青島市存量房屋交易協(xié)議案例

青島市存量房屋交易協(xié)議案例合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的成立、生效與終止第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章交易雙方信息3.1買(mǎi)方信息3.2賣(mài)方信息3.3雙方代表的授權(quán)證明第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間第五章房屋過(guò)戶與交付5.1房屋過(guò)戶流程5.2房屋交付時(shí)間與條件第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)第七章交易手續(xù)與費(fèi)用7.1交易手續(xù)的辦理7.2交易費(fèi)用的承擔(dān)第八章違約責(zé)任8.1買(mǎi)方的違約責(zé)任8.2賣(mài)方的違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間與地點(diǎn)第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一章隱私保護(hù)與信息安全11.1保護(hù)交易雙方的隱私信息11.2信息安全與保密義務(wù)第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.2爭(zhēng)議解決方式第十三章其他約定13.1房屋交易相關(guān)的其他約定13.2與房屋交易相關(guān)的補(bǔ)充條款第十四章附件14.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件14.2交易雙方身份證明復(fù)印件14.3授權(quán)委托書(shū)復(fù)印件合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的成立、生效與終止第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋結(jié)構(gòu)2.2房屋的權(quán)屬證明2.2.1房產(chǎn)證號(hào)2.2.2土地使用權(quán)證號(hào)2.3房屋的現(xiàn)狀描述2.3.1房屋用途2.3.2房屋裝修情況第三章交易雙方信息3.1買(mǎi)方信息3.1.1買(mǎi)方姓名3.1.2買(mǎi)方聯(lián)系方式3.2賣(mài)方信息3.2.1賣(mài)方姓名3.2.2賣(mài)方聯(lián)系方式3.3雙方代表的授權(quán)證明3.3.1授權(quán)書(shū)第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房?jī)r(jià)4.1.2付款方式4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1首付款4.2.2貸款金額4.2.3貸款審批第五章房屋過(guò)戶與交付5.1房屋過(guò)戶流程5.1.1過(guò)戶手續(xù)5.1.2過(guò)戶時(shí)間5.2房屋交付時(shí)間與條件5.2.1交付日期5.2.2交付條件第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.2質(zhì)量保修期6.2維修責(zé)任與費(fèi)用承擔(dān)6.2.1維修責(zé)任6.2.2維修費(fèi)用第七章交易手續(xù)與費(fèi)用7.1交易手續(xù)的辦理7.1.1交易手續(xù)7.1.2辦理時(shí)間7.2交易費(fèi)用的承擔(dān)7.2.1交易費(fèi)用7.2.2承擔(dān)方式第八章違約責(zé)任8.1買(mǎi)方的違約責(zé)任8.1.1買(mǎi)方違約情形8.1.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.2賣(mài)方的違約責(zé)任8.2.1賣(mài)方違約情形8.2.2賣(mài)方違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2調(diào)解解決9.1.3仲裁解決9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間與地點(diǎn)9.2.1爭(zhēng)議解決時(shí)間9.2.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1變更條件10.1.2變更程序10.2合同解除的條件與程序10.2.1解除條件10.2.2解除程序第十一章隱私保護(hù)與信息安全11.1保護(hù)交易雙方的隱私信息11.1.1隱私信息保護(hù)11.1.2信息安全措施11.2信息安全與保密義務(wù)11.2.1保密義務(wù)11.2.2信息安全責(zé)任第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1適用法律12.1.1法律適用12.1.2法律解釋12.2爭(zhēng)議解決方式12.2.1爭(zhēng)議解決途徑12.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十三章其他約定13.1房屋交易相關(guān)的其他約定13.1.1其他約定內(nèi)容13.1.2其他約定執(zhí)行13.2與房屋交易相關(guān)的補(bǔ)充條款13.2.1補(bǔ)充條款內(nèi)容13.2.2補(bǔ)充條款執(zhí)行第十四章附件14.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件14.2交易雙方身份證明復(fù)印件14.3授權(quán)委托書(shū)復(fù)印件14.4合同簽署日期及地點(diǎn)甲方簽字：_____________________日期：____年__月__日乙方簽字：_____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制說(shuō)明：鑒于市場(chǎng)波動(dòng)可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)變動(dòng)，甲方要求在合同中增加一項(xiàng)交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制。若在合同簽訂后，房?jī)r(jià)發(fā)生上漲或下降，雙方可按照約定的比例對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋交付時(shí)間調(diào)整說(shuō)明：甲方因特殊情況需要延長(zhǎng)房屋交付時(shí)間，可在合同中約定最長(zhǎng)交付期限，并明確延期交付的違約責(zé)任。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：質(zhì)量保修期延長(zhǎng)說(shuō)明：甲方要求將房屋質(zhì)量保修期從標(biāo)準(zhǔn)的一年延長(zhǎng)至兩年，以確保乙方在購(gòu)房后能享受到更長(zhǎng)時(shí)間的質(zhì)保服務(wù)。4.甲方主導(dǎo)的附加條款四：裝修款支付方式說(shuō)明：若房屋存在裝修情況，甲方要求在合同中明確裝修款的支付方式，如分期支付、一次性支付等，并約定支付時(shí)間及違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：定金退還條件說(shuō)明：乙方要求在合同中明確定金的退還條件，如甲方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求退還已支付的定金。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：貸款審批風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)說(shuō)明：乙方要求在合同中約定，若因貸款審批原因?qū)е陆灰?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于退還已支付的定金及賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：房屋過(guò)戶時(shí)間及責(zé)任說(shuō)明：乙方要求明確房屋過(guò)戶時(shí)間，并約定若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶時(shí)間延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.乙方主導(dǎo)的附加條款四：房屋使用及維護(hù)三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用支付說(shuō)明：合同中應(yīng)明確中介費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間，如中介費(fèi)用由甲方支付，支付時(shí)間為簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任及賠償說(shuō)明：合同中應(yīng)約定中介在交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如因中介原因?qū)е陆灰资?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.第三方中介的附加條款三：中介保密義務(wù)說(shuō)明：合同中應(yīng)明確中介的保密義務(wù)，如中介不得泄露合同雙方的個(gè)人信息及交易信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.第三方中介的附加條款四：中介服務(wù)范圍及內(nèi)容說(shuō)明：合同中應(yīng)詳細(xì)列舉中介服務(wù)的范圍及內(nèi)容，如房源信息提供、看房安排、交易咨詢、過(guò)戶協(xié)助等，以保證乙方在購(gòu)房過(guò)程中能得到專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.交易雙方身份證明復(fù)印件3.授權(quán)委托書(shū)復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋裝修合同及工程進(jìn)度證明6.貸款批準(zhǔn)通知書(shū)復(fù)印件7.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表8.交易手續(xù)費(fèi)用清單9.房屋質(zhì)量保修合同10.中介服務(wù)合同復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為a.未按約定時(shí)間交付房屋b.提供虛假房屋信息c.未履行質(zhì)量保修義務(wù)2.乙方違約行為a.未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款b.提供虛假身份信息c.未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為a.未按約定提供服務(wù)b.泄露交易雙方個(gè)人信息c.未履行保密義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)證，證明甲方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)。3.定金：指交易雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定金額。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.質(zhì)量保修期：指房屋在交付后的一定時(shí)間內(nèi)，甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修的期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付延遲解決辦法：按照合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或退還已支付的定金。2.貸款審批不通過(guò)解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商