新版綜合抵押借款合同

新版綜合抵押借款合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同的效力1.3合同的履行地點(diǎn)和時(shí)間1.4法律的適用第二章借款人信息2.1借款人的基本信息2.2借款人的財(cái)務(wù)狀況2.3借款人的信用記錄第三章貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4貸款用途第四章抵押物信息4.1抵押物的描述4.2抵押物的權(quán)屬證明4.3抵押物的價(jià)值評(píng)估第五章借款的發(fā)放與回收5.1借款的發(fā)放5.2借款的回收5.3還款方式第六章抵押權(quán)的設(shè)立與行使6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.2抵押權(quán)的行使6.3抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓第七章借款人的義務(wù)與責(zé)任7.1借款人的義務(wù)7.2借款人的責(zé)任第八章貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的義務(wù)第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十章違約責(zé)任10.1借款人的違約行為10.2貸款人的違約行為10.3違約責(zé)任的承擔(dān)第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2訴訟管轄第十二章合同的生效、終止與解除12.1合同的生效12.2合同的終止12.3合同的解除第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的修訂歷史13.3合同的簽署日期和地點(diǎn)第十四章其他約定14.1與合同有關(guān)的其他約定14.2雙方的其他協(xié)議合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指貸款人與借款人之間，就借款人向貸款人申請(qǐng)借款，并以抵押物提供擔(dān)保，雙方達(dá)成一致的協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如無另行規(guī)定，均按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和金融行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)解釋。1.2合同的效力1.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至借款人完全履行還款義務(wù)之日終止。1.2.2本合同的成立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的履行地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1本合同的履行地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)。1.3.2本合同的履行時(shí)間應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行。1.4法律的適用1.4.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。1.4.2本合同履行過程中，如遇到法律、法規(guī)的變化，應(yīng)以變化后的法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二章借款人信息2.1借款人的基本信息2.1.1借款人應(yīng)向貸款人提供真實(shí)、完整、有效的身份證明文件。2.1.2借款人應(yīng)向貸款人提供真實(shí)、完整、有效的聯(lián)系方式。2.2借款人的財(cái)務(wù)狀況2.2.1借款人應(yīng)向貸款人提供真實(shí)的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。2.2.2借款人應(yīng)保證提供的財(cái)務(wù)報(bào)表真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.3借款人的信用記錄2.3.1借款人應(yīng)向貸款人提供真實(shí)的信用記錄信息。2.3.2借款人應(yīng)保證提供的信用記錄信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三章貸款信息3.1貸款金額3.1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.1.2貸款金額可以根據(jù)借款人的實(shí)際需求和貸款人的審批結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。3.2貸款期限3.2.1本合同項(xiàng)下的貸款期限為【】年（大寫：【】年）。3.2.2貸款期限可以根據(jù)借款人的實(shí)際需求和貸款人的審批結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。3.3貸款利率3.3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率【】%。3.3.2貸款利率可以根據(jù)市場(chǎng)情況和貸款人的審批結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。3.4貸款用途3.4.1借款人應(yīng)保證貸款用于合法、合規(guī)的用途。3.4.2借款人應(yīng)按照貸款人的要求提供貸款用途的證明材料。第四章抵押物信息4.1抵押物的描述4.1.1抵押物為【】（詳細(xì)描述抵押物的名稱、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況等）。4.1.2抵押物的所有權(quán)歸借款人所有，且不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議。4.2抵押物的權(quán)屬證明4.2.1借款人應(yīng)向貸款人提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)銷合同、發(fā)票等。4.2.2借款人應(yīng)保證提供的抵押物權(quán)屬證明文件真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.3抵押物的價(jià)值評(píng)估4.3.1抵押物的價(jià)值應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。4.3.2抵押物的價(jià)值評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為本合同的附件。第五章借款的發(fā)放與回收5.1借款的發(fā)放5.1.1貸款人在審核借款人提交的貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料無誤后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)向借款人發(fā)放貸款。5.1.2貸款發(fā)放的方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。5.2借款的回收5.2.1借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款。5.2.2貸款人應(yīng)按照約定時(shí)間和方式收回貸款本金和利息。5.3還款方式5.3.1借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃進(jìn)行還款。5.3.2還款方式可以是等額本息、等額本金或其他雙方約定的方式。第六章抵押權(quán)的設(shè)立與行使6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.1.1在本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定的程序向有關(guān)機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，設(shè)立抵押權(quán)。