不過戶房屋買賣合同的簽訂注意事項

不過戶房屋買賣合同的簽訂注意事項合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同宗旨第二章房屋基本情況第一條款房屋位置及面積第二條款房屋性質(zhì)第三條款房屋現(xiàn)狀第三章不過戶房屋買賣的定義與性質(zhì)第一條款不過戶房屋買賣的定義第二條款不過戶房屋買賣的性質(zhì)第四章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利與義務(wù)第二條款買方的權(quán)利與義務(wù)第五章房屋價格及支付方式第一條款房屋價格第二條款支付方式及時間第六章房屋交付及驗收第一條款房屋交付時間第二條款房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)第七章合同的變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第八章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任第二條款買方違約責(zé)任第九章爭議解決第一條款協(xié)商解決第二條款法律途徑解決第十章合同的生效、終止與繼承第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同繼承第十一章保密條款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密期限第十二章附則第一條款合同的附件第二條款合同的修訂第十三章其他約定第一條款雙方的其他約定第十四章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點(diǎn)合同簽署人：（賣方簽名）（買方簽名）日期：____年____月____日合同編號_________第一章總則第一條款合同主體1.1賣方：_______（賣方姓名或公司名稱）1.2買方：_______（買方姓名或公司名稱）第二條款合同宗旨2.1雙方同意按照平等、自愿、公平、誠實信用的原則，訂立本合同，以明確雙方在不過戶房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)。第二章房屋基本情況第一條款房屋位置及面積1.1房屋位置：_______（具體地址）1.2房屋面積：_______（平方米）第二條款房屋性質(zhì)2.1房屋性質(zhì)：_______（住宅、商業(yè)、其他）第三條款房屋現(xiàn)狀3.1房屋現(xiàn)狀：_______（房屋的具體現(xiàn)狀描述）第三章不過戶房屋買賣的定義與性質(zhì)第一條款不過戶房屋買賣的定義1.1本合同所指的不過戶房屋買賣是指買方在支付房價款后，獲得房屋的實際使用權(quán)和收益權(quán)，但房屋的所有權(quán)仍歸賣方所有，雙方不辦理房屋過戶手續(xù)的房屋買賣方式。第二條款不過戶房屋買賣的性質(zhì)2.1不過戶房屋買賣是一種特殊的房屋交易方式，買方在獲得房屋使用權(quán)和收益權(quán)的同時，不改變房屋的所有權(quán)。第四章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利與義務(wù)1.1賣方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2賣方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀的真實性，不得故意隱瞞或虛假陳述。第二條款買方的權(quán)利與義務(wù)2.1買方應(yīng)按照約定支付房價款。2.2買方在獲得房屋使用權(quán)和收益權(quán)后，應(yīng)合理使用房屋，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。第五章房屋價格及支付方式第一條款房屋價格1.1房屋成交價格為：_______元（大寫：_______元整）。1.2買方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間，向賣方支付房價款。第二條款支付方式及時間2.1買方支付房價款的方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、其他）。2.2買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房價款支付完畢。第六章房屋交付及驗收第一條款房屋交付時間1.1房屋交付時間為：_______年_______月_______日。第二條款房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)2.1房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)按照_______（相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。第七章合同的變更與解除第一條款合同變更條件1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第二條款合同解除條件2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第八章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任1.1賣方如未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2賣方如故意隱瞞或虛假陳述房屋現(xiàn)狀，應(yīng)承擔(dān)買方因此所遭受的損失。第二條款買方違約責(zé)任2.1買方如未按照合同約定支付房價款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2買方如未合理使用房屋或違反相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第九章爭議解決第一條款協(xié)商解決1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。第二條款法律途徑解決2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的生效、終止與繼承第一條款合同生效條件1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同終止條件2.1在合同約定的房屋交付日期屆滿后，本合同即終止。第三條款合同繼承3.1在合同終止后，本合同的權(quán)利義務(wù)由雙方約定的繼承人繼承。第十一章保密條款第一條款保密內(nèi)容1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密。第二條款保密期限2.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止之日止。第十二章附則第一條款合同的附件1.1本合同的附件包括：_______（附件清單）。第二條款合同的修訂2.1本合同的修訂應(yīng)由雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三章其他約定第一條款雙方的其他約定1.1雙方在其他方面無特殊約定。第十四章合同簽署第一條款簽署日期1.1本合同于_______年_______月_______日簽署。第二條款簽署地點(diǎn)2.1本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。合同簽署人：（賣方簽名）（買方簽名）日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾在合同有效期內(nèi)，保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并保證房屋現(xiàn)狀的真實性，不得故意隱瞞或虛假陳述。2.甲方配合條款甲方應(yīng)積極配合買方的房屋驗收工作，提供必要的資料和便利，確保買方在規(guī)定時間內(nèi)完成房屋驗收。3.甲方維修責(zé)任條款甲方在合同有效期內(nèi)，對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的使用安全和正常。如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.甲方交付時間條款甲方應(yīng)按照合同約定的時間，將房屋交付給買方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付條款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向甲方支付房價款。如乙方未按時支付房價款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方使用和維護(hù)條款乙方在獲得房屋使用權(quán)和收益權(quán)后，應(yīng)合理使用房屋，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。如乙方未合理使用房屋或違反相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.乙方提前解除合同條款乙方如因特殊原因需要提前解除合同，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方轉(zhuǎn)讓條款乙方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將房屋使用權(quán)和收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款雙方同意由第三方中介提供合同履行過程中的服務(wù)，包括但不限于房屋驗收、支付協(xié)調(diào)等。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。2.第三方中介責(zé)任條款第三方中介在提供服務(wù)過程中，如出現(xiàn)過錯導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介保密條款第三方中介在提供服務(wù)過程中，獲知的雙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.第三方中介解除合同條款如雙方同意解除合同，中介應(yīng)在合同解除后停止提供服務(wù)，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻3.房屋維修和保養(yǎng)記錄4.房價款支付憑證5.房屋驗收報告6.合同解除協(xié)議7.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.保密協(xié)議10.法律文件及證據(jù)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，如未保證房屋權(quán)屬清晰、現(xiàn)狀真實等。2.甲方故意隱瞞或虛假陳述房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致買方遭受損失。3.乙方未按照合同約定支付房價款，或未合理使用房屋違反相關(guān)法律法規(guī)。4.乙方未經(jīng)甲方同意，將房屋使用權(quán)和收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，或泄露雙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息。6.雙方同意解除合同，但未按照合同約定處理后續(xù)事宜。三、法律名詞及解釋：1.不過戶房屋買賣：指買方在支付房價款后，獲得房屋的實際使用權(quán)和收益權(quán)，但房屋的所有權(quán)仍歸賣方所有，雙方不辦理房屋過戶手續(xù)的房屋買賣方式。2.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等，導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行。4.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。5.法律途徑：指合同雙方通過法院訴訟或仲裁機(jī)構(gòu)解決合同爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬糾紛：在進(jìn)行房屋驗收時，如發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬存在爭議，應(yīng)及時與甲方溝通，并尋求法律途徑解決。2.房價款支付問題：如乙方未按時支付房價款，甲方應(yīng)及時提醒乙方，并在合同約定的時間內(nèi)履行支付義務(wù)。3.房屋維修和保養(yǎng)：如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并承擔(dān)因維修導(dǎo)致的損失。4.合同解除爭議：如雙方在合同解除過程中發(fā)