公寓項(xiàng)目策劃方案

公寓項(xiàng)目策劃方案公寓項(xiàng)目策劃方案（通用7篇）為了確保事情或工作扎實(shí)開(kāi)展，常常需要預(yù)先制定方案，方案是從目的、要求、方式、方法、進(jìn)度等方面進(jìn)行安排的書(shū)面計(jì)劃。那么大家知道方案怎么寫(xiě)才規(guī)范嗎？下面是店鋪整理的公寓項(xiàng)目策劃方案（通用7篇），僅供參考，希望能夠幫助到大家。公寓項(xiàng)目策劃方案1一、項(xiàng)目分析天第公寓(后來(lái)在市場(chǎng)的推廣名被定義為"星期五公社")，項(xiàng)目位于上海浦東金橋地區(qū)，社區(qū)僅僅2幢24F的高層，由浦房開(kāi)發(fā)建造到10層就因資金短缺問(wèn)題擱置。上海浦東金橋地區(qū)的住宅多以80年代末由于當(dāng)時(shí)市政動(dòng)遷原因建造的多層動(dòng)遷安置住宅為主，雖然生活配套設(shè)施已日趨成熟，但由于區(qū)內(nèi)人口密集，新興住宅需求量激增，因而本案周邊正在新建大批新興住宅。但相較別的競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案，本案在地理位置是不占優(yōu)勢(shì)的，離區(qū)域繁華中心又遠(yuǎn)，從小環(huán)境來(lái)講還是很偏僻，周邊配套還是很短缺的，加之本案的房型較老、規(guī)模較小、競(jìng)爭(zhēng)壓力大……在面對(duì)眾多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況下，要把這個(gè)幾年前遺留下的爛尾樓——"天第公寓"推向市場(chǎng)無(wú)疑是在打一場(chǎng)艱難的突圍戰(zhàn)。如何使產(chǎn)品在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中脫穎而出成了當(dāng)務(wù)之急。1.市場(chǎng)情況大環(huán)境讓人欣慰，產(chǎn)品得過(guò)爛尾炎，遭遇"十面埋伏"。從市場(chǎng)的眼光來(lái)分析，其較為有利的是，本案位置屬于金橋、金楊新村的延伸段。東面、北面、西面即是金橋進(jìn)出口加工區(qū)、外高橋加工區(qū)及陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，處在三大高能力消費(fèi)區(qū)之中，有充足的客源基礎(chǔ)。金橋新村作為浦東廣大市民極為熟悉老式公房區(qū)域，其存在已有十幾年的歷史，在商業(yè)配套設(shè)施方面已相當(dāng)完善，足可以滿足本區(qū)域居民的一般生活需求。對(duì)于本案來(lái)講，雖不及區(qū)域其他同質(zhì)個(gè)案便利，但步行10分鐘左右，即可共享金橋的配套設(shè)施，而本案周邊，目前上市銷售的個(gè)案，也會(huì)增加一定量體的商業(yè)用房，另外，楊高北路、巨峰路即將興建"易初蓮花"大型超市，使本案住戶生活更為便利。而楊高北路、浦興路兩條交通主干道近在咫尺，眾多公交路線和即將興建的輕軌(L4線)使本區(qū)域的交通出入暢通無(wú)阻。然而，本項(xiàng)目是爛尾房改造，所在這區(qū)域停工多年，在周邊居民心中有一定的負(fù)面影響。本案房型也是比太太還老的一梯八戶式的蝶型建筑，有些戶型在通風(fēng)采光上會(huì)受到影響。這兩棟24F高層建筑容積率較高，得房率較低，物業(yè)管理費(fèi)較高，社區(qū)規(guī)模又小的可憐，再加上底下緊靠楊高北路的局部樓層會(huì)受到一定的噪音影響。這些都導(dǎo)致了購(gòu)房者心理認(rèn)同上的障礙。而且金橋區(qū)域住宅需求量的增加又使眾多房產(chǎn)公司瞄準(zhǔn)了這塊風(fēng)水寶地。20XX年，周邊市場(chǎng)供應(yīng)量2500個(gè)住宅單元，共計(jì)25萬(wàn)平方米左右，整個(gè)市場(chǎng)銷售率在50%出頭(受"上海故事"量體拉動(dòng)比較嚴(yán)重)，有效供應(yīng)量在12萬(wàn)平方米左右。本案推案時(shí)周邊市場(chǎng)上供應(yīng)量將近8萬(wàn)平米。綜上所述，本案的大環(huán)境還是良好的，但項(xiàng)目自身卻有較多先天不足之處，且周邊競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案源源推出，都為本案的銷售帶來(lái)了一定程度上的抗性。2.客源情況本地的、外地的、老年人、青年人一個(gè)不能少。針對(duì)本區(qū)域當(dāng)時(shí)情形考慮，本案的客源主要由3大部分為主：①周邊居民金橋新村以及其他新村居民人口的擴(kuò)張、居住環(huán)境的改善，但又受經(jīng)濟(jì)支付能力的限制，對(duì)所購(gòu)房子的的總價(jià)極其看重，本案的出現(xiàn)，對(duì)這部分客源將是極大的沖擊。這部分客源也是本案最初沖擊銷售率的得支撐。②市政拆遷戶上海整個(gè)城市的大規(guī)模改造，必能吸引大量的拆遷戶入場(chǎng)。③外來(lái)工作者上海作為人才高地，已成為中國(guó)人理想的"就業(yè)創(chuàng)業(yè)基地"，而本區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?，?duì)這批客源將有極大的吸引力。