商品房出租合同范本

商品房出租合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4合同的生效、變更與解除第二章出租人與承租人的基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息2.3租賃房屋的基本信息第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金及其支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章房屋使用與管理4.1房屋使用4.2房屋維護(hù)與維修4.3房屋保險(xiǎn)第五章合同的履行與監(jiān)督5.1出租人的義務(wù)5.2承租人的義務(wù)5.3合同履行監(jiān)督第六章違約責(zé)任6.1出租人違約責(zé)任6.2承租人違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟管轄第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承9.1房屋轉(zhuǎn)讓9.2房屋繼承第十章附則10.1合同的份數(shù)10.2合同的修改與補(bǔ)充10.3合同解除后的處理第十一章出租人聲明與承諾11.1出租人聲明11.2出租人承諾第十二章承租人聲明與承諾12.1承租人聲明12.2承租人承諾第十三章其他約定13.1房屋交付時(shí)間與條件13.2配套設(shè)施與服務(wù)13.3房屋用途限制第十四章附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2租賃押金收據(jù)14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出租人將其擁有合法所有權(quán)的房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。1.1.2房屋是指合同中約定的出租人所有的，位于________________的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.3出租人是指房屋的所有權(quán)人或者法律、法規(guī)授權(quán)的房屋使用權(quán)人。1.1.4承租人是指根據(jù)本合同的約定，租賃房屋并支付租金的自然人、法人或其他組織。1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4合同的生效、變更與解除第二章出租人與承租人的基本信息2.1出租人信息2.1.1名稱(chēng)（姓名）：________________2.1.2地址：________________2.1.3聯(lián)系方式：________________2.2承租人信息2.2.1名稱(chēng)（姓名）：________________2.2.2地址：________________2.2.3聯(lián)系方式：________________2.3租賃房屋的基本信息2.3.1房屋地址：________________2.3.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________2.3.3房屋用途：________________第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本合同的租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.1.2租賃期滿(mǎn)后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。3.2租金及其支付方式3.2.1租金為每月人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2.2承租人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1在租賃期內(nèi)，如遇市場(chǎng)物價(jià)上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四章房屋使用與管理4.1房屋使用4.1.1承租人應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.1.2承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。4.2房屋維護(hù)與維修4.2.1出租人負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行定期維護(hù)和維修。4.2.2因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修。4.3房屋保險(xiǎn)4.3.1出租人應(yīng)按照約定購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給承租人。第五章合同的履行與監(jiān)督5.1出租人的義務(wù)5.1.1出租人應(yīng)保證房屋符合約定的使用條件。5.1.2出租人應(yīng)按照約定及時(shí)維修房屋。5.2承租人的義務(wù)5.2.1承租人應(yīng)按照約定的用途使用房屋。5.2.2承租人應(yīng)按照約定的時(shí)間支付租金。5.3合同履行監(jiān)督5.3.1雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的使用狀況，如有損壞應(yīng)及時(shí)維修。第六章違約責(zé)任6.1出租人違約責(zé)任6.1.1出租人未按照約定提供房屋的，應(yīng)支付違約金。6.1.2出租人未按照約定維修房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。6.2承租人違約責(zé)任6.2.1承租人未按照約定支付租金的，應(yīng)支付違約金。6.2.2承租人未按照約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3違約賠償方式6.3.1違約金為本合同租金的__%。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟管轄7.2.1本合同的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2.2雙方同意將爭(zhēng)議提交________仲裁委員會(huì)仲裁。第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)承租人有嚴(yán)重違約行為，出租人要求解除合同；(3)出租人有嚴(yán)重違約行為，承租人要求解除合同；(4)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3合同變更與解除的程序8.3.1雙方應(yīng)書(shū)面提出合同變更或解除的請(qǐng)求。8.3.2經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。8.3.3合同變更或解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承9.1房屋轉(zhuǎn)讓9.1.1出租人在租賃期間內(nèi)有權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。9.1.2房屋轉(zhuǎn)讓不影響租賃合同的履行。9.2房屋繼承9.2.1出租人在租賃期間內(nèi)去世，其房屋按照繼承法規(guī)定繼承。9.2.2房屋繼承人不改變租賃合同的履行。第十章附則10.1合同的份數(shù)10.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2合同的修改與補(bǔ)充10.2.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式。10.2.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，承租人應(yīng)按照約定遷出房屋。