創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)場地租賃合同

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)場地租賃合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2租賃目的與性質(zhì)1.3法律適用與爭議解決1.4合同效力與修改第二章租賃場地與面積2.1租賃場地描述2.2租賃面積確認2.3場地使用范圍與限制第三章租賃期限與起止日期3.1租賃期限3.2起止日期與時間3.3提前解除合同第四章租金與支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式與周期4.3租金調(diào)整機制第五章費用承擔(dān)5.1乙方承擔(dān)的費用5.2甲方承擔(dān)的費用5.3共同承擔(dān)的費用第六章維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任6.2乙方合理使用與維護6.3維修與保養(yǎng)的申請與執(zhí)行第七章保險事宜7.1保險購買與責(zé)任7.2保險理賠程序7.3保險費用承擔(dān)第八章合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.2轉(zhuǎn)租的條件與程序8.3轉(zhuǎn)租的限制與要求第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償金額與方式第十章不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.2不可抗力事件的應(yīng)對與通知10.3不可抗力事件的影響與解決第十一章合同的解除與終止11.1合同解除的條件與程序11.2合同終止的條件與程序11.3解除與終止后的處理事項第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密義務(wù)與期限12.3違反保密條款的責(zé)任第十三章爭議解決13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解解決13.3仲裁解決第十四章其他條款14.1合同的簽署與生效14.2附件與補充協(xié)議14.3合同的保管與復(fù)印件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方作為出租方，乙方作為承租方，就乙方租賃使用甲方擁有的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)場地相關(guān)事宜達成的一致協(xié)議。1.1.2本合同所述“場地”是指甲方擁有的位于_________的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的相關(guān)場地。1.1.3本合同所述“乙方”是指具有完全民事行為能力的_________。1.2租賃目的與性質(zhì)1.2.1乙方租賃場地的目的是用于_________。1.2.2本租賃關(guān)系是臨時使用關(guān)系，不改變甲方對場地的所有權(quán)和乙方對場地的使用權(quán)。1.3法律適用與爭議解決1.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。1.4合同效力與修改1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。1.4.2在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面修改或解除本合同，需修改或解除的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。第二章租賃場地與面積2.1租賃場地描述2.1.1甲方同意將位于_________的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，編號為_________的場地出租給乙方使用。2.1.2場地具體地址：_________。2.2租賃面積確認2.2.1租賃場地面積為_________平方米。2.2.2乙方應(yīng)按約定的面積使用場地，不得超面積使用。2.3場地使用范圍與限制2.3.1乙方只能將場地用于租賃目的，不得擅自改變場地用途。2.3.2乙方在使用場地時，應(yīng)遵守甲方的管理制度，不得損害場地及其附屬設(shè)施。第三章租賃期限與起止日期3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.2起止日期與時間3.2.1乙方自租賃期開始之日起_________日內(nèi)搬入場地。3.2.2租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前_________個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。3.3提前解除合同3.3.1任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前_________個月書面通知對方。3.3.2提前解除合同的，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。第四章租金與支付方式4.1租金金額4.1.1乙方應(yīng)按合同約定支付租金，租金為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元/月。4.2租金支付方式與周期4.2.1乙方應(yīng)按月支付租金，每月的_________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。4.3租金調(diào)整機制4.3.1租金調(diào)整機制按照雙方簽訂的補充協(xié)議執(zhí)行。第五章費用承擔(dān)5.1乙方承擔(dān)的費用5.1.1乙方應(yīng)承擔(dān)水、電、物業(yè)管理等費用。5.2甲方承擔(dān)的費用5.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)場地租賃稅費。5.3共同承擔(dān)的費用5.3.1雙方共同承擔(dān)的費用包括但不限于維修、保養(yǎng)、保險等費用。第六章維修與保養(yǎng)6.1甲方維修責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)保證場地的基本設(shè)施正常運行，如遇到損壞或故障，甲方應(yīng)及時進行維修。6.2乙方合理使用與維護6.2.1乙方應(yīng)合理使用場地及其附屬設(shè)施，并負責(zé)日常的保養(yǎng)與維護。6.3維修與保養(yǎng)的申請與執(zhí)行6.3.1乙方如需進行維修或保養(yǎng)，應(yīng)向甲方提出書面申請，并提供詳細的維修或保養(yǎng)方案。第七章保險事宜7.1保險購買與責(zé)任7.1.1乙方應(yīng)按照甲方的要求購買相應(yīng)的保險，并將其保險單交甲方留存。7.2保險理賠程序7.2.1發(fā)生保險事故的，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照第八章合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.1.1除非得到甲方的書面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。8.1.2乙方擬轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)提前_________個月書面通知甲方，并提交轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件。8.2轉(zhuǎn)租的條件與程序8.2.1乙方如需轉(zhuǎn)租場地，應(yīng)事先書面征求甲方的同意。8.2.2甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方向新承租人負責(zé)，新承租人需遵守本合同的約定。8.3轉(zhuǎn)租的限制與要求8.3.1乙方轉(zhuǎn)租時，不得改變場地的用途，不得增加租賃面積。8.3.2乙方應(yīng)確保新承租人按時支付租金，并承擔(dān)新承租人的違約責(zé)任。