房屋買賣合同的房產(chǎn)證辦理材料準(zhǔn)備

房屋買賣合同的房產(chǎn)證辦理材料準(zhǔn)備合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同效力第二章房屋買賣2.1房屋買賣價(jià)格2.2付款方式與時(shí)間2.3房屋交付時(shí)間與條件2.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶第三章房產(chǎn)證辦理3.1辦理房產(chǎn)證的義務(wù)與責(zé)任3.2辦理房產(chǎn)證所需材料3.3辦理房產(chǎn)證的流程與時(shí)間3.4辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用第四章材料準(zhǔn)備4.1購(gòu)房合同原件及復(fù)印件4.2身份證原件及復(fù)印件4.3戶口本原件及復(fù)印件4.4婚姻狀況證明原件及復(fù)印件4.5收入證明原件及復(fù)印件4.6銀行流水原件及復(fù)印件4.7購(gòu)房首付款證明原件及復(fù)印件4.8購(gòu)房貸款合同原件及復(fù)印件4.9契稅發(fā)票原件及復(fù)印件4.10房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.11地名辦證明原件及復(fù)印件4.12物業(yè)費(fèi)發(fā)票原件及復(fù)印件4.13房產(chǎn)證辦理申請(qǐng)表4.14其他可能需要的材料第五章雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第六章違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄法院第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章附件9.1房屋買賣合同附件9.2房產(chǎn)證辦理材料附件第十章其他10.1房屋裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理事項(xiàng)第十一章簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章11.2買受人簽字蓋章第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2購(gòu)房合同復(fù)印件12.3房產(chǎn)證辦理材料復(fù)印件第十三章補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款內(nèi)容第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人甲方（出賣人）：____________乙方（買受人）：____________1.2房屋基本情況房屋坐落于____________，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________，房屋面積為____________平方米。1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____________年____________月____________日，在____________（地點(diǎn)）簽訂。1.4合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)證辦理完畢之日終止。第二章房屋買賣2.1房屋買賣價(jià)格雙方約定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2付款方式與時(shí)間第一筆：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，于____________年____________月____________日前支付；第二筆：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，于____________年____________月____________日前支付；第三筆：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，于____________年____________月____________日前支付。2.3房屋交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)于____________年____________月____________日前將房屋交付給乙方。交付條件為：____________。2.4房屋產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由____________方承擔(dān)。第三章房產(chǎn)證辦理3.1辦理房產(chǎn)證的義務(wù)與責(zé)任甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，并負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證的相關(guān)手續(xù)。3.2辦理房產(chǎn)證所需材料第一條款：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；第二條款：身份證原件及復(fù)印件；第三條款：戶口本原件及復(fù)印件；第四條款：婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；第五條款：收入證明原件及復(fù)印件；第六條款：銀行流水原件及復(fù)印件；第七條款：購(gòu)房首付款證明原件及復(fù)印件；第八條款：購(gòu)房貸款合同原件及復(fù)印件；第九條款：契稅發(fā)票原件及復(fù)印件；第十條款：其他可能需要的材料。3.3辦理房產(chǎn)證的流程與時(shí)間甲方應(yīng)于____________年____________月____________日前將房產(chǎn)證辦理至乙方名下。3.4辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用房產(chǎn)證辦理費(fèi)用由____________方承擔(dān)。第四章材料準(zhǔn)備4.1購(gòu)房合同原件及復(fù)印件4.2身份證原件及復(fù)印件4.3戶口本原件及復(fù)印件4.4婚姻狀況證明原件及復(fù)印件4.5收入證明原件及復(fù)印件4.6銀行流水原件及復(fù)印件4.7購(gòu)房首付款證明原件及復(fù)印件4.8購(gòu)房貸款合同原件及復(fù)印件4.9契稅發(fā)票原件及復(fù)印件4.10房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.11地名辦證明原件及復(fù)印件4.12物業(yè)費(fèi)發(fā)票原件及復(fù)印件4.13房產(chǎn)證辦理申請(qǐng)表4.14其他可能需要的材料第五章雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取房款，并按照約定交付房屋。甲方應(yīng)保證房屋及產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生的所有責(zé)任。5.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定支付房款，并要求甲方按照約定交付房屋。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)未能順利完成的責(zé)任。第六章違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款的____________%向乙方支付違約金。甲方未按照約定辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的所有損失。6.2買受人違約責(zé)任乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的____________%向甲方支付違約金。乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的所有損失。第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為____________人民法院。