鄭州二手房買賣合同二手房購房合同

鄭州二手房買賣合同二手房購房合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為鄭州房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱為“甲方”），具備合法的房屋買賣資格。1.1.2乙方為具備完全民事行為能力的個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱為“乙方”），自愿購買甲方所售房屋。1.2合同目的1.2.1甲方同意將位于鄭州市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱為“該房產(chǎn)”）出售給乙方。1.2.2乙方同意購買該房產(chǎn)，并按照本合同約定的條款履行支付房款等義務(wù)。1.3合同依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3.2甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1該房產(chǎn)為住宅，位于鄭州市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，總層數(shù)為6層，所在樓層為3層，建筑面積為平方米。2.1.2該房產(chǎn)土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用年限為70年，自年月日起計(jì)算。2.2房屋權(quán)屬2.2.1甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并承諾在簽訂本合同之日起30日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。2.2.2乙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真核實(shí)甲方提供的房產(chǎn)證等相關(guān)證明材料。第三章房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋價(jià)格3.1.1該房產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫）：萬元整（小寫）：萬元。3.1.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：萬元整（小寫）：萬元。3.2支付方式3.2.1乙方支付定金后，剩余房款應(yīng)在簽訂本合同之日起30日內(nèi)，采用以下方式支付：（1）一次性付款；（2）銀行按揭付款。第四章房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.1.2乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，確認(rèn)無質(zhì)量問題后進(jìn)行支付。4.2房屋驗(yàn)收4.2.1乙方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2如乙方對(duì)房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向甲方提出書面異議。第五章違約責(zé)任與糾紛解決5.1違約責(zé)任5.1.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法按期收到房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的10%。5.1.2乙方未按約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的10%。5.2糾紛解決5.2.1本合同履行過程中發(fā)生的糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)6.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋過戶所需的所有合法有效文件。6.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的個(gè)人資料、簽署相關(guān)文件等。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2.1甲方承諾在過戶手續(xù)辦理完畢后，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)將完全轉(zhuǎn)移至乙方名下。6.2.2乙方在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后，享有該房產(chǎn)的完全使用權(quán)、收益權(quán)及處置權(quán)。第七章貸款事宜7.1貸款申請(qǐng)7.1.1若乙方選擇銀行按揭方式支付房款，乙方應(yīng)在簽訂本合同后15日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)。7.1.2乙方應(yīng)提供銀行要求的各項(xiàng)資料，包括但不限于個(gè)人身份證明、收入證明、還款能力證明等。7.2貸款批準(zhǔn)7.2.1乙方應(yīng)在獲得銀行貸款批準(zhǔn)后5個(gè)工作日內(nèi)，通知甲方并將貸款金額支付至甲方指定賬戶。7.2.2若銀行未批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)，乙方應(yīng)在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)，與甲方協(xié)商解決支付房款事宜。第八章維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.1.1甲方保證在房屋交付時(shí)，房屋的結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備均符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2乙方在驗(yàn)收合格后，房屋的日常維修與保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。8.2維修服務(wù)8.2.1若房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)維修責(zé)任。8.2.2乙方在發(fā)覺房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)進(jìn)行維修。第九章附屬設(shè)施與公共配套9.1附屬設(shè)施9.1.1甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，附屬設(shè)施如電梯、供電、供水、供暖等均正常使用。9.1.2乙方對(duì)附屬設(shè)施的使用應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得私自改裝或破壞。9.2公共配套9.2.1甲方應(yīng)保證房屋所在區(qū)域的公共配套設(shè)施如學(xué)校、醫(yī)院、交通等符合乙方生活需求。9.2.2乙方有權(quán)使用房屋所在區(qū)域的公共配套設(shè)施，并應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)約。第十章其他約定10.1保密條款10.1.1甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，甲乙雙方不得向第三方披露對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。10.2合同變更10.2.1本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的任何內(nèi)容。10.3合同解除10.3.1在合同履行期間，如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方同意解除本合同。10.3.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理分擔(dān)因合同解除產(chǎn)生的損失。10.4合同效力10.4.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。10.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議處理11.1.1本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2法律適用11.2.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。11.2.2本合同所涉法律文件、通知、協(xié)議等均應(yīng)以中文為準(zhǔn)。第十二章合同的終止12.1終止條件12.1.1在合同履行過程中，如乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)終止本合同。12.1.2在合同履行過程中，如甲方未能按約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)終止本合同。12.2終止后果12.2.1本合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及房款。12.2.2終止合同后，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.1.1未經(jīng)乙方同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.1.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)13.2.1如甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，受讓方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。第十四章違約賠償14.1違約責(zé)任14.1.1甲方未能按約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款10%的違約金。14.1.2乙方未能按約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款10%的違約金。14.2賠償范圍14.2.1違約賠償范圍包括因違約導(dǎo)致的實(shí)際損失和可得利益損失。14.2.2賠償金額應(yīng)以書面形式確定，雙方另有約定的除外。第十五章其他事項(xiàng)15.1通知與送達(dá)15.1.1本合同項(xiàng)下的任何通知、協(xié)議等文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。15.1.2通知、協(xié)議等文件送達(dá)后，視為對(duì)方已收悉。15.2合同附件15.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.2.2附件包括但不限于房屋產(chǎn)