農(nóng)村土地房屋買賣合同范例

農(nóng)村土地房屋買賣合同范例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力第二章房屋及土地情況2.1房屋基本情況2.2土地基本情況2.3權(quán)屬證明第三章房屋及土地買賣3.1買賣范圍3.2買賣價(jià)格3.3付款方式及時(shí)間3.4過戶手續(xù)第四章房屋及土地交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付費(fèi)用第五章房屋及土地使用5.1使用規(guī)定5.2維修責(zé)任5.3變更用途第六章房屋及土地權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十章附則10.1合同生效10.2合同期限10.3合同份數(shù)第十一章雙方聲明及承諾11.1賣方聲明及承諾11.2買方聲明及承諾第十二章附件12.1房屋及土地權(quán)屬證明12.2其他相關(guān)文件第十三章其他約定13.1房屋及土地交易過程中的其他費(fèi)用13.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章簽署頁14.1賣方簽署14.2買方簽署14.3見證人簽署合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：__________1.1.2買方：__________1.2合同目的1.2.1賣方同意將位于__________的房屋及土地出售給買方。1.2.2買方同意購買位于__________的房屋及土地。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽署之日起生效。1.3.2本合同的任何修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并以書面形式作出。第二章房屋及土地情況2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。2.2土地基本情況2.2.1土地位于__________，土地用途為__________，土地面積為__________平方米。2.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：__________。2.3權(quán)屬證明2.3.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋及土地?fù)碛型耆⒑戏ǖ乃袡?quán)或使用權(quán)。2.3.2賣方應(yīng)提供房屋及土地的所有權(quán)證、使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第三章房屋及土地買賣3.1買賣范圍3.1.1買賣的房屋及土地范圍包括房屋主體及附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。3.1.2買賣不包括房屋及土地上的其他建筑物或植物。3.2買賣價(jià)格3.2.1房屋及土地的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。3.3付款方式及時(shí)間3.3.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付房款。3.3.2買方逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付房款總額的__________%作為滯納金。3.4過戶手續(xù)3.4.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋及土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.4.2過戶費(fèi)用由__________承擔(dān)。第四章房屋及土地交付4.1交付時(shí)間4.1.1房屋及土地的交付時(shí)間為買方支付完房款后的__________個(gè)工作日內(nèi)。4.1.2交付時(shí)間以房屋及土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢為準(zhǔn)。4.2交付條件4.2.1房屋及土地交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的交付條件。4.2.2交付條件包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)完整、功能正常、附屬設(shè)施齊全。4.3交付費(fèi)用4.3.1交付費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。4.3.2交付費(fèi)用由__________承擔(dān)。第五章房屋及土地使用5.1使用規(guī)定5.1.1買方應(yīng)按照房屋及土地的用途使用，不得擅自改變用途。5.1.2買方在使用過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.2維修責(zé)任5.2.1房屋及土地在交付后的維修責(zé)任由__________承擔(dān)。5.2.2因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修責(zé)任由買方承擔(dān)。5.3變更用途5.3.1買方如需要變更房屋及土地用途，應(yīng)向相關(guān)部門申請(qǐng)并取得批準(zhǔn)。5.3.2變更用途需取得賣方書面同意，并可能涉及額外的費(fèi)用。第六章房屋及土地權(quán)利轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.1.1雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋及土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.1.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)包括但不限于提交相關(guān)證件、填寫申請(qǐng)表等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由__________承擔(dān)。6.2.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)各自的稅費(fèi)責(zé)任。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間6.3.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，房屋及土地的所有權(quán)及使用權(quán)歸買方所有。6.3.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的轉(zhuǎn)移登記證明為準(zhǔn)。第七章違約責(zé)任7.1違約第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意選擇__________作為爭議解決機(jī)構(gòu)。8.2.2如有必要，雙方應(yīng)共同選擇一名爭議解決調(diào)解員。8.3法律適用8.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章合同的變更和解除9.1變更條件9.1.1任何一方提出變更本合同的，應(yīng)向另一方提交書面變更協(xié)議。9.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更。9.2解除條件9.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方可以協(xié)商解除合同。9.2.2雙方同意，任何一方提前解除本合同的，應(yīng)支付給對(duì)方人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為違約金。