第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。8.2合同解除條件雙方同意，在下列情況下，合同可以解除：第一條款：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同；第二條款：甲方未按照約定辦理房產(chǎn)證的，乙方有權(quán)解除合同；第三條款：乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除合同；第四條款：乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證的，甲方有權(quán)解除合同。第九章附件9.1房屋買賣合同附件為本合同的內(nèi)容。9.2房產(chǎn)證辦理材料附件為本合同的房產(chǎn)證辦理所需的相關(guān)材料。第十章其他10.1房屋裝修情況房屋現(xiàn)有裝修狀況詳細(xì)說明。10.2家具家電清單家具、家電清單及歸屬約定。10.3物業(yè)管理事項(xiàng)物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)的說明及約定。第十一章簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）：____________11.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）：____________第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2購(gòu)房合同復(fù)印件12.3房產(chǎn)證辦理材料復(fù)印件第十三章補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款內(nèi)容雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并補(bǔ)充條款。第十四章合同生效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)證辦理完畢之日終止。14.2合同生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為：____________年____________月____________日。合同編號(hào)_________甲方（出賣人）：____________乙方（買受人）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方保證所售房屋為其全部產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。若因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2房屋交付及質(zhì)量甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。若房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。1.3逾期交付的處理若甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付部分房款的____________%向乙方支付違約金。若逾期交付時(shí)間超過____________個(gè)月，乙方有權(quán)解除合同。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。若乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期支付部分房款的____________%向甲方支付違約金。2.2房屋使用及維護(hù)乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定承擔(dān)房屋的維護(hù)責(zé)任。若乙方未合理使用房屋導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3提前交付的處理若甲方提前交付房屋，乙方有權(quán)按照實(shí)際交付時(shí)間驗(yàn)收房屋。若房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意，中介服務(wù)的費(fèi)用由____________方承擔(dān)。中介費(fèi)用包括但不限于____________等。3.2中介的職責(zé)中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋買賣及相關(guān)手續(xù)，并保證信息的真實(shí)性。若中介提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3傭金支付雙方同意，中介的傭金根據(jù)____________方式支付。若房屋交易成功，傭金支付比例為____________%。3.4中介解除合同的條件若中介未能按照合同約定協(xié)助雙方完成房屋買賣及相關(guān)手續(xù)，甲方和乙方均有權(quán)解除與中介的合同。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同原件及復(fù)印件2.身份證原件及復(fù)印件3.戶口本原件及復(fù)印件4.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件5.收入證明原件及復(fù)印件6.銀行流水原件及復(fù)印件7.購(gòu)房首付款證明原件及復(fù)印件8.購(gòu)房貸款合同原件及復(fù)印件9.契稅發(fā)票原件及復(fù)印件10.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件11.地名辦證明原件及復(fù)印件12.物業(yè)費(fèi)發(fā)票原件及復(fù)印件13.房產(chǎn)證辦理申請(qǐng)表14.其他可能需要的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未按照約定辦理房產(chǎn)證，構(gòu)成違約。3.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證，構(gòu)成違約。5.中介提供虛假信息，導(dǎo)致乙方損失，構(gòu)成違約。6.中介未能按照合同約定協(xié)助雙方完成房屋買賣及相關(guān)手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.契稅：指根據(jù)我國(guó)稅法規(guī)定，房屋買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.合同解除：指合同雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。5.房產(chǎn)證辦理：指將房屋所有權(quán)證辦理至買受人名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。若協(xié)商無果，乙方有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未按約定辦理房產(chǎn)證。解決辦法：乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，并有權(quán)要求甲方支付違約金。若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，乙方有權(quán)解除合同。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。若協(xié)商無果，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)助辦理房產(chǎn)證，并有權(quán)要求乙方支付違約金。若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)助辦理房產(chǎn)證，甲方有權(quán)解除合同。5.問題：中介提供虛假信息。解決辦法：乙方可以要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因虛假信息導(dǎo)致的損失。若中介拒絕賠償，乙方可以依法向