農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂指南

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂指南合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂目的和原則1.4法律法規(guī)適用第二章房屋描述2.1房屋位置及面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施2.3房屋所有權(quán)及使用情況第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)款4.2付款方式及時(shí)間4.3房屋交付與款項(xiàng)支付的關(guān)系第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.3房屋交付與過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟或仲裁管轄地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第九章合同的生效、終止與解除9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同解除的條件第十章附則10.1合同附件10.2合同修改和補(bǔ)充10.3合同解除和終止后的權(quán)利義務(wù)第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂程序11.1合同洽談11.2合同草擬與審批11.3合同簽字蓋章11.4合同備案與登記第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行與監(jiān)管12.1合同履行的時(shí)間、地點(diǎn)和方式12.2政府相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管職責(zé)12.3房屋交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)第十三章特殊情況處理13.1房屋買(mǎi)賣(mài)中的共有權(quán)人問(wèn)題13.2房屋買(mǎi)賣(mài)中的遺產(chǎn)繼承問(wèn)題13.3房屋買(mǎi)賣(mài)中的違章建筑處理第十四章合同的解釋與適用14.1合同條款的解釋14.2適用法律的解釋14.3合同爭(zhēng)議的適用法律合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出賣(mài)人信息1.1.2買(mǎi)受人信息1.2房屋基本情況1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)1.2.2房屋坐落地址1.2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積1.3合同簽訂目的和原則1.3.1房屋買(mǎi)賣(mài)的目的1.3.2公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則1.4法律法規(guī)適用1.4.1適用法律法規(guī)名稱(chēng)1.4.2適用法律的地域范圍第二章房屋描述2.1房屋位置及面積2.1.1房屋具體位置2.1.2房屋面積確認(rèn)2.2房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施2.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)2.2.2附屬設(shè)施和設(shè)備情況2.3房屋所有權(quán)及使用情況2.3.1房屋所有權(quán)歸屬2.3.2房屋使用現(xiàn)狀第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣(mài)人提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確3.1.2出賣(mài)人協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的義務(wù)3.2.2買(mǎi)受人按照約定接收房屋第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)款4.1.1房?jī)r(jià)款的確定方式4.1.2房?jī)r(jià)款的具體金額4.2付款方式及時(shí)間4.2.1付款方式的選擇4.2.2各筆付款的具體時(shí)間4.3房屋交付與款項(xiàng)支付的關(guān)系4.3.1房屋交付與款項(xiàng)支付的先后順序4.3.2房屋交付與款項(xiàng)支付的違約處理第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1房屋交付的時(shí)間點(diǎn)5.1.2房屋交付的條件5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.2.1過(guò)戶手續(xù)的辦理流程5.2.2過(guò)戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)5.3房屋交付與過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.3.1房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.3.2過(guò)戶完成前的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件和程序6.1.1合同變更的條件6.1.2合同變更的程序6.2合同解除的條件和程序6.2.1合同解除的條件6.2.2合同解除的程序6.3合同變更與解除的法律后果6.3.1合同變更的法律后果6.3.2合同解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.1.1出賣(mài)人違約行為的認(rèn)定7.1.2買(mǎi)受人違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)7.2.1出賣(mài)人違約責(zé)任的具體承擔(dān)7.2.2買(mǎi)受人違約責(zé)任的具體承擔(dān)第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議8.1.2.1提交__________仲裁委員會(huì)仲裁8.1.2.2向人民法院提起訴訟8.2訴訟或仲裁管轄地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)8.2.1訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)為：__________8.2.2提交仲裁的，仲裁委員會(huì)為：__________第九章合同的生效、終止與解除9.1合同生效的條件9.