物業(yè)服務合同違約的處理方法

物業(yè)服務合同違約的處理方法合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2本合同的適用范圍1.3合同雙方的權利與義務第二章物業(yè)服務合同的違約行為2.1違約行為的定義2.2違約行為的分類2.3違約行為的認定第三章違約責任3.1違約責任的構成要件3.2違約責任的承擔方式3.3違約責任的免除第四章違約處理程序4.1違約處理的啟動4.2違約處理的流程4.3違約處理的期限第五章違約賠償5.1賠償責任的構成要件5.2賠償金額的計算方法5.3賠償責任的限制第六章違約解除合同6.1違約解除合同的條件6.2違約解除合同的程序6.3違約解除合同后的責任承擔第七章違約爭議的解決7.1爭議解決的途徑7.2仲裁程序7.3訴訟程序第八章違約與侵權競合8.1違約與侵權競合的處理原則8.2違約與侵權競合的認定8.3違約與侵權競合的賠償選擇第九章違約與不可抗力9.1不可抗力的認定9.2不可抗力對違約責任的影響9.3不可抗力后的合同履行第十章違約與情勢變更10.1情勢變更的認定10.2情勢變更對違約責任的影響10.3情勢變更后的合同履行第十一章違約與強制性法律規(guī)定11.1強制性法律規(guī)定對合同的影響11.2違反強制性法律規(guī)定的處理11.3強制性法律規(guī)定與違約責任的關系第十二章違約與消費者權益保護法12.1消費者權益保護法對違約責任的規(guī)定12.2消費者權益保護法與合同違約的處理12.3消費者權益保護法對違約行為的處罰第十三章違約與合同無效、可撤銷13.1合同無效的條件13.2合同可撤銷的條件13.3合同無效、可撤銷與違約責任的關系第十四章違約與其他相關法律規(guī)定14.1其他相關法律規(guī)定對違約責任的規(guī)定14.2其他相關法律規(guī)定與合同違約的處理14.3其他相關法律規(guī)定對違約行為的處罰合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2本合同的適用范圍1.3合同雙方的權利與義務第二章物業(yè)服務合同的違約行為2.1違約行為的定義2.2違約行為的分類2.3違約行為的認定第三章違約責任3.1違約責任的構成要件3.2違約責任的承擔方式3.3違約責任的免除第四章違約處理程序4.1違約處理的啟動4.2違約處理的流程4.3違約處理的期限第五章違約賠償5.1賠償責任的構成要件5.2賠償金額的計算方法5.3賠償責任的限制第六章違約解除合同6.1違約解除合同的條件6.2違約解除合同的程序6.3違約解除合同后的責任承擔第七章違約爭議的解決7.1爭議解決的途徑7.2仲裁程序7.3訴訟程序第八章違約與侵權競合8.1違約與侵權競合的處理原則8.2違約與侵權競合的認定8.3違約與侵權競合的賠償選擇第九章違約與不可抗力9.1不可抗力的認定9.2不可抗力對違約責任的影響9.3不可抗力后的合同履行第十章違約與情勢變更10.1情勢變更的認定10.2情勢變更對違約責任的影響10.3情勢變更后的合同履行第十一章違約與強制性法律規(guī)定11.1強制性法律規(guī)定對合同的影響11.2違反強制性法律規(guī)定的處理11.3強制性法律規(guī)定與違約責任的關系第十二章違約與消費者權益保護法12.1消費者權益保護法對違約責任的規(guī)定12.2消費者權益保護法與合同違約的處理12.3消費者權益保護法對違約行為的處罰第十三章違約與合同無效、可撤銷13.1合同無效的條件13.2合同可撤銷的條件13.3合同無效、可撤銷與違約責任的關系第十四章違約與其他相關法律規(guī)定14.1其他相關法律規(guī)定對違約責任的規(guī)定14.2其他相關法律規(guī)定與合同違約的處理14.3其他相關法律規(guī)定對違約行為的處罰簽字部分：甲方：（簽字）日期：____年__月__日乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導條款一：優(yōu)先購買權條款內容：若乙方擬將物業(yè)出售或轉讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權。說明：甲方作為物業(yè)的現有使用者，享有優(yōu)先購買權可以保障其在物業(yè)轉讓過程中的利益。2.甲方主導條款二：物業(yè)改善權條款內容：甲方有權要求乙方對物業(yè)進行必要的改善和維護，以保證物業(yè)的正常使用。