項目 2 建筑面積- 丁金畫 任務 3 不計算建筑面積的范62課件講解

主講：丁金畫任務3

不計算建筑面積的范圍建筑工程計量與計價項目2

建筑面積任務3 不計算建筑面積的范圍建筑工程計量與計價與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件（指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺（廊）、平臺，以及不與陽臺相通的空調(diào)室外機擱板(箱)等設備平臺部件。）2.騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道（騎樓是指沿街二層以上用承重柱支撐騎跨在公共人行空間之上，其底層沿街面后退的建筑物。）《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T

50353—2013）任務3 不計算建筑面積的范圍過街樓是指當有道路在建筑群穿過時為保證建筑物之間的功能聯(lián)系，設置跨越道路上空使兩邊建筑相連接的建筑物。建筑工程計量與計價任務3 不計算建筑面積的范圍建筑工程計量與計價舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等;指的是影劇院的舞臺及為舞臺服務的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設的天橋和挑臺等構件設施；露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結構構件；露臺應滿足四個條件：一是位置，設置在屋面、地面或雨篷頂，二是可出入，三是有圍護設施，四是無蓋，這四個條件須同時滿足。但是：如果設置在首層并有圍護設施的平臺，且其上層為同體量陽臺，則該平臺應視為陽臺，按陽臺的規(guī)則計算建筑面積。建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；建筑物內(nèi)不構成結構層的操作平臺、上料平臺(包括：工業(yè)廠房、攪拌站和料倉等建筑中的設備操作控制平臺、上料平臺等)，其主要作用為室內(nèi)構筑物或設備服務的獨立上人設施，因此不計算建筑面積。勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結構外的空調(diào)室外機擱板（箱）、構件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；附墻柱是指非結構性裝飾柱，而不是結構中的框架柱；建筑工程計量與計價任務3 不計算建筑面積的范圍任務3 不計算建筑面積的范圍7.

窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗；（比較（17））建筑工程計量與計價比較（17）窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。任務3 不計算建筑面積的范圍8.室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯;室外鋼樓梯需要區(qū)分具體用途，如專用于消防樓梯，則不計算建筑面積，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，則需要按第（21）條計算建筑面積。建筑工程計量與計價比較（21）室外樓梯應并入所依附建筑物自然層，并應按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。無圍護結構的觀光電梯;建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構筑物。建筑工程計量與計價任務3 不計算建筑面積的范圍“

偷面積”途徑任務3 不計算建筑面積的范圍建筑工程計量與計價增加賣點，吸引購房者?；?0平米的錢買100平米的房子。目的計算全面積，改成計算半面積；計算半面積的改成不計算面積。任務3 不計算建筑面積的范圍建筑工程計量與計價例：將主體結構內(nèi)的陽臺，改成主體外陽臺，由計算全面積改成計算1/2面積。將窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，改成窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以上或結構凈高在2.10m以下的凸(飄)，由計算1/2面積改成不計算建筑面積?！?/p>

偷面積”目的增加賣點，吸引購房者?；?0平米的錢買100平米的房子。理由政府在賣地時已經(jīng)確定了容積率，也就是確定了建筑面積。途徑計算全面積，改成計算半面積；計算半面積的改成不計算面積。常見做法入戶花園、陽臺、飄窗、露臺、錯層、夾層、地下室。任務3 不計算建筑面積的范圍建筑工程計量與計價容積率=建筑總面積÷建筑占地面積×100%容積率一般是由政府規(guī)定的?，F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為：獨立別墅為0.2~0.5，排別墅為0.4~0.7，6層以下多層住宅為0.8~1.2，11層小高層住宅為1.5~2.0，18層高層住宅為1.8~2.5，19層以上住宅為2.4~4.5，住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。【案例3-1-12】如圖3-1-29所示為某多層住宅如圖平面圖和立面圖，變形縫寬度為0.20m，建筑物內(nèi)部相聯(lián)通，陽臺水平投影尺寸為1.80m×3.60m（共18個），雨蓬水平投影尺寸為2.60mx4.00m，坡屋面閣樓室內(nèi)凈高最高點為3.65m，坡屋面坡度為1：2；平屋面女兒墻頂面標高為11.60m。請按建筑工程建筑面積計算規(guī)范(GB7T50353-2013)計算下圖的建筑面積。解：1.A-B軸：30.20×(8.40×2+8.40×1/2)=634.20㎡2.C-D軸：60.20×12.20×4=2937.76㎡3.坡屋面：60.20×(6.20+1.80x2×1/2)=48