2025商品房物業(yè)管理合同范本

?合同編號(hào)：甲方（業(yè)主）：地址：聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)管理公司）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為（物業(yè)項(xiàng)目名稱）的業(yè)主，擁有該物業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)或使用權(quán)；乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具有物業(yè)管理資質(zhì)，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方對(duì)（物業(yè)項(xiàng)目名稱）進(jìn)行物業(yè)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：（物業(yè)項(xiàng)目地址）的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、綠化、公共場(chǎng)地等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等。第二條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合甲方需求的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，綠化環(huán)境整潔美觀，公共秩序良好。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按期向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修資金、公共能耗費(fèi)等。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自年月日至年月日。4.2合同期滿前，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2如甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)加收滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)管理公司）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。2.詳細(xì)約定物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，明確乙方的工作職責(zé)和標(biāo)準(zhǔn)。3.合理確定物業(yè)管理費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)、維修資金、公共能耗費(fèi)等，并明確支付方式和時(shí)間。4.明確合同期限，如需自動(dòng)續(xù)約，應(yīng)具體約定續(xù)約條件和時(shí)間。5.約定違約責(zé)任，包括違約金標(biāo)準(zhǔn)和賠償范圍。6.約定爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商和訴訟等。7.其他特殊約定，如物業(yè)管理的特殊要求、安全責(zé)任等。解決辦法：1.針對(duì)合同主體資格問(wèn)題，可通過(guò)查詢對(duì)方資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等方式進(jìn)行核實(shí)。2.對(duì)于物業(yè)管理范圍和內(nèi)容的不明確，可通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行詳細(xì)約定。3.物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商或邀請(qǐng)第三方進(jìn)行評(píng)估和調(diào)解。4.合同期限和續(xù)約問(wèn)題，可在合同中添加相關(guān)條款，明確續(xù)約條件和時(shí)間。5.違約責(zé)任爭(zhēng)議，可參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解決。6.爭(zhēng)議解決方式，可根據(jù)實(shí)際情況選擇協(xié)商或訴訟等方式進(jìn)行解決。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等活動(dòng)，以維護(hù)物業(yè)的正常使用和業(yè)主的合法權(quán)益。2.物業(yè)管理公司：是指具有物業(yè)管理資質(zhì)，專門從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：是指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.維修資金：是指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造的資金。5.公共能耗費(fèi)：是指物業(yè)管理公司為維護(hù)和管理物業(yè)公共區(qū)域所發(fā)生的能源消耗費(fèi)用。6.違約金：是指一方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房小區(qū)的物業(yè)管理合同。2.別墅區(qū)、公寓樓、商業(yè)綜合體等物業(yè)的物業(yè)管理合同。3.物業(yè)管理公司與其他物業(yè)所有者或管理者之間的物業(yè)管理合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)管理的特殊要求，如寵物管理、噪音控制、裝修管理等。2.安全責(zé)任，包括消防安全、出入管理等。3.應(yīng)急處理程序，如突發(fā)事件、自然災(zāi)害等的應(yīng)對(duì)措施。4.物業(yè)服務(wù)人員的配備和培訓(xùn)要求。5.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更新計(jì)劃。6.物業(yè)環(huán)境的保護(hù)和節(jié)能減排要求。7.業(yè)主滿意度調(diào)查和反饋機(jī)制。附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃圖紙和設(shè)施設(shè)備清單。2.物業(yè)管理公司的資質(zhì)證明文