二、策劃思路關(guān)鍵問(wèn)題是：怎樣才能做大眾情人呢?無(wú)可辯駁，"天第公寓"的缺陷是顯而易見(jiàn)的，爛尾房、房型老、規(guī)模小、配套少，和周邊眾多新興多層建筑相比較，它根本是一個(gè)普通的不能再普通的房產(chǎn)項(xiàng)目。不過(guò)幸好，"天第公寓"還是有值得叫人安慰的優(yōu)勢(shì)的。良好的金橋大環(huán)境給了它有力地支撐，交通便捷無(wú)疑也是一大吸引力。從產(chǎn)品本身來(lái)看，亮麗的建筑立面、獨(dú)一無(wú)二的鋼結(jié)構(gòu)大堂、面面俱到的會(huì)所以及我倡議的尋找區(qū)域面積空白，將面積放到最經(jīng)濟(jì)最實(shí)惠的低總價(jià)的策略，都是和周邊項(xiàng)目有得一拼的。但是本案和其他個(gè)案一個(gè)最明顯的區(qū)別就是本案的客源層次分布廣泛。不同性別、不同年齡、不同行業(yè)、不同地區(qū)甚至是不同買房目的客源都是本項(xiàng)目力求爭(zhēng)取的對(duì)象。訴求客源的廣泛造成了訴求中心點(diǎn)的不確定性，使得做策劃時(shí)無(wú)法做到有的放矢，這是房產(chǎn)策劃的一個(gè)致命點(diǎn)，客源模糊。怎樣才能使"天第公寓"成為人見(jiàn)人愛(ài)的"大眾情人"呢?做"大眾情人"是要冒風(fēng)險(xiǎn)的，但是只要解決了這個(gè)問(wèn)題，"天第公寓"在周邊的產(chǎn)品中就是獨(dú)特的，有個(gè)性的，這就是USP策略的運(yùn)用。怎樣使產(chǎn)品成為"大眾情人"呢?構(gòu)想這個(gè)問(wèn)題時(shí)，我還是從產(chǎn)品本身開(kāi)始著手。既然要使本案與競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品形成一定距離上的差異，那么必然要設(shè)法找到本產(chǎn)品本身與眾不同的亮點(diǎn)。除了在本案上專案組建議在原先爛尾的產(chǎn)品格局上，利用周邊個(gè)案的面積、功能和格局的空白，采用新的切割方法將產(chǎn)品進(jìn)行了新的面積分割和更合理的功能劃分，并且在建筑的外立面上一改爛尾樓過(guò)去的老式傳統(tǒng)手法，變得更為亮麗和新穎、現(xiàn)代，從而也就讓本案產(chǎn)品相較周邊競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案有相當(dāng)?shù)拿娣e和總價(jià)優(yōu)勢(shì)，也在新穎的外立面上給客戶一個(gè)全新的樓宇概念外，弘揚(yáng)產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)是毋庸置疑的，關(guān)鍵在于怎樣去規(guī)避產(chǎn)品的缺點(diǎn)。老子?《道德經(jīng)》曰：禍兮福所倚,福兮禍所伏。同理，缺陷往往也可轉(zhuǎn)為為優(yōu)勢(shì)。關(guān)鍵在于，怎樣合理利用缺陷使之成為優(yōu)勢(shì)。想要成為"大眾情人"，除了產(chǎn)品的新鮮性，還需要在生活理念上從情感上真正感動(dòng)消費(fèi)者，了解他們最渴望的生活狀態(tài)，觸及他們內(nèi)心深處最柔軟的地方。那么，現(xiàn)在的都市人最喜歡什么樣的生活，內(nèi)心深處又最渴望什么樣的生活呢?于是就有了下面一段概念的提煉："星期五公社"策劃構(gòu)想：后集體生活的概念由來(lái)。記得大學(xué)時(shí)代，一個(gè)同學(xué)是第一個(gè)到校外租房子，因?yàn)樗X(jué)得受不了男生宿舍的嘈雜混亂，可是最近碰到他，是在一個(gè)人群很多的俱樂(lè)部里碰到他，他說(shuō)我受不了辦公樓里那種氣氛，我現(xiàn)在特別懷念大學(xué)時(shí)代，有那么多同學(xué)那么多朋友，不像現(xiàn)在的環(huán)境，辦公室簡(jiǎn)直就是伏契克寫(xiě)的《絞刑架下的報(bào)告》，走過(guò)去是七步，走過(guò)來(lái)是七步，我突然發(fā)覺(jué)自己是喜歡和向往集體生活的。星期五公社行銷由來(lái)……70年代，公社年代。80年代，開(kāi)放年代。90年代，自我年代。00年代，個(gè)性年代。今天，個(gè)性群體共存的矛盾年代!現(xiàn)在的都市，俱樂(lè)部如鮮花，我們殷勤如蜜蜂，為什么呢?因?yàn)槲覀兛释粋€(gè)集體，就像我們?cè)?jīng)特別渴望一個(gè)私人空間一樣。我發(fā)現(xiàn)諸如俱樂(lè)不是這樣一種地方，在這里大家相聚在一起，沒(méi)有人追究你的過(guò)去，沒(méi)有人關(guān)心你的未來(lái)，大家在一起可以聊天，可以一起做一件事情，依據(jù)個(gè)人的品位興趣，在這里可以重溫久違了的集體生活。所以，我愿意把它衍生為一種社區(qū)生活，而且稱之為"后集體生活"，因?yàn)檫@樣的集體是自發(fā)自愿形成的，不像大學(xué)時(shí)代或是公社年代的集體，多少帶點(diǎn)不可抗拒的色彩，喜歡這種后集體生活的人，不要誤以為他們不喜歡獨(dú)處，其實(shí)他們更喜歡強(qiáng)調(diào)生活的自我。他們是都市非主流中的非主流，他們喜歡集體，喜歡朝九晚五后聚到一塊，因?yàn)樗麄兿Ｍ谶@個(gè)后集體空間能找到他們的同類，有相似的品位，有相似的生活體驗(yàn)，有相似的生活觀價(jià)值觀世界觀，然后他們可以享受到后集體生活的愉快。