10.3.2出租人應(yīng)按照約定退還押金和其他預(yù)付款項(xiàng)。第十一章出租人聲明與承諾11.1出租人聲明11.1.1出租人保證房屋符合約定的使用條件。11.1.2出租人保證按照約定及時(shí)維修房屋。11.2出租人承諾11.2.1出租人承諾遵守法律法規(guī)和本合同的約定。第十二章承租人聲明與承諾12.1承租人聲明12.1.1承租人保證按照約定的用途使用房屋。12.1.2承租人保證按照約定的時(shí)間支付租金。12.2承租人承諾12.2.1承租人承諾遵守法律法規(guī)和本合同的約定。第十三章其他約定13.1房屋交付時(shí)間與條件13.1.1房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。13.1.2房屋交付條件為_(kāi)_______________。13.2配套設(shè)施與服務(wù)13.2.1出租人應(yīng)提供________________配套設(shè)施與服務(wù)。13.3房屋用途限制13.3.1房屋用途限于________________。第十四章附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2租賃押金收據(jù)14.3其他相關(guān)文件合同雙方簽字：出租人（簽字）：________________日期：____年__月__日承租人（簽字）：________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行不定期檢查，以確保房屋的使用狀況符合租賃合同的約定。1.2甲方應(yīng)提前通知乙方，告知檢查的時(shí)間和范圍。1.3甲方在進(jìn)行房屋檢查時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)乙方正常使用房屋的影響。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.2乙方應(yīng)妥善保管房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.3乙方在租賃期間內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成租賃合同的簽訂和履行。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并確保合同雙方的權(quán)益。3.3第三方中介收取的中介費(fèi)用應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式進(jìn)行支付。附加條款四：房屋維修與保養(yǎng)4.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的基本維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋的安全和正常使用。4.2乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞。4.3房屋的維修和保養(yǎng)應(yīng)按照約定的條件和程序進(jìn)行。附加條款五：租金支付與退還5.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付租金。5.2租金的退還應(yīng)按照約定的條件和程序進(jìn)行。5.3若乙方提前解除合同，甲方有權(quán)按照約定的比例扣除違約金。附加條款六：合同的變更與解除6.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同的解除條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)承租人有嚴(yán)重違約行為，出租人要求解除合同；(3)出租人有嚴(yán)重違約行為，承租人要求解除合同；(4)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3合同變更與解除的程序按照第八章的約定執(zhí)行。附加條款七：違約責(zé)任7.1違約金為本合同租金的__%。7.2違約賠償方式按照第六章的約定執(zhí)行。附加條款八：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式按照第七章的約定執(zhí)行。7.2仲裁或訴訟管轄按照第七章的約定執(zhí)行。附加條款九：附則8.1合同的份數(shù)按照第十章的約定執(zhí)行。8.2合同的修改與補(bǔ)充按照第十章的約定執(zhí)行。8.3合同解除后的處理按照第十章的約定執(zhí)行。附加條款十：房屋交付時(shí)間與條件9.1房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。9.2房屋交付條件為_(kāi)_______________。附加條款十一：配套設(shè)施與服務(wù)10.1出租人應(yīng)提供________________配套設(shè)施與服務(wù)。附加條款十二：房屋用途限制11.1房屋用途限于________________。附加條款十三：其他約定12.1雙方應(yīng)遵守的其他約定如下：(1)________________(2)________________(3)________________附加條款十四：附件(1)房屋現(xiàn)狀照片(2)租賃押金收據(jù)(3)其他相關(guān)文件附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋現(xiàn)狀照片2.租賃押金收據(jù)3.租賃合同副本4.房屋鑰匙交接記錄5.設(shè)施設(shè)備清單6.物業(yè)費(fèi)繳納憑證7.水電費(fèi)繳納憑證8.合同續(xù)約協(xié)議9.房屋維修記錄10.租金支付憑證11.合同解除協(xié)議12.中介服務(wù)費(fèi)收據(jù)13.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋提供的房屋不符合約定的使用條件未履行維修義務(wù)導(dǎo)致房屋損壞2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付租金未合理使用房屋導(dǎo)致設(shè)施損壞未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租房屋3.第三方中介違約行為提供虛假房屋信息未履行協(xié)助合同簽訂和履行的義務(wù)未按約定收取和支付中介費(fèi)用三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者法律、法規(guī)授權(quán)的房屋使用權(quán)人。2.承租人：指根據(jù)租賃合同約定，租賃房屋并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指租賃合同約定的承租人使用房屋的時(shí)間范圍。4.租金：指承租人按照租賃合同約定支付給出租人的房屋使用費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金額。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)間與實(shí)際不符解決辦法：雙方協(xié)商確定實(shí)際交付時(shí)間，并重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.問(wèn)題：房屋設(shè)施損壞導(dǎo)致使用不便解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修，乙方協(xié)助并提供必要信息。3.問(wèn)題：租金支付出現(xiàn)延誤解決辦法：乙方盡快支付租金，并支付違約金。4.問(wèn)題：合同解除后的押金退還解決辦法：按照合同約定程序進(jìn)行押金退還，如有損壞扣除相應(yīng)費(fèi)用。5.問(wèn)題：中介服務(wù)不符合約定解決辦法：與中介協(xié)商