物業(yè)公司物業(yè)服務采購合同

物業(yè)公司物業(yè)服務采購合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同范圍1.4合同原則第二章物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務項目2.2物業(yè)服務標準2.3物業(yè)服務期限第三章物業(yè)公司義務3.1物業(yè)公司基本義務3.2物業(yè)公司服務人員要求3.3物業(yè)公司服務設(shè)施要求第四章采購方義務4.1采購方基本義務4.2采購方權(quán)利第五章合同價格與支付5.1合同價格5.2支付方式5.3支付時間第六章合同的履行6.1物業(yè)公司服務履行的要求6.2采購方配合義務第七章合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八章違約責任8.1物業(yè)公司違約責任8.2采購方違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點9.3法律適用第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任第十一章合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件第十二章其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3附件第十三章附則13.1合同的解釋13.2合同的修訂13.3合同的廢止第十四章合同爭議的解決14.1爭議解決的適用法律14.2爭議解決的方式和地點14.3爭議解決的時間限制合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1物業(yè)公司名稱1.1.2采購方名稱1.2合同目的1.2.1明確物業(yè)公司的服務內(nèi)容和標準1.2.2確保采購方獲得優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務1.3合同范圍1.3.1物業(yè)服務項目及區(qū)域1.3.2物業(yè)公司應提供的服務設(shè)施與設(shè)備1.4合同原則1.4.1公平公正1.4.2誠實守信1.4.3互利共贏第二章物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務項目2.1.1物業(yè)管理工作2.1.2設(shè)備維護工作2.1.3環(huán)境衛(wèi)生工作2.2物業(yè)服務標準2.2.1服務人員要求2.2.2服務質(zhì)量要求2.2.3服務設(shè)施與設(shè)備標準2.3物業(yè)服務期限2.3.1合同起始日期2.3.2合同終止日期第三章物業(yè)公司義務3.1物業(yè)公司基本義務3.1.1提供專業(yè)服務3.1.2保障服務設(shè)施與設(shè)備正常運行3.1.3遵守相關(guān)法律法規(guī)3.2物業(yè)服務人員要求3.2.1專業(yè)資格要求3.2.2服務態(tài)度要求3.2.3培訓與考核3.3物業(yè)服務設(shè)施要求3.3.1設(shè)施設(shè)備維護3.3.2定期檢查與更新3.3.3保障采購方利益第四章采購方義務4.1采購方基本義務4.1.1按時支付服務費用4.1.2提供必要的配合與支持4.1.3遵守物業(yè)管理規(guī)定4.2采購方權(quán)利4.2.1獲得物業(yè)公司提供的服務4.2.2對物業(yè)公司服務進行監(jiān)督與評價4.2.3要求物業(yè)公司承擔違約責任第五章合同價格與支付5.1合同價格5.1.1服務費用計算方式5.1.2費用支付周期5.1.3費用支付方式5.2支付方式5.2.1銀行轉(zhuǎn)賬5.2.2支票支付5.2.3現(xiàn)金支付5.3支付時間5.3.1服務費用支付起始日期5.3.2服務費用支付截止日期第六章合同的履行6.1物業(yè)公司服務履行的要求6.1.1按時提供服務6.1.2按照約定標準提供服務6.1.3及時響應采購方需求6.2采購方配合義務6.2.1提供物業(yè)服務所需相關(guān)信息6.2.2協(xié)助物業(yè)公司進行管理工作6.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定第七章合同的變更與終止7.1合同變更條件7.1.1合同變更的條件和程序7.1.2合同變更的內(nèi)容和范圍7.2合同終止條件7.2.1合同終止的條件和程序7.2.2合同終止后的善后處理第八章違約責任8.1物業(yè)公司違約責任8.1.1未能按照約定提供服務的責任8.1.2服務未達到約定標準的違約責任8.1.3物業(yè)公司其他違約行為的責任8.2采購方違約責任8.2.1未能按時支付服務費用的責任8.2.2提供不實信息的違約責任8.2.3采購方其他違約行為的責任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2調(diào)解解決9.1.3仲裁解決9.2仲裁地點9.2.1仲裁機構(gòu)的選定9.2.2仲裁地點的確定9.3法律適用9.3.1合同適用的法律9.3.2法律沖突解決辦法第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方商業(yè)秘密的范圍10.1.2保密信息的保護措施10.2保密期限10.2.1保密信息的保護期限10.2.2保密期限的延長條件10.3違約責任10.3.1泄露保密信息的違約責任10.3.2違反保密義務的后果第十一章合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.1.1合同簽署的程序11.1.2合同生效的時間11.2合同變更程序11.2.1合同變更的條件11.2.2合同變更的程序11.3合同解除條件11.3.1合同解除的條件11.3.2合同解除的程序第十二章其他條款12.1不可抗力12.1.1不可抗力的定義12.1.2不可抗力事件的處理12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.2.