在這種后集體生活中，他們?nèi)菀淄羧粘＾k公室里的瑣碎，人際交往的復(fù)雜，他們可以任性地在這個(gè)空間盡情享受生活帶給他們的快樂(lè)，唱唱懷舊的歌曲，敘敘工作的酸甜苦辣和人生的目前與長(zhǎng)遠(yuǎn)。當(dāng)新的太陽(yáng)升起，他們揮揮衣袖，各自又回到自己的小圈子里，后集體生活對(duì)他們來(lái)說(shuō)，就像星期五的感覺(jué)，能讓人想起善待自己的生活，對(duì)于他們而言，家就是能讓人可以忘掉工作或是人際壓力的地方，是可以快樂(lè)的、幸福的、輕松的、生活的地方。這個(gè)地方對(duì)于一個(gè)在外打拼甚感朋友太少，剛結(jié)婚青年在付款條件壓力少，辦公室里小資白領(lǐng)品位相似的，更或是從知青年代走過(guò)來(lái)的人……是一種渴望，一種期待，一種這個(gè)時(shí)代輕松的懷舊，也是依依不舍的告別，告別永遠(yuǎn)過(guò)去的學(xué)生時(shí)代知青年代公社年代，那充滿理想主義充滿懷念情愫和浪漫情懷的時(shí)光。所以我將星期五賦以"生活"的概念，公社賦以"當(dāng)代后集體"概念。所以我把這種后集體生活的地方就叫，"星期五公社"。注："星期五公社"是"天第公寓"的推廣名。就這樣，一座城市新型的后集體生活宅邸誕生了。這個(gè)嶄新的概念被我用一句很感性的語(yǔ)句表達(dá)了出來(lái)，"金橋有個(gè)很生活的后集體，我們叫她"星期五公社"。這樣一句溫馨、幸福、甜蜜、輕松而又陽(yáng)光的話無(wú)疑對(duì)任何人都具有神秘感和吸引力。所謂萬(wàn)事開(kāi)頭難，既然策劃上的難點(diǎn)被突破了，接下來(lái)的事自然就好辦了。三、銷售策略以迅雷之勢(shì)推銷"大眾情人"。在眾多周邊產(chǎn)品的強(qiáng)力圍攻下，我認(rèn)為本產(chǎn)品的價(jià)格應(yīng)該與周邊產(chǎn)品拉開(kāi)一定距離。這樣才能吸引到潛在購(gòu)屋對(duì)象，所以，根據(jù)產(chǎn)品的格局和面積特性，我給"星期五公社"定下了低總價(jià)面向市場(chǎng)的價(jià)格策略。我認(rèn)為，盡管本案與周邊個(gè)案有一定距離，但由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)，且量體小，上市后必然會(huì)引起消費(fèi)者的注意。所以，在短時(shí)間內(nèi)迅速出擊的銷售策略是比較正確的。結(jié)合本區(qū)域市場(chǎng)情形以及以往操作的個(gè)案判斷，我們將以"短、平、快"的.銷售策略，經(jīng)過(guò)12個(gè)月的前期準(zhǔn)備，在正式公開(kāi)34個(gè)月之后，銷售率將達(dá)到7080%。四、廣告表現(xiàn)策略首創(chuàng)成人漫畫(huà)作為本案廣告表現(xiàn)符號(hào)。在擬定廣告表現(xiàn)策略之前，我同樣讓專案組對(duì)市場(chǎng)同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案企劃表現(xiàn)方式進(jìn)行了收集整理和歸納，我的目的是想用差異化和獨(dú)特性的指導(dǎo)思想從別人的企劃表現(xiàn)中找到自己的表現(xiàn)突破點(diǎn)，先看看競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案的表現(xiàn)方法：1."青年匯"：也是由爛尾房改造，它抓住了房型小、地理位置好的特點(diǎn)，目標(biāo)客源針對(duì)青年人。企劃策略以產(chǎn)品的概念炒作再加上迎合青年心理的平面包裝方式。廣告表現(xiàn)上以另類年輕為主，上市后迅速造成小房型市場(chǎng)的火爆。不可否認(rèn)，"青年匯"是十分成功的。2."藍(lán)朝部落"：也是小房型白領(lǐng)住宅，企劃策略與廣告表現(xiàn)和"青年匯"類似，難免有步落后塵的味道。3."東方時(shí)空"：在小房型市場(chǎng)火爆時(shí)借機(jī)推出，與先前的同類個(gè)案相似，無(wú)自己的創(chuàng)新，落入了人云亦云的俗套。4."同領(lǐng)都會(huì)"：連廣告表現(xiàn)手法都和"青年匯"極其相似，根本沒(méi)有自己的個(gè)性。本項(xiàng)目想要做到鶴立雞群脫穎而出就必須根據(jù)自己的個(gè)性來(lái)表達(dá)自己。這不免又要談到客源的問(wèn)題了。雖然本案客源分布較為廣泛，但也并非無(wú)跡可尋。在這里，我把客源分為這樣幾種類型：A、迷戀金橋的老頑固——金橋當(dāng)?shù)乜虰、掉進(jìn)蜜罐的鴛鴦——熱戀的要結(jié)婚的族群C、學(xué)會(huì)了走路的蟲(chóng)——IT行業(yè)、廣告行業(yè)者D、想占便宜的人類——新薪人類、知青、外地打工的E、有錢有閑的尖頭鰻——投資先生F、這個(gè)城市的主力居者——辦公族、自由職業(yè)者及自由單身族客源被細(xì)分后就不難發(fā)現(xiàn)，本案最大的個(gè)性就是本案各類型的客源都有著自己不同于其他類型的個(gè)性，而每一種類型又都是我們所不能忽略的。太多的個(gè)性就成了沒(méi)有個(gè)性，怎樣解決這一點(diǎn)呢?于是，我試圖在這些個(gè)性中發(fā)掘共性。