在建別墅交易合同

在建別墅交易合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解除1.5爭議解決第二章別墅描述2.1別墅位置2.2別墅面積2.3別墅結(jié)構(gòu)2.4別墅現(xiàn)狀第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章交易程序4.1預(yù)訂別墅4.2簽訂合同4.3支付定金4.4辦理過戶手續(xù)4.5支付尾款第五章別墅交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問題處理第六章權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買方權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償?shù)诎苏虏豢煽沽?.1不可抗力定義8.2不可抗力后果第九章隱私保護(hù)9.1保護(hù)隱私9.2信息保密第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)第十一章合同變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更11.2合同轉(zhuǎn)讓第十二章附則12.1合同生效12.2合同期限12.3合同附件第十三章爭議解決13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解解決13.3仲裁解決13.4法律途徑第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3解除與終止后果合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同效力第四條款合同解除第五條款爭議解決第二章別墅描述第一條款別墅位置第二條款別墅面積第三條款別墅結(jié)構(gòu)第四條款別墅現(xiàn)狀第三章交易價(jià)格及支付方式第一條款交易價(jià)格第二條款支付方式第三條款支付時(shí)間第四章交易程序第一條款預(yù)訂別墅第二條款簽訂合同第三條款支付定金第四條款辦理過戶手續(xù)第五條款支付尾款第五章別墅交付及驗(yàn)收第一條款交付時(shí)間第二條款交付條件第三條款驗(yàn)收程序第四條款質(zhì)量問題處理第六章權(quán)利與義務(wù)第一條款賣方權(quán)利與義務(wù)第二條款買方權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任第一條款賣方違約第二條款買方違約第三條款違約賠償?shù)诎苏虏豢煽沽Φ谝粭l款不可抗力定義第二條款不可抗力后果第九章隱私保護(hù)第一條款保護(hù)隱私第二條款信息保密第十章稅費(fèi)承擔(dān)第一條款稅費(fèi)種類第二條款稅費(fèi)承擔(dān)第十一章合同變更與轉(zhuǎn)讓第一條款合同變更第二條款合同轉(zhuǎn)讓第十二章附則第一條款合同生效第二條款合同期限第三條款合同附件第十三章爭議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款仲裁解決第四條款法律途徑第十四章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款解除與終止后果合同方簽字：（買方簽字）（賣方簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)欲出售該別墅，應(yīng)給予乙方優(yōu)于其他買家的優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款旨在保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，確保乙方在別墅轉(zhuǎn)讓過程中的利益。附加條款二：房屋維護(hù)保養(yǎng)條款內(nèi)容：甲方承諾在合同有效期內(nèi)，負(fù)責(zé)別墅的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保別墅設(shè)施的正常運(yùn)行。說明：此條款明確了甲方在別墅維護(hù)保養(yǎng)方面的責(zé)任，確保乙方在使用別墅時(shí)的舒適和安全。附加條款三：更名手續(xù)條款內(nèi)容：如甲方需將別墅所有權(quán)更名給第三方，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。說明：此條款旨在保障乙方的知情權(quán)和合法權(quán)益，避免因更名手續(xù)導(dǎo)致的糾紛。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款四：裝修限制條款內(nèi)容：乙方在購買別墅后，不得對(duì)別墅主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)，如需裝修，應(yīng)遵循甲方提供的裝修指南。說明：此條款旨在保護(hù)別墅的主體結(jié)構(gòu)和周邊環(huán)境，確保別墅的長期穩(wěn)定和使用價(jià)值。附加條款五：租金支付條款內(nèi)容：乙方在購買別墅后，需按照約定向甲方支付租金，直至過戶手續(xù)完成。說明：此條款為確保甲方在過戶期間的權(quán)益，保障雙方的經(jīng)濟(jì)利益。