年購房合同書格式

年購房合同書格式合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋基本信息2.1房屋的位置與面積2.2房屋的規(guī)劃與設計2.3房屋的建設標準與質量第三章購房款項3.1購房總價3.2付款方式與進度3.3定金與首付3.4貸款事宜3.5尾款支付第四章交付與驗收4.1房屋交付時間4.2交付條件與程序4.3房屋驗收4.4質量保修第五章使用權與轉讓5.1購房者的使用權5.2房屋轉讓條件5.3轉讓程序第六章物業(yè)管理與維修6.1物業(yè)管理6.2公共設施維護6.3房屋維修第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八章違約責任8.1違約行為8.2違約責任8.3違約賠償第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁9.3訴訟第十章法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一章其他條款11.1合同附件11.2補充協議11.3房屋交付憑證第十二章雙方簽字12.1購房者簽字12.2開發(fā)商簽字第十三章附件13.1房屋平面圖13.2付款憑證13.3貸款合同第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時間14.3合同續(xù)約事宜合同編號:年購房合同書格式第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.1.2本合同適用于甲方購買乙方的房屋，包括但不限于房屋的買賣、交付、使用、維修等各個方面。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1乙方的權益與義務乙方應當保證房屋的質量和建設標準，按照約定的時間和條件交付房屋，并保證房屋的所有權清晰，不存在任何法律糾紛。1.2.2甲方的權益與義務甲方應當按照約定的時間和方式支付購房款項，并按照約定的時間和條件接收房屋，合理使用房屋，并按照約定的方式進行維修和保養(yǎng)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在甲方支付完畢全部購房款項后，本合同終止。第二章房屋基本信息2.1房屋的位置與面積2.1.1房屋位于_______（具體位置），占地面積_______平方米。2.1.2房屋的建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.2房屋的規(guī)劃與設計2.2.1房屋的設計符合國家和地方的規(guī)劃要求，符合甲方的需求。2.2.2乙方應當將房屋的規(guī)劃設計方案提交給甲方審查，并按照甲方的意見進行修改。2.3房屋的建設標準與質量2.3.1房屋的建設標準符合國家和地方的相關規(guī)定，質量符合甲方的要求。2.3.2乙方應當保證房屋的建設標準和質量，并承擔因此產生的一切責任。第三章購房款項3.1購房總價3.1.1甲方向乙方支付的購房總價為人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。3.2付款方式與進度3.2.1甲方按照本合同約定的時間和方式向乙方支付購房款項。3.2.2甲方支付購房款項的進度為：定金_______元，首付_______元，貸款_______元，尾款_______元。3.3定金與首付3.3.1甲方在本合同簽訂之日起五個工作日內向乙方支付定金人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。3.3.2甲方在房屋交付前向乙方支付首付款人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。3.4貸款事宜3.4.1甲方自行辦理貸款事宜，并承擔因此產生的一切費用和責任。3.4.2甲方將貸款款項直接支付給乙方。3.5尾款支付3.5.1甲方在房屋交付后_______日內向乙方支付尾款人民幣_______元（大寫：_________________________元整）。第四章交付與驗收4.1房屋交付時間4.1.1乙方應當在_______年_______月_______日前將房屋交付給甲方。4.2交付條件與程序4.2.1房屋交付時，應當符合國家和地方的交付標準，包括但不限于房屋的結構、設備、設施等。4.2.2甲方應當在收到房屋后進行驗收，并在驗收合格后接收房屋。4.3房屋驗收4.3.1甲方應當在收到房屋后_______日內對房屋進行驗收。4.3.2甲方對房屋的驗收結果有異議的，應當在驗收合格后_______日內向乙方提出，并提供相應的證據。4.4質量保修4.4.1乙方對房屋的質量承擔保修責任，保修期自房屋交付之日起計算。4.4.2甲方在保修期內發(fā)現房屋存在質量問題的，有權要求乙方進行維修或者更換。第五章使用權與轉讓5.1購房者的使用權5.1.1甲方自房屋交付之日起，享有房屋的使用權。5.1.2甲方不得將房屋用于非法用途，不得損害房屋的結構和設備。5.2房屋轉讓條件5.2.1甲方在取得房屋所有權后，可以將房屋轉讓給第三方。第八章違約責任8.1違約行為8.1.1乙方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋的，應當按照逾期交付的天數向甲方支付違約金。8.1.2甲方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款項的，應當按照逾期支付的天數向乙方支付違約金。8.2違約責任8.2.1乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應當承擔相應的賠償責任。8.2.2甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方應當承擔相應的賠償責任。8.3違約賠償8.3.1違約金的計算方式為：違約金=逾期交付或支付的金額×逾期天數×日利率。8.3.2賠償金的計算方式為：賠償金=甲方因乙方違約行為所遭受的損失×賠償倍數。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1本合同糾紛的解決方式包括但不限于協商、調解、仲裁和訴訟。9.2仲裁9.