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.1.2合同生效的前提是所有條款均得到履行9.2合同終止的條件9.2.1合同終止的條件如下：9.2.1.1房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢9.2.1.2房屋交付完成9.2.1.3其他雙方約定的終止條件9.3合同解除的條件9.3.1合同解除的條件如下：9.3.1.1出賣(mài)人未按約定交付房屋9.3.1.2買(mǎi)受人未按約定支付房?jī)r(jià)款9.3.1.3其他雙方約定的解除條件第十章附則10.1合同附件10.1.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.1.2附件二：房屋平面圖10.1.3附件三：其他重要文件10.2合同修改和補(bǔ)充10.2.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式10.2.2修改和補(bǔ)充的條款與本合同具有同等效力10.3合同解除和終止后的權(quán)利義務(wù)10.3.1合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理如下：10.3.1.1處理未履行完畢的合同義務(wù)10.3.1.2承擔(dān)因解除或終止合同而產(chǎn)生的后果第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂程序11.1合同洽談11.1.1雙方就合同條款進(jìn)行洽談11.1.2確定合同洽談的時(shí)間和地點(diǎn)11.2合同草擬與審批11.2.1合同草擬由__________方負(fù)責(zé)11.2.2合同審批由__________方負(fù)責(zé)11.3合同簽字蓋章11.3.1合同簽字蓋章的時(shí)間和地點(diǎn)如下：11.3.1.1時(shí)間：__________11.3.1.2地點(diǎn)：__________11.4合同備案與登記11.4.1合同備案應(yīng)在__________天內(nèi)完成11.4.2合同登記應(yīng)在__________天內(nèi)完成第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行與監(jiān)管12.1合同履行的時(shí)間、地點(diǎn)和方式12.1.1合同履行的具體時(shí)間如下：12.1.1.1房屋交付時(shí)間：__________12.1.1.2過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：__________12.1.2合同履行的地點(diǎn)如下：12.1.2.1房屋交付地點(diǎn)：__________12.1.2.2過(guò)戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：__________12.1.3合同履行的方式如下：12.1.3.1房屋交付方式：__________12.1.3.2過(guò)戶手續(xù)辦理方式：__________12.2政府相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管職責(zé)12.2.1相關(guān)部門(mén)對(duì)房屋交易進(jìn)行監(jiān)管12.2.2監(jiān)管職責(zé)包括但不限于：12.2.2.1核實(shí)房屋權(quán)屬情況12.2.2.2監(jiān)督合同履行過(guò)程12.2.2.3處理合同履行中的糾紛12.3房屋交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)12.3.1房屋交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)如下：12.3.1.1名稱(chēng)：__________12.3.1.2聯(lián)系方式：__________第十三章特殊情況處理13.多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方提前交付房屋1.1.1甲方如提前交付房屋，應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括清償所有債務(wù)，完成必要的維修和保養(yǎng)。1.1.2提前交付房屋的時(shí)間和方式應(yīng)在合同中明確，并提前通知乙方。1.2甲方未能按約定交付房屋1.2.1如甲方未能按約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。1.2.2甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方分期支付房?jī)r(jià)款2.1.1乙方選擇分期支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例進(jìn)行支付。2.1.2乙方未按約定支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。2.2乙方提前接收房屋2.2.1乙方如提前接收房屋，應(yīng)承擔(dān)房屋在接收后的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于房屋損壞、丟失等。2.2.2提前接收房屋的時(shí)間和方式應(yīng)在合同中明確，并提前通知甲方。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用3.1.1第三方中介提供服務(wù)所需的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用應(yīng)在合同中明確。3.1.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付，支付方式和時(shí)間應(yīng)在合同中明確。3.2第三方中介的違約責(zé)任3.2.1第三方中介如未能按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方和乙方因此遭受的損失等。3.2.2第三方中介的違約行為包括但不限于未能按時(shí)完成服務(wù)、服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為的認(rèn)定甲方未能按約定交付房屋甲方未能履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為的認(rèn)定乙方未能按約定支付房?jī)r(jià)款乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為的認(rèn)定第三方中介未能按照約定提供服務(wù)第三方中介的服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施和土地的使用權(quán)2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金3.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方提前交付房屋解決辦法：提前通知乙方，并確保房屋符合交付條件2.甲方未能按約定交付房屋解決辦法：甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，賠償乙方損失3.乙方分期支付房?jī)r(jià)款解決