當(dāng)我把一些產(chǎn)品的東西羅列出來(lái)時(shí)，我發(fā)現(xiàn)這個(gè)產(chǎn)品其實(shí)是一個(gè)矛盾統(tǒng)一綜合體。城市：共同的環(huán)境————新的集體金橋：公認(rèn)的生活地————新的生活社區(qū)：共同的家—————新的集體大堂：共進(jìn)式——————集體網(wǎng)絡(luò)：共享式——————互動(dòng)的集體會(huì)所：共享式——————互動(dòng)的集體建筑：兩幢獨(dú)立—————在集體中獨(dú)立綜合起來(lái)，不就是一種個(gè)性與群體共存的矛盾的新集體生活方式嗎?包容這種新生活的產(chǎn)品可以說(shuō)在上海是第一次出現(xiàn)的，因而我們不妨稱它為"上海首座后集體生活宅邸"。既然是生活的宅邸，那么其文案基調(diào)不妨輕松、俏皮、煽情一些，可以針對(duì)各種類型的客源分別描述他們不同的生活狀態(tài)，然后再闡述不同的生活狀態(tài)與后集體生活宅邸這一概念的相互融合。設(shè)計(jì)色彩的表現(xiàn)上以輕松、活潑、穩(wěn)重為主，在矛盾中尋求統(tǒng)一。當(dāng)50年代人聽(tīng)見(jiàn)叉鈴的聲音時(shí);當(dāng)60年代人聽(tīng)見(jiàn)讓我們蕩起雙漿的音樂(lè)時(shí);當(dāng)70年代人看到玻璃彈子時(shí);當(dāng)80年代人看到魂斗羅游戲時(shí)……他們會(huì)有什么樣的感觸呢?無(wú)疑，童年的美好回憶會(huì)在瞬間流淌。由此可見(jiàn)，每個(gè)人對(duì)自己的童年都有著一份難以割舍的情懷，而且每個(gè)人心中都存留著一份永不泯滅的童真。不同年齡、性別的人在對(duì)童年的回憶里找到了共同的契合點(diǎn)，那就是心中不泯的童真?；诖?，想到了成人漫畫(huà)。現(xiàn)在最流行的幾米的漫畫(huà)之所以廣受歡迎，是因?yàn)樗芄雌鹑藗儗?duì)美好生活的向往與憧憬。成人漫畫(huà)的吸引力由此可見(jiàn)一斑。因此，我決定用成人漫畫(huà)作"星期五公社"的設(shè)計(jì)符號(hào)，把各個(gè)類型的客源用漫畫(huà)的形式分別量身定制的表述出來(lái)。在上海各個(gè)已銷售或在銷售的房產(chǎn)個(gè)案中，運(yùn)用成人漫畫(huà)作為設(shè)計(jì)符號(hào)的幾乎沒(méi)有，即使有也是"拿來(lái)主義"。據(jù)我了解，目前只有復(fù)地集團(tuán)開(kāi)發(fā)的"柏林春天"在報(bào)紙廣告上曾用過(guò)幾米的漫畫(huà)《地下鐵》中的場(chǎng)景。由此，我可以自豪地說(shuō)，在上海用量身定制的原創(chuàng)漫畫(huà)作為廣告表現(xiàn)手法，"星期五公社"是首例。五、媒體策略大膽放棄報(bào)紙媒體，主打戶外媒體和現(xiàn)場(chǎng)派發(fā)銷售。如何使用最低廣告費(fèi)用，來(lái)達(dá)成最高銷售目標(biāo)是媒體策略的基本原則之一。本案案量小，如果投入大量廣告經(jīng)費(fèi)，即使達(dá)到預(yù)期效果也會(huì)造成公司銷售成本的增加。所以，我決定用不同與以往媒體策略，以達(dá)到減少公司銷售成本來(lái)提高公司利潤(rùn)的目的?；谏鲜鲈颍覍?duì)常規(guī)的媒體策略作了一些改動(dòng)，本案銷售中基本以戶外看板、公交廣告、引導(dǎo)旗來(lái)吸引客源，在現(xiàn)場(chǎng)派發(fā)海報(bào)和DM并由銷售人員解說(shuō)"星期五公社"這個(gè)新概念和它所營(yíng)造的一種新生活來(lái)引起消費(fèi)者的興趣。電視媒體和報(bào)紙媒體因費(fèi)用較高，所以基本上不考慮，僅看銷售情況而定。如果在銷售時(shí)遇上阻力，才考慮用報(bào)紙媒體擴(kuò)大影響力。六、市場(chǎng)反響事實(shí)勝于雄辯。經(jīng)過(guò)了市場(chǎng)的考驗(yàn)，事實(shí)證明本策劃案是非常成功的。在開(kāi)盤當(dāng)日就有80%的房子被預(yù)訂，之后的一個(gè)多月時(shí)間里，又不斷有消費(fèi)者來(lái)電來(lái)訪，不到一個(gè)月"星期五公社"已告售罄。而"星期五公社"所提倡的后集體生活的概念也已被人們所接受并喜愛(ài)?？梢哉f(shuō)，用不到一個(gè)月的時(shí)間去化一個(gè)不占優(yōu)勢(shì)的住宅產(chǎn)品，這在金橋地區(qū)甚至于上海都是不多見(jiàn)的，所以"星期五公社"策劃案的成功是顯而易見(jiàn)的。產(chǎn)品形象是品牌的重要方面。良好的產(chǎn)品形象可以使企業(yè)獲得社會(huì)公眾的充分信任，進(jìn)而形成穩(wěn)定的消費(fèi)群。"星期五公社"策劃案的實(shí)施，不僅使公司第一個(gè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目一炮而紅，在賺取了利潤(rùn)的同時(shí)也給公司帶來(lái)了一定的品牌知名度，為公司將來(lái)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目打下了扎實(shí)的基礎(chǔ)。七、總論房地產(chǎn)策劃是一項(xiàng)牽涉知識(shí)面很雜的學(xué)問(wèn)，它不僅僅牽涉到廣告、銷售、營(yíng)銷推廣等內(nèi)容，還涉及到房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)、客戶心理學(xué)等方方面面的內(nèi)容。