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為_______（具體地點），仲裁機構為_______（具體機構）。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。9.3訴訟9.3.1如雙方不同意仲裁，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十章法律適用與爭議解決10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決10.2.1本合同的任何爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章其他條款11.1合同附件11.1.1本合同的附件包括但不限于房屋平面圖、付款憑證、貸款合同等。11.2補充協議11.2.1如雙方在合同履行過程中需對合同內容進行補充或修改，可簽訂補充協議。11.3房屋交付憑證11.3.1乙方在交付房屋時，應向甲方提供房屋交付憑證。第十二章雙方簽字12.1購房者簽字（此處留白，供甲方簽字）12.2開發(fā)商簽字（此處留白，供乙方簽字）第十三章附件13.1房屋平面圖（此處附上房屋平面圖）13.2付款憑證（此處附上付款憑證）13.3貸款合同（此處附上貸款合同）第十四章合同生效14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2在甲方支付完畢全部購房款項后，本合同終止。14.2合同生效時間14.2.1本合同自_______年_______月_______日起生效。14.2.2本合同的有效期至_______年_______月_______日止。14.3合同續(xù)約事宜14.3.1如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協議。14.3.2續(xù)約協議的簽訂不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。（合同編號：年購房合同書格式）甲方（購房者）：____________________________乙方（開發(fā)商）：____________________________簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方提前交付房屋甲方有權在約定的交付時間之前提前交付房屋。提前交付的，乙方應自實際交付之日起享有房屋的使用權。1.2甲方變更交房標準如甲方出于某種原因需要變更房屋的建設標準或質量，應提前至少__個月通知乙方。乙方有權在收到通知后__天內以書面形式提出異議。甲方在乙方同意變更后，應按照變更后的標準履行合同。1.3甲方解除合同1.3.1乙方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，且在甲方給予的合理期限內未能糾正的；1.3.2乙方破產或喪失清償能力的；1.3.3法律規(guī)定或本合同約定的其他解除情況。1.4甲方違約金計算甲方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款項。如甲方逾期支付購房款項，乙方有權要求甲方支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=逾期支付的金額×逾期天數×日利率。日利率為__%。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方延期交付房屋如乙方因不可抗力或其他特殊情況無法按照本合同約定的時間交付房屋，乙方應立即通知甲方，并在通知后__天內提供相關證明。乙方延期交付房屋的，應按照延期天數向甲方支付違約金。2.2乙方變更房屋設計乙方應按照本合同約定的設計和規(guī)劃進行房屋建設。如乙方因特殊情況需要變更設計和規(guī)劃，應提前至少__個月通知甲方，并取得甲方的書面同意。乙方未取得甲方同意擅自變更設計和規(guī)劃的，應承擔相應的違約責任。2.3乙方房屋質量保證乙方應保證房屋的質量符合國家和行業(yè)的標準。如房屋存在質量問題，乙方應在收到甲方通知后__天內予以修復或更換。如乙方未在約定時間內修復或更換的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介服務范圍第三方中介在本合同中僅為甲方和乙方提供居間介紹服務，不包括房屋的買賣、交付、維修等實際操作。3.2第三方中介費用甲方應支付給第三方中介的居間介紹費用為購房總價的__%。乙方應在甲方支付購房款項時，將中介費用支付給乙方。3.3第三方中介的義務第三方中介應誠實、公正地履行居間介紹義務，確保甲乙雙方的信息真實、準確。如因第三方中介的原因導致合同糾紛，第三方中介應承擔相應的法律責任。3.4第三方中介的免責第三方中介不承擔甲乙雙方因房屋買賣合同產生的任何法律責任。甲方和乙方因履行本合同產生的糾紛，應自行解決，與第三方中介無關。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.付款憑證3.貸款合同4.房屋交付憑證5.居間介紹合同6.房屋質量保修合同7.補充協議二、違約行為及認定：1.甲方逾期支付購房款項2.乙方逾期交付房屋3.乙方變更房屋設計未經甲方同意4.乙方房屋質量問題5.第三方中介未誠實履行居間介紹義務6.甲方未按約定時間接收房屋7.甲方未按約定方式支付購房款項8.乙方未按約定時間交付房屋9.乙方未按約定標準交付房屋三、法律名詞及解釋：1.購房總價：指甲方購買乙方房屋的總價，包括房價、裝修費用、配套設施費用等。2.違約金：指違約方因違約行為應支付給對方的一種經濟補償。3.逾期交付：指乙方未能在約定的時間內交付房屋給甲方。4.逾期支付：指甲方未能在約定的時間內支付購房款項給乙方。5.居間介紹費：指第三方中介為甲方和乙方提供居間介紹服務所收取的費用。6.質量保修：指乙方對交付的房屋質量承擔保修責任，并在保修期內對房屋進行維修或更換。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期支付購房款項：乙方可以與甲方協商解決，要求甲方支付違約金，并在協商無果的情況下向法院提起訴訟。2.乙方逾期交付房屋：甲方可以與乙方協商解決，要求乙方按時交付房屋，并支付違約金。如協商無果，甲方可以向法院提起訴訟。3.乙方變更房屋設計未經甲方同意：甲方可以要求乙方恢復原設計或支付違