買房賣房必看合同細節(jié)

買房賣房必看合同細節(jié)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同語言文字1.4合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋所有權2.2房屋位置及面積2.3房屋建筑結構2.4房屋使用情況第三章交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2定金支付3.3房款支付3.4支付時間及方式第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)及費用4.4過戶時間第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題的處理第六章違約責任6.1買賣雙方的違約責任6.2違約金的計算方式6.3違約責任的具體規(guī)定第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構7.3法律適用第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3變更和解除的程序第九章房屋交易相關稅費9.1稅費種類及標準9.2稅費支付責任9.3稅費優(yōu)惠政策第十章房屋交易過程中的其他費用10.1其他費用的種類10.2其他費用的支付責任10.3其他費用的計算及支付時間第十一章房屋交易雙方的義務和權利11.1買賣雙方的義務11.2買賣雙方的權利第十二章房屋交易過程中的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違反保密條款的后果第十三章房屋交易的其他約定13.1其他約定的內(nèi)容13.2其他約定的執(zhí)行方式第十四章合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（買方）名稱：1.1.2乙方（賣方）名稱：1.2合同簽訂地點和時間1.2.1合同簽訂地點：1.2.2合同簽訂時間：1.3合同語言文字1.3.1本合同以中文為準。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權2.1.1房屋所有權證號：2.1.2房屋所有權人：2.2房屋位置及面積2.2.1房屋地址：2.2.2房屋面積：2.3房屋建筑結構2.3.1房屋結構：2.3.2建筑年代：2.4房屋使用情況2.4.1房屋用途：2.4.2是否有租賃：第三章交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.1.1房屋成交總價：3.2定金支付3.2.1定金金額：3.2.2定金支付時間：3.3房款支付3.3.1房款支付方式：3.3.2房款支付時間：3.4支付時間及方式3.4.1支付時間：3.4.2支付方式：第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.1.1房屋交付日期：4.2房屋交付條件4.2.1交付條件：4.3過戶手續(xù)及費用4.3.1過戶手續(xù)：4.3.2過戶費用：4.4過戶時間4.4.1過戶日期：第五章房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1質(zhì)量保證期限：5.2保修范圍及期限5.2.1保修范圍：5.2.2保修期限：5.3質(zhì)量問題的處理5.3.1質(zhì)量問題處理方式：第六章違約責任6.1買賣雙方的違約責任6.1.1甲方違約責任：6.1.2乙方違約責任：6.2違約金的計算方式6.2.1違約金計算方式：6.3違約責任的具體規(guī)定6.3.1違約責任規(guī)定：第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1爭議解決方式：7.2仲裁機構7.2.1仲裁機構名稱：7.3法律適用7.3.1適用法律：第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.1.1合同變更的條件：8.2合同解除的條件8.2.1合同解除的條件：8.3變更和解除的程序8.3.1變更和解除程序：第九章房屋交易相關稅費9.1稅費種類及標準9.1.1稅費種類：9.1.2稅費標準：9.2稅費支付責任9.2.1稅費支付責任：9.3稅費優(yōu)惠政策9.3.1稅費優(yōu)惠政策：第十章房屋交易過程中的其他費用10.1其他費用的種類10.1.1其他費用種類：10.2其他費用的支付責任10.2.1其他費用支付責任：10.3其他費用的計算及支付時間10.3.1其他費用計算及支付時間：第十一章房屋交易雙方的義務和權利11.1買賣雙方的義務11.1.1甲方義務：11.1.2乙方義務：11.2買賣雙方的權利11.2.1甲方權利：11.2.2乙方權利：第十二章房屋交易過程中的保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1保密內(nèi)容：12.2保密期限12.2.1保密期限：12.3違反保密條款的后果12.3.1違反保密條款后果：第十三章房屋交易的其他約定13.1其他約定的內(nèi)容13.1.1其他約定內(nèi)容：13.2其他約定的執(zhí)行方式13.2.1其他約定執(zhí)行方式：第十四章合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.1.1合同生效條件：14.2合同終止條件14.2.1合同終止條件：14.3合同解除條件14.3.1合同解除條件：合同編號：_________甲方（買方）：__________________年_________月_________日乙方（賣方）：__________________年_________月_________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方有權要求乙方提供房屋的所有權證明和相關產(chǎn)權文件，以證實乙方對房屋的合法所有權。