一個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目從初具雛形到最后推出都需要經(jīng)過(guò)周密審慎的思考。我個(gè)人以為：作為一個(gè)策劃者，要做好一個(gè)策劃案就必須用談戀愛(ài)的心態(tài)去對(duì)待它，以對(duì)待戀人的熱情去了解這個(gè)案子，策劃者只有在愛(ài)上了自己所策劃的案子后才能夠使策劃案在市場(chǎng)上獲得成功。也就是說(shuō)，策劃者要以相當(dāng)大的熱情去了解并接受策劃案，然后才能制訂出完美的策劃方案。依據(jù)上述策劃戀愛(ài)論，我接手"星期五公社"后，就全身心地投入到項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備中，所謂市場(chǎng)情況的調(diào)查和了解只是解決了項(xiàng)目的利好、利空，也就是賣什么的問(wèn)題。搞清這個(gè)問(wèn)題后就要弄清楚東西要賣給誰(shuí)(客源)的問(wèn)題，其次也就是如何找到自己的個(gè)案的突破點(diǎn)的問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題是房產(chǎn)項(xiàng)目策劃中最關(guān)鍵的問(wèn)題，突破點(diǎn)找準(zhǔn)了，項(xiàng)目也就成功了一半。因此，在策劃中，我從收集整理和歸納市場(chǎng)資料和客源資料，然后找準(zhǔn)突破點(diǎn)全身心投入。就本策劃案來(lái)看，之所以成功的最大原因就是我利用差異化和獨(dú)特性的策劃指導(dǎo)思想找準(zhǔn)了個(gè)案的突破點(diǎn)，然后大膽地把項(xiàng)目的缺陷作為項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)去推廣，即客源層過(guò)于廣泛原是房產(chǎn)項(xiàng)目的致命缺陷(客源廣泛使訴求點(diǎn)過(guò)多造成無(wú)法為項(xiàng)目定位)，而我卻在個(gè)性中找到了共性，并巧妙地用一個(gè)新的概念把這一矛盾統(tǒng)一起來(lái)。由于找準(zhǔn)了客源層，并很好地解決了客源層廣泛所帶來(lái)的問(wèn)題，后面所面臨的問(wèn)題也就迎刃而解了。眾所周知，只要一個(gè)策劃案有自己的創(chuàng)新點(diǎn)，那么它肯定會(huì)吸引消費(fèi)群體的眼球，因?yàn)橄M(fèi)者通常會(huì)對(duì)新鮮的東西感興趣，進(jìn)而產(chǎn)生購(gòu)買的欲望。本案就是利用這一消費(fèi)心理對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行策劃。項(xiàng)目本身雖然沒(méi)有十分特別的地方，但我還是在平凡之中找到了特殊，利用周邊個(gè)案的面積、功能和格局的空白，采用新的切割方法將產(chǎn)品進(jìn)行了新的面積分割和更合理的功能劃分，并且在建筑的外立面上一改爛尾樓過(guò)去的老式傳統(tǒng)手法，變得更為亮麗和新穎。此為一新——產(chǎn)品設(shè)計(jì)手法新;為消費(fèi)者營(yíng)造了一份新的生活方式，提出了一種后集體的生活概念，此為二新——居住概念新;原創(chuàng)成人漫畫(huà)的廣告表現(xiàn)喚起了消費(fèi)者內(nèi)心對(duì)童年的美好回憶，并在情感層面上為各個(gè)類型的客源締造了十分溫馨感人的生活場(chǎng)景，此為三新——廣告表現(xiàn)新;本案拋開(kāi)了傳統(tǒng)的媒體通路——報(bào)紙廣告，僅用戶外媒體和現(xiàn)場(chǎng)銷售的媒體策略，為公司節(jié)約了銷售成本并給公司帶來(lái)了豐厚的利潤(rùn)，此為四新——媒體策略新。抓住這四個(gè)創(chuàng)新點(diǎn)，使得差異性策略和獨(dú)特性策略在樓盤行銷中很好地得到運(yùn)用，再配合了低總價(jià)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，本策劃案在極短的時(shí)間里獲得了市場(chǎng)認(rèn)同，圓滿地完成了銷售任務(wù)，也為公司市場(chǎng)美譽(yù)度的同時(shí)也為公司下一個(gè)個(gè)案的品牌提升奠定了一個(gè)很好的基礎(chǔ)。公司因?yàn)樵诖隧?xiàng)目上獲得豐厚利潤(rùn)，從而將公司的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略重點(diǎn)瞄準(zhǔn)了市場(chǎng)的爛尾樓盤盤活。公寓項(xiàng)目策劃方案2活動(dòng)背景：每個(gè)老人都是一個(gè)故事，每個(gè)老人都是唱不完的歌曲，每個(gè)老人都是我們的老師!在這個(gè)古老而又特殊的日子里給我們家里的老人們打上一個(gè)電話帶去溫暖的問(wèn)候，為我們身邊的老人說(shuō)上一句祝福的話，使他們感覺(jué)到家的溫馨?；顒?dòng)目的：宣傳農(nóng)歷九月九日"重陽(yáng)節(jié)"的含義，倡議大家尊重老人，關(guān)懷老人，在這個(gè)特殊的節(jié)日為老人們送去溫暖的祝福。