說明：甲方作為物業(yè)的使用者，有權要求乙方對物業(yè)進行必要的改善和維護，以保障其居住質量。3.甲方主導條款三：租金調整權條款內容：若市場租金發(fā)生重大變化，甲方有權要求乙方對租金進行調整。說明：甲方作為物業(yè)的使用者，有權根據市場情況進行租金的調整，以保持租賃合同的公平性。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導條款一：物業(yè)管理費用的承擔條款內容：乙方有權要求甲方支付物業(yè)管理的費用，包括但不限于物業(yè)服務費、公共維修基金等。說明：乙方作為物業(yè)的所有者，有權要求甲方承擔物業(yè)管理的費用，以保證物業(yè)的正常運營和維護。2.乙方主導條款二：物業(yè)轉讓限制條款內容：乙方不得在合同期間將物業(yè)轉讓給第三方，除非得到甲方的書面同意。說明：乙方作為物業(yè)的所有者，需要對其轉讓行為進行限制，以保障甲方的利益不受損害。3.乙方主導條款三：維修責任條款內容：乙方負責對物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。說明：乙方作為物業(yè)的所有者，有責任對物業(yè)進行維修和保養(yǎng)，以保障甲方的居住安全和舒適。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介條款一：中介費用條款內容：第三方中介在物業(yè)交易過程中所收取的費用，由甲方和乙方共同承擔。說明：中介在物業(yè)交易中提供服務，其費用應由雙方共同承擔，以公平分擔成本。2.第三方中介條款二：中介義務條款內容：第三方中介有義務為甲方和乙方提供真實、準確的物業(yè)信息，并協助雙方完成交易。說明：中介在物業(yè)交易中扮演重要的角色，有義務提供真實準確的信息，并協助雙方完成交易。3.第三方中介條款三：中介責任條款內容：若第三方中介在交易過程中存在過錯，導致甲方和乙方遭受損失，中介應承擔相應的賠償責任。說明：中介在物業(yè)交易中承擔一定的責任，若其過錯導致雙方損失，中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.第三方中介機構資質證明文件5.物業(yè)所有權證明文件6.物業(yè)使用權證明文件7.物業(yè)管理制度和相關法規(guī)文件8.物業(yè)維修基金繳納證明文件9.物業(yè)服務費用繳納證明文件10.物業(yè)交易過程中的其他相關證明文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按時支付物業(yè)服務費用未按照合同約定使用和維護物業(yè)未履行合同約定的其他義務2.乙方違約行為未按時提供物業(yè)服務未按照合同約定維護和改善物業(yè)未履行合同約定的其他義務3.第三方中介違約行為未按照合同約定提供真實、準確的物業(yè)信息未按照合同約定協助甲方和乙方完成交易未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務合同：指甲方與乙方之間關于物業(yè)使用、管理和維護等方面的權利義務關系。2.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務或違反合同條款的行為。3.違約責任：指違約行為給對方造成損失時，違約方應承擔的賠償責任。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.情勢變更：指合同履行過程中，因客觀情況發(fā)生重大變化，影響合同的履行。6.強制性法律規(guī)定：指國家法律、行政法規(guī)等對合同雙方具有強制力的規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)服務費用解決辦法：乙方應提醒甲方及時支付，必要時可暫停提供物業(yè)服務，并依法追討欠款。2.問題：乙方未按時提供物業(yè)服務解決辦法：甲方有權要求乙方及時提供服務，并依法追究乙方的違約責任。3.問題：第三方中介提供虛假信息解決辦法：甲方和乙方有權要求中介承擔賠償責任，并依法追究其法律責任。4.問題：物業(yè)交易過程中出現爭議解決辦法：可通過協商解決，協商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