6.第八章貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.1.1貸款人有權(quán)要求借款人按照本合同約定的用途使用貸款。8.1.2貸款人有權(quán)在借款人未按照約定還款時(shí)，依法行使抵押權(quán)。8.2貸款人的義務(wù)8.2.1貸款人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向借款人發(fā)放貸款。8.2.2貸款人應(yīng)按照約定時(shí)間和方式收回貸款本金和利息。第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同的變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。9.2合同的解除9.2.1合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同的解除自解除協(xié)議簽訂之日起生效。第十章違約責(zé)任10.1借款人的違約行為10.1.1借款人未按照約定用途使用貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2借款人未按照約定還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2貸款人的違約行為10.2.1貸款人未按照約定時(shí)間和方式發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2貸款人未按照約定時(shí)間和方式收回貸款本金和利息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任的承擔(dān)10.3.1違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)按照本合同約定和中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定進(jìn)行。第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章合同的生效、終止與解除12.1合同的生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表抵押物權(quán)利的轉(zhuǎn)移，抵押物權(quán)利的轉(zhuǎn)移應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定進(jìn)行。12.2合同的終止12.2.1本合同在借款人完全履行還款義務(wù)之日終止。12.2.2本合同在貸款人依法行使抵押權(quán)并解除抵押權(quán)之日終止。12.3合同的解除12.3.1合同的解除應(yīng)按照本章第九條的規(guī)定進(jìn)行。第十三章附則13.1合同的附件13.1.1本合同的附件包括借款人提供的財(cái)務(wù)報(bào)表、信用記錄、抵押物權(quán)屬證明等。13.1.2附件應(yīng)作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.2合同的修訂歷史13.2.1本合同的修訂歷史應(yīng)由雙方記錄并保存。13.2.2任何修訂均應(yīng)由雙方簽署并注明修訂日期。13.3合同的簽署日期和地點(diǎn)13.3.1本合同于【】年【】月【】日簽署于【】。第十四章其他約定14.1與合同有關(guān)的其他約定14.1.1雙方就本合同的履行、解釋、變更、解除等事項(xiàng)達(dá)成的其他約定。14.1.2其他約定應(yīng)由雙方以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。14.2雙方的其他協(xié)議14.2.1雙方就本合同以外的其他事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。14.2.2其他協(xié)議應(yīng)由雙方以書面形式簽訂，并作為本合同的附件?！竞贤胶炞帧俊举J款人簽字】【借款人簽字】【日期】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方指令權(quán)甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方發(fā)出關(guān)于貸款用途、還款計(jì)劃等方面的指令，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的指令。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的資料和信息。1.3甲方提前還款權(quán)甲方在滿足提前還款條件的情況下，有權(quán)要求乙方提前還款。提前還款的具體條件和方式由雙方另行協(xié)商確定。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方自主權(quán)乙方在遵守合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定貸款的用途和還款計(jì)劃。2.2乙方報(bào)告義務(wù)乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告貸款使用情況和財(cái)務(wù)狀況，確保甲方了解乙方的貸款使用情況。2.3乙方提前還款義務(wù)乙方在滿足提前還款條件的情況下，應(yīng)按照甲方的要求提前還款。提前還款的具體條件和方式由雙方另行協(xié)商確定。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括貸款發(fā)放、還款監(jiān)督等。3.2第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行協(xié)商確定。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.借款人提供的財(cái)務(wù)報(bào)表2.借款人提供的信用記錄3.借款人提供的抵押物權(quán)屬證明4.抵押物的價(jià)值評(píng)估報(bào)告5.合同簽訂地人民法院的聯(lián)系方式6.貸款人提供的貸款利率表7.貸款人提供的還款計(jì)劃表8.合同附件的修訂歷史記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按照約定用途使用貸款，視為違約。2.借款人未按照約定還款，視為違約。3.貸款人未按照約定時(shí)間和方式發(fā)放貸款，視為違約。4.貸款人未按照約定時(shí)間和方式收回貸款本金和利息，視為違約。5.合同雙方未按照約定履行合同義務(wù)，視為違約。6.合同雙方未按照約定協(xié)商變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：抵押權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.違約行為：違約行為是指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。3.合同履行：合同履行是指合同雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。4.爭(zhēng)議解決：爭(zhēng)議解決是指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按照約定用途使用貸款。解決辦法：貸款人可以要求借款人立即改正，并按照約定用途使用貸款；逾期未改正的，貸款人可以依法行使抵押權(quán)。2.問題：借款人未按照約定還款。解決辦法：貸款人可以要求借款人立即還款，并按照約定方式計(jì)算逾期利息；逾期未還款的，貸款人可以依法行使抵押權(quán)。3.問題：貸款人未按照約定時(shí)間和方式發(fā)放貸款。解決辦法：借款人可以要求貸款人立即發(fā)放貸款，并按照約定時(shí)間和方式；逾期未發(fā)放的，借款人可以要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：貸款人未按照約定時(shí)間和方式收回貸款本金和利息。解決辦法：借款人可以要求貸款人立即收回貸款本金和利息，并按照約定時(shí)間和方式；逾