參加人員：XX學(xué)院XX級(jí)學(xué)生約50人活動(dòng)內(nèi)容：一、制作以"慶祝重陽(yáng)，關(guān)懷老人"為主題的宣傳展板。二、組織學(xué)生在校內(nèi)以分發(fā)宣傳單或者集體簽名為形式的宣傳活動(dòng)。三、組織學(xué)生為老人們寫(xiě)下祝福的話，貼在展板的留言區(qū)或者送給街上沿途遇到的老人。活動(dòng)時(shí)間：20XX年XX月XX日活動(dòng)地點(diǎn)：XX大學(xué)校內(nèi)經(jīng)費(fèi)預(yù)算：XX元左右，需要展板、留言條或者橫幅?；顒?dòng)注意：1、嚴(yán)禁各干部在活動(dòng)中敷衍了事，弄虛作假。2、活動(dòng)中，各負(fù)責(zé)人要充分負(fù)好責(zé)任，對(duì)參加人員進(jìn)行登記，對(duì)活動(dòng)質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān)。3、對(duì)待同學(xué)及老人要保證和藹可親，無(wú)微不至。4、活動(dòng)前后集中志愿者，簽到點(diǎn)名。公寓項(xiàng)目策劃方案3一、活動(dòng)主題：創(chuàng)一流宿舍、樹(shù)文明新風(fēng)、建溫馨家園。二、主辦單位：林學(xué)院團(tuán)總支學(xué)生會(huì)三、承辦部門：林學(xué)院學(xué)生會(huì)生活部四、指導(dǎo)老師：張苗苗、傅昱五、活動(dòng)時(shí)間：20xx—11—15至20xx—12—3六、活動(dòng)對(duì)象：林學(xué)院09級(jí)xx級(jí)男女生各宿舍七、活動(dòng)內(nèi)容：（一）宿舍名、宿舍座右銘、“我的宿舍情懷”征文的收集通過(guò)別具特色的文化設(shè)計(jì)，營(yíng)造良好學(xué)習(xí)氛圍及生活環(huán)境，讓環(huán)境育人，勵(lì)人，鼓舞人。通過(guò)征文活動(dòng)記錄宿舍生活趣聞，抒發(fā)宿舍情懷，展現(xiàn)團(tuán)結(jié)友愛(ài)精神。（2011—11—14至2011—11—24）（二）宿舍裝飾的開(kāi)展以“我型故我秀”為主題，通過(guò)同學(xué)們的裝飾，增強(qiáng)同學(xué)們的自主創(chuàng)新意識(shí)，提高同學(xué)們的生活質(zhì)量，調(diào)動(dòng)同學(xué)們的積極性，濃厚寢室文化氛圍，促進(jìn)寢室內(nèi)部團(tuán)結(jié)，和諧，健康發(fā)展，增強(qiáng)集體榮譽(yù)感，豐富同學(xué)們的生活品位，使寢室成為同學(xué)們心靈的棲息地，疲倦的避風(fēng)港，真正讓寢室成為同學(xué)們學(xué)習(xí)生活中最為重要的陣地。20xx—11—14至20xx—12—03）（三）宿舍攝影展的展示以“弘揚(yáng)宿舍文化，展現(xiàn)家園風(fēng)采”為主題，通過(guò)此次寢室文化攝影展，讓同學(xué)們對(duì)宿舍文化建設(shè)有了進(jìn)一步的了解和認(rèn)知，提高了大家的道德修養(yǎng)，尤其是對(duì)于大一新生，通過(guò)這次活動(dòng)，增加了寢室間的凝聚力，融洽了同學(xué)間關(guān)系，也打破了大一新生剛?cè)雽W(xué)來(lái)時(shí)的陌生感，使同學(xué)們從思想上認(rèn)識(shí)到了宿舍文化建設(shè)的重要性。（20xx—11—24至xxxx—12—03）八、實(shí)施方案：分別見(jiàn)附件一、二、三九、獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置：男女生宿舍分別評(píng)出“最佳創(chuàng)意宿舍”“最具文化氛圍宿舍”“最整潔宿舍”“最佳鏡頭獎(jiǎng)”“最佳藝術(shù)獎(jiǎng)”各一間，優(yōu)秀宿舍共三間。十、部門分工：生活部：做好本次活動(dòng)的所有策劃工作，負(fù)責(zé)向各班各宿舍同學(xué)的宣傳，協(xié)助體育部、志愿者站做好“攝影展”的相關(guān)工作，配合各班及時(shí)收集相關(guān)作品，及時(shí)檢查各宿舍工作的開(kāi)展。宣傳部：做好本次公寓文化節(jié)的所有宣傳工作，及時(shí)做好展板、海報(bào)、宣傳稿。組織部：收集各宿舍的宿舍名、宿舍座右銘，并做好/fanwen/1583整理以及審核工作。團(tuán)總支辦公室、編輯部：及時(shí)收集本次活動(dòng)征文的所有文章，并做好評(píng)選工作。（若人力不夠，組織部可以協(xié)調(diào)相關(guān)工作）學(xué)術(shù)科技部、學(xué)生會(huì)辦公室、文工部：收集攝影展的所有照片，整理審核之后，以宿舍為單位，將照片貼于彩色卡紙上。備注：在此期間，生活部做好一切協(xié)調(diào)工作，若有需要，在做好本分工作的同時(shí)，無(wú)條件的分擔(dān)其他各部的工作。十一、經(jīng)費(fèi)預(yù)算：公寓項(xiàng)目策劃方案4一、活動(dòng)主題：大學(xué)生公寓文化節(jié)二、活動(dòng)宗旨：提高同學(xué)們安全意識(shí)，培養(yǎng)良好的生活習(xí)慣；倡導(dǎo)節(jié)能環(huán)保和綠色生活的理念；加強(qiáng)同學(xué)之間的交流，增強(qiáng)寢室的凝聚力；豐富宿舍文化，共創(chuàng)健康美好的生活。