2.甲方有權要求乙方提供房屋的質(zhì)量和結構檢測報告，以確保房屋符合國家安全標準和質(zhì)量要求。3.甲方有權要求乙方提供房屋的鄰里關系和諧，沒有鄰里糾紛或潛在的法律糾紛。4.甲方有權要求乙方在交付房屋時，確保房屋內(nèi)外裝修完好，設備設施齊全正常使用。6.甲方有權要求乙方提供房屋的能耗費用情況，包括水、電、燃氣等費用的使用情況和費用標準。7.甲方有權要求乙方提供房屋的維修保養(yǎng)記錄，以證實房屋的維護狀況和潛在的維修需求。8.甲方有權要求乙方提供房屋的綠化環(huán)境和公共設施情況，以評估甲方的生活質(zhì)量和便利性。9.甲方有權要求乙方提供房屋的交通狀況，包括公共交通工具的便利性和行車路線。10.甲方有權要求乙方提供房屋的未來發(fā)展規(guī)劃和周邊配套設施的規(guī)劃情況。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方有權要求甲方提供有效的身份證明和購買能力證明，以證實甲方的購買資格和支付能力。2.乙方有權要求甲方提供購房目的和用途，以確保乙方了解甲方的購房目的和房屋的使用情況。3.乙方有權要求甲方提供購房的付款方式和時間，以確保乙方能按時收到房款。4.乙方有權要求甲方提供房屋交付的時間和條件，以確保乙方能按時交付房屋。5.乙方有權要求甲方提供房屋過戶的時間和責任，以確保乙方能順利過戶房屋所有權。7.乙方有權要求甲方提供房屋的物業(yè)管理公司的服務內(nèi)容和費用標準。8.乙方有權要求甲方提供房屋的能耗費用情況和費用支付方式。9.乙方有權要求甲方提供房屋的綠化環(huán)境和公共設施的情況。10.乙方有權要求甲方提供房屋的交通狀況和發(fā)展規(guī)劃。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介有權要求甲方提供購房的意愿和能力，以評估甲方的購買資格。2.第三方中介有權要求乙方提供房屋的所有權和產(chǎn)權文件，以證實乙方的合法所有權。3.第三方中介有權要求雙方提供購房付款方式和時間，以確保交易的安全和順利進行。4.第三方中介有權要求雙方提供房屋交付和過戶的時間和條件。5.第三方中介有權要求雙方提供房屋維修保養(yǎng)的承諾和責任。6.第三方中介有權要求雙方提供房屋的物業(yè)管理公司的服務內(nèi)容和費用標準。7.第三方中介有權要求雙方提供房屋的能耗費用情況和費用支付方式。8.第三方中介有權要求雙方提供房屋的綠化環(huán)境和公共設施的情況。9.第三方中介有權要求雙方提供房屋的交通狀況和發(fā)展規(guī)劃。10.第三方中介有權要求雙方提供房屋交易過程中的其他費用和責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋產(chǎn)權文件3.房屋質(zhì)量和結構檢測報告4.房屋鄰里關系證明5.房屋內(nèi)外裝修狀況報告6.物業(yè)管理公司服務內(nèi)容和費用標準7.房屋能耗費用情況及支付方式8.房屋維修保養(yǎng)記錄9.房屋綠化環(huán)境和公共設施情況10.房屋交通狀況和發(fā)展規(guī)劃11.購房付款方式和時間12.房屋交付和過戶時間及條件13.房屋維修保養(yǎng)承諾和責任14.購房意愿和能力證明15.房屋交易相關費用和責任二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付房款視為違約。2.乙方未按約定時間交付房屋視為違約。3.甲方提供的購房意愿和能力證明不真實視為違約。4.乙方未提供真實有效的房屋所有權證明和產(chǎn)權文件視為違約。5.房屋質(zhì)量和結構不符合約定標準視為違約。6.物業(yè)管理公司服務內(nèi)容和費用標準不符合約定視為違約。7.房屋能耗費用情況及支付方式不符合約定視為違約。8.房屋維修保養(yǎng)記錄不符合約定視為違約。9.房屋綠化環(huán)境和公共設施情況不符合約定視為違約。10.房屋交通狀況和發(fā)展規(guī)劃不符合約定視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有權人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.違約金：指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔的違約責任。3.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.過戶：指將房屋所有權依法轉(zhuǎn)移給另一方的行為。5.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、管理等活動，以維護物業(yè)的正常使用和價值。6.能耗費用：指水、電、燃氣等能源消耗的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方支付房款不及時。解決辦法：乙方可以催告甲方及時支付房款，必要時可以依法解除合同。2.問題：乙方交付房屋不符合約定。解決辦法：甲方可以要求乙方按照約定交付房屋，并要求乙方承擔違約責任。3.問題：物業(yè)管理公司服務不符合約定。解決辦法：甲方可以與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以依法解除物業(yè)服務合同。4.問題：房屋質(zhì)量和結構不符合約定。解決辦法：甲方可以要求乙方修復房屋或者依法解除合同。五、