9.3變更和解除的程序9.3.1雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確變更或解除合同的具體內(nèi)容。9.3.2書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第十章附則10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同期限10.2.1本合同的有效期限為自合同生效之日起至房屋及土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移完畢之日止。10.3合同份數(shù)10.3.1本合同共兩份，每份具有同等法律效力。第十一章雙方聲明及承諾11.1賣方聲明及承諾11.1.1賣方保證其對(duì)所出售的房屋及土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或使用權(quán)。11.1.2賣方承諾提供的房屋及土地權(quán)屬證明真實(shí)、有效。11.2買方聲明及承諾11.2.1買方承諾按照本合同約定支付房款。11.2.2買方承諾遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋及土地。第十二章附件12.1房屋及土地權(quán)屬證明12.2其他相關(guān)文件第十三章其他約定13.1房屋及土地交易過程中的其他費(fèi)用13.1.1費(fèi)用包括但不限于__________。13.1.2費(fèi)用由__________承擔(dān)。13.2雙方約定的其他事項(xiàng)13.2.1事項(xiàng)包括但不限于__________。13.2.2事項(xiàng)的具體內(nèi)容詳見附件。第十四章簽署頁14.1賣方簽署賣方：__________見證人：__________日期：____年__月__日14.2買方簽署買方：__________見證人：__________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。1.2甲方應(yīng)確保所提供的房屋及土地權(quán)屬證明真實(shí)、有效。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，否則甲方有權(quán)暫停交付房屋及土地。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及土地，不得擅自改變用途。2.3乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反物業(yè)管理規(guī)定。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)助甲乙雙方辦理房屋及土地買賣事宜。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋及土地信息，不得誤導(dǎo)甲乙雙方。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，不得收取額外費(fèi)用。附加條款四：房屋及土地交付的特殊條款4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋及土地。4.2甲方應(yīng)在交付時(shí)提供完整、合格的房屋及土地。4.3甲方應(yīng)確保房屋及土地在交付時(shí)符合合同約定的交付條件。附加條款五：房屋及土地使用的特殊條款5.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋及土地。5.2乙方應(yīng)在使用過程中合理維護(hù)房屋及土地，確保其完好無損。5.3乙方不得擅自改變房屋及土地的用途，如需變更，應(yīng)取得甲方書面同意。附加條款六：違約責(zé)任的特殊條款6.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。附加條款七：爭議解決的特別規(guī)定7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3雙方同意選擇__________作為爭議解決機(jī)構(gòu)。附加條款八：合同的變更和解除的特殊規(guī)定8.1雙方同意，任何一方提前解除本合同的，應(yīng)支付給對(duì)方人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為違約金。8.2雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確變更或解除合同的具體內(nèi)容。8.3書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。附加條款九：附則的特殊規(guī)定9.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.3本合同共兩份，每份具有同等法律效力。附加條款十：雙方聲明及承諾的特殊規(guī)定10.1賣方保證其對(duì)所出售的房屋及土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)或使用權(quán)。10.2賣方承諾提供的房屋及土地權(quán)屬證明真實(shí)、有效。10.3買方承諾按照本合同約定支付房款。10.4買方承諾遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋及土地。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋及土地權(quán)屬證明2.房屋及土地使用權(quán)證3.房屋及土地交易過程中的相關(guān)費(fèi)用清單4.房屋及土地交付的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.房屋及土地使用過程中的維修記錄6.雙方簽署的房屋及土地買賣合同書面協(xié)議7.第三方中介提供的房屋及土地信息報(bào)告8.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋及土地。2.甲方提供的房屋及土地不符合合同約定的交付條件。3.甲方未按照合同約定提供完整的權(quán)屬證明文件。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款。5.乙方使用房屋及土地的方式違反合同約定或相關(guān)法律法規(guī)。6.乙方擅自改變房屋及土地的用途未經(jīng)甲方書面同意。7.第三方中介提供虛假或不準(zhǔn)確的房屋及土地信息。8.第三方中介未按照約定收取中介費(fèi)或收取額外費(fèi)用。9.任何一方未履行合同約定的義務(wù)或其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指位于__________的建筑物，包括附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.土地：指位于__________的土地，用途為__________。3.權(quán)屬證明：指證明房屋及土地所有權(quán)或使用權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同約定的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指當(dāng)合同各方在合同履行過程中發(fā)生分歧時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋及土地。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的延交時(shí)間，并根據(jù)延遲交付的天數(shù)計(jì)算違約金。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)暫停交付房屋及土地，并要求乙方支付逾期付款的滯納金。3.問題：房屋及土地交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及維修費(fèi)用承擔(dān)方，并進(jìn)行必要的維修。4.問題