物業(yè)管理的起源與行業(yè)發(fā)展 歷程- 趙29課件講解

物業(yè)管理的起源與行業(yè)發(fā)展歷程主講—趙鳳房地產經營與管理資源庫目錄01/物業(yè)管理的起源02/物業(yè)管理的行業(yè)發(fā)展物業(yè)管理起源1、國外（1）物業(yè)管理起源于19世紀60年代的英國。當時正值資本主義上升時期，城市化進程迅猛，大量農村人口涌入城市，城市房屋跟不上人口的激增，房荒嚴重，房屋管理混亂，居住環(huán)境惡劣。當時一位名叫奧克維婭·希爾的女士，為其名下出租的房屋制定了一套行之有效的管理辦法，引導并要求租戶嚴格遵守，住房秩序和居住環(huán)境有了明顯的改善，形成了物業(yè)管理最早的雛形。后來社會其他人士紛紛效仿，并得到英國政府的肯定和支持，成立了世界上第一個非營利性的物業(yè)管理行業(yè)組織——皇家特許屋宇經理學會。物業(yè)管理起源（2）近代物業(yè)管理服務業(yè)美國。19世紀末至20世紀初，美國經濟迅速發(fā)展。建筑技術的不斷進步，大量高層樓宇拔地而起，這些高層樓宇附屬設備多，結構復雜，日常維修養(yǎng)護和管理事務煩瑣復雜，對管理人員專業(yè)性和技術水平提出很高的要求；而且這些建筑物往往不是一個或者幾個業(yè)主所有，常常是數十個或數百個業(yè)主共有，于是逐漸催生了專業(yè)化的物業(yè)管理機構，專門為樓宇所有業(yè)主提供專業(yè)性和技術性的樓宇管理和維修養(yǎng)護工作。

隨著物業(yè)管理機構的增加，20世紀初，美國成立了第一個行業(yè)協會——芝加哥建筑管理人協會。行業(yè)自治組織的成立，既標志著物業(yè)管理行業(yè)的逐漸成熟，也有力推動了物業(yè)管理行業(yè)的有序發(fā)展。物業(yè)管理起源2、國內（1）中國內地的物業(yè)管理起源于上世紀８０年代初的深圳。1980年８月，深圳經濟特區(qū)房地產公司（今天的深房集團）開發(fā)了第一個涉外住宅小區(qū)——東湖麗苑小區(qū)。為了創(chuàng)造安全、文明、舒適的居住環(huán)境，1981年３月，深圳經濟特區(qū)房地產公司成立了內地第一家物業(yè)管理企業(yè)---——深圳市物業(yè)管理有限公司，對該小區(qū)進行專業(yè)化管理。東湖麗苑成為中國內地第一個實行市場化物業(yè)管理的小區(qū)。物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展3、物業(yè)行業(yè)發(fā)展大事記1981年3月10日，深圳物業(yè)管理公司正式成立，標志著這一新興行業(yè)的誕生。1993年6月30日，深圳成立了國內首家物業(yè)管理協會。1994年深圳市頒布《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》。1994年4月建設部頒布《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，明確指出:"住宅小區(qū)應當逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理"。物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展2003年9月1日，我國第一部行業(yè)法規(guī)《物業(yè)管理條例》正式施行，對規(guī)范物業(yè)管理，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，提供了重要的法律依據。

物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展

2018年行業(yè)發(fā)展現狀物業(yè)管理行業(yè)發(fā)