物業(yè)費(fèi)構(gòu)成- 周成04課件講解

物業(yè)費(fèi)構(gòu)成主講—周成學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理資源庫物業(yè)費(fèi)構(gòu)成一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成物業(yè)費(fèi)最終的結(jié)果是每平米每月多少元，那么這個(gè)價(jià)格我們?nèi)绻阉馕鲩_來，它由幾部分組成，分為兩種情況，第一種情況是包干制的價(jià)格，包含三個(gè)部分組成，分別是物業(yè)服務(wù)成本，法定稅費(fèi)和企業(yè)利潤(rùn)。第二種情況，如果采用的是酬金制的模式，那么它包括兩部分組成，第一部分是物業(yè)服務(wù)的支出。第二部分是企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本法定稅費(fèi)利潤(rùn)物業(yè)服務(wù)支出酬金酬金制包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成物業(yè)費(fèi)構(gòu)成二、物業(yè)服務(wù)成本管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等物業(yè)服務(wù)成本組成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用清潔衛(wèi)生費(fèi)用綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊秩序維護(hù)費(fèi)用經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用物業(yè)費(fèi)構(gòu)成不屬于物業(yè)服務(wù)成本的幾點(diǎn)：1.新建商品房在報(bào)修期內(nèi)，屬于報(bào)修責(zé)任范圍的維修成本，不納入物業(yè)服務(wù)成本。2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過公共維修資金列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。3.提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)由雙方約定，不納入物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)費(fèi)構(gòu)成三、物業(yè)服務(wù)成本分項(xiàng)1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)——基本工資社會(huì)保險(xiǎn)按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。不包括獎(jiǎng)金，獎(jiǎng)金應(yīng)根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)效益，從盈利中提取。物業(yè)費(fèi)構(gòu)成三、物業(yè)服務(wù)成本分項(xiàng)2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)——共用部位各種土建零修費(fèi)。各類共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)構(gòu)成三、物業(yè)服務(wù)成本分項(xiàng)3、清潔衛(wèi)生費(fèi)——公共場(chǎng)所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生。垃圾的收集、清運(yùn)。積雨、污水管道的疏通等項(xiàng)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)構(gòu)成三、物業(yè)服務(wù)成本分項(xiàng)4、綠化管理費(fèi)——綠化工具費(fèi)勞保用品費(fèi)綠化用水費(fèi)農(nóng)藥化肥費(fèi)用雜草雜物清運(yùn)費(fèi)補(bǔ)苗費(fèi)公共環(huán)境內(nèi)擺設(shè)的花卉等項(xiàng)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)構(gòu)成三、物業(yè)服務(wù)成本分項(xiàng)5、秩序維護(hù)費(fèi)——秩序維護(hù)器材費(fèi)人身保險(xiǎn)維護(hù)用房租金物業(yè)費(fèi)構(gòu)成三、物業(yè)服務(wù)成本分項(xiàng)6.辦公費(fèi)——主要包括零星辦公用品、低值易耗品支出、郵寄費(fèi)和其他與現(xiàn)場(chǎng)辦公室運(yùn)作相關(guān)的費(fèi)用，如常年聘請(qǐng)法律顧問的費(fèi)用等。7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)——該項(xiàng)費(fèi)用指物業(yè)管理企業(yè)用于本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理活動(dòng)的各類固定資產(chǎn)按其總額每月分?jǐn)偺崛〉恼叟f費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)構(gòu)成三、物業(yè)服務(wù)成本分項(xiàng)8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)——共用部位、共用設(shè)施設(shè)備投保及公眾責(zé)任保險(xiǎn)的支出。9、經(jīng)業(yè)