三、活動(dòng)時(shí)間：20xx年11月02日-12月02日四、活動(dòng)對(duì)象：河南大學(xué)所有在校學(xué)生五、相關(guān)單位主辦單位：共青團(tuán)河南大學(xué)委員會(huì)承辦單位：河南大學(xué)后勤服務(wù)總公司河南大學(xué)學(xué)生會(huì)協(xié)辦單位：各院學(xué)生會(huì)、贊助商家六、活動(dòng)流程策劃：（一）河南大學(xué)公寓文化節(jié)開(kāi)幕式1、活動(dòng)時(shí)間：20xx年11月02日下午3點(diǎn)2、活動(dòng)地點(diǎn)：河南大學(xué)金明校區(qū)圖書(shū)館前3、活動(dòng)內(nèi)容：（1）提前與學(xué)生會(huì)辦公室、設(shè)計(jì)部、宣傳部等部門聯(lián)系，共同做好場(chǎng)地申請(qǐng)及布置、板條幅的設(shè)計(jì)安置等工作（2）提前與相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系，邀請(qǐng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席開(kāi)幕式并作簡(jiǎn)短講話（3）開(kāi)幕式結(jié)束后，整理打掃現(xiàn)場(chǎng)（二）活動(dòng)的宣傳及報(bào)名階段1、活動(dòng)時(shí)間：20xx年11月03日—11月09日2、活動(dòng)地點(diǎn)：金明校區(qū)：南苑、華源、東苑、北苑及綜合教學(xué)樓后面明倫校區(qū)：大禮堂、仁和公寓、順河公寓、中心園區(qū)3、活動(dòng)內(nèi)容：（1）與學(xué)生會(huì)多部門協(xié)商與溝通，做好展板設(shè)計(jì)、宣傳頁(yè)的設(shè)計(jì)及發(fā)放、合理排人員值班等工作（2）通過(guò)校內(nèi)外媒體的宣傳、校園網(wǎng)站、校報(bào)等多種方式進(jìn)行活動(dòng)宣傳，以引起廣大同學(xué)的注意（3）綜合各院學(xué)生會(huì)及宿舍管理中心相關(guān)人員，針對(duì)活動(dòng)做好宣傳組織工作（4）召開(kāi)各院學(xué)生會(huì)生活部部長(zhǎng)級(jí)會(huì)議，傳達(dá)精神，讓同學(xué)們做好準(zhǔn)備工作、積極參與，并與各院協(xié)商，由各院推薦一些優(yōu)秀宿舍（金明校區(qū)每院推薦3~4個(gè)宿舍明倫校區(qū)每個(gè)院推薦6~8個(gè)）（三）征文比賽1、活動(dòng)時(shí)間：11月07日——11月14日2、活動(dòng)對(duì)象：河南大學(xué)在校所有學(xué)生3、活動(dòng)主題：宿舍環(huán)保、節(jié)能、安全的良好環(huán)境等公寓文化4、活動(dòng)目的：進(jìn)一步促進(jìn)和加強(qiáng)校園文化建設(shè)，改善校園環(huán)境，為同學(xué)創(chuàng)造環(huán)保生態(tài)、健康安全、舒適的學(xué)習(xí)、生活環(huán)境，同時(shí)培養(yǎng)同學(xué)養(yǎng)成勤儉節(jié)約的生活習(xí)慣。5、活動(dòng)內(nèi)容：（1）與學(xué)生會(huì)設(shè)計(jì)部及宣傳部等做好協(xié)調(diào)，在宣傳頁(yè)、展板等方面做好宣傳征文比賽工作（2）與各院學(xué)生會(huì)相聯(lián)系，由各院學(xué)生會(huì)共同努力做好征文比賽前期宣傳工作。（3）在截稿日期前，各參賽宿舍的征文稿由宿舍代表交到學(xué)生會(huì)辦公室。（4）所有宿舍征文在11月14日后統(tǒng)一評(píng)定，并在閉幕式中頒發(fā)證書(shū)。（四）友誼拔河競(jìng)爭(zhēng)賽1、活動(dòng)時(shí)間：老區(qū)：20xx年11月10日新區(qū)11月17日下午2:002、活動(dòng)地點(diǎn)：金明校區(qū)：老籃球場(chǎng)，明倫校區(qū)：東操場(chǎng)3、活動(dòng)對(duì)象：金明校區(qū)：各個(gè)公寓樓代表隊(duì)；明倫校區(qū)：各個(gè)公寓樓代表隊(duì)4、活動(dòng)宗旨：增進(jìn)同學(xué)之間的交流，集體榮譽(yù)感及凝聚力5、活動(dòng)內(nèi)容：（1）與相關(guān)學(xué)院做好溝通，由相關(guān)學(xué)院推薦各公寓樓比賽成員（2）與學(xué)生會(huì)多個(gè)部門溝通，做好場(chǎng)地申請(qǐng)、活動(dòng)宣傳、活動(dòng)場(chǎng)地布置和道具準(zhǔn)備工作（3）比賽邀請(qǐng)人員：各園區(qū)主任、公寓樓管理員、各院學(xué)生會(huì)代表（4）比賽結(jié)束后整理打掃現(xiàn)場(chǎng)（五）“我愛(ài)我家，大家一起來(lái)”知識(shí)競(jìng)賽1、活動(dòng)時(shí)間：20xx年11月19日2、活動(dòng)地點(diǎn)：金明校區(qū)3、活動(dòng)主題：平安校園、綠色校園、和諧校園4、參賽對(duì)象:每個(gè)學(xué)院推薦5個(gè)人5、比賽方式：筆