解除房屋買賣合同的方式和注意事項(xiàng)

解除房屋買賣合同的方式和注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章解除合同的條件2.1解除合同的法定條件2.2雙方協(xié)商一致解除合同2.3解除合同的申請(qǐng)程序第三章解除合同的方式3.1書(shū)面通知解除合同3.2雙方簽署解除協(xié)議3.3辦理合同解除手續(xù)第四章解除合同的注意事項(xiàng)4.1解除合同前的準(zhǔn)備工作4.2解除合同所需提交的資料4.3解除合同過(guò)程中的溝通與協(xié)商第五章解除合同的期限與費(fèi)用5.1解除合同的期限規(guī)定5.2解除合同所需支付的費(fèi)用5.3費(fèi)用支付的程序與方式第六章解除合同的法律后果6.1解除合同對(duì)合同雙方的影響6.2解除合同后的權(quán)益處理6.3解除合同可能產(chǎn)生的法律責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1解除合同過(guò)程中的違約行為7.2違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)7.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1解除合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議8.2爭(zhēng)議解決的途徑與程序8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)限與結(jié)果第九章合同的變更與補(bǔ)充9.1合同變更的條件與程序9.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與形式9.3變更與補(bǔ)充合同的生效與終止第十章保密條款10.1合同雙方的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍與期限10.3違約泄露保密信息的處理第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)益與義務(wù)11.3轉(zhuǎn)讓合同的生效與終止第十二章不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定與證明12.2不可抗力對(duì)合同履行的影響12.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除第十三章合同的解除與終止13.1解除與終止合同的條件13.2解除與終止合同的程序13.3解除與終止合同后的權(quán)益處理第十四章附則14.1合同的解釋與適用法律14.2合同的生效與終止時(shí)間14.3合同的修訂與更新合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章解除合同的條件2.1解除合同的法定條件2.2雙方協(xié)商一致解除合同2.3解除合同的申請(qǐng)程序第三章解除合同的方式3.1書(shū)面通知解除合同3.2雙方簽署解除協(xié)議3.3辦理合同解除手續(xù)第四章解除合同的注意事項(xiàng)4.1解除合同前的準(zhǔn)備工作4.2解除合同所需提交的資料4.3解除合同過(guò)程中的溝通與協(xié)商第五章解除合同的期限與費(fèi)用5.1解除合同的期限規(guī)定5.2解除合同所需支付的費(fèi)用5.3費(fèi)用支付的程序與方式第六章解除合同的法律后果6.1解除合同對(duì)合同雙方的影響6.2解除合同后的權(quán)益處理6.3解除合同可能產(chǎn)生的法律責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1解除合同過(guò)程中的違約行為7.2違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)7.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1解除合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議8.2爭(zhēng)議解決的途徑與程序8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)限與結(jié)果第九章合同的變更與補(bǔ)充9.1合同變更的條件與程序9.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與形式9.3變更與補(bǔ)充合同的生效與終止第十章保密條款10.1合同雙方的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍與期限10.3違約泄露保密信息的處理第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)益與義務(wù)11.3轉(zhuǎn)讓合同的生效與終止第十二章不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定與證明12.2不可抗力對(duì)合同履行的影響12.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除第十三章合同的解除與終止13.1解除與終止合同的條件13.2解除與終止合同的程序13.3解除與終止合同后的權(quán)益處理第十四章附則14.1合同的解釋與適用法律14.2合同的生效與終止時(shí)間14.3合同的修訂與更新簽字部分：甲方：（簽字）日期：____年__月__日乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：提前解除合同的違約金1.1若甲方在沒(méi)有違反合同規(guī)定的情況下，提前解除合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款的5%作為違約金。1.2違約金的支付應(yīng)在甲方正式通知乙方解除合同后的15日內(nèi)完成。附加條款二：房屋交付時(shí)間的調(diào)整2.1若甲方因特殊情況需要延長(zhǎng)房屋交付時(shí)間，應(yīng)在原定交付時(shí)間前的15日內(nèi)通知乙方，并說(shuō)明延期的合理理由。2.2甲方延期交付房屋的總時(shí)長(zhǎng)不得超過(guò)合同約定的交付時(shí)間。附加條款三：房屋質(zhì)量保證3.1甲方保證交付給乙方的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2若交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款四：房屋價(jià)款的支付方式4.1乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式向甲方支付房屋價(jià)款。4.2若乙方逾期支付房屋價(jià)款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期金額的日息2‰作為滯納金。附加條款五：房屋使用和維護(hù)5.1乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定進(jìn)行維護(hù)。5.2若乙方未按照合同約定使用或維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。附加條款六：房屋轉(zhuǎn)讓的限制6.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將購(gòu)買的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2若乙方違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款七：中介費(fèi)用7.1甲方應(yīng)向第三方中介支付約定的中介費(fèi)用。7.2乙方應(yīng)承擔(dān)甲方支付的中介費(fèi)用的一部分，具體比例在合同中約定。附加條款八：中介的責(zé)任和義務(wù)8.1第三方中介應(yīng)保證合同雙方的合法權(quán)益，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。8.2若中介方未能履行上述義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款九：中介費(fèi)用的支付時(shí)間9.1甲方應(yīng)在合同簽訂后的15日內(nèi)支付中介費(fèi)用。9.2乙方應(yīng)在合同解除或終止后的15日內(nèi)支付應(yīng)承擔(dān)的中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋交付確認(rèn)書(shū)3.房屋質(zhì)量保證書(shū)4.房屋轉(zhuǎn)讓限制同意書(shū)5.中介服務(wù)協(xié)議6.違約金計(jì)算公式7.房屋使用和維護(hù)指南8.合同解除協(xié)議9.合同終止協(xié)議10.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定提供房屋質(zhì)量保證3.乙方未按約定時(shí)間支付房屋價(jià)款4.乙方未按約定使用或維護(hù)房屋5.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓房屋6.甲方未經(jīng)乙方同意解除合同7.中介提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋的協(xié)議。2.違約金：指違約方因違約行為需支付給對(duì)方的一定金額作為賠償。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.合同解除：指合同雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按約定支付違約金，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或解除合同。2.乙方延遲支付房屋價(jià)款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按約定支付滯納金，甲方有權(quán)要求乙方支付價(jià)款或解除合同。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。4.房屋轉(zhuǎn)讓限制：乙方違反轉(zhuǎn)讓限制的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.中介服務(wù)問(wèn)題：中介提供虛假信息或未履行職責(zé)的，甲方和乙方有權(quán)解除中介服務(wù)