標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣合同范例

標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣合同范例合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備2.3房屋的使用權(quán)與所有權(quán)第三章買賣雙方的個(gè)人信息3.1出賣人的個(gè)人信息3.2購(gòu)買人的個(gè)人信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)4.2定金的支付與退還4.3房屋的支付方式與支付時(shí)間第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋的交付時(shí)間與方式5.2房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)5.3房屋過(guò)戶的時(shí)間與費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的維修責(zé)任與維修費(fèi)用第七章合同的變更與解除7.1合同的變更條件與程序7.2合同的解除條件與程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2購(gòu)買人的違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間與地點(diǎn)第十章附則10.1合同的附件10.2合同的修改與補(bǔ)充10.3合同的生效時(shí)間第十一章房屋照片與相關(guān)文件11.1房屋的照片11.2與房屋相關(guān)的文件第十二章其他約定12.1雙方的其他約定第十三章簽字蓋章13.1出賣人的簽字蓋章13.2購(gòu)買人的簽字蓋章第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣合同范例第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同中的“出賣人”指的是擁有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.2本合同中的“購(gòu)買人”指的是同意購(gòu)買出賣人出售的房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.3本合同中的“房屋”指的是出賣人同意出售的位于_________的房產(chǎn)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1出賣人應(yīng)保證其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律限制。1.2.2購(gòu)買人應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，并按照約定完成房屋過(guò)戶手續(xù)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在購(gòu)買人支付完全部購(gòu)房款項(xiàng)并完成房屋過(guò)戶手續(xù)后，本合同自動(dòng)終止。第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋坐落于_________，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，建筑面積為_(kāi)________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)________。2.2房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備2.2.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于_________、_________、_________等。2.2.2房屋設(shè)備包括但不限于_________、_________、_________等。2.3房屋的使用權(quán)與所有權(quán)2.3.1出賣人保證其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，并同意將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)買人。2.3.2購(gòu)買人同意自房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，擁有該房屋的所有權(quán)。第三章買賣雙方的個(gè)人信息3.1出賣人的個(gè)人信息3.1.1姓名/名稱：_________3.1.2證件類型：_________3.1.3證件號(hào)碼：_________3.2購(gòu)買人的個(gè)人信息3.2.1姓名/名稱：_________3.2.2證件類型：_________3.2.3證件號(hào)碼：_________第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)4.1.1本房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。4.1.2購(gòu)買人應(yīng)支付的款項(xiàng)包括但不限于房?jī)r(jià)款、交易手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。4.2定金的支付與退還4.2.1購(gòu)買人在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)________元整。4.2.2購(gòu)買人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付定金后，出賣人應(yīng)出具收據(jù)。4.2.3如購(gòu)買人不履行本合同，則定金不予退還；如出賣人不履行本合同，則雙倍返還定金。4.3房屋的支付方式與支付時(shí)間4.3.1購(gòu)買人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。4.3.2房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日前。第五章房屋交付與過(guò)戶5.1房屋的交付時(shí)間與方式5.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋鑰匙交付給購(gòu)買人。5.1.2房屋交付時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日。5.2房屋過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2.2房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在_________年_________月_________日前完成。5.3房屋過(guò)戶的時(shí)間與費(fèi)用5.3.1房屋過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。5.3.2房屋過(guò)戶時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日。第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋的質(zhì)量保證6.1.1出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如存在影響房屋使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)在過(guò)戶前修復(fù)。6.2房屋的維修責(zé)任與維修費(fèi)用6.2.1房屋過(guò)戶后，因自然損耗或正常使用造成的日常維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。6.2.2房屋過(guò)戶后，因第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.1.1如出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)雙倍返還購(gòu)買人已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。8.1.2如出賣人未按約定時(shí)間交付房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)按逾期交付房屋部分房?jī)r(jià)款的每日萬(wàn)分之五向購(gòu)買人支付違約金。8.2購(gòu)買人的違約責(zé)任8.2.1如購(gòu)買人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)雙倍返還出賣人已收到的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。8.2.2如購(gòu)買人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)按逾期支付部分房?jī)r(jià)款的每日萬(wàn)分之五向出賣人支付違約金。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間與地點(diǎn)9.2.1爭(zhēng)議解決的時(shí)間自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_________日內(nèi)。