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.3附件12.3.1附件的名稱和內(nèi)容12.3.2附件的補充說明第十三章附則13.1合同的解釋13.1.1合同條款的解釋順序13.1.2合同爭議的最終解釋權(quán)13.2合同的修訂13.2.1合同修訂的條件13.2.2合同修訂的程序13.3合同的廢止13.3.1合同廢止的條件13.3.2合同廢止的程序第十四章合同爭議的解決14.1爭議解決的適用法律14.1.1爭議解決的適用法律14.1.2法律沖突解決辦法14.2爭議解決的方式和地點14.2.1爭議解決的方式14.2.2爭議解決的地點14.3爭議解決的時間限制14.3.1爭議提出的期限14.3.2爭議解決的期限[合同方簽字處]甲方（物業(yè)公司）：____________________乙方（采購方）：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方指定服務人員甲方有權(quán)指定物業(yè)服務人員，并要求乙方按照甲方指定的服務人員提供服務。乙方應在甲方要求的時間內(nèi)，按照甲方指定的服務人員提供服務，否則甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務進行監(jiān)督，包括但不限于對服務人員的工作態(tài)度、服務質(zhì)量、服務設(shè)施的運行狀況等進行檢查。乙方應積極配合甲方的監(jiān)督工作，并提供必要的工作條件和便利。1.3甲方調(diào)整服務內(nèi)容甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)服務內(nèi)容，包括但不限于服務項目、服務標準、服務期限等。甲方應提前通知乙方，并在雙方協(xié)商一致的情況下進行調(diào)整。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方支付服務費用乙方應按照合同約定的時間和方式支付服務費用。如乙方逾期支付服務費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金的標準為逾期支付金額的千分之五。2.2乙方變更服務要求乙方有權(quán)根據(jù)實際情況變更物業(yè)服務要求，包括但不限于服務項目、服務標準、服務期限等。乙方應提前通知甲方，并在雙方協(xié)商一致的情況下進行變更。2.3乙方配合甲方工作乙方應積極配合甲方的物業(yè)管理工作，包括但不限于提供必要的信息、協(xié)助甲方進行管理工作、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。乙方不得無故阻礙甲方的工作，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介的職責第三方中介在合同履行過程中，應負責協(xié)調(diào)甲方和乙方的關(guān)系，確保合同的順利履行。第三方中介應公正、中立地處理合同履行過程中出現(xiàn)的爭議和問題。3.2第三方中介的違約責任如第三方中介未能履行其職責，導致合同無法順利履行，第三方中介應承擔違約責任。違約責任的承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.3第三方中介的費用第三方中介的收費標準應在合同中明確約定。乙方應按照約定向第三方中介支付費用。如乙方逾期支付費用，第三方中介有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金的標準為逾期支付金額的千分之五。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)公司服務項目詳細清單2.物業(yè)公司服務人員資質(zhì)證明3.物業(yè)公司服務設(shè)施設(shè)備清單4.采購方提供的相關(guān)信息文件5.物業(yè)服務費用支付證明文件6.物業(yè)服務合同變更申請表7.物業(yè)服務合同解除申請表8.不可抗力事件證明文件9.合同轉(zhuǎn)讓證明文件10.附件條款及說明二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定提供服務或服務未達到約定標準的，視為甲方違約。2.乙方未能按時支付服務費用或提供不實信息的，視為乙方違約。3.第三方中介未能履行其職責或未能公正、中立地處理合同履行過程中出現(xiàn)的爭議和問題的，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指提供物業(yè)管理服務的公司。2.采購方：指接受物業(yè)公司提供服務的單位或個人。3.第三方中介：指在合同履行過程中，負責協(xié)調(diào)甲方和乙方關(guān)系的第三方機構(gòu)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.服務內(nèi)容變更：雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議進行變更。2.服務費用支付滯納金：乙方逾期支付服務費