雙方授權(quán)代表在合同文本上簽字并加蓋公章后生效。14.1.2本合同的簽字代表雙方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)和接受。14.2合同的修訂與解除14.2.1合同的修訂與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2.2合同的修訂與解除不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。14.3合同的終止與注銷14.3.1合同在終止條件成就后，雙方應(yīng)按照約定辦理合同注銷手續(xù)。借款方（蓋章）：貸款方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)提前還款甲方在合同約定的還款期限內(nèi)，有權(quán)提前還款。提前還款的，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向乙方提出書面申請(qǐng)。提前還款不收取手續(xù)費(fèi)，但甲方應(yīng)按照實(shí)際使用貸款的時(shí)間計(jì)算利息。1.2甲方資產(chǎn)變動(dòng)通知甲方如發(fā)生重大資產(chǎn)變動(dòng)，包括但不限于出售、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定其他抵押等，應(yīng)立即書面通知乙方。甲方未履行通知義務(wù)的，乙方有權(quán)提前行使抵押權(quán)，以保障貸款的安全。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)調(diào)整利率乙方根據(jù)市場(chǎng)利率變動(dòng)情況，有權(quán)調(diào)整貸款利率。乙方調(diào)整利率的，應(yīng)提前_______個(gè)工作日書面通知甲方。調(diào)整后的利率應(yīng)按照新的利率計(jì)算利息。2.2乙方有權(quán)暫停貸款如甲方出現(xiàn)違約情況，乙方有權(quán)暫停發(fā)放尚未使用的貸款額度，直至甲方履行完畢違約行為。甲方違約行為的處理按照合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介的責(zé)任第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理貸款抵押等相關(guān)手續(xù)，確保貸款過(guò)程的順利進(jìn)行。第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)的服務(wù)。3.2第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方，乙方負(fù)責(zé)將費(fèi)用支付給第三方中介。3.3第三方中介的違約處理如第三方中介未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致貸款過(guò)程出現(xiàn)問(wèn)題的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照雙方與第三方中介的約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.借款人身份證件原件及復(fù)印件4.貸款用途證明文件5.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告6.貸款合同副本7.貸款申請(qǐng)表8.貸款審批文件9.抵押登記手續(xù)相關(guān)文件10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.借款方未按約定用途使用貸款，視為違約。2.借款方未按約定期限還款，視為違約。3.借款方未按約定方式還款，視為違約。4.貸款方未按約定時(shí)間支付貸款，視為違約。5.貸款方未按約定方式支付貸款，視為違約。6.抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移或設(shè)定其他抵押，未通知貸款方，視為違約。7.第三方中介未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致貸款過(guò)程出現(xiàn)問(wèn)題，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.貸款利率：指貸款方提供貸款時(shí)所收取的利息率。3.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.逾期罰息：指借款方未按約定期限還款時(shí)，應(yīng)支付的額外利息。5.抵押登記：指將抵押權(quán)依法登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上，以確保抵押權(quán)的優(yōu)先受償?shù)匚?。四、?zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款方未按約定用途使用貸款。解決辦法：貸款方有權(quán)要求借款方立即改正，并按照約定用途使用貸款；如借款方拒絕改正，貸款方有權(quán)提前行使抵押權(quán)。2.問(wèn)題：借款方未按約定期限還款。解決辦法：貸款方有權(quán)要求借款方立即還款，并按照約定的利率計(jì)算逾期罰息；如借款方持續(xù)違約，貸款方有權(quán)提前行使抵押權(quán)。3.問(wèn)題：抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移或設(shè)定其他抵押，未通知貸款方。解決辦法：貸款方有權(quán)要求借款方立即停止轉(zhuǎn)移或設(shè)定其他抵押，并