9.2.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為_(kāi)________。第十章附則10.1合同的附件10.1.1附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件、房屋照片等。10.2合同的修改與補(bǔ)充10.2.1本合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書(shū)面形式作出。10.2.2修改或補(bǔ)充的部分與本合同具有同等法律效力。10.3合同的生效時(shí)間10.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章房屋照片與相關(guān)文件11.1房屋的照片11.2與房屋相關(guān)的文件11.2.1附件中包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購(gòu)房發(fā)票等與房屋相關(guān)的文件。第十二章其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以外的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，如下：（1）_________（2）_________（3）_________第十三章簽字蓋章13.1出賣人的簽字蓋章13.1.1出賣人簽字：_________13.1.2出賣人蓋章：_________13.2購(gòu)買人的簽字蓋章13.2.1購(gòu)買人簽字：_________13.2.2購(gòu)買人蓋章：_________第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋照片14.4其他相關(guān)文件出賣人（蓋章）：_________購(gòu)買人（蓋章）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行出租或出售，但應(yīng)確保不影響購(gòu)買人的購(gòu)房權(quán)益。1.2甲方應(yīng)保證房屋在過(guò)戶前的所有權(quán)和使用權(quán)歸甲方所有，不存在任何法律糾紛。1.3如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)雙倍返還購(gòu)買人已支付的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，如有逾期，應(yīng)支付違約金。2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供所需的相關(guān)資料和文件。2.3如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)雙倍返還出賣人已收到的定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于房屋過(guò)戶、款項(xiàng)支付等。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)其提供的信息的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。3.3如第三方中介違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款四：房屋交付和過(guò)戶的附加約定4.1甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成前，將房屋鑰匙交付給乙方。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成，如因特殊情況導(dǎo)致延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.3過(guò)戶手續(xù)完成后，房屋的所有權(quán)和使用權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。附加條款五：爭(zhēng)議解決的附加約定5.1如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3雙方同意，爭(zhēng)議解決的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。附加條款六：合同的修改和補(bǔ)充6.1雙方同意，本合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書(shū)面形式作出。6.2修改或補(bǔ)充的部分與本合同具有同等法律效力，并對(duì)雙方具有約束力。附加條款七：合同的解除7.1雙方同意，除非本合同另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。7.2如一方因特殊情況需解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.3合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于退還定金、支付違約金等。附加條款八：房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理8.1甲方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如存在影響房屋使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在過(guò)戶前修復(fù)。8.2如合同約定的交付時(shí)間后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)款。附加條款九：房屋保險(xiǎn)9.1甲方應(yīng)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付給乙方。9.2房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋房屋的價(jià)值，并保障房屋在過(guò)戶后的安全。附加條款十：房屋的交付和驗(yàn)收10.1甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后的七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。10.2乙方應(yīng)在接收房屋后七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋照片4.購(gòu)房發(fā)票5.房屋過(guò)戶相關(guān)手續(xù)文件6.房屋維修記錄7.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件8.房屋租賃合同（如有）9.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議10.第三方中介的服務(wù)合同或協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，如未按時(shí)交付房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)。2.甲方在過(guò)戶前未將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律限制。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或未協(xié)助甲方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。4.第三方中介提供虛假信息、未履行協(xié)助過(guò)戶義務(wù)，或未能保證過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。5.房屋質(zhì)量問(wèn)題，如存在影響房屋使用安全的重大質(zhì)量問(wèn)題。6.房屋交付后，發(fā)現(xiàn)存在合同未約定的重大質(zhì)量問(wèn)題。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指對(duì)房屋及其附屬設(shè)施和土地的絕對(duì)支配權(quán)。2.房屋土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)利，通常與房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓。3.定金：指雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定金額，具有預(yù)付款和違約金的雙重性質(zhì)。4.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律程序。6.購(gòu)房發(fā)票：指購(gòu)買房屋時(shí)由開(kāi)發(fā)商或稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的證明購(gòu)買行為的憑證。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)款。2.若甲方未能按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