附加條款六：使用權(quán)條款內(nèi)容：乙方在合同有效期內(nèi)，享有別墅的使用權(quán)，但不得將別墅轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方。說明：此條款明確了乙方在別墅使用權(quán)方面的權(quán)益，同時(shí)避免了別墅的非法轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借行為。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款七：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：雙方同意，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在合同簽訂后支付給第三方中介。說明：此條款明確了中介費(fèi)用的承擔(dān)方和支付時(shí)間，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。附加條款八：中介責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介在合同簽訂過程中，應(yīng)對(duì)別墅的實(shí)際情況進(jìn)行核實(shí)，并確保合同內(nèi)容的真實(shí)性。說明：此條款明確了中介在合同簽訂過程中的責(zé)任，降低因信息不對(duì)稱導(dǎo)致的糾紛風(fēng)險(xiǎn)。附加條款九：信息披露條款內(nèi)容：第三方中介需如實(shí)向甲方和乙方披露別墅的相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等情況。說明：此條款要求中介如實(shí)披露別墅信息，保障甲乙雙方的知情權(quán)，避免因信息不透明導(dǎo)致的糾紛。附加條款十：違約金條款內(nèi)容：如第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)支付違約金，賠償甲方和乙方的損失。說明：此條款旨在約束中介的行為，確保合同的順利履行，降低合同風(fēng)險(xiǎn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.別墅所有權(quán)證明2.別墅現(xiàn)狀照片及視頻3.別墅結(jié)構(gòu)圖紙4.交易價(jià)格證明5.支付方式的證明文件6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.裝修指南8.租金支付證明文件9.使用權(quán)證明文件10.中介費(fèi)用支付證明文件11.中介責(zé)任聲明12.別墅相關(guān)信息披露證明文件13.違約金支付證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未履行優(yōu)先購買權(quán)承諾2.甲方未按約定進(jìn)行別墅維護(hù)保養(yǎng)3.甲方未提前通知乙方進(jìn)行更名手續(xù)4.乙方未遵循甲方提供的裝修指南進(jìn)行裝修5.乙方未按約定支付租金6.乙方未按約定使用別墅7.第三方中介未如實(shí)披露別墅信息8.第三方中介未履行合同約定的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，乙方優(yōu)于其他買家購買別墅的權(quán)利。3.維護(hù)保養(yǎng)：指對(duì)別墅進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)以確保其正常使用狀態(tài)。4.更名手續(xù)：指將別墅所有權(quán)更名為第三方的法律程序。5.裝修指南：指甲方提供的關(guān)于別墅裝修的限制和要求。6.租金支付：指乙方按約定向甲方支付的費(fèi)用。7.使用權(quán)：指乙方在合同有效期內(nèi)對(duì)別墅的使用權(quán)利。8.中介費(fèi)用：指第三方中介為促成合同所收取的費(fèi)用。9.中介責(zé)任：指第三方中介在合同簽訂過程中的責(zé)任和義務(wù)。10.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.別墅維護(hù)保養(yǎng)問題：甲方未按約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，乙方可以要求甲方履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，或協(xié)商解決。2.優(yōu)先購買權(quán)問題：甲方未履行優(yōu)先購買權(quán)承諾，乙方可以要求甲方履行承諾，或協(xié)商解決。3.更名手續(xù)問題：甲方未提前通知乙方進(jìn)行更名手續(xù)，乙方可以要求甲方履行通知義務(wù)，或協(xié)商解決。4.裝修限制問題：乙方未遵循甲方提供的裝修指南進(jìn)行裝修，乙方可以要求中介協(xié)調(diào)解決，或協(xié)商解決。5.租金支付問題：乙方未按約定支付租金，乙方可以要求甲方提供租金支付證明文件，或協(xié)商解決。6.使用權(quán)問題：乙方未按約定使用別墅，乙方可以要求甲方履行使用權(quán)承諾，或協(xié)商解決。7.信息披露問題：第三方中介未如實(shí)披露別墅信息，乙方可以要求中介提供相關(guān)信息披露證明文件，或