業(yè) 主- 王飛07課件講解

業(yè)

主主講—王飛飛房地產(chǎn)經(jīng)營與管理資源庫目錄01/業(yè)主的概念02/業(yè)主的權(quán)利03/業(yè)主的義務(wù)04/非業(yè)主使用人的權(quán)利和義務(wù)第一部分業(yè)主的概念業(yè)主的概念業(yè)主業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人，即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人或其他非法人組織。

思考（1）已簽了購房合同，但還沒辦理房地產(chǎn)登記的購房人，是不是業(yè)主？（2）房產(chǎn)承租人是否是業(yè)主？司法解釋《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》業(yè)主司法解釋第一條對“業(yè)主”給出了一個明確的定義，即“依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主。業(yè)主概述

基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主”。業(yè)主的權(quán)利第二部分業(yè)主的權(quán)利1).按合同的約定，接受服務(wù)的權(quán)利。2).提議召開業(yè)主大會會議及提出建議的權(quán)利。3).制定、修改相關(guān)制度的權(quán)利。4).參加業(yè)主大會和投票的權(quán)利。5).選舉和被選舉成為業(yè)主委員會委員的權(quán)利。6).監(jiān)督業(yè)主委員會工作的權(quán)利。7).監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利。8).對共用部分的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。9).專項維修資金的管理和使用的監(jiān)督權(quán)。10).法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。案例：業(yè)主的權(quán)利

現(xiàn)年33歲的孫凱，是鼓樓區(qū)情急那個花苑小區(qū)的業(yè)主之一，該小區(qū)建成于1994年，有居民2000余戶，是一個較大規(guī)模的小區(qū)。近年來，由于該小區(qū)在維修基金收繳使用、車位費收支及車位處置上缺乏透明度，引起不少業(yè)主的不滿，孫凱就是其中之一。業(yè)主認(rèn)為小區(qū)在維修基金收繳使用、車位費收支及車位處置上缺乏透明度，遂將業(yè)委會告上法庭索要知情權(quán)。近日，南京鼓樓法院依法審結(jié)此案，判決小區(qū)業(yè)委會公布所有信息。業(yè)主的義務(wù)第三部分業(yè)主的義務(wù)1遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則。2遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。3執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定。4按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金。6法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。5按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。非業(yè)主使用人的權(quán)利和義務(wù)第四部分權(quán)利和義務(wù)

享有物業(yè)管理委托合同中約定的權(quán)利和義務(wù)。非業(yè)主使用人的權(quán)利和義務(wù)如因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實施違反物業(yè)服務(wù)合同，以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務(wù)糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)參照關(guān)于業(yè)主的規(guī)定處理。權(quán)利和義務(wù)

業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法