試6、活動(dòng)內(nèi)容：（1）由學(xué)生會(huì)生活部提前準(zhǔn)備競(jìng)賽試題及試題卷（附注：試題內(nèi)容圍繞活動(dòng)主題進(jìn)行）（2）提前申請(qǐng)一個(gè)300人左右的考試教室（3）監(jiān)考人員由學(xué)生會(huì)成員組成，并且比賽前對(duì)監(jiān)考人員進(jìn)行簡(jiǎn)單培訓(xùn)（4）考試結(jié)束后根據(jù)考試分?jǐn)?shù)評(píng)選出一、二、三等獎(jiǎng)及優(yōu)秀獎(jiǎng)（5）閉幕式時(shí)為獲獎(jiǎng)人員頒發(fā)獎(jiǎng)狀（六）宿舍評(píng)比1、活動(dòng)時(shí)間：11月15日——11月22日2、活動(dòng)地點(diǎn)：各參賽宿舍公寓3、參賽對(duì)象：各院推薦的宿舍自由報(bào)名參加的學(xué)生宿舍4、活動(dòng)主題：強(qiáng)化安全意識(shí)，樹(shù)立節(jié)約觀、美化住宿環(huán)境5、活動(dòng)內(nèi)容：（1）由學(xué)生會(huì)生活部調(diào)查各參賽宿舍分布情況，以便評(píng)比工作的順利進(jìn)行（2）與各參賽宿舍及宿舍管理中心相關(guān)人員做好溝通，以確保評(píng)比工作的順利進(jìn)行（3）提前通知各參賽宿舍進(jìn)行宿舍裝扮的基本要求（4）對(duì)評(píng)比人員進(jìn)行培訓(xùn)（包括禮儀），以確保評(píng)比工作的規(guī)范、公平和公正（5）評(píng)比人員由學(xué)生會(huì)生活部成員、各院學(xué)生會(huì)生生活部成員、學(xué)生會(huì)其他各部門成員等組成。特邀評(píng)比人員：各園區(qū)主任（6）分兩輪對(duì)各參賽宿舍進(jìn)行綜合評(píng)比打分并對(duì)各輪比賽成果以展板形式對(duì)外公示(七)公寓文化節(jié)閉幕式及頒獎(jiǎng)典禮1、活動(dòng)地點(diǎn)：明倫校區(qū)藝術(shù)學(xué)院報(bào)告廳2、參與演出的方式：由各個(gè)獲獎(jiǎng)宿舍選出優(yōu)秀節(jié)目，各院學(xué)生會(huì)推薦節(jié)目，校學(xué)生會(huì)文藝部選出節(jié)目共同構(gòu)成演出的節(jié)目，并對(duì)表現(xiàn)積極的院系頒發(fā)證書(shū)。3、節(jié)目評(píng)選辦法：進(jìn)入第二輪的宿舍可根據(jù)本宿舍的特色，自編自演歌曲、小品、相聲、話劇等貼近生活的節(jié)目，經(jīng)過(guò)篩選后可以在頒獎(jiǎng)典禮上演出并獲得加分。節(jié)目要求：（1）歌曲、樂(lè)器、相聲、小品、舞蹈、話劇。（2）充滿激情與活力，貼近校園生活（3）反應(yīng)積極向上的人生觀、價(jià)值觀公寓項(xiàng)目策劃方案5一、前言我國(guó)自2000年進(jìn)入老齡化社會(huì)，而“曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓”項(xiàng)目是中國(guó)紅十字基金會(huì)是應(yīng)對(duì)我國(guó)老齡化社會(huì)到來(lái)，為探索和創(chuàng)造出具有中國(guó)特色的社會(huì)化養(yǎng)老新模式而實(shí)施的一個(gè)公益項(xiàng)目。這一項(xiàng)目是在政府的支持下，動(dòng)員社會(huì)力量，籌集社會(huì)資金進(jìn)行建設(shè)，按照“公益性事業(yè)，市場(chǎng)化運(yùn)作”的機(jī)制進(jìn)行運(yùn)行，所建的老年公寓實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓的建設(shè)和管理著眼中國(guó)老齡人口特點(diǎn)，借鑒國(guó)際上的成功經(jīng)驗(yàn)，建成居家設(shè)施配套、社區(qū)環(huán)境適當(dāng)、服務(wù)功能齊全、區(qū)域環(huán)境幽靜、結(jié)構(gòu)合理的又具有可持續(xù)性發(fā)展的老年公寓，使所有入住曜陽(yáng)國(guó)際老年公寓的老人真正能實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所居、老有所醫(yī)、老有所樂(lè)、老有所學(xué)、老有所為的目標(biāo)。二、活動(dòng)安排1、活動(dòng)主辦方：中國(guó)紅十字基金會(huì)曜陽(yáng)國(guó)際老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司2、活動(dòng)策劃方：杭州大紅鷹文化藝術(shù)有限公司3、活動(dòng)時(shí)間：20XX年5月28日4、活動(dòng)地點(diǎn)：杭州富春江曜陽(yáng)國(guó)際老齡公寓5、人數(shù)：到場(chǎng)人員：政府各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、社會(huì)各界嘉賓及媒體三、環(huán)境布置：1）搭建200平米左右舞臺(tái)一個(gè)；背景120平方噴繪內(nèi)容為：XXXXX剪彩典禮，舞臺(tái)前方擺放綠色盆景植物；舞臺(tái)由彩色氣球鏈環(huán)