房屋買賣合同的違約金計算及支付說明

房屋買賣合同的違約金計算及支付說明合同目錄第一章總則1.1本合同的定義及適用范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3違約金的定義及作用第二章房屋買賣合同的基本信息2.1房屋的基本情況2.2買賣雙方的基本信息2.3合同的簽訂日期與生效日期第三章違約行為及違約金的計算3.1違約行為的界定3.2違約金的計算方式3.3違約金的計算基數(shù)和比例第四章違約金的支付流程4.1違約金的扣除與支付程序4.2違約金支付的時間限制4.3違約金支付的證明文件及資料第五章違約金的調(diào)整與變更5.1違約金調(diào)整的條件與程序5.2違約金變更的條件與程序第六章房屋交付及過戶6.1房屋交付的時間與方式6.2房屋過戶的程序與時間第七章合同解除及違約金支付7.1合同解除的條件與程序7.2解除合同后的違約金支付第八章爭議解決8.1違約金支付過程中的爭議解決方式8.2爭議解決的適用法律及管轄法院第九章合同的生效、變更與解除9.1合同生效的條件與時間9.2合同變更的條件與程序9.3合同解除的條件與程序第十章違約金的免除與返還10.1違約金免除的條件與程序10.2違約金返還的條件與程序第十一章房屋買賣合同的附加條款11.1附加條款的定義及作用11.2附加條款的簽訂與生效第十二章違約責(zé)任及違約金的承擔(dān)12.1違約責(zé)任的界定12.2違約金的承擔(dān)方式與責(zé)任分配第十三章房屋買賣合同的違約金案例解析13.1案例一：逾期交付房屋的違約金計算與支付13.2案例二：未按約定面積交付房屋的違約金計算與支付13.3案例三：其他違約行為的違約金計算與支付第十四章附則14.1合同的解釋與適用法律14.2合同的簽訂地與生效地14.3合同的修訂與補充合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義及適用范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3違約金的定義及作用第二章房屋買賣合同的基本信息2.1房屋的基本情況2.2買賣雙方的基本信息2.3合同的簽訂日期與生效日期第三章違約行為及違約金的計算3.1違約行為的界定3.2違約金的計算方式3.3違約金的計算基數(shù)和比例第四章違約金的支付流程4.1違約金的扣除與支付程序4.2違約金支付的時間限制4.3違約金支付的證明文件及資料第五章違約金的調(diào)整與變更5.1違約金調(diào)整的條件與程序5.2違約金變更的條件與程序第六章房屋交付及過戶6.1房屋交付的時間與方式6.2房屋過戶的程序與時間第七章合同解除及違約金支付7.1合同解除的條件與程序7.2解除合同后的違約金支付第八章爭議解決8.1違約金支付過程中的爭議解決方式8.2爭議解決的適用法律及管轄法院第九章合同的生效、變更與解除9.1合同生效的條件與時間9.2合同變更的條件與程序9.3合同解除的條件與程序第十章違約金的免除與返還10.1違約金免除的條件與程序10.2違約金返還的條件與程序第十一章房屋買賣合同的附加條款11.1附加條款的定義及作用11.2附加條款的簽訂與生效第十二章違約責(zé)任及違約金的承擔(dān)12.1違約責(zé)任的界定12.2違約金的承擔(dān)方式與責(zé)任分配第十三章房屋買賣合同的違約金案例解析13.1案例一：逾期交付房屋的違約金計算與支付13.2案例二：未按約定面積交付房屋的違約金計算與支付13.3案例三：其他違約行為的違約金計算與支付第十四章附則14.1合同的解釋與適用法律14.2合同的簽訂地與生效地14.3合同的修訂與補充（合同方簽字區(qū)域）甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同簽訂后6個月內(nèi)，要求乙方按照合同約定的價格購買甲方名下的另一套房產(chǎn)。1.2甲方有權(quán)在合同簽訂后6個月內(nèi)，要求乙方按照合同約定的價格租賃甲方名下的另一套房產(chǎn)。1.3如果甲方要求乙方購買或租賃甲方名下的另一套房產(chǎn)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后的15日內(nèi)給予答復(fù)。1.4如果乙方同意購買或租賃甲方名下的另一套房產(chǎn)，雙方應(yīng)簽訂相應(yīng)的購買或租賃合同，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方有權(quán)在合同簽訂后6個月內(nèi)，要求甲方按照合同約定的價格購買乙方名下的另一套房產(chǎn)。2.2乙方有權(quán)在合同簽訂后6個月內(nèi)，要求甲方按照合同約定的價格租賃乙方名下的另一套房產(chǎn)。2.3如果乙方要求甲方購買或租賃乙方名下的另一套房產(chǎn)，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的15日內(nèi)給予答復(fù)。2.4如果甲方同意購買或租賃乙方名下的另一套房產(chǎn)，雙方應(yīng)簽訂相應(yīng)的購買或租賃合同，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1如果合同的簽訂涉及到第三方中介，中介費用應(yīng)由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2第三方中介在合同簽訂過程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的時間和方式向甲方和乙方提供交易咨詢服務(wù)。3.4第三方中介在合同簽訂過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。附加條款四：房屋交付及過戶的特殊條款4.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后支付剩余的房款。4.3雙方應(yīng)共同配合完成過戶手續(xù)，如有任何糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.4過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。附加條款五：違約金計算及支付的特殊條款5.1如果甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：合同總價款的2%。5.2如果乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：合同總價款的2%。5.3違約金支付后，雙方互不追究對方的違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋交付及過戶流程說明3.違約金計算及支付說明4.房屋買賣合同的附加條款5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明7.房屋質(zhì)量檢驗報告8.合同雙方的身份證明文件9.房屋買賣合同的修訂歷史記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定的時間交付房屋2.甲方未能按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋3.乙方未能按照合同約定的時間支付房款4.乙方未能按照合同約定的條件完成過戶手續(xù)5.甲方未能按照合同約定履行附加條款中的義務(wù)6.乙方未能按照合同約定履行附加條款中的義務(wù)7.第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的協(xié)議2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的程序4.附加條款：指對主合同內(nèi)容的補充和修改5.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣的中間服務(wù)機構(gòu)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實際情況調(diào)整違約金2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，否則需支付違約金3.問題：乙方未能按約定時間支付房款解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理5.