第九章違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1如甲方未按約定提供場地或提供的場地不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2如甲方未按約定時間支付租金，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金的_________%。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1如乙方未按約定時間支付租金，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金的_________%。9.2.2如乙方未合理使用或維護場地，造成場地損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。9.3違約賠償金額與方式9.3.1甲方、乙方因違約給對方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3.2違約賠償金額及方式按照雙方簽訂的補充協(xié)議執(zhí)行。第十章不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對與通知10.2.1發(fā)生不可抗力事件的，乙方應(yīng)立即通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。10.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行影響的具體情況。10.3不可抗力事件的影響與解決10.3.1因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或部分履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，雙方可部分或全部免除責(zé)任。10.3.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余義務(wù)。第十一章合同的解除與終止11.1合同解除的條件與程序11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.1.2乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。11.2合同終止的條件與程序11.2.1租賃期滿，本合同自然終止。11.2.2雙方同意提前終止合同的，應(yīng)書面通知對方，并按照本合同約定處理后續(xù)事項。11.3解除與終止后的處理事項11.3.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即搬離場地，并將場地恢復(fù)原狀。11.3.2合同解除或終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金（如有）。第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的未公開的商業(yè)信息、技術(shù)信息等。12.2保密義務(wù)與期限12.2.1雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。12.2.2保密義務(wù)的期限自本合同簽訂之日起算，至本合同解除或終止之日起_________年內(nèi)有效。12.3違反保密條款的責(zé)任12.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第十三章爭議解決13.1協(xié)商解決13.2調(diào)解解決13.3仲裁解決第十四章其他條款14.1合同的簽署與生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2附件與補充協(xié)議14.多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對場地進行必要的改造和維修，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常使用的影響。說明：此條款確保甲方在合同期內(nèi)對場地進行必要的維護和升級，同時保護乙方的合法權(quán)益。1.2甲方應(yīng)保證場地的安全，包括但不限于消防安全、人員出入管理等方面。說明：此條款要求甲方確保場地的安全，以保障乙方及在場人員的人身和財產(chǎn)安全。1.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得利用場地進行與乙方租賃目的無關(guān)的活動。說明：此條款明確甲方的行為界限，防止甲方對乙方的經(jīng)營活動造成干擾或損害。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理使用場地，并負責(zé)場地的日常清潔和保養(yǎng)。說明：此條款要求乙方在使用場地時，遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，保持場地的整潔和良好狀態(tài)。2.2乙方不得在場地內(nèi)進行違法活動，不得損害甲方的聲譽和利益。說明：此條款要求乙方在場地內(nèi)遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動，同時保護甲方的合法權(quán)益。2.3乙方應(yīng)在合同期內(nèi)保持場地的正常使用，如因乙方原因?qū)е聢龅責(zé)o法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明：此條款規(guī)定乙方在合同期內(nèi)有義務(wù)保持場地的正常使用，防止乙方導(dǎo)致場地?zé)o法正常使用的情況發(fā)生。附加條款三：第三方中介時的特殊條款3.1甲方應(yīng)支付給中介的服務(wù)費用，具體金額和支付方式在補充協(xié)議中明確。說明：此條款規(guī)定甲方應(yīng)支付給中介的服務(wù)費用，以及費用的具體金額和支付方式，以保障中介的合法權(quán)益。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)中介費用的一部分，具體比例在補充協(xié)議中明確。說明：此條款規(guī)定乙方應(yīng)承擔(dān)中介費用的一部分，以分攤中介的成本和風(fēng)險。3.3中介應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明：此條款要求中介在履行合同時，確保甲乙雙方的合法權(quán)益，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.場地使用權(quán)證明2.乙方企業(yè)資質(zhì)證明3.租賃場地平面圖4.租賃場地設(shè)施清單5.保險單據(jù)6.維修保養(yǎng)記錄7.租金支付憑證8.合同轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租同意書9.補充協(xié)議10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間交付場地提供的場地不符合約定條件未履行維修保養(yǎng)義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時間支付租金未合理使用或維護場地設(shè)施未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利3.違約行為的認定違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商無果的，可依法申請調(diào)解或仲裁違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失三、法律名詞及解釋：1.不可抗力不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況如自然災(zāi)害、社會事件等2.違約金違約方應(yīng)支付給對方的一定金額作為賠償具體金額根據(jù)合同約定和實際情況確定3.解除合同雙方協(xié)商一致，終止合同效力單方解除合同需符合合同約定和法律規(guī)定4.仲裁一種替代訴訟的爭議解決方式由雙方選定的仲裁委員會進行審理四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.場地使用不符合約定及時